银川望远，房价从2015年4800涨到15800，如今价格回落真实价位

银川望远十余载的房价走势，恰似唐徕渠水蜿蜒流淌的波痕，高低之间始终烙印着银川南大门与商贸物流的双重底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的望远，是银川城南名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在4800元/㎡上下，月度波动仅几百元。

在本地人的认知里，这里是银川的“南大门工业物流区”，城市界面以望远大道、109国道为骨架逐步拓展，生活配套集中于望通路、双庆路一带，逸兰汐、蔚湖城等住宅小区刚具规模，整体发展尚处起步期 。

彼时望远的生活配套尚不完善，片区内无大型商业体，日常买菜需前往望远农贸市场，公交线路虽覆盖全面，但往返兴庆区、金凤区等主城区通勤需40分钟左右 。

望远工业园企业员工、周边学校教职工、银川市区外溢刚需是片区核心居住人群，生活氛围简单、务实、充满工业与田园交融的独特气息。

2015年望远的购房群体清一色为刚需人群：预算有限的新婚青年、物流园就职的工作人员、为子女谋求基础教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年望远楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年望远房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至5700元/㎡，较上年年末上涨900元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，银川同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借低房价、扎实的物流产业基础，以及银川“南拓”的发展预期，望远成为银川城南刚需置业的首选之地。

片区配套也迎来小幅升级，望通路商业街日渐热闹，羊杂店、手抓羊肉馆、蒿子面馆等市井商铺不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近望远大道的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年望远房价涨势显著提速，12月均价达到7300元/㎡，同比涨幅28.1%，单平米上涨1600元，这一涨幅在当年银川近郊区域内位居前列。

这一年银川全市楼市全面升温，核心区与城南板块房价同步上涨，望远被划定为银川商贸服务型国家物流枢纽核心区，叠加银川市区产业外溢的利好，吸引了不少银川主城区上班的刚需客与周边高校教师群体。

片区内首次出现投资客群体，看中考远的区位优势与物流产业潜力，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自兴庆、金凤的购房者，专程前来咨询望远片区规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是望远房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价8200元/㎡，2019年12月10500元/㎡，2020年12月13200元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年银川房价稳步上涨，望远直接受益。片区新建新银学校、望远第二中学，教育配套全面提档。

建发悠阅城开业，望远从单一工业物流区，逐步转型为配套成熟的宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，望远房价站上十余年来的历史顶峰，均价达15800元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的33.6万涨至110.6万，六年间总价上涨77万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，绿城桃李江南、万科新都会等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是新银学校学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，望远楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至13200元/㎡，较2021年下跌16.5%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，银川出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

望远新房供应量庞大，绿城、万科等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，产业人口导入不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年望远房价继续下探，12月均价10800元/㎡，同比跌幅18.2%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价30余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但望远房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价8900元/㎡，跌幅17.6%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、交通、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年望远房价跌势大幅收窄，12月均价8100元/㎡；2026年1月均价8095元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.06%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨3295元，十年总涨幅约68.6%，涨幅水平基本追不上物价上涨速度。

如今的望远，生活配套已全面成熟。凤凰街、李银路、银永快速通道贯通全城，银西高铁永宁站、银川南绕城高速出入口环绕，公交线路四通八达，从望远前往银川主城区仅需15分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷。

片区内江山阅恒太城、建发悠阅城等商业体云集，永宁县医院望远院区、望远卫生院等医疗配套一应俱全，楼下便是望远农贸市场、便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前望远不同小区房价差异悬殊，高端小区与刚需小区价差超两倍：绿城桃李江南均价15680元/㎡，万科新都会13560元/㎡，望远人家仅5280元/㎡，逸兰汐约6435元/㎡。

户型分化同样明显，次新房与大户型价格更为坚挺，5室及以上户型均价超12000元/㎡，刚需两居室均价约8095元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从银川整体楼市来看，望远依旧是银川商贸物流核心与宜居板块，2026年1月银川均价5952元/㎡左右，望远虽高于银川平均水平，但契合“产业支撑、配套成熟、价值回归”的特征。

如今在望远置业的人群，仍以刚需与改善为主：在望远工业园、四季鲜物流园等企业工作的年轻群体，看中片区产业氛围与通勤便利。

为子女教育选择新银学校学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有在周边高校任教的教职工，偏好片区浓厚的生活氛围与便捷交通。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的望远是银川城南的刚需工业选择，如今依旧如此。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，楼间距宽敞、绿化充足，居住舒适度高。虽处主城边缘，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买羊杂、手抓羊肉的上班族与周边居民，平凡日常格外温暖。

对于望远老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意望远农贸市场的蔬菜是否新鲜、羊杂店的口味是否正宗，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在望远拥有属于自己的小家，坐拥产业与宜居氛围，便已心满意足。

望远十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从不起眼的“南大门工业物流区”，成长为配套成熟、交通便捷、产业与居住融合的现代化新城，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，楼下羊杂摊香气四溢；傍晚，望远农贸市场叫卖声此起彼伏；夜晚，江山阅恒太城灯火璀璨，银子湖畔散步的人群与小区里嬉戏的孩童相映成趣，这便是望远最本真的日常 。

房价的起伏，如同唐徕渠的潮汐，涨落之后终归平静；而望远的生活，恰似银川的手抓羊肉，任凭市场潮起潮落，始终温暖踏实、满是生活滋味。

这就是银川望远2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕“居住”二字，简单、纯粹、真实。