官方年终通告 |珠实·西关都荟官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

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一、卖爆的秘诀是？

珠实・西关都荟，坐落于承载广府文化根脉的老西关板块，地段稀缺且价值无可替代。项目由深谙老广情怀的珠实地产打造，该国企从荔湾发轫，实力雄厚。占地 15000㎡，建面 53000㎡，绿化率 30% ，规划 370 户，涵盖建面约 89 - 142㎡四至五空间户型。交通便捷，距中山八站 TOD 仅约 500 米，汇聚双地铁与 34 条公交线路，自驾畅达各重点板块。教育资源优质，配建幼儿园，周边名校环绕。生活配套完善，园林由专业团队打造，还原岭南园林精髓，设泛会所空间与空中泳池。临近荔湾湖公园与珠江，商业氛围浓厚。产品亮点突出，100% 纯四房起步，使用率高，N + 1 房设计，全屋品牌精装，送家电，还有 1 户 1 设计的大师高定服务。虽周边城市面貌与噪音存在小瑕疵，但对周边改善置换客及沿线通勤刚需、刚改客极具吸引力。

二、高标准的基础配套

珠实・西关都荟由珠实地产精心雕琢，占地面积 15000㎡，建筑面积 53000㎡，绿化率达 30% ，为业主营造绿意盎然的居住环境。项目规划 1 栋 17 层商业楼、1 所 3 层幼儿园以及 2 栋 32 层住宅楼，共 370 户。园林由曾打造白天鹅宾馆景观的 GVL 怡境国际设计，融入大量绿植与流水，尽显岭南园林精髓。架空层设置四大主题泛会所空间，配备休闲、会客、娱乐等服务设施，还设有度假酒店才有的空中泳池，提升业主生活品质。

三、四通八达的交通

交通位置得天独厚，全市重点项目中山八站 TOD 与项目直线距离仅约 500 米，该站点汇聚 5 号线与 11 号线两条地铁主动脉，以及 34 条公交线路，并配套社会停车场、商业、写字楼与文化空间。5 号线串联西关、淘金、珠江新城、金融城等重要经济区域，11 号线（已开通）作为广州首条环线，连接越秀、荔湾、天河等五区，沿线有白鹅潭、琶洲等经济中心及江南西、广州塔等高端商业区域。通过此黄金交通圈，可 0 换乘直达广州六大 CBD。自驾方面，通过内环 A、B 线，无缝衔接中山路、东风路、环市路等城市主干道，20 - 40 分钟内可畅达白鹅潭、广船、珠城等重点板块，交通通达性极高。

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四、顶级的教育资源

教育配套完善，项目自身配套幼儿园，为业主子女提供便捷的学前教育。目前小学就读华侨小学翠园校区，中学需派位，在 2023 年荔湾区小升初学校分组中，涵盖广雅中学、广州市第一中学、广州市第四中学等省级名校，教育资源丰富，为孩子提供优质教育保障，即便摇号也能获得良好的教育机会。

五、成熟的商圈与配套

生活配套十分成熟，项目南面距荔湾湖公园约 700 米，与珠江直线距离约 400 米，自然景观优美，适合休闲散步。周边商业氛围浓厚，中山八、北京路、永庆坊等商圈景点环绕，圣地新天地购物广场、领展广场等大型商业林立，满足业主日常吃喝玩乐需求。园林与周边环境相得益彰，不仅还原岭南园林精髓，还融入现代化休闲设施，为业主打造舒适惬意的生活空间。

六、新规户型 + 高得房率

项目即将推出的 2 栋产品亮点十足，具有使用率更高、飘窗面积更大的新规高标特点。主力户型为建面约 89 - 142㎡的四至五空间，是西关唯一的 100% 纯四房起步社区，100% 使用率户型且 100% N + 1 房设计。同等建面下，能提供更多使用面积，满足家庭多样化需求。全屋品牌精装交付，配备洗碗机、全屋中央空调、智能家电系统等，并加配 7 大品质人居系统，涵盖隔音隔热门窗、前端净水器、卧室安防等。同时，提供 1 户 1 设计的大师高定服务，“共创式 " 交标，为每户量身定制布局，满足全周期家庭居住需求。

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七、核心价值总结

珠实・西关都荟凭借其在老西关的优越地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源、成熟的生活配套以及独具特色的产品设计，成为荔湾区稀缺的优质项目。尽管周边存在城市面貌一般和噪音影响等小问题，但瑕不掩瑜。对于周边老旧小区的改善置换客，项目的高使用率产品与浓厚邻里氛围极具吸引力；对于 5 号线、11 号线通勤的刚需、刚改客群，也是市区上车的难得机会。项目承载着老西关的历史文化底蕴，以全方位的优势，彰显区域高端居住的价值与魅力，为业主开启高品质生活新篇章。

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