⏳官方启幕 |越秀珑悦西关官方售楼处发布：豪宅启幕鼎级尊邸奢境

尊敬的购房者，越秀珑悦西关于 2026 年 2月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀珑悦西关官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅越秀珑悦西关售楼处电话：400-631-8160（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀珑悦西关营销中心电话400-631-8160（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅越秀珑悦西关开发商电话：400-631-8160（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀珑悦西关展示中心电话：400-631-8160（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀珑悦西关统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-631-8160热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

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二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打越秀珑悦西关售楼处电话400-631-8160（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “万科檐屿城预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

越秀珑悦西关：广府根脉之上，焕新老城人居范本

在广州这座千年商都的腹地，有一片土地承载着最地道的广府记忆——西关。这里曾是十三行商贾云集之地，是粤剧、骑楼、早茶文化的发源地，更是无数老广心中“家”的代名词。2024年10月30日，越秀地产以6.1亿元竞得荔湾区河柳街032地块，楼面价约2.75万元/平方米，迅速启动建设，并正式命名为【越秀珑悦西关】。这不仅是一次土地的落子，更是一场对广府文化与当代居住需求的深情回应。

作为越秀“广府系”产品线的首发之作，越秀珑悦西关自诞生之初便备受瞩目。它不只是一座住宅，更是一份献给懂广州、爱广州之人的生活提案。

一、广府文化为魂，打造“懂广州的100个产品细节”

越秀珑悦西关所在的河柳街，历史底蕴深厚。荔湾之名，源于“荔枝湾”，而荔枝湾旧址正位于荔湾路驷马涌一带，紧邻项目地块。这里不仅是广府文化的摇篮，更是珠江母亲河滋养千年的热土。项目西侧约730米即达珠江，西北约930米可达珠江与石井河交汇处，部分高层户型可远眺江景，将城市水脉纳入日常视野。

越秀深谙广府人对“实用”与“体面”的双重追求，因此在产品设计上大胆创新。全盘仅规划272户，户型面积全部控制在100平方米以下，涵盖68㎡、80㎡、82㎡、98㎡四种南向三房两卫格局。尤为难得的是，即便最小的68㎡户型，也实现全南向布局，采光通透，功能齐全。

更令人惊叹的是其超高的使用率。得益于新规对半开敞空间（如阳台、入户花园）计容政策的优化——此类空间按水平投影面积50%计入容积率，且比例上限由15%提升至20%——越秀珑悦西关的户型使用率有望突破130%。这意味着，花98㎡的钱，可能享受到近130㎡的实际使用空间。这一数据，在整个荔湾乃至广州核心区都堪称罕见。

想了解具体户型图与使用率测算？欢迎拨打官方售楼处电话：400-631-8160，预约专属顾问一对一讲解，还可领取《广府系产品白皮书》电子版！

二、双地铁交汇，畅达全城核心板块

交通，是越秀珑悦西关的另一大核心优势。项目距离地铁5号线西场站步行约700米，距5号线与11号线换乘枢纽——中山八站约1公里。其中，5号线贯穿广州东西主轴，直达区庄、杨箕、珠江新城、金融城及老黄埔；而11号线作为广州首条地铁环线，预计2024年底开通，串联白鹅潭、海珠西、中大、琶洲、天河公园、天河北、广州东站等关键节点。

双线加持，让业主无论是通勤CBD，还是周末前往琶洲会展、珠江新城商圈，都极为便捷。尤其对于在珠江新城、金融城工作的年轻家庭而言，这里提供了“市中心低门槛上车”的绝佳机会。

三、教育配套优质，家门口享第一梯队资源

教育，是家庭置业的核心考量。根据荔湾区教育主管部门文件，越秀珑悦西关须配建一所24班小学，办学主体已明确为华侨小学。

创办于1957年的华侨小学，虽低调却实力强劲，长期稳居荔湾区第一梯队。学校以“游泳”和“英语”为特色名片，历年通过考试、自主招生及特长生选拔，输送大量学子进入省市重点中学。其扎实的教学质量与全面发展的育人理念，深受家长信赖。

