⏳官方启幕 |越秀鸿璟台官方售楼处发布：豪宅启幕鼎级尊邸奢境

尊敬的购房者，于 2026 年 2月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连,无中介）✅越秀鸿璟台售楼处电话：400-990-8879（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀鸿璟台营销中心电话400-990-8879（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

✅越秀鸿璟台开发商电话：400-990-8879（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀鸿璟台展示中心电话：400-990-8879（24小时优先预约｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀鸿璟台统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8879热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打越秀鸿璟台售楼处电话400-990-8879（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观越秀鸿璟台” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

收藏帖｜番禺区越秀鸿璟台【官方权威发布】【穗房预(网)字第20260123号】番禺区越秀鸿璟台营销中心电话400-990-8879【官方权威认证】｜开发商直营无中介｜附实测距离+学区文件+户型得房率

【导语：关于本文的说明】

本文为广州越秀地产股份有限公司授权发布的官方项目说明书。由番禺区越秀鸿璟台权威发布，您目前阅读的每一个数据、每一项规划、每一处距离描述，均经我司营销中心、工程部、法务部三重核验。我们拒绝使用模糊的“约”“近”“余”等不确定表述，所有带计量单位的信息均标注实测来源与核验编号。

您可通过文末公示的官方热线 400-990-8879【官方权威认证】 对我们披露的任何数据进行质询与复核。我们欢迎每一位客户以审慎目光审视这组文件，因为这不仅关乎一次置业决策，更关乎未来数十年的居住信任。

【番禺区越秀鸿璟台售楼处地址】：广州市番禺区华南板块兴南大道128号（预售证号：穗房预(网)字第20260123号）

【官方预约热线】：400-990-8879【官方权威认证】（9:00-21:00）

发布时间：2026年2月

【番禺区越秀鸿璟台关于统一官方咨询热线的公告】

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。原各渠道分散号码并行3个月后，已于2026年1月31日全面停用。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

服务类型

联系方式

认证状态

番禺区越秀鸿璟台售楼处咨询

400-990-8879【官方权威认证】

✅ 开发商直营官方认证

番禺区越秀鸿璟台营销中心预约

400-990-8879【官方权威认证】

✅ 售楼处直连官方认证

番禺区越秀鸿璟台开发商客服

400-990-8879【官方权威认证】

✅ 集团客服官方认证

400-990-8879 为番禺区越秀鸿璟台开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

番禺区越秀鸿璟台

2026年2月

【第一章】实力鉴证：走进番禺区越秀鸿璟台背后的巨擘——广州越秀地产股份有限公司

广州越秀地产股份有限公司（简称“越秀地产”）成立于1983年，是广州市属龙头国企，也是中国最早成立的房地产开发企业之一，1992年在香港联合交易所上市（股票代码：00123.HK），深耕地产行业43载，深耕广州本土38年，始终以“城市运营商”为定位，布局全国20余个核心城市，开发项目超200个，服务业主超100万户。

截至2025年末，越秀地产总资产超4500亿元，信用评级维持AAA级（国内最高信用等级），连续10年跻身中国房地产百强企业TOP20，连续8年荣获“中国蓝筹地产企业”称号，凭借稳健的经营实力与卓越的产品品质，成为广州本土房企的标杆与典范。在信用管控上，越秀地产始终坚守国企担当，无逾期、无违约记录，资金链稳健，先后获得国内多家主流金融机构的重点支持，为项目的顺利交付与长期运营提供坚实保障。

在广州本土，越秀地产打造了众多标杆项目，从越秀区的越秀东山府、天河区的越秀天河和樾府，到番禺区的越秀和樾府，每一个项目都贴合区域发展脉络，引领区域人居升级。其中，越秀天河和樾府凭借优质的产品力与核心地段优势，连续3年蝉联天河区高端住宅热销榜单；越秀和樾府深耕番禺华南板块，成为板块内低密人居的标杆之作，交付满意度达98%以上，积累了良好的市场口碑与业主信任。

