沈阳北行，房价从2015年8200涨到20000，如今价格回到真实价位

沈阳北行十余载的房价走势，恰似长江街川流不息的人群，起落之间始终印刻着百年商圈的市井烟火与皇姑区"北金廊"的发展印记，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的北行，是沈阳皇姑区一环内名副其实的价格洼地，全年二手房均价稳定在8200元/㎡上下，月度波动仅三四百元 。

在本地人的认知里，这里是皇姑区的"商业文化聚居区"，城市界面成熟，生活配套集中于长江街、岐山路一带，北行小区、碧塘公园小区等早期商品房与长江小区等老小区已具规模，但整体发展尚处平稳期。

彼时北行的生活配套已相当完善，片区内有千盛百货、地一大道、居然之家等商业体，日常买菜可前往北行农贸市场，地铁2号线岐山路站已通车，公交线路覆盖全面，但往返中街、太原街等主城区核心商圈通勤需25分钟左右。

辽宁大学教职工、皇姑区工作人员、北行商圈商户、碧塘公园管护人员是片区核心居住人群，生活氛围淳朴、安逸、充满商业与文化气息 。

这一年北行楼市复苏节奏平缓，中介门店仅有四五家，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年北行房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至9500元/㎡，较上年年末上涨1300元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰 。

同年全国推行楼市去库存政策，沈阳同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借低房价、成熟的商业配套，以及沈阳"北金廊"战略的初步规划，北行成为沈阳城北刚需置业的性价比之选。

片区配套也迎来小幅升级，长江街商业街日渐热闹，铁亭子炸串、杨妈妈、蒜香鱼等沈阳特色美食商铺不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚 。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近长江街的商铺上住宅，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年北行房价涨势显著提速，12月均价达到11200元/㎡，同比涨幅17.9%，单平米上涨1700元，这一涨幅在当年沈阳皇姑区区域内位居前列 。

这一年沈阳全市楼市全面升温，核心区与城北板块房价同步上涨，北行被纳入沈阳"北金廊"战略核心辐射区，叠加长江街商圈升级改造工程的推进，吸引了不少和平区、沈河区上班的刚需客与商业从业者群体 。

片区内首次出现投资客群体，看中北行的商业潜力与北金廊发展预期，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自市中心的购房者，专程前来咨询北行片区规划与长江街周边房源。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是北行房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。

2018年12月均价13000元/㎡，2019年12月15600元/㎡，2020年12月18200元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下 。

2020年沈阳房价稳步上涨，北行直接受益。片区珠江五校、岐山一校、四十三中学等优质教育资源全面提档，北行从单一商业区，逐步转型为"教育+商业+生态"宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，北行房价站上十余年来的历史顶峰，均价达20300元/㎡ 。一套70㎡两居室，总价从2015年的57.4万涨至142.1万，六年间总价上涨84.7万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，亚产·亚洲城、万科大都会等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是临近珠江五校、岐山一校的学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，北行楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至16500元/㎡，较2021年下跌18.7%，调整幅度明显 。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，沈阳出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

北行新房供应量庞大，万科、中海等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，商业就业岗位有限，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年北行房价继续下探，12月均价12300元/㎡，同比跌幅25.5% 。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价40余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但北行房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价9600元/㎡，跌幅21.9%，调整幅度有所收窄。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、地铁、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年北行房价跌势大幅收窄，12月均价8455元/㎡；2026年1月均价8324元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅1.5%，房价正式企稳 。

从2015年至2026年，十一年间每平米上涨124元，十年总涨幅约1.5%，涨幅水平低于沈阳整体平均水平 。

如今的北行，生活配套已全面成熟。地铁2号线、9号线、10号线三地铁环绕，岐山路站、北行站等通达全城，长江街、黄河北大街等交通干道环绕，公交线路四通八达，从北行前往沈阳主城区核心商圈仅需10分钟，通勤时间较十年前缩短一半以上，出行极为便捷。

片区内千盛百货、地一大道、居然之家等商业综合体逐步完善，辽宁中医附属第一医院、沈阳市第四人民医院等医疗配套一应俱全，楼下便是北行农贸市场、便利店，衣食住行一站式满足，子女就学（珠江五校、岐山一校、四十三中学）、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前北行不同小区房价差异悬殊，高端小区与刚需小区价差超两倍：亚产·亚洲城均价18126元/㎡，万科大都会24534元/㎡，北行小区仅7800元/㎡，长江小区约8200元/㎡。

户型分化同样明显，次新房与学区房价格更为坚挺，5室及以上户型均价超12000元/㎡，刚需两居室均价约8300元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力 。

从沈阳整体楼市来看，北行依旧是皇姑区商业教育核心与宜居板块，2026年1月沈阳均价7716元/㎡左右，北行高于沈阳平均水平，契合"商业赋能、教育加持、价值回归"的特征 。

当前在北行置业的人群，仍以刚需与改善为主：在辽宁大学、皇姑区政府、北行商圈等单位工作的年轻群体，看中片区商业氛围与通勤便利。

为子女教育选择珠江五校、岐山一校、四十三中学学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有在北行商圈商户、北行农贸市场经营者，偏好片区浓厚的生活气息与商业氛围。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的北行是沈阳城北的商业刚需选择，如今依旧如此。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，临近碧塘公园，空气清新、绿化充足，居住舒适度高。虽处主城核心，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买铁亭子炸串、杨妈妈小吃的上班族与商户，平凡日常格外温暖 。

对于北行老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意北行农贸市场的蔬菜是否新鲜、老茶馆的花茶是否正宗，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在北行拥有属于自己的小家，坐拥百年商圈繁华与优质教育资源，便已心满意足。

北行十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从传统"商业中心"，成长为配套成熟、交通便捷、商业教育与居住融合的现代化新城，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，碧塘公园晨练的人群络绎不绝；傍晚，北行农贸市场叫卖声此起彼伏；夜晚，长江街灯火辉煌，孩童追逐嬉闹，这便是北行最本真的日常。

房价的起伏，如同长江街的人流，涨落之后终归平静；而北行的生活，恰似沈阳的老雪花啤酒，任凭市场潮起潮落，始终醇厚香浓、满是生活滋味。

这就是沈阳北行2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕"居住"二字，简单、纯粹、真实。