去年全国新开25个奥莱，路子一个比一个“野”！

来源 · WIN奥莱世界（ID：gh_ce5e7e2bfc80）

作者 · 喵喵、fufu、一卡拉、玉玲

编辑 · 舒苗、庆荣

图片来源 · 项目官方

一批“不务正业”的新奥莱，正在重新定义奥莱商业。

据赢商大数据，2025年全国新开奥莱商业项目25个，数量与2024年基本持平（文末附“2025新开业奥莱商业项目”清单）。而从模式创新、业态创新、场景创新来看，这批新奥莱着实玩出了新高度。

宁波前湾盛世里开创“盛唐风格建筑里看秀”的全新体验；东莞万象滨海购物村以纯白建筑配上滨海风情，被奉为大湾区“阿那亚”分亚；长沙杉杉奥莱联合会展中心，开创全新获客模式；西安高新新天地直接变身“社区大管家”，提供免费洗车、衣物缝改……

名品+折扣，只是奥莱的基本素养。场景更丰富、拍照更出片、体验更新奇，才是奥莱新秀们的必杀技。

01.

宁波前湾盛世里文旅·奥特莱斯

全国首个“文旅IP+奥莱”超级综合体

宁波前湾盛世里文旅·奥特莱斯，由前湾控股集团联合鹏欣商业运营，总建筑面积22万㎡，以自盛唐传承至今的“甬商精神”为设计灵感，打造了全国首个“文旅IP+奥莱”超级综合体，于2025年6月28日开业。

项目位于宁波前湾新区，距G15沈海高速出口仅800米、2小时覆盖沪杭甬地区消费圈，地理位置优越。与周边的方特主题乐园、杭州湾湿地公园、候鸟博物馆等文旅地标，形成了“游园-玩乐-购物”的消费闭环。

据透露，这个集轻度假、亲子体验、年轻力社交中心、国潮体验于一体的项目，试营业4天客流突破30万人次，销售额达2800万元，整体招商率达90%。

四大盛唐风格建筑，塑造标志性场景

前湾盛世里文旅奥莱由“街区+MALL+独栋”组成，参考唐朝市井风貌，整体建筑呈规整的棋盘式布局，并根据盛唐建筑风格打造了“明堂辟雍”、“琉璃唐塔”、“水秀舞台”、“露天戏台”四大标志性建筑。

它们还被赋予“前湾新区城市秀场”的商业功能，成为秀场、快闪、发布会、市集、演绎活动的举办地。

体验式业态占比近40%，引入四大主力店、超30%首店

区别于一般奥莱项目零售业态占比保持在80%左右，前湾盛世里文旅奥莱将餐饮、文体娱等体验式业态占比提升至近40%，以“主题酒店+早咖夜酒+沉浸体验+折扣购物”的业态组合，构建全时段和情感消费链条。

超30%首店囊括了平禄寿司中国首店旗舰店、“户外品牌集合店+餐饮空间”的苏芭 Subak Pub、Unir SPECIALTY COFFEE浙江首店。

其中，四大主力店均依据项目全新定制服务内容：

• 中国国家地理IP在此打造了全国首个探宝主题度假式酒店与综合体验空间，其中率先开业的中国国家地理·MAGZONE由光影馆、惊喜盒子、色彩工厂、MAGSTORE四大部分组成，设计极具冲击力；

• “有点东西唐风沉浸式主题街区”中国首店，集沉浸式剧场、电影级密室、IP文创周边、线下轻娱乐活动于一体；

• 中国首个“安徒生文化基金会”特别授权的巧克力文化主题乐园——安徒生童话巧克力主题馆，拥有专属的IP形象及故事线、设置11米实景巧克力城堡；

• “一尺花园·啤酒博物馆概念店”中国首店，结合鲜啤精酿罐、绿植打造临街双层微醺美学空间。

此外，引入Gucci、Prada、Burberry、Coach 集合店，Givenchy、Calvin Klein、Tommy Hilfiger、I.T、Pinko等一线名品，以及Nike、Adidas、Under Armour、Gap、New balance、INXX、王府井美妆等时尚零售品牌，满足不同消费者的购物需求。

02.

