“原拆原建”，丰台这个院儿里的老邻居新年住新房！

2月12日（农历乙巳年腊月廿五）冬日的暖阳透过明亮的玻璃窗，在客厅的茶几上投下一方光斑，室内温度有二十五六度，锅里的饺子翻腾着，这是孙玉华阿姨在马家堡路68号院2号楼新家里度过的第一个春节，距离她拿到钥匙，刚刚过去两个多月。

“孩子们说今年都要回北京过年，看看咱们的新家。”二单元三楼的李伯伯正从厨房里端出一盘干果，给孩子们准备着。40多年了，这是他们头一回在自己家里拥有一个独立的厨房。

而就在一年前，这里还是另一番光景。

从“忧居”到“优居”

马家堡路68号院2号楼始建于1977年，原为北京市革制品厂的职工宿舍，是一栋4层砖混筒子楼。到2023年项目启动时，这栋楼已超期服役近十年。楼内73户居民，每户使用面积平均仅15.7平方米，楼道里做饭、厕所是公用的，电线如蛛网般纠缠，冬天上厕所要披着棉袄跑出楼外。

“做梦都不敢想，这辈子还能在原地方住上新楼。”80岁的李大爷还记得，2023年11月9日，全楼停水停电那天，他最后看了一眼那扇斑驳的木门。居民们将外出周转两年，回来时，这里将变成一座带电梯、有独立厨卫的6层新楼。

转折始于政策破冰。依据《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》（京建发〔2020〕178号），马家堡路68号院2号楼被纳入丰台区首个危旧楼房拆除重建试点。与以往“政府包办”不同，这次采取居民自筹、政府补贴、产权单位分担的资金模式。

“更重要的是，项目将院内17户平房一并纳入改建范围，实现了北京市首个‘原拆原建+平房上楼’的融合探索。”西罗园街道城市管理办公室负责人李世豪说。

2024年3月15日，以居民为主导的奠基仪式在寒风里举行；2024年9月，主体结构封顶，6个月的“丰台速度”刷新了同类项目建设纪录；2025年5月，90户居民完成摇号选房；2025年11月28日，新房钥匙陆续交到居民手中。

钥匙拿到手 心里就踏实了

2025年12月2日，交房现场人头攒动。居民张志敢从工作人员手中接过那串沉甸甸的钥匙时，手微微颤抖。新家建筑面积约40平方米，虽然不大，但客厅、卧室、独立厨房、卫生间一应俱全，阳光洒满整个南向开间。

“以前在楼道里做饭，烟熏火燎，邻里磕磕碰碰难免。现在见面就分享新家的故事，心里别提多开心了。”李大爷说。更让他舒心的是，楼里装了电梯，再也不用担心“下得来、上不去”。

对于住了40多年筒子楼的老住户来说，这种“现代化小区”的生活，是过去不敢想象的奢侈。

而最大的实惠写在房本上。改建后，居民手中的租赁房本将变为经济适用房产权，后续还可经申请转为商品房。

这辈子没想过 还能住上这样的房子

2月12日，街道和社区的工作人员，以及当年参与房屋建设的丰房集团相关单位负责人每人手里一个福字，红红火火地来到了68号院，刚一出电梯5楼的孙玉华就开门招呼大家。

孙阿姨把众人迎进客厅。这是一间朝南的开间，阳光从整面落地窗倾泻进来，把雪白的墙面映得发亮，茶几上码着糖瓜和花生。

“您看这厨房，这卫生间，都独立了。”孙阿姨拉着西罗园街道花椒树社区党委书记白广静的手，像介绍自家宝贝一样，一间一间地推开屋门。“以前在筒子楼住了40多年，做饭在楼道，上厕所要下楼跑后院。那时候哪敢想，老了老了，还能过上这种日子。”

说着说着，她的声音哽住了。眼泪顺着脸颊滑下来，她赶紧抬手抹了一把，不好意思地笑了：“看我这人，大过年的……”

丰房集团建筑公司总经理张全振把“福”字递到她手里：“孙阿姨，这楼是咱们当年盖的，如今拆了重盖，能再亲手把福字给您贴上，我比您还激动。”

墙上的温控器显示室温25摄氏度。孙阿姨指着玻璃窗：“三层厚的！冬暖夏凉，保温可好了。以前老楼四处漏风，冬天穿着棉袄在家还得缩着，现在穿件毛衣都冒汗。”丰台城市更新集团恒政通公司书记朱大旭说：“在用料上采用了绿色环保的材料，让居民生活变得更加温暖和节能是我们的初衷。”

同楼的张师傅选了三层，特意给孙子定制了上下铺的小卧室。“孩子小时候都不爱来，嫌我们家没地方住。今年一听说新家可漂亮了，早早就嚷着要来。今年他们都在我家过年。”孙师傅开心地说。

白广静这些天一直在院里转。“分别一年多，大家都回来了，而且是住进更好的家。”她在2025年5月选房现场曾说过，“欢迎大家尽快回家”。

如今，这句承诺已落地成窗里的万家灯火。

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