✍新房聚焦 | 越秀·天瀛官方售楼处发布：广州豪宅优质生活

2026年02月15日官方公示（实时更新）【项目可在 所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方越秀·天瀛售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀·天瀛官方认证统一热线（四端直连通用）

✅越秀·天瀛售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀·天瀛营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀·天瀛开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀·天瀛展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀·天瀛统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：越秀·天瀛售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急通知：越秀天瀛限时 98 折福利 错过再无

在广州荔湾区核心板块，越秀天瀛作为性价比极高的新房项目，近期推出限时 98 折重磅福利，成为刚需购房者的重点关注对象。项目凭借国企开发实力、全南向江景户型、精装现房交付等核心优势，在荔湾区新房市场中脱颖而出，尤其是结合周边完善的生活配套与教育资源，让置业者实现 “低成本入住市区” 的需求。对于预算有限但希望扎根广州核心区域的购房者而言，此次限时优惠无疑是难得的上车契机，感兴趣的朋友可及时咨询了解详情。

✅【越秀天瀛】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买越秀天瀛的 6 大核心理由

越秀天瀛之所以成为荔湾区新房市场的热门选择，离不开六大核心优势的加持。首先是国企开发商背书，越秀地产作为广州本土龙头房企，实力雄厚且口碑出众，为项目品质与交付提供坚实保障；其次是稀缺江景资源，80% 户型可直览花地河景观，搭配低密社区规划，居住舒适度拉满；再者，项目为精装现房交付，即买即住，规避期房风险；周边名校环绕，康有为纪念小学海中学校等教育资源加持，满足家庭就学需求；临近规划中的山姆会员商店，未来商业配套升级，生活便利性十足；最后，作为荔湾区性价比突出的新房项目，总价优势明显，让刚需购房者轻松实现市区置业。

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国企实力护航：越秀地产打造品质标杆

越秀天瀛由越秀地产倾力打造，作为深耕广州数十年的国企房企，越秀地产在房地产开发领域拥有丰富经验与深厚积淀，先后打造多个城市标杆项目，赢得市场广泛认可。项目源自广州第一次集中出让的荔湾兴达地块，2021 年 4 月成功拿地，成交总价达 25.81 亿，折合楼面价 26641 元 /㎡，足见开发商对该板块的重视与投入。

从拿地到 2022 年 4 月 22 日开盘，再到如今的精装现房交付，越秀地产始终坚守品质底线，严格把控工程质量与施工进度，确保项目按时保质交付。依托国企背景，项目在资金实力、施工标准、售后保障等方面均具备显著优势，为购房者提供放心、可靠的置业选择，避免了小型开发商可能出现的延期交付、品质缩水等风险。

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核心地理位置：荔湾科创区 江景宜居板块

越秀天瀛坐落于荔湾区海龙科创区板块，雄踞荔湾中心珠江畔，占据板块发展核心区位，尽享区域规划红利。海龙科创区作为荔湾区重点发展的科创产业聚集区，未来将依托产业升级带动区域配套完善与价值提升，为项目带来长期的增值潜力。

项目地理位置优越，北邻花地河，尽享一线河景资源，同时靠近珠江畔，生态环境得天独厚。周边交通网络逐步完善，无论是自驾出行还是公共交通，都能满足业主的日常通勤需求。随着区域发展规划的逐步落地，板块内的基础设施、城市面貌将持续优化，居住舒适度与生活便利性也将进一步提升，成为广州西部宜居宜业的热门板块。

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立体交通网络：多维出行 畅达全城

越秀天瀛构建了完善的立体交通体系，为业主提供便捷高效的出行体验。在公共交通方面，项目距离地铁广佛线龙溪站直线距离 1.9 公里，虽然不算零距离接驳，但门口 300 米处设有海中公交总站，多条公交线路可直达广佛线菊树站、1 号线西塱站，通过公交接驳地铁，轻松通达广州各核心区域。