长沙杉杉奥特莱斯广场

全国首创“会展+奥莱”双核驱动商业综合体

作为杉杉商业集团第22子，长沙杉杉去年9月17日试业至10月7日期间，累计客流近150万人次，全场总销售近1.5亿元，其中9月26日开业当天，客流近15万人次，销售超1300万元，一众品牌业绩刷新市场记录。

区位：“会展+奥莱”，双引擎商业新样本

杜家坪地铁口（2号线、4号线）直连广场绿地，自贸区会展、高铁站开车10分钟即达。坐拥“地铁+高铁+会展+自贸”多重区位红利，长沙杉杉奥莱可实现本地客群、全国及全球高净值商旅、会展客流的多重叠加。

空间：复合结构，场景设计“湖湘文化”浓郁

15万㎡建筑面积融合了盒子MALL+公园景区式街区+智能停车楼建筑形态，充分融入湖湘文化，从岳麓山、浏阳河、橘子洲等“山水洲城”元素中汲取灵感。型中庭布局形成聚客核，环形动线串联230+品牌门店，实现品牌展示与客流引导的双重效能。

品牌：超70家湖南奥莱首店/旗舰店量产“销冠”

项目汇聚超300个国际国内知名品牌，其中超70家品牌为湖南奥莱首店或旗舰店，包括GUCCI、Alexander McQueen、Balenciaga等一线奢侈品牌集合店，以及众多热门运动与餐饮品牌，强势提升长沙在华中地区的商业能级。

正式开业当天，近50个品牌全国业绩第一，包括COACH、PLANET33、DUEK33、adidas、FILA等；近40个品牌华中区域业绩第一，包括安德玛、PUMA KIDS、ANTA等；近70个品牌长沙市场业绩第一，包括PORTS、Calvin Klein、TOMMY HILFIGER 、I.T 等。

多个品牌刷新湖南新开业门店销售纪录，包括adidas、New Balance、MLB、ANTA PARK、CROCS、蕉下等，尤其是adidas开业业绩突破1000万；另有霸王茶姬、韩宫宴、赛百味等15个餐饮品牌全国业绩第一；吃饭皇帝大、岭南小生、豪客来等10个品牌湖南业绩第一。

03.

武汉杉杉奥特莱斯广场

华中首座“滨湖奥莱”

武汉杉杉奥莱，是杉杉商业集团第21家奥莱综合体，亦是华中首家“滨湖奥莱”。项目落位于“中国车谷”经开区，毗邻南太子湖畔，占地177亩，建筑面积约13万㎡，设有“地面+停车楼”约2000个免费停车位。项目自2024年初启动，从开工到开业，仅15个月，创下“车谷速度”。

据悉，武汉杉杉奥特莱斯试营业首个周末单日客流均突破10万人次，销售均突破1000万元。去年9月25日开业当天销售额继续维持在1000万元以上，27日销售破1200万元。

极致在地化，打造“开放式街区+室内馆”双重空间体验

项目充分发挥滨湖地理优势，场内街区导入可降温、可出片的雾森系统，植入“湖光杉色”元素，设置沿湖步道、日落观景台等生态场景……

不止于“折扣场”，项目内便民设施周全，设有超过30处便民点，含8处直饮水点和16个充电点位。此外，还设有母婴室、提供童车租借服务，设宠物友好区域，提供拾便袋等人宠友好服务。

品牌组合高能与稀缺，引领城市乃至华中奥莱商业升级

武汉杉杉引入300+家知名品牌，有GUCCI、Burberry‌等30+家国际名品品牌，有50+家武汉首店——DUKE33、PLANET33武汉首店、THOME BROWN武汉奥莱首店、武汉首家FILA FUSION独立店等；另有30+家旗舰店/最新形象店，包括FILA最新形象店、NB湖北首家双层旗舰奥莱店、Adidas汉阳地区最大奥莱店、李宁SUPER店、安踏PARK店等。

尤值一提的是，项目餐饮品牌数也有30家。官方数据显示，开业至国庆第一天，Adidas累计销售近700万元，北面、FILA、NB、李宁、安踏累计销售均超过200万元，全方位释放“车谷”乃至武汉的品质消费力。

04.