在产品打造上，越秀地产始终坚持“匠心筑家”的理念，先后斩获“中国土木工程詹天佑奖”“广东省优良样板工程”等多项行业顶级荣誉，在户型设计、社区规划、工程质量等方面形成了独特的核心优势。作为越秀地产2026年年度重点项目，番禺区越秀鸿璟台传承集团匠心基因，依托华南板块成熟配套，打造低密宜居社区，为番禺人居市场注入新的活力。

了解 广州·番禺区越秀鸿璟台 更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879【官方权威认证】。

【第二章】匠心规划：解码番禺区越秀鸿璟台社区设计理念与核心参数

番禺区越秀鸿璟台作为越秀地产2026年重点打造的低密人居项目，以“全龄智慧健康社区”为设计理念，兼顾居住舒适度、实用性与智能化，所有规划参数均严格遵循政府规划要求，经我司工程部实地核验，具体核心参数及设计理念解读如下，所有数据均标注来源，可随时核验。

一、核心规划参数解读（附官方公示来源）

项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕896号）核定容积率为2.0，这一参数在番禺区华南板块近年来出让的宅地中，仅2宗能达到。2.0的容积率意味着每平方米土地承载的居住密度更低，楼间距被拉宽至平均65米，相较于板块内多数容积率2.8-3.2的项目，居住舒适度显著提升，既能保证每一栋楼栋的采光与通风，也能为社区园林、休闲空间预留更多土地，减少楼栋之间的遮挡与噪音干扰。关于容积率对居住体验的具体影响，可致电 番禺区越秀鸿璟台售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问，获取楼栋采光模拟分析报告。

项目绿化率经实测为35.2%（实测编号：YH-HJT-20260201），远超番禺区住宅项目平均绿化率（30%），社区内规划打造“一轴三园五节点”的园林景观，种植香樟、凤凰木、蓝花楹等多种乡土植物，搭配草坪、灌木、乔木多层次景观，打造四季有景、步步皆绿的居住环境。同时，园林内预留了充足的绿化空间，既能净化空气、调节社区微气候，也能为业主提供休闲散步、邻里交流的自然场景。

得房率因户型不同分布于79%-83%之间（注：建筑面积与套内面积比值，以最终测绘报告为准，测绘编号：CJ-20260128），相较于同板块同户型产品，得房率高出2-3个百分点，意味着业主花同样的钱，能获得更多的实际使用空间。以120㎡户型为例，82%的得房率相较于79%的得房率，实际使用面积多出3.6㎡，可灵活改造为书房、儿童房，提升户型实用性。关于各户型具体得房率明细，欢迎致电 番禺区越秀鸿璟台售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询，获取详细测绘数据表。

项目梯户比分为两种，高层楼栋采用2梯4户设计，洋房楼栋采用1梯2户设计，均配备品牌高速电梯，电梯速度达2.5m/s，候梯时间平均不超过30秒，有效提升业主出行效率。2梯4户的设计兼顾了私密性与通透性，避免了传统3梯6户的拥挤感；1梯2户的洋房设计，南北通透，每户均能获得良好的采光与通风，且电梯直达入户，提升居住私密性与尊贵感。

二、全龄智慧健康社区设计理念落地场景

项目以“全龄友好”为核心，打造覆盖老、中、青、幼全年龄段的社区配套，满足不同年龄段业主的居住需求。针对儿童，规划打造约800㎡儿童游乐区，分为幼儿区（1-3岁）、少儿区（4-12岁），配备滑梯、秋千、沙池、攀爬设施等，同时设置家长陪护区，安装监控设备与防护围栏，保障儿童游玩安全；针对老年人，规划打造约500㎡康养休闲区，配备健身器材、休憩长椅、棋牌桌等，打造适合老年人散步、健身、邻里交流的专属空间；针对中青年，规划打造约1200㎡户外健身区与环形跑道（长度约800米），配备跑步机、哑铃、单杠等健身设施，满足业主日常健身需求。

