官方年终通告 |华筑翡翠湾官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

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华筑翡翠湾：广州江畔的理想人居之选

前言

在繁忙的都市生活中，每个人都渴望拥有一处能让心灵栖息的港湾，一个既能享受城市繁华，又能亲近自然的理想家园。华筑翡翠湾，坐落于广州珠江黄金航道上游，似乎就是这样一个满足众多购房者期待的地方。今天，就让我们以购房者的视角，一同走进华筑翡翠湾，探寻它的独特魅力。

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一、项目简介

华筑翡翠湾地处广州珠江黄金航道上游，位于三支香水道三江汇聚之处，与星河湾、锦绣半岛共同享有广州南珠江的景观资源。其位于珠江新城之南的延伸区位，地理位置优越，既拥有时尚繁华的都市氛围，又能让居民享受宁静的江畔生活。项目总占地约 1.3 万平米，总建面超 6 万平米，容积率 3.5，绿化率为 30%，规划总户数共 381 户，车位配比 1:1.2 。开发商匠心打造高品质园林，构建成区域内超高绿化率的人文社区，还私享 5 公里滨江步道，为居民营造悠然惬意的生活环境。

二、项目特点

1. 稀缺江景资源：位于三江汇聚之处，拥有独特的江景资源，御一湾珠江水，悦享丽水蓝天的悠逸生活。居民可以远眺缓缓江水流动，让身心在繁忙的生活中得到放松，享受慢节奏的惬意时光，这对于追求高品质生活、渴望亲近自然的购房者来说，具有极大的吸引力。
2. 高品质园林景观：开发商匠心打造特色别致的多重景观，使园景、泳池水景与江景三重叠景，营造出优美的居住环境。超高绿化率的人文社区，让居民仿佛置身于绿色的世界，呼吸清新空气，感受大自然的美好。私享的 5 公里滨江步道，为居民提供了散步、慢跑、休闲的好去处，增添了生活的乐趣。

三、丰富配套

1. 交通配套：交通较为便捷，周边有地铁 3 号线大石站、2 号线洛溪站以及 7 号线南村万博站，多种地铁线路可供选择，方便居民前往城市的各个区域。此外，还有洛溪大桥、新光快速、华南快速等高速路网，自驾出行也十分便利，无论是日常通勤还是外出游玩，都能轻松畅达目的地。

1. 商业配套：紧邻万博商圈，距离万达广场仅三公里距离，这意味着居民可以尽享万博商圈的繁华商业资源。万达广场以及周边众多的商场、超市、餐厅、娱乐场所等，能够满足居民一站式购物、餐饮、娱乐等全方位的消费需求，让居民充分享受城市的时尚与便捷。

1. 医疗配套：周边拥有番禺第二人民医院，武警医院番禺分院、祈福医院等成熟医疗配套，为居民的健康保驾护航。在日常生活中，无论是头疼脑热的小毛病，还是较为严重的疾病，都能在附近得到及时、专业的医疗救治，让居民生活得更加安心。

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1. 教育配套：周边分布着富丽小学、执信中学、大石中学、富丽中学、大石小学等丰富的学校资源，涵盖了小学到中学的各个阶段，为孩子提供了良好的教育环境。对于有孩子的家庭来说，无需为孩子的上学问题担忧，能够让孩子在家门口享受到优质的教育资源。

四、区域介绍

华筑翡翠湾所在区域，凭借其临江的地理位置和便捷的交通，以及周边丰富的商业、医疗和教育配套，发展日益成熟。随着城市的不断发展，该区域的基础设施将进一步完善，公共服务水平也将不断提高，区域价值有望持续提升。同时，作为珠江新城之南的延伸区位，能够承接珠江新城的部分资源辐射，享受城市发展的红利。选择华筑翡翠湾，不仅是选择一个舒适的居住场所，更是选择与区域共同发展，享受未来的无限可能。