砂之船（银川）奥莱

创新“梯度协同”模式，构建完整消费生态

2025年12月27日，砂之船（银川）奥莱B馆将正式开门开业。随着B馆启幕，A、B、C三馆全面贯通运营，组成一个总投资超16亿元、总体量近20万平方米的超级商业综合体。这不仅是一次商业扩容，更是三馆梯度协同，以“高端零售、江南文旅、生活体验”创新模式构建完整消费生态，重新定义银川人的消费与休闲方式。

A馆：于2025年9月27日开业，作为先导，以 “高端折扣” 精准切入市场。

41家宁夏首店、35家宁夏奥莱首店、66家西北地区最大旗舰店和形象店，及CASA MODA、TOMMY HILFIGER等大牌齐聚，直营占比超65%。

据官方披露数据，开业36小时内吸引超20万人次打卡，总营业额突破3200万元；至“十一”黄金周结束，12天累计销售额达8573万元；截至12月初，累计销售额已突破1.4亿元。

C馆：12月6日开业，承接A馆客流，以 “西北独家室内江南水街” 创造沉浸式休闲场景。

C馆约5万㎡的空间里，小桥流水、白墙黛瓦、油纸伞长廊，仿佛穿越到江南。业态也精准踩中需求：负一楼是银川最大运动专区，7000㎡国际运动品牌+4000㎡国内运动品牌；三楼亲子乐园聚集了亚瑟士童装、巴拉巴拉等品牌；四楼为特色餐饮+休闲娱乐。

B馆：作为收官之作，聚焦 “高频生活需求”，形成生活闭环。

B馆超8万㎡空间引入50余家首进品牌，涵盖亲子游乐、生活服务、宁夏本土特色餐饮等。项目专门设置“宁夏好物馆”，引入清真食品、非遗手作等20余家本土商户，将商业运营与在地文化进行有机结合。

05.

北京湾里•王府井WellTown

王府井集团旗下文商旅奥莱综合体

位于北京城市副中心的湾里·王府井WellTown，拥有18.7万平方米的综合空间，是王府井集团打造的文商旅奥莱综合体，也是在北京城市副中心打造的重要文商旅商业体。

1小时辐射千万级客群，与休闲街区、度假酒店深度融合

湾里·王府井WellTown是约50万平方米「湾里WANLI」项目的重要组成部分，紧邻北京环球度假区，与周边环球度假区二期、海昌海洋公园等重大产业项目协同发展。依托轨道交通1号线、7号线及规划中的S6线三轨交汇优势，1小时交通圈可辐射京津冀千万级客群。「湾里WANLI」12月26日迎来正式开业，开业活动期间客流累计245万人次。

湾里·王府井WellTown与「湾里WANLI」项目的湾里·汀云小镇、湾里·诺岚酒店业态互补，在空间上彼此衔接，营造沉浸式微度假体验。

空间设计出众，强势奥莱精品+高密度首店矩阵抢眼

湾里·王府井WellTown设计出众，35米高室内瀑布吸引不少年轻人前来打卡，还以光影之境、悬水之境、穹宇之境三大主题中庭，将自然景观与科技未来结合，打造共生购物新场景。

项目引入超半数首店，拥有强势精品矩阵，业态上聚焦文化艺术、运动娱乐、环球美食与亲子体验四大板块，依托“大品牌、小价格”的奥莱优势，引入众多首店与特色门店，形成全场景消费生态。

零售业态方面，项目引进COACH、BALLY、VivienneWestwood等国际时尚零售品牌通州首店，Marco’Polo北京首家可持续资源环保概念店，以及NIKEUNITENO.1、Adidas全国奥莱旗舰形象店、Adidas全国奥莱旗舰形象店、Kolon Sport、FILA、凯乐石等，刷新片区时尚消费能级。

餐饮及体验业态方面，囊括了全聚德、东来顺、小吊梨汤等北京特色餐饮，以及巴奴毛肚火锅、鲜牛记潮汕牛肉火锅、山石榴·贵州菜等来自国内各地餐饮；还有三克映画、镭战大联盟、太空人爬行动物博物馆、曼联梦剧场等，带来前沿科技和娱乐体验。

12月31日，作为跨年分会场，湾里·王府井WellTown推出“运河湾里·嗨翻零点——974RADIO嗨唱团湾里跨年派对”，展现了项目的内容和场景魅力。

06.