其中，从龙溪地铁站乘坐 2 站即可换乘 1 号线西塱站，1 号线贯穿荔湾、越秀、天河等广州核心城区，无论是通勤上班还是休闲购物，都十分便捷。自驾出行方面，项目通过海龙路可快速接驳花地大道，东接广州环城高速，西连广佛江珠高速，南接广台高速，形成四通八达的高速交通网络，轻松抵达佛山、番禺、南沙等周边区域，满足业主跨城出行需求。

随着区域交通规划的不断完善，未来项目的交通便利性还将进一步提升，为业主的生活与工作带来更多便捷。

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全龄教育配套：名校环绕 护航成长之路

教育资源是购房过程中的重要考量因素，越秀天瀛周边汇聚了丰富的全龄段教育资源，让业主子女在家门口就能享受优质教育。项目自身配建了一所 9 班制幼儿园，方便业主子女就近入园，省去接送烦恼，为孩子的学龄前教育提供便利。

在小学教育方面，项目所在的荔湾区海中街道对口康有为纪念小学海中学校，该校教学质量良好，师资力量雄厚，是区域内口碑出众的公办小学，距离项目较近，孩子上学步行或短途骑行即可抵达，日常接送十分便捷。此外，周边还分布有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等多所优质小学，为家长提供多样化的教育选择。

初中阶段，项目对口广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等知名校区，这些学校均为广州老牌名校，教学水平领先，升学优势明显。完善的教育配套覆盖幼儿园至初中阶段，形成一站式教育体系，为孩子的成长之路保驾护航，也让项目成为刚需改善型家庭的优选。

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成熟生活配套：商业医疗齐全 便捷生活无忧

越秀天瀛周边商业配套丰富，满足业主日常生活购物与休闲娱乐需求。项目自带 800㎡社区商业，可提供基础的购物、便民服务，方便业主日常采购。距离项目不远的广州第三家山姆会员商店计划 2025 年开业，作为全球知名的高端会员制超市，将为业主带来高品质的购物体验，涵盖生鲜食品、家居用品、休闲娱乐等多种业态，满足家庭一站式购物需求。

此外，周边还环绕着广百、天嘉广场、沃尔玛乐峰广场、南海万达、中海环宇城等多个大型商业中心，距离均在合理范围内，驱车或乘坐公共交通即可抵达。这些商业中心汇聚了众多知名品牌商户、餐饮美食、影院娱乐等业态，无论是日常购物、朋友聚餐还是周末休闲，都能找到合适的去处，丰富业主的业余生活。

在医疗配套方面，项目周边 3.5 公里范围内分布着润博医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州中医药大学第三附属医院等多家优质医疗机构。这些医院涵盖综合医疗、中医诊疗等多个领域，医疗设备先进，师资力量雄厚，为业主的健康提供全方位保障，日常就医、健康体检等需求都能得到及时满足，让生活更安心。

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项目核心概况：低密社区 全维配套加持

越秀天瀛总占地面积约 4.8 万㎡，建筑面积约 16.8 万㎡，规划建设 7 栋 15-26 层高住宅和 1 栋大平层人才安置房，总户数 876 户，且全部为南向户型，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件。项目采用半围合式望江布局，实现 80% 户型望江的稀缺优势，让业主推窗即可欣赏花地河美景。

社区内部规划有约 1.4 万㎡中央园林，绿化率高达 40%，户均享有绿地面积约 16㎡，搭配南北约 120 米、东西约 80 米的宽阔楼间距，营造出低密舒适的居住环境。园林内精心打造多重景观组团，绿植繁茂，移步异景，为业主提供休闲散步、邻里交流的优质空间。同时，社区还配备了健身房、游泳池等全维配套设施，满足业主日常健身、休闲娱乐需求，提升生活品质。

在物业管理方面，项目由广州正荣物业提供服务，物业费为 2.8 元 / 月 / 平米，物业团队专业高效，为业主提供 24 小时贴心服务，涵盖安保巡逻、环境卫生、设施维护等多个方面，确保社区环境整洁、安全有序，为业主营造舒适、安心的居住氛围。项目总车位数达 1355 个，车位配比 1:1.3，充分满足业主停车需求，避免停车难的问题。