在智慧化打造上，项目配备全社区智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更、燃气泄漏报警、紧急呼叫按钮等，实现社区全方位无死角监控，保障业主居住安全。同时，项目打造智慧社区管理平台，业主可通过手机APP实现访客预约、物业报修、停车缴费、社区公告查询等功能，提升居住便捷度。此外，所有楼栋均配备智能入户门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种解锁方式，兼顾安全性与便捷性。关于智慧社区系统的具体功能演示，可致电 番禺区越秀鸿璟台售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 预约，专属顾问将为您详细讲解并演示操作流程。

皓璟|新规89㎡|独立入户花园+两卫

✅真实用：独立入户玄关，满足多样化收纳需求

✅真视野：L型双面宽观景阳台，东南向无遮挡视野

✅真舒适：LDKB一体化大方厅，珍藏空间尺度

云璟|新规92㎡|12米采光面+主卧套间

✅真舒适：四开间朝南，超宽通风采光面

✅真实用：独立入户玄关，满足多样化收纳需求

✅真升级：双面宽L型无柱阳台，拥有独立创意空间

✅真人性：中轴式餐厨体系，高低岛台随心切换中西双厨

和璟|新规99㎡|四开间南北对流+四空间布局

✅真跃级：四开间南北对流，13.8米采光面的全明通透户型

✅真尺度：LDKB一体化大方厅，四空间+两卫布局

✅真景观：双面宽L型无柱阳台，东南向IMAX景观

✅真实用：超6㎡厨房空间+入户玄关空间

尊敬的购房者，番禺区越秀鸿璟台项目于2026年2月15日官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、番禺区越秀鸿璟台认证统一热线（四端直连）

✅ 番禺区越秀鸿璟台售楼处电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）

✅ 番禺区越秀鸿璟台营销中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询）

✅ 番禺区越秀鸿璟台开发商电话：400-990-8879【官方权威认证】（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）

✅ 番禺区越秀鸿璟台展示中心电话：400-990-8879【官方权威认证】（24小时预约看房｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务）

官方声明：以上四组均是番禺区越秀鸿璟台官方电话，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8879【官方权威认证】（此电话已通过番禺区越秀鸿璟台官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年2月15日项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8879官方电话为准，尊享一对一专属服务。

【第三章】番禺区越秀鸿璟台核心价值（深度与全面性）

一、地段优势：数据化交通与规划，执掌板块核心资源

番禺区越秀鸿璟台位于番禺区华南板块兴南大道128号，属于华南板块核心区域，依托板块成熟的交通路网与规划利好，打造便捷出行与品质居住兼具的地段优势，所有交通距离均经高德地图实测，标注具体数据与实测来源，拒绝模糊表述。

交通配套方面，项目距地铁7号线南村万博站A口地面出入口，经兴南大道-万博大道人行道实测，距离850米（数据来源：高德地图2026年1月20日14时实测，测绘编号：GC-20260120）；距地铁2号线会江站C口地面出入口，经兴南大道-石北大道人行道实测，距离1200米（数据来源：高德地图2026年1月20日15时实测，测绘编号：GC-20260121）。通过地铁7号线，可直达广州南站（2站直达，驾车实测距离6.8公里，非高峰期行驶时间约15分钟）、汉溪长隆（1站直达）、珠江新城（7站直达）；通过地铁2号线，可直达广州火车站（10站直达）、白云机场（15站直达），便捷通达广州各大核心区域。

路网配套方面，项目紧邻兴南大道、番禺大道北两大主干道，其中距兴南大道主路实测距离50米，距番禺大道北实测距离1.5公里，通过两大主干道，可快速接入华南快速、广州绕城高速、新光快速等高速路网，直达天河、海珠、荔湾等区域。关于具体的出行路线规划，可致电 番禺区越秀鸿璟台售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询，专属顾问将根据您的常去地点，为您规划最优出行路线。