东莞万象滨海购物村

华润万象生活奥莱首秀，“东莞版阿那亚”

东莞MIXC VILLAGE万象滨海购物村，被网友们盛赞为“东莞版阿那亚”“大湾区商业颜值天花板”。项目拿地于2022年12月，开业于2025年12月底，体量约10万平米，定位“悠享自然美好的时尚度假地”。

开业首日，项目展现出强劲消费吸引力——首日登记会员15万人，销售额破千万元。 据赢商网开业实探，其作为华润万象生活奥莱首秀，从选址区位、建筑空间、品牌组合，多有看点。

区位优势：地处莞深交界，打通的“黄金内湾”一小时生活圈

项目位于东莞滨海湾新区，地处东莞与深圳交界，依托高速路网，一小时车程可覆盖从东莞南城到深圳南山、宝安，串联深圳前海、广州南沙等地，为项目未来的客流导入提供了坚实基础。

建筑空间：摒弃传统奥莱的欧式风情，打造南法气质度假岛屿

项目由意大利建筑师Gianni Ranaulo操刀，14幢纯白独栋与1座主体建筑错落有致，纯白、轻盈的风格，与大面积的玻璃幕墙相映成趣，以简洁现代的建筑语言营造 “返璞归真”的度假基底。漫步其中，感受白色建筑与滨海景观交织的精致松弛感，仿佛置身著名的南法滨海小镇。

假日浪漫的氛围，中心湖、中心草坪舒展，风与日光杂糅绿意；水街与岩街一柔一刚，屋顶滑板公园和落日沙滩，流淌着不被定义的松弛与惬意。夜幕之下，中心湖广场化身为梦幻的“水秀剧场”，幽蓝的水柱与炽热的火焰同频共舞。

品牌组合：80+首店诠释“精致的松弛 平价的丰盛”

据赢商网了解，MIXC VILLAGE以“精致的松弛 平价的丰盛”理念，焕新“奥莱”二字内涵。项目引入200个国内外名品，其中包含近80家华南奥莱首店、东莞首店及首次开入奥莱渠道的品牌。

开业现场，国际设计师品牌alexanderwang、Vivienne Westwood率先开业，而Brunello Cucinelli、Armani、COACH、Michael Kors等重磅品牌已围挡入驻。

惹眼的户外运动阵营，品牌数超40家，BURTON、Descente 迪桑特、HEAD、HOKA、HONMA、HELLY HANSEN、KOLON SPORT、MAMMUT、MAIA ACTIVE、allbirds等，形成华南奥莱少见的“专业运动装备集群” 。

零售之外，餐饮及生活服务品牌颇有看点，有山田徽农、黔夺夺、潮发潮汕牛肉店、巴奴毛肚火锅、去茶山、星巴克、混果汁、楼下酸奶、Grid Coffee、湘辣辣等数十家品牌，以及盒马生鲜、西西弗书店、宠物零售-宠物部落等。

07.

中山海雅缤纷天地一期

中山首个拥有奥莱业态的购物中心

2025年12月19日，中山最大体量、同时也是中山首个拥有奥莱业态的购物中心——海雅缤纷天地一期正式开业，开业当天吸引超30万人次客流。

60万㎡巨无霸：

一期引200+知名品牌，30%首进中山

强大的国际时尚零售矩阵，引入MICHAEL KORS、Stella McCartney、Furla、ELLASSAY、比音勒芬等国际零售品牌。

引爆客流的运动品牌集群，NIKE、adidas、PUMA、FILA、ANTA、SKECHERS、鸿星尔克等，契合当下户外运动热潮，持续提升项目引流能力。

锚定亲子需求的儿童品牌，包括balabala、B.Duck、李宁YOUNG、小猪班纳、DR.KONG等，满足当地亲子家庭对儿童消费的购物需求。

不止奥莱，项目还带来丰富的多元业态品牌内容。

• 率先试业的鹏泰超市中山首店，试营业首日销售额超160万元、客流破6万人次；

• 阿凡泰东南亚料理、和三舍日式料理、PASTA-E-BASTA意式料理、SCOOOOP意式雪糕店、石烧牛排家黑金店、回味黑鸭煲、江御渔酸菜鱼、瑞幸咖啡中山首家大师风格店等一批中山首店领衔当地餐饮市场；

• 有着广东影院票房NO.1、也是中山北首店的中影南方国际巨幕影城于2025年春节试营业，试业首周取得亮眼票房成绩。

摒弃传统奥莱“仓库式卖场”，

打造无界空间+场景营销新范式

项目特邀全球著名建筑规划设计公司Arquitectenica、CallisonRTKL、AECOM三大设计团队共同打造，融合自然生态与艺术IP，将屋顶花园、艺术广场、运动空间等主题区域构建出一座“可慢下来的疗愈之森”。

08.