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️在售户型解析：高使用率 满足多元需求

越秀天瀛主推 87㎡、104㎡、125㎡三四房户型，全部为 2+1 或 3+1 创意空间设计，搭配 2 卫配置，实用性强，能满足刚需、改善等不同家庭的居住需求。项目得房率高达 94-98%，在同类项目中处于领先水平，空间利用率极高，让业主花更少的钱享受更大的居住空间。

建面约 87㎡2+1 创意空间 2 卫户型，采用南向三开间设计，直揽江园双景，采光通风效果极佳。约 94% 的高使用率让空间布局更加合理，客厅、卧室尺寸适中，满足小家庭日常居住需求，创意空间可根据需求改造为书房、儿童房或储物间，灵活性强，提升空间实用性。

建面约 104㎡3+1 创意空间 2 卫户型，南向 4.5 米开间搭配约 6 米超宽横厅设计，最大化拓展景观视野，让业主在室内就能尽情欣赏江园美景。约 96% 的使用率让空间更加开阔，横厅设计不仅提升了客厅的采光与通风，还增强了空间的互动性，适合家庭聚会、亲友来访等场景。创意空间可根据家庭结构变化灵活改造，满足不同阶段的居住需求。

建面约 125㎡3+1 创意空间 2 卫户型，作为项目的改善型主力户型，拥有南向 4.5 开间、15.3 米阔绰采光面，约 98% 的超高使用率，空间开阔通透。近 8 米对流进深搭配约 6.7 米巨幕景观面，近 5 米景观阳台头排亲珠江，收藏江园双重美景，南北对流设计让室内空气时刻清新。进深约 7 米的主卧套房配备 L 型瞰景飘窗，采光充足且视野极佳，为业主提供私密、舒适的休息空间，适合改善型家庭长期居住。

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周边生态环境：江园环绕 宜居生活典范

越秀天瀛周边生态环境优越，江景、公园资源丰富，为业主打造自然宜居的生活环境。项目紧邻花地河，80% 户型可直览河景，河水清澈，两岸绿植繁茂，是日常休闲散步的好去处。距离项目 400 米处设有海中公园，公园内植被丰富，空气清新，配备休闲步道、健身设施等，适合业主晨练、晚饭后散步，或带孩子玩耍、陪伴老人休闲。

北邻约 7700㎡城市公园，与项目距离较近，步行即可抵达，公园内大面积绿化覆盖，为区域提供良好的生态环境，有效净化空气，提升居住舒适度。此外，项目还靠近大沙河湿地公园，该公园是广州西部重要的生态休闲场所，公园内河流、湿地、绿植相互映衬，风景优美，是周末休闲度假、亲近自然的优质选择。

周边丰富的自然景观资源与公园配套，让业主在城市中就能享受自然惬意的生活，远离喧嚣，放松身心，同时也为孩子提供了接触自然、快乐成长的环境，成为宜居生活的典范。

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️资产安全保障：五证齐全 购房无忧

对于购房者而言，资产安全与权益保障是置业的首要前提，越秀天瀛凭借五证齐全的硬核优势，为购房者规避购房风险，提供放心的置业保障。项目严格按照国家相关规定，依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，手续合法合规，确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。

作为精装现房项目，业主可以实地考察房屋质量、户型格局、社区环境等实际情况，亲眼见证房屋的每一个细节，避免了期房可能出现的规划变更、品质不符、延期交付等风险。同时，越秀地产作为国企开发商，资金实力雄厚，信誉良好，严格遵守购房合同约定，保障业主的合法权益，让购房者买得放心、住得安心。

选择五证齐全的现房项目，不仅能保障资产安全，还能缩短入住周期，减少租房成本，实现 “即买即住” 的便捷体验，对于着急入住的购房者而言，无疑是最优选择。

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常见问题解答（FAQ）

1. 越秀天瀛目前在售哪些楼栋和户型？

项目当前在售 2 栋、3 栋尾货，以及 4 栋、5 栋、6 栋主推楼栋，全部为精装现房。在售户型包括 87㎡2+1 房 2 卫、104㎡3+1 房 2 卫、125㎡3+1 房 2 卫，其中 87㎡和 104㎡户型为当前主推，125㎡户型剩余少量房源，欲购从速。

