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成都华润·天宸上院

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全国首发的四代墅，真正的重量级「旗舰作品」

• 三环内首个新规别墅，全独栋化创新，全独立入户动线、层层退台式立体景观、户户南北多花园，直接重塑别墅打造标准；
• 建面约139-175㎡，有前庭后院4个空中花园的超级平层，堪比豪宅大平层的采光面——下叠最大超20米，中叠均超15米，将叠拼最大采光面演绎到极致；
• 约17亩市政公园作为社区入户，构建花园超链体系；主城独有的台地花园，搭配浮岛中心会所、全场景恒温泳池、超级空中书吧，形成「全天候全息底盘」式公区系统，完成了从空间到生活场景的「全维进化」。

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Part 01

项目规划

华润置地·天宸上院，成华区崔家店72亩地块，华润2025年2月18日以17700元/㎡溢价28.3%竞得。容积率2.0，绿化率 30%，规划23栋建筑（10栋16-17F中高层住宅、13栋 6F 叠拼），共581户，车位810个，主打 139-175㎡小高层户型、199-235㎡叠拼户型，预计 2027 年初交房，物业费4.88元 /㎡，由润楹物业服务管理。

Part 02

建筑设计

项目定位“旗舰墅品+豪改住宅”，主打高端改善市场，容积率仅2.0，这一低密度规划在主城区尤为稀缺。项目主力产品为革新叠墅（200㎡+）与高拓小高层（139-170㎡实得240㎡），首创“独栋式入户+立体花园”设计，旨在为主城高端客群提供前所未有的居住体验。

▲高层效果图

首创“独栋式入户+立体花园”设计，旨在为主城高端客群提供前所未有的居住体验。

▲叠墅效果图

传统叠墅往往存在下叠无墅感、上叠缺院落、中叠低附加值等问题，华润置地以此为突破口，原创“四代墅”概念，通过四大造墅观——突破性楼板率、叠拼独栋化与端厅化设计、空间可变性、全套房/多套房配置，系统性解决了这些问题。

▲示意图

项目团队突破性地将独栋别墅的“五独立体系”——独立建筑单元、独立地下室、独享庭院、独立电梯入户及花园动线——注入叠墅形态，同时借鉴大平层“面宽极限化”设计，打造出下叠边户约26.7米U型采光面、中叠/上叠约15.4米超尺度面宽，使单层使用面积直逼200㎡级大平层。

▲叠墅效果图

其以“独栋化”为设计核心，通过独立单元设计、层层退台等手法，赋予叠墅产品真正的别墅感。

▲示意图

建筑设计由ZEN正象设计操刀，采用“环岛式退台”手法，每层住宅通过立体错落形成多重花园空间。下叠户型以“E型庭院”包裹建筑，客厅、餐厅、老人房等功能空间均直通花园；

▲叠墅效果图

在空间上，天宸上院颠覆了传统别墅单层空间局限的限制。通过拓宽单层使用面积，延伸露台的生机空间，扩大会客厅的开间尺度，赋予了别墅更为宽敞的大平层体验。

Part 03

景观设计

天宸上院景观设计上，山水比德倾心打造「花园超链体系」，致力于将城市公园、私家花园与自然景观巧妙融合，构筑出都市繁华中的一片静谧天地，让您尽享隐于繁华之中的世外桃源生活体验。

天宸上院创造性的对市政公园进行深度改造，将城市公园改造为“社区外归家系统”，营造归屿前厅、峡谷花园、归屿内庭三大花园景观，为业主营造从繁城归来的多元转场，由此步入隐于繁华的避世之境。

▲示意图

车马院花园，门头构筑充满了标识感，场域气质扑面而来。

▲实景图

林下商业花园，意向引入华润自己的ole超市，猫先生猫咖等业态，商业盒子的布置让功能更加复合。

▲效果图

利用天然的高差，营造沉浸于峡谷的步行体验。宛如森林的秘境，曲折婉转的步道，为业主放缓归家的心情。穿过这片森林，就会进入一个新的花园世界。

修整原有的场地标高，并衔接周边原有的关系。塑造形成一个独特的避世峡谷。

“内藏式社区大堂”设计理念，为业主营造秘而不宣的身份感。

内部庭院景观还有下沉式花园和主城唯一的台地花园。下沉式花园，通过层级叠水，精奢雅致，创造出更强的领域感。恒温泳池正面庭院，提供了度假酒店级观景面，南向阳光还可以照进泳池，形成全明光厅的体验。

▲效果图

台地花园，一座漂浮的森林岛屿。

▲实景图

以台地花园、超级架空、通高艺术沙龙、滨水檐下空间为核心节点展开。约12m+高的超级架空层带来超尺度的空间体验，社交功能BOX穿插其中。

▲效果图

Part 04

户型设计

每一个别墅单元都采用独立化设计，以此最大化确保端户的数量。每一户都拥有独立的1F入户花园、独立地下室空间、独立的电梯入户（自行安装）、独享多个超大生机空间，创造宛如独栋的奢居感。

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▲示意图

下叠边户有约26米的连续采光面，更精彩的是三面U型花园周长达到了惊人的40米。客厅、餐厅、序厅、厨房、老人房等功能空间都可以直接进入到花园，每一扇窗户开窗即见绿。

▲下叠边户户型图

下叠中户同样竞争力十足： 其面宽达到了13.2米的四面宽尺度，堪称豪华；首层配置了三大功能花园，二层配置了一个拉通景观长阳台。

▲下叠中户户型图

▲效果图

中叠户型的亮点：15.4米的超级面宽，极大提升了中叠上叠的舒适度；2.中叠拥有7个花园空间，在入户、客厅、厨房、主卧等主要空间都有花园作为连接；空中庭院。

▲中叠户型图

▲中叠空间模型分析图

上叠户型的亮点：15.4米的超级面宽，极大提升了上叠的舒适度；上叠拥有7个花园空间，在入户、客厅、厨房、主卧等主要空间都有花园作为连接；空中庭院、超大屋顶露台。

▲上叠户型图

▲效果图

高层户型图

在小高层的设计上，项目也做到了前后多庭院，比如建面约173㎡户型，四房三卫双套房设计，电梯前室、阳光入户花厅，具备X空间功能的空中露台，主卧私享花园……可满足业主多元的生活场景。

▲173㎡户型图

▲建面约173㎡户型，入户花园意境图，非交付标准承诺

▲户型图

175㎡尊贵端厅户型-实际使用面积203㎡，“得房率116%”的极致空间。

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