五、户型鉴定

1. 138㎡四房两厅两卫：这款户型空间宽敞，四房的设计适合三代同堂或人口较多的家庭居住。两厅的布局合理，客厅宽敞明亮，是家庭活动和社交的中心，可容纳全家人欢聚一堂，共享天伦之乐。餐厅与客厅相连，方便用餐。两个卫生间的配置，满足了家庭成员的日常使用需求，避免了早晨使用高峰的拥挤。整体户型设计注重空间的实用性和舒适性，为居民提供了宽敞舒适的居住环境。

1. 133㎡四房两厅两卫：同样是四房两厅两卫的设计，133㎡的户型在空间利用上更加紧凑合理。虽然面积相较于 138㎡略小，但依然能够满足家庭的各种需求。四房可以灵活安排为卧室、书房、儿童房等，满足家庭成员不同的生活需求。两厅的设计保证了公共活动空间的充足，让家庭生活更加舒适便捷。双卫设计也提升了生活的品质和便利性。

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1. 105㎡三房两厅两卫：对于刚需购房者或小家庭来说，105㎡的三房两厅两卫户型是一个不错的选择。三房的设计能够满足一家三口或四口的居住需求，客厅和餐厅相连，营造出宽敞明亮的公共空间，方便家人交流互动。双卫的配置，提高了生活的便利性，尤其是对于有老人或孩子的家庭来说，更加实用。整体户型布局紧凑，空间利用率高，能够为小家庭提供温馨舒适的居住环境。

六、优点综述

华筑翡翠湾具有诸多吸引购房者的优点。从居住环境来看，稀缺的江景资源和高品质的园林景观，为居民打造了一个亲近自然、舒适宜人的居住空间，让居民在繁忙的都市生活中拥有一片宁静的港湾。便捷的交通网络，使居民能够轻松畅达城市各处，享受城市的繁华与便利。丰富的商业、医疗和教育配套，全方位满足了居民的生活需求，让生活更加舒适安心。多样化的户型设计，从 105㎡的三房到 138㎡的四房，能够满足不同家庭结构和需求的购房者。综合来看，华筑翡翠湾无论是对于刚需购房者还是改善型购房者，都是一个值得深入了解和考虑的优质楼盘，有望成为您理想的家园，开启美好生活的新篇章。

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最新房产信息

2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南
一、政策松绑：史上最宽松时代来临
1.限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。
2.首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。
3.税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。
二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压
1.核心区领涨，豪宅成“硬通货”
南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。
2.非核心区以价换量
龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。
3.土拍市场回暖
随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。
三、供需新格局：保障房分流与刚需机会
1.新房供应激增
一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。
2.保障房冲击刚需市场
共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。
3.购房逻辑转变
自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。
四、风险与机遇：理性入市的三大原则
1.警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。
2.关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。
3.把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。
总结：2025年深圳楼市的关键词
分化（核心区回暖vs外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。

财联社3月4日电，记者独家获悉，龙湖已于3月4日如期兑付“20龙湖04”债券，行权回售金额为25.02亿元人民币。据悉，“20龙湖04”发行规模为30亿元，票面利息为3.8%，期限为7年期。据知情人士透露，本次龙湖回售部分债券将不进行转售而全部注销，注销金额同样为25.02亿元人民币。（财联社记者 李洁）

前5年每月本金最低仅还100元！苏州打响今年降月供第一枪，购房门槛大降

①苏州打响了今年降低月供第一枪。

②苏州此次政策的亮点在于“低月供”措施，即购房者在前五年每月最低只需归还100元本金，这大大减轻了购房初期的还款压力。

财联社3月10日讯（记者 李洁）苏州打响了今年降低月供第一枪。

3月10日，苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），叠加人才房票政策，进一步降低购房门槛，助力青年人、新市民购房置业。

其中，“低首付”指最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款；“低利息”指符合相关征信条件者，可享受最低商业贷款利率；“低月供+宽期限”指部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，购房者可享受前五年每月最低只归还100元本金，延