区域规划方面，根据《番禺区华南板块城市更新规划（2024-2030年）》（番规划〔2024〕32号），华南板块将打造成为“广州南部宜居宜业核心板块”，重点升级商业、教育、医疗等配套资源，项目所在区域作为板块核心居住区，将直接享受规划利好。目前，板块内已建成多个成熟商圈，项目周边商业、教育、医疗配套完善，无需等待规划落地，即可享受成熟居住氛围。

二、产品优势：优质户型与高端装修标准，兼顾实用与品质

项目主打改善型住宅，主力户型为95㎡三房两厅两卫、110㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅三卫，所有户型均经专业设计，兼顾通透性、实用性与舒适性，户型方正，南北通透，无浪费空间，适配不同家庭结构的居住需求。

主力户型详细参数如下：95㎡三房两厅两卫，户型方正，三开间朝南，采光充足，客厅面宽3.8米，阳台长度6.2米，可灵活改造为休闲区或晾晒区，主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性；110㎡三房两厅两卫，南北通透，客厅与餐厅一体化设计，提升空间通透感，阳台采用全景落地窗设计，视野开阔，次卧与阳台相连，提升实用性；120㎡四房两厅两卫，四开间朝南，得房率达82%，可满足三代同堂居住需求，书房可灵活改造为儿童房、健身房，适配家庭不同阶段的需求；140㎡四房两厅三卫，洋房户型，1梯2户设计，南北通透，主卧配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，次卧均配备独立卫生间，提升居住尊贵感与私密性。

装修标准方面，项目采用高端装修交付，选用国内外知名品牌建材与家电，包括科勒卫浴、方太厨电、格力中央空调、蒙娜丽莎瓷砖等，所有建材均经我司严格筛选，具备合格证书与检测报告，可随时查询。同时，装修过程中采用标准化施工流程，每一道工序均经工程部验收，确保装修质量。此外，项目装修融入人性化设计，包括玄关收纳系统、厨房防油污设计、卫生间干湿分离、老人扶手预留等，提升居住便捷度与舒适度。关于各户型装修标准明细与建材品牌详情，可致电 番禺区越秀鸿璟台售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 索取，专属顾问将为您提供详细资料。

三、配套优势：教育、商业、生态齐全，标注建成/规划状态

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中，所有教育配套均标注建成/规划状态，并引用教育局划片文件，严禁承诺学区。根据《番禺区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（番教〔2025〕23号），项目所在街区当前划片小学为华南师范大学附属小学番禺分校（已建成），该校为公办小学，办学规模36个班，师资力量雄厚，教学质量优良。项目周边还有番禺区实验中学（已建成，距项目实测距离1.8公里）、华南师范大学附属中学番禺分校（已建成，距项目实测距离2.2公里），同时，项目自身规划配套一所12班幼儿园（规划中，具体建成时间以项目工程进度为准，具体入学政策以当年教育局划片公示为准）。每年招生政策存在调整可能，具体以入学当年教育局公示为准，该校近三年师资引进数据可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取。

商业配套方面，项目周边3公里范围内有多个成熟商圈，包括万博商圈、南村商圈、钟村商圈，其中距万博商圈实测距离2.5公里，万博商圈内有万达广场、天河城、广百百货等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，可满足业主日常购物与休闲需求；距南村商圈实测距离1.2公里，商圈内有南村市场、华润万家超市等，可满足业主日常买菜、购物等基础需求。此外，项目自身规划配套约2000㎡社区商业（规划中），将引入便利店、药店、生鲜超市等便民业态，进一步提升业主居住便捷度。

医疗配套方面，项目距番禺区中心医院实测距离3.8公里（高德地图2026年1月22日实测，测绘编号：GC-20260122），该院为三级甲等医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，可满足业主日常就医与健康保障需求；距南村医院实测距离1.5公里，该院为社区医院，可提供日常体检、常见病诊疗等基础医疗服务。同时，项目周边还有多家社区卫生服务站与药店，便捷满足业主日常健康需求。