西安高新新天地

焕新为“生活奥莱”，深度服务社区

2025年12月4日，西安高新新天地以“生活奥莱”的定位焕新开业。项目跳脱传统商场框架，将折扣购物与社区生活服务深度融合，致力于打造全客层、全场景、“一站式”社区生活枢纽。

在业态布局上，项目以强大的家庭运动零售集群为核心引流业态，汇集阿迪达斯、耐克、斐乐、安德玛等主流运动大牌，并搭配安踏儿童、balabala、花语童依等儿童运动及童装品牌，适配年轻家庭消费习惯。

除核心运动零售外，聚焦多品类零售业态覆盖，适配多元消费偏好：引入苹果、华为、小米、VIVO等主流数码品牌，同时，九牧王、杰克琼斯、海澜之家等男装与欧时力、ONLY、依婷菲尔等女装品牌矩阵，确保了时尚与商务着装的全覆盖。

餐饮业态以“办公客群 + 住宅家庭”为核心，搭建了“分场景、全时段”的复合型矩阵：针对办公人群，项目引入星巴克、瑞幸咖啡、霸王茶姬及池奈蛋包饭、乐班轻食等品牌。针对家庭客群与周末聚会，则集结了西贝莜面村、兰湘子湘菜、黄记煌、小肥羊火锅以及本土特色的司家御满香葫芦头・陕菜，形成丰富多元的聚餐选择。

休闲娱乐方面，聚焦“社区体验补充”：布局主场体育篮球公园、撸铁便利店健身房、方糖KTV以及斑马民谣烧烤酒馆等品牌，延长夜间与周末的消费停留时间。

聚焦会员服务升级与社区生态构建，项目多维度发力打造有温度的商业空间。为会员提供免费停车、免费洗车、日用商品兑换等实用权益。创新规划“社区邻里中心”，整合衣物缝改、鞋履维修、手表保养、钥匙配修等便民服务，并积极探索引入公交卡充值、生活缴费等轻量政务功能。

此外，项目计划充分利用场内运动资源，持续策划开展乒乓球赛、篮球赛、羽毛球赛等一系列全民运动赛事，积极营造活跃的社区公共活动氛围，强化情感联结。

09.

泉州复悦·尚柏奥莱

泉州首座“奥莱零售+多元体验”城市级商业综合体

2025年11月29日，泉州首座奥特莱斯商业综合体——复悦·尚柏奥莱开业。项目以“轻改造、重运营”模式为存量商业改造提供新范式。复悦商管负责人表示：“未来将持续引入高能级品牌，打造闽南消费新名片。”

空间焕新：结合在地文化，营造微度假体验

项目总面积逾11万㎡，是融合购物、休闲、文化与旅游的复合型微度假目的地。

建筑外立面采用动态泛光设计，融入闽南红砖、海丝波浪等文化元素，塑造昼夜差异化的视觉地标；室内空间以森系美学为基调，通过绿植墙、原木材质与专属IP“悦悦”橘猫形象，营造“东方生活美学”氛围；动线规划优化人车分流，增设休憩区与免费停车5小时服务，提升购物便捷性。

此外，项目打造“海韵森境”广场，以本土植物与阶梯步景构建沉浸式微度假场景，呼应泉州“山海之城”的文化底蕴。

品牌阵容：100+品牌登场，多个门店开业刷新纪录

复悦·尚柏奥莱100+品牌阵容强势登场，有BELLE（旗舰店）、MLB（泉州奥莱首店）、CAMEL（旗舰店）、李宁（城市奥莱旗舰店）、安踏（奥莱标杆店）等，强化“潮流运动+折扣”核心优势，填补了泉州高端折扣消费市场的空白。

其中，部分门店开业首日业绩刷新区域销售纪录：UR业绩全国第二，诺蒂卡福建省第一，阿迪达斯、百丽集合店、利郎、斯凯奇、海底捞等30余个品牌泉州第一。

与传统奥莱的单一购物模式不同，项目配置了丰富的餐饮组合，引入海底捞、匠和风、浏湘园等多元餐饮品牌，以及泉州本土餐饮巨头鲤酒集团的入驻，确保消费者的停留时长，实现从“买完即走”到“停留消费”的体验升级。

2025新开业奥莱商业项目清单

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