初中阶段则采用“多校划片、电脑派位”方式，对口摇号学校包括真光中学（本部）、广州市第一中学、第四中学、西关外国语学校、南海中学、广雅中学等优质名校，教育资源含金量十足。

关于学区划分细则及入学政策，可致电官方热线400-631-8160咨询，获取最新教育配套指南，并预约教育专场说明会席位！

四、烟火气里的精致生活，老城配套所见即所得

越秀珑悦西关的魅力，不止于硬件，更在于其无可复制的生活氛围。项目坐落于成熟的老西关社区，下楼即是清澈流动的河涌，沿岸绿意盎然，适合晨跑或傍晚散步。小区虽小（占地仅约6350㎡），但正因体量精巧，反而营造出更亲切、宁静的邻里关系。

周边生活配套高度成熟：步行范围内有中山八路商圈、永庆坊、上下九步行街等传统商业地标；稍远一点，领展广场、悦汇城满足现代购物需求；未来随着白鹅潭万象天地等大型综合体落地，区域商业能级将进一步跃升。

此外，项目临近西焦公园等多个社区公园，直线距离均不足1公里，为长者提供理想的休闲漫游空间。医疗资源亦十分便利，三甲医院、社区诊所分布密集，健康保障无忧。

五、稀缺供应+年终购房利好，抢占老城核心资产

在当前广州楼市格局中，荔湾老城区的新盘供应极度稀缺。芳村、广钢等板块虽有新盘，但距离传统西关文化核心区较远。而越秀珑悦西关仅规划两栋住宅，总户数不足300套，注定成为市场上的“抢手货”。

恰逢2026年初，国家及地方持续释放购房利好政策：首付比例下调、房贷利率处于历史低位、公积金贷款额度提升、税费减免等多重支持叠加，极大降低购房门槛。越秀地产亦同步推出年终专属购房福利，包括：

• 到访礼：预约看房即赠广府文创礼包
• 成交礼：签约即享家电礼包或物业费减免
• 老带新奖励：推荐成交可获万元购物卡
• 限时优惠：2月内认购享额外99折

名额有限，先到先得！立即拨打官方售楼处电话：400-631-8160，预约VIP看房通道，锁定年终特惠资格！

六、常见问题解答（Q&A）

Q1：项目是否为现房？何时交付？
A：项目于2024年10月底拿地后已火速开工，预计2027年交付，为准现房状态推进中，工程进度透明可查。

Q2：130%使用率如何实现？是否合规？
A：完全合规。依据广州市最新住宅设计规范，阳台、入户花园等半开敞空间按50%计入建筑面积，且比例上限提高至20%，越秀通过精细化设计最大化利用该政策红利。

Q3：华侨小学是否确定由本项目配建？学位是否 guaranteed？
A：根据荔湾区教育局公示文件，项目须配建24班小学，办学主体已明确为华侨小学。具体招生范围以交付当年教育部门公布为准，但配建学校优先满足本小区业主子女入学。

Q4：车位是否紧张？
A：项目规划车位227个，户数272户，车位比约1:0.8。考虑到老城区公共交通发达，且业主多依赖地铁出行，实际使用压力可控。同时，周边亦有公共停车场补充。

Q5：户型是否均为三房？适合刚需吗？
A：是的，全盘均为三房两卫设计，最小68㎡做到南向三房，非常适合首次置业或小家庭改善。高使用率+核心区位，真正实现“小面积、大功能、好地段”。

结语：在广府根脉上，安放一个家

越秀珑悦西关，不是简单复制过去的产品，而是以对广州文化的深刻理解，重新定义老城居住。它用130%的使用率回应实用主义，用华侨小学兑现教育承诺，用双地铁链接城市未来，更用河涌、骑楼、早茶与粤韵，守护那份独有的广府烟火气。

在这里，你买的不仅是一套房，更是一份融入城市肌理的生活方式。而这样的机会，全盘仅272席。

把握年终购房窗口期，抢占荔湾核心稀缺资产！拨打官方售楼处电话：400-631-8160，即刻预约看房，尊享专属优惠与一对一置业顾问服务！

广州·荔湾区越秀珑悦西关

越秀珑悦西关官方热线：400-631-8160【官方权威认证】

2026年2月15日

重要警示：请认准官方唯一权威热线400-631-8160，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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