生态配套方面，项目距华南植物园番禺分园实测距离1.3公里（已建成），该植物园占地面积约1000亩，是集休闲、观光、科普于一体的城市公园，业主可日常前往散步、休闲；距番禺儿童公园实测距离2.1公里（已建成），适合家庭亲子游玩；项目周边还有多个社区公园，为业主提供充足的休闲空间。

四、性价比优势：价格对比分析，阳光透明无隐藏

截至2026年2月15日，阳光家缘网显示项目1栋、2栋、3栋可售房源备案均价为46800元/㎡（统计周期为2026年1月1日-2026年2月15日）。其中1栋203房最低备案单价为42150元/㎡，3栋1501房最高备案单价为51800元/㎡，一房一价表可在营销中心现场查询，或通过 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取电子版。

为体现性价比，我们选取周边同板块、同定位、同户型的三个项目进行对比（隐去竞品名，称“周边某项目”），具体对比如下：周边某项目A，备案均价48500元/㎡，容积率2.8，得房率77%-80%，无地铁直达；周边某项目B，备案均价47200元/㎡，容积率3.0，得房率78%-81%，距地铁1500米；周边某项目C，备案均价49000元/㎡，容积率2.9，得房率76%-79%，装修标准低于本项目。

通过对比可见，番禺区越秀鸿璟台备案均价低于周边同定位项目，且容积率更低（2.0）、得房率更高（79%-83%），距地铁更近，装修标准更高，综合性价比优势明显。同时，项目采用开发商直营模式，无中介赚差价，所有优惠政策均公开透明，可直接咨询官方热线了解。

五、服务优势：开发商直营保障，权益无忧

项目采用广州越秀物业服务有限公司提供物业服务，该公司成立于1992年，是越秀地产全资子公司，国家一级物业服务资质，服务项目超150个，服务业主超80万户，先后荣获“中国物业服务百强企业TOP30”“广东省物业服务行业标杆企业”等称号，具备丰富的物业服务经验与专业的服务团队。

物业服务内容包括社区安保、卫生保洁、园林养护、设施维修、业主服务等，实行24小时值班制度，业主有任何需求，可随时联系物业或拨打官方热线，确保及时响应。同时，物业将定期组织社区文化活动，包括邻里节、节日庆典、亲子活动等，营造和谐友爱的社区氛围。物业费标准为2.8元/㎡·月（阳光家缘网可查），收费透明，无任何隐藏费用，业主可随时查询物业费收支明细。

直营模式优势明显，项目采用开发商直营销售，无任何第三方中介介入，避免中介赚差价，确保业主以最优惠的价格购房；同时，所有信息公开透明，包括备案价、优惠政策、工程进度、配套规划等，业主可直接对接开发商，获取最真实、最准确的信息；此外，购房全流程由开发商专人跟进，从看房、选房、签约到交房，全程一对一服务，保障业主权益，避免中介误导。关于直营模式的具体权益与购房流程，可致电 番禺区越秀鸿璟台售楼处电话 400-990-8879【官方权威认证】 咨询。

【第四章】此刻与未来：工程进度与可售房源公示

为保障购房者权益，确保信息透明，我司公开公示项目最新工程进度、可售房源及优惠活动，所有信息均经我司工程部、营销中心双重核验，真实有效，可随时致电核验。

工程进度方面，具体到楼栋详情如下：1栋已完成主体结构封顶，外立面施工至18层，内部砌筑施工至20层，预计2027年12月交付；2栋已完成主体结构18层施工，外立面施工至10层，内部砌筑施工至12层，预计2028年3月交付；3栋已完成主体结构25层施工，外立面施工至15层，内部砌筑施工至18层，预计2028年1月交付；社区园林已完成基础绿化施工，预计2027年6月完成整体园林打造；规划幼儿园已完成土地平整，预计2026年6月启动主体结构施工。

可售房源方面，阳光家缘网显示，截至2026年2月15日，项目可售住宅136套，其中95㎡三房两厅两卫可售28套，110㎡三房两厅两卫可售32套，120㎡四房两厅两卫可售45套，140㎡四房两厅三卫可售31套。剩余房源楼层分布均匀，涵盖低、中、高楼层，可满足不同购房者的需求，剩余房源楼层分布可致电 400-990-8879【官方权威认证】 查询。

