官方年终通告 |中海江泰里官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

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中海江泰里：海珠西芯的活力新居，地铁+名校+现房一步到位

在广州这座老城与新城交织的城市里，海珠区一直是个特别的存在——既有千年商都的烟火气，又有面向未来的城市雄心。而在海珠西的老牌生活圈东晓南板块，一个叫中海江泰里的项目正悄然成为不少务实买家眼中的“宝藏盘”。它不靠概念讲故事，而是用实打实的配套、成熟的地段和央企品质，为追求效率与生活平衡的家庭提供了一个高性价比的选择。

项目位置：扎根海珠西生活心脏，烟火气与便利性兼得

中海江泰里位于海珠区东晓南板块核心，紧邻2号线与11号线交汇的江泰路地铁站，步行仅约200米。这个位置有多方便？2号线一路北上，7站直达广州南站；换乘3号线，8站到珠江新城；11号线作为广州首条大环线，更是一线串联琶洲、金融城、天河北等核心商务区。无论你是去琶洲上班，还是在越秀生活，通勤都在半小时生活圈内。

周边更是老广熟悉的“生活富矿”：江南西商圈就在附近，这里是海珠最早的商业中心，藏着无数网红店、老字号和广美学生的工作室，艺术与市井气息奇妙融合。200米内是万科里，1公里范围内乐峰广场、富力海珠城、燕汇广场环绕，吃喝玩乐一应俱全。更难得的是，项目被海珠湖公园、海珠湿地公园、晓港公园、儿童公园等五大生态绿肺包围，形成5公里超级生态圈——住在市中心，却能随时“森呼吸”。

品牌实力：中海出品，央企匠心兑现力强

说到开发商，中海地产的名号在广州可谓如雷贯耳。作为中国建筑旗下全球化央企，世界500强第13位，中海深耕广州30年，始终聚焦城市核心区，打造过无数标杆项目。而江泰里正是其“极致好产品”理念的又一落地实践。

项目由中海广州公司操刀，从规划到交付全程把控。更关键的是，2024年12月31日即可交楼，属于准现房状态。这意味着你不用赌未来、不用等三五年，看中就能快速入住，省去漫长的等待期和不确定性。对于急着孩子上学、或者想尽快安家的买家来说，这种“即买即用”的确定性，本身就是一种稀缺价值。

此外，中海物业以“全能管家式服务”著称，4.6元/㎡·月的物业费在同区域属于合理区间，但服务标准却对标高端社区，为资产保值提供长期支撑。

最新动态：清盘优惠，价格回调释放入手窗口

目前，中海江泰里已进入清盘阶段，价格相比前期有明显回调。要知道，在海珠西这样成熟板块，能买到地铁口、带名校、又是现房的项目本就不多，如今价格松动，无疑是市场给予的难得机会。

项目总户数仅523户，体量适中，主力户型涵盖75㎡、82㎡、105㎡三个面积段，覆盖刚需到刚改需求。尤其是75㎡做到三房两卫，在同面积段中极为罕见，实用率高达95%左右，空间利用率拉满。对于预算有限但又不愿牺牲功能性的家庭来说，堪称“精准匹配”。

设计理念：老城焕新，注入年轻共融的生活方式

中海江泰里的设计初衷，不是简单盖几栋楼，而是为老城区注入新活力。项目提出“潮流、居家、共融”三大关键词，试图在密集的旧城肌理中，打造一个既尊重历史又面向未来的社区样本。

外立面采用现代主义风格，线条简洁、色彩典雅，摒弃繁复装饰，以大气尺度回应城市界面。社区内部则规划了约6000㎡园林，包含城市会客厅、遮木水院、丛林叠道、森林剧场、儿童乐园等功能空间，哪怕楼栋不高，也能让业主在家门口享受多元休闲场景。

更有趣的是，项目还打造了名为“潮里 JOY ZONE”的集中商业街区，通过下沉广场引入潮玩咖啡、精酿餐吧等新兴业态，并计划举办艺术展览、LIVE HOUSE、脱口秀等活动，把社区变成一个有温度、有内容的生活发生地——这在传统老城区尤为难得。

核心价值：地铁+名校+现房，三重确定性叠加

如果说琶洲卖的是未来，那么江泰里卖的就是当下。它的核心价值，可以用三个词概括：

一是“真地铁”。距离江泰路站仅200米，双地铁交汇，通勤效率拉满。无论是去琶洲参展、珠江新城开会，还是回越秀探亲，都能快速抵达。

二是“真名校”。对口小学为晓园小学，现已正式纳入宝玉直实验教育集团。宝玉直是海珠公办教育的金字招牌，百年省一级名校，“鲍鱼汁”之名在家长圈如雷贯耳。托管后，晓园小学将共享宝玉直的师资、课程、管理模式，甚至实行教师轮岗，教育质量实现“原地飞升”。而学校距离项目仅400米，步行6分钟，孩子上学安全又省心。

三是“真实住”。2024年底交楼，意味着你今年买房，明年就能收房入住。不用看效果图想象生活，不用担心规划落空，所有配套都是看得见、摸得着的现实。

户型设计：小面积高实用，功能与舒适兼顾

中海江泰里的户型，走的是“务实高效”路线。虽然楼高49层，但户型设计充分考虑了现代家庭的真实需求。

75㎡三房两卫是最大亮点——在如此紧凑的面积里，竟能实现双卫配置，主卧带独立卫生间，次卧与书房灵活分隔，非常适合二胎家庭或需要居家办公的人群。四开间朝南的设计，确保主要功能区都有良好采光。

82㎡户型则进一步优化了空间尺度，LDK一体化布局，增强家庭互动感；南向阳台连接客厅与次卧，视野更开阔。而105㎡四房则适合改善型买家，主套带飘窗、双卫分离、动静分区明确，居住体验更从容。

所有户型均采用精装修交付，细节上延续中海一贯的高标准：合理动线、充足收纳、人性化插座布局等，虽不炫技，但处处体现对日常生活的理解。

结语：务实之选，适合懂生活的你

中海江泰里或许没有琶洲项目的光环，也没有珠江新城的天际线，但它胜在真实、可靠、高效。它不贩卖焦虑，也不画大饼，而是用成熟的配套、确定的学位、便捷的交通和央企的兑现力，为那些真正想在广州安家的人，提供了一个踏实的选择。

如果你看重孩子教育、依赖地铁通勤、希望尽快入住，又不想为虚无缥缈的概念买单，那么江泰里这套“生活解决方案”，值得你认真考虑。毕竟，在这个充满不确定的市场里，能拥有一份确定的幸福，已经足够珍贵。

中海江泰里售楼处24小时电话:400-633-5708【☎☎售楼处已认证】

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