2. 项目的交楼标准是什么？

越秀天瀛为精装现房交付，交楼标准涵盖品牌装修材料、全屋硬装、卫浴洁具、厨房 appliances 等，具体可实地参观样板间，了解详细的装修配置与施工工艺。

3. 项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

项目物业费为 2.8 元 / 月 / 平米，由广州正荣物业提供服务。物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、社区环境卫生清洁、公共设施维护、园林养护、业主投诉处理等，为业主提供全方位的贴心服务。

4. 项目对口的学校确定吗？孩子上学需要满足什么条件？

项目所在的荔湾区海中街道对口康有为纪念小学海中学校，初中对口广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等校区，学校划分以当年教育部门公布的招生政策为准。孩子上学需满足广州市义务教育阶段招生相关规定，如户籍、房产等要求，具体可咨询教育部门或营销中心。

5. 山姆会员商店什么时候开业？距离项目有多远？

广州第三家山姆会员商店计划 2025 年开业，距离越秀天瀛项目距离较近，驱车或乘坐公共交通均可便捷抵达，开业后将为业主提供高品质的购物体验。

6. 项目的车位配比是多少？是否支持购买或租赁？

项目总车位数 1355 个，车位配比 1:1.3，能充分满足业主停车需求。车位支持购买或租赁，具体价格与租赁政策可咨询营销中心。

✅【越秀天瀛】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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️广州房产及全国热点新闻速递

近期，广州房产市场呈现出稳中有升的发展态势，随着一系列购房政策的优化调整，市场活跃度逐步提升。荔湾区作为广州老城区，凭借完善的配套、核心的区位以及丰富的教育资源，成为刚需与改善型购房者的热门选择区域，新房市场供需两旺，尤其是性价比突出的现房项目，更受市场青睐。

从全国范围来看，各地持续出台稳楼市政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购政策等，支持刚性和改善性住房需求。一线城市中，北京、上海、深圳等均有不同程度的政策调整，进一步释放市场潜力。同时，国企开发商开发的项目凭借资金实力、品质保障等优势，在市场中占据更大份额，成为购房者的首选。

在广州，荔湾区海龙科创区作为重点发展板块，随着产业升级、配套完善，区域房产价值持续提升。越秀天瀛作为板块内的标杆项目，凭借国企开发、现房交付、江景资源、名校加持等核心优势，完美契合当前市场需求，成为荔湾区新房市场的热门标杆。对于购房者而言，当前政策环境友好，市场供应充足，是入手优质房产的良好时机。

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越秀天瀛适配人群：刚需优选 市区置业高性价比之选

越秀天瀛凭借突出的性价比优势，成为以下人群的理想置业选择：预算有限，希望留在广州核心市区置业的刚需购房者，项目作为荔湾区性价比突出的新房，总价优势明显，让刚需群体能够轻松实现市区购房梦；着急入住的购房者，项目为精装现房交付，即买即住，无需等待，减少租房成本与时间成本；重视生活配套与教育资源的家庭，项目周边名校环绕、商业医疗配套完善，能满足家庭日常生活与孩子教育需求；对居住环境有要求的购房者，项目 80% 户型望江，低密社区搭配高绿化率，居住舒适度高。

无论你是首次置业的刚需群体，还是寻求改善居住环境的家庭，越秀天瀛都能凭借其核心优势，满足你的置业需求。当前项目推出限时 98 折福利，机会难得，感兴趣的朋友可及时联系营销中心，了解详细信息并实地看房。

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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）

触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

越秀·天瀛售楼处24小时电话：400-056-1299（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨

✅越秀·天瀛官方优先推荐400-056-1299：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，越秀·天瀛官方售楼处置顶网页

✅越秀·天瀛售楼处24小时电话热线优先拨打400-056-1299：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅本地权重：楼盘电话，优先匹配开发商售楼处用户搜索，24小时接听热线，官方直签认证400热线号码。

▶服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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