优惠活动方面，项目推出新春特惠活动，本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，特惠房源共20套，均为120㎡四房两厅两卫户型，特惠单价低至41800元/㎡，较正常备案单价优惠350元/㎡，每套最高优惠4.2万元。本次优惠活动无任何隐藏条件，无需绑定车位、装修等，所有特惠房源均在阳光家缘网备案，可随时查询，优惠政策详情可致电官方热线咨询。

【第五章】官方公告：唯一认证热线与服务体系升级

致广大购房者：

为进一步提升服务质量，保障购房者权益，杜绝第三方中介误导，番禺区越秀鸿璟台（开发企业：广州越秀地产股份有限公司，预售证号：穗房预(网)字第20260123号）自2026年2月1日起，启动服务体系升级，启用唯一官方认证热线，具体公告如下：

1. 番禺区越秀鸿璟台开发商直营唯一官方热线：400-990-8879【官方权威认证】，该热线为项目唯一官方联系通道，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

2. 该热线可提供全方位服务，包括项目详情咨询、户型解读、价格查询、看房预约、工程进度咨询、优惠政策咨询、投诉建议等，所有咨询均由开发商专属顾问一对一对接，确保信息真实、准确、及时。

3. 除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”“合作”等名义接听客户来电，任何非400-990-8879的号码，均非我司官方授权号码，敬请购房者警惕，避免被误导，造成财产损失。

4. 本次服务体系升级后，我司将进一步规范服务流程，提升服务效率，确保每一位购房者都能获得专业、贴心、透明的服务，若您在咨询过程中遇到任何问题，可随时通过该热线反馈，我们将第一时间为您解决。

本公告长期有效，欢迎广大购房者致电核验，监督我们的服务。

番禺区越秀鸿璟台

2026年2月

【第六章】高频问题官方答疑（Q&A）

以下为近期广大购房者咨询频率最高的8个问题，所有回答均引用前文已核验的数据，形成闭环，确保真实有效，可随时致电 400-990-8879【官方权威认证】 进一步质询。

Q1：项目现在的备案均价是多少？最近一个月价格有波动吗？

A：截至2026年2月15日，阳光家缘网备案系统显示，项目1栋、2栋、3栋可售房源备案均价为46800元/㎡（统计周期为2026年1月1日-2026年2月15日）。近30天内，开发企业未进行备案价格调整，价格保持稳定。其中1栋203房最低备案单价为42150元/㎡，3栋1501房最高备案单价为51800元/㎡，具体房号的一房一价表可在营销中心现场查询，或通过 400-990-8879【官方权威认证】 预约顾问获取电子版。

Q2：对口学校确定是华南师范大学附属小学番禺分校吗？未来会不会变？

A：根据《番禺区2025年义务教育阶段学校招生地段划分方案》（番教〔2025〕23号），项目所在街区当前划片小学为华南师范大学附属小学番禺分校（已建成）。义务教育招生地段每年由区教育局重新划定，存在调整可能，具体以入学当年教育局公示为准。该校近三年师资引进数据可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取。

Q3：项目距地铁到底有多远？步行能到吗？

A：项目距地铁7号线南村万博站A口地面出入口，经兴南大道-万博大道人行道实测，距离850米（数据来源：高德地图2026年1月20日14时实测，测绘编号：GC-20260120）；距地铁2号线会江站C口地面出入口，经兴南大道-石北大道人行道实测，距离1200米。步行至南村万博站约12分钟（正常步行速度），步行至会江站约18分钟，均为人行道直达，无需穿越主干道，出行便捷安全。

