⚡官方聚焦|北京璟瑞长安官方售楼处发布:璟瑞长安以品质铸就传奇

尊敬的购房者丨璟瑞长安官方项目于 2026 年 2 月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
璟瑞长安官方认证统一热线
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2月12日，北京市规划和自然资源委员会发布关于石景山区新首钢国际人才社区核心区SS00-1609-0012地块项目设计方案的公示。建设单位是首钢地产全资的北京首景房地产，设计方案由北京天鸿圆方操刀，公示期7个工作日，各项指标新鲜出炉，看完真的太让人期待了！

项目位置

地块区位交通图

地块现状

焦化厂东街

地块位置及四至范围

先说下这个项目的位置，堪称京西黄金位置，就在石景山区古城街道，东至焦化厂东街、西至焦化厂西街、北至焦化厂南路、南至机械厂路，妥妥的新首钢核心区C位。

具有工业风的地铁新首钢站

11号线地铁图

最香的是交通，距离地铁11号线新首钢站仅200米左右，步行直达，2站就能换乘1号线、6号线，去金融街、国贸通勤超方便；南边200多米就是双向6车道的石景山主路，自驾上阜石路、莲石路也超顺畅，不管是公共交通还是自驾都没得挑。

周边配套

北京冬奥公园

配套更是直接拉满，坐享首钢园全维红利。商业有六工汇、金安环宇荟、京西大悦城，逛街吃饭看展一站式搞定；生态方面，西北400米就是群明湖，西南800米到永定河，北京冬奥公园就在旁边，日常散步、骑行、遛娃全是天然氧吧；教育还有北京十一学校石景山实验中学加持，家门口的优质教育资源，家长超省心。更重要的是身处国际人才社区核心区，周边数字经济、体育文化等高精尖产业聚集，职住平衡直接实现。

项目设计方案总平面图（可放大查看）

再看大家最关心的设计方案，纯低密洋房社区真的太香了！项目总用地面积16626.58㎡，总建面56078㎡，地上建面36578㎡，其中住宅35927.2㎡，配套650.8㎡，地下是二层车库，绿地率30%，容积率仅2.2，完全是改善盘的配置。

地块最新数据

整个社区规划7栋7-11层纯洋房，行列式分北、中、南三排排布，东西对称，所有楼栋正南正北朝向，采光通风不错。

拍地时地块数据

控规要求

原要求限高45米（北排限高35米），要遵循“南高北低”的天际线设计，还得和首钢园的工业风貌协调（比如建筑立面要公建化，有工业美学元素）。

工业遗存煤仓

地块具体位置及与周边关系

实际上，最高也才33.45米，只有11层，5# 楼和 3# 楼同为7层，形成了社区的“两翼”，和中间11层的楼王4# 楼形成高低错落的天际线，既保证了采光，又和北侧的煤仓工业遗存保持了协调。

社区打造也超有细节，园林景观未来呈现效果应该非常不错。从总平面图看不出北侧主大门的设计风格，但超大出入口广场很明显，4# 住宅楼明确标注“首层架空”，这栋楼位于社区中轴，是当之无愧的楼王。

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