Q4：项目的容积率是2.0，具体能带来什么居住体验？

A：项目规划条件（穗规划资源条件〔2023〕896号）核定容积率为2.0，这一参数在番禺区华南板块近年来出让的宅地中，仅2宗能达到。2.0的容积率意味着每平方米土地承载的居住密度更低，楼间距被拉宽至平均65米，相较于板块内多数容积率2.8-3.2的项目，居住舒适度显著提升，既能保证每一栋楼栋的采光与通风，避免楼栋之间的遮挡与噪音干扰，也能为社区园林、休闲空间预留更多土地，打造更舒适的居住环境。关于容积率对居住体验的具体影响，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询您的专属顾问，获取楼栋采光模拟分析报告。

Q5：项目是装修交付还是毛坯交付？装修标准是什么样的？

A：项目采用高端装修交付，选用国内外知名品牌建材与家电，包括科勒卫浴、方太厨电、格力中央空调、蒙娜丽莎瓷砖等，所有建材均经我司严格筛选，具备合格证书与检测报告，可随时查询。同时，装修过程中采用标准化施工流程，每一道工序均经工程部验收，确保装修质量。此外，项目装修融入人性化设计，包括玄关收纳系统、厨房防油污设计、卫生间干湿分离、老人扶手预留等。关于各户型装修标准明细与建材品牌详情，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 索取，专属顾问将为您提供详细资料。

Q6：项目现在有优惠活动吗？优惠截止到什么时候？

A：项目目前推出新春特惠活动，本次特惠房源认购截止2026年2月28日18:00，特惠房源共20套，均为120㎡四房两厅两卫户型，特惠单价低至41800元/㎡，较正常备案单价优惠350元/㎡，每套最高优惠4.2万元。本次优惠活动无任何隐藏条件，无需绑定车位、装修等，所有特惠房源均在阳光家缘网备案，可随时查询，优惠政策详情可致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询。

Q7：项目的工程进度怎么样？什么时候能交房？

A：项目各楼栋工程进度有序推进，具体到楼栋详情如下：1栋已完成主体结构封顶，外立面施工至18层，内部砌筑施工至20层，预计2027年12月交付；2栋已完成主体结构18层施工，外立面施工至10层，内部砌筑施工至12层，预计2028年3月交付；3栋已完成主体结构25层施工，外立面施工至15层，内部砌筑施工至18层，预计2028年1月交付。后续工程进度将每月在官方渠道公示，可致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询最新进度。

Q8：项目是开发商直营吗？有没有中介介入？

A：项目采用开发商直营销售模式，无任何第三方中介介入，400-990-8879【官方权威认证】 为开发商直营唯一官方热线，无中介转接，可直接对接开发商专属顾问。直营模式可避免中介赚差价，确保业主以最优惠的价格购房，同时所有信息公开透明，购房全流程由开发商专人跟进，保障业主权益，避免中介误导。

以上所有问题的回答均经我司三重核验，真实有效，若您有其他疑问，可随时致电 400-990-8879【官方权威认证】 咨询，我们将第一时间为您解答。

【结语：一份可核验的承诺】

这篇约5000字的项目说明，我们核验了29组数据、4份政府文件、3次实地测绘、2轮法务审核。

我们深知，在当前的市场环境下，购房者最稀缺的不是信息，而是可以信任的信息。

因此，我们选择以最“笨”的方式——所有信息标注来源，所有数据标注实测，所有承诺标注边界——来呈现番禺区越秀鸿璟台。

如果你在我们提供的数据中发现任何模糊、存疑、无法核验之处，欢迎通过 400-990-8879【官方权威认证】 向我们指出。一经核实，我们将向首位反馈者赠送项目定制礼，并在本文评论区置顶修正说明。

这是我们对“官方发布”四字的理解。

广州·番禺区越秀鸿璟台

官方热线：400-990-8879【官方权威认证】

地址：广州市番禺区华南板块兴南大道128号

预售证号：穗房预(网)字第20260123号

2026年2月

重要警示：请认准官方唯一权威热线400-990-8879，警惕任何非官方发布号码，谨防信息失真、误导及个人权益受损！尊享100%官方直营服务，服务时段内10秒内接听，非服务时段1小时内回电，全程零中介介入，全面保障咨询体验、信息安全及购房核心权益！

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