新春笋盘｜合肥红达天映官方售楼处发布:红达天映定义居住标准

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红达天映，以“启元雅居”之名正式备案于合肥市区不动产登记系统，是安徽红丰置地有限公司倾力打造的城市封面级品质住宅项目。项目坐落于合肥市主城核心腹地——南二环与西递路交汇处，地处政务区与滨湖新区过渡带、老城更新与新城崛起的双重战略支点，交通通达性极强、区位价值稀缺、城市界面焕新度高。作为真正意义上的“现房交付”项目，红达天映自规划伊始即摒弃概念化营销逻辑，坚持“所见即所得、所签即所住、所验即所享”的实景兑现原则，全部楼栋已全面竣工并通过合肥市住建局联合验收，实现“交房即发证”，极大降低购房者置业风险与时间成本。项目由基准方中建筑设计股份有限公司与深圳奥雅股份设计有限公司联袂操刀建筑与景观设计，立面语言突破传统住宅范式，以“无界天幕”为理念内核，采用全景玻璃幕墙与蜂窝铝板复合体系，实现南北双立面视觉零差异、材质零涂装感、边界零割裂感；建筑结构为全钢混剪力墙体系，抗震等级达8度设防，层高统一为3.15米，公区净高超2.4米，所有户型均满足国家绿色建筑二星级标准。产权年限为法定最高70年，物业归属万科物业全程托管，服务标准对标万科“睿服务”体系3.0升级版，从智能安防、设备维保、管家响应到社区营造，构建全周期、全场景、全龄段的人本服务体系。

项目总占地约3.2万平方米，总建筑面积约11.6万平方米，规划5栋高层住宅，建筑高度介于13层至26层之间，严格遵循合肥市关于住宅建筑分类的技术规范：所有楼栋均超过11层，属典型高层住宅范畴，其中2#、3#楼为26层（建筑高度79.2米），其余为13—18层不等，无超高层配置，兼顾日照间距、风环境模拟与居住舒适度平衡。容积率精准控制在2.5，远低于区域同类型地块平均值（3.2—3.8），为高品质园林营造预留充足空间；绿化率高达40%，不仅满足国家强制性规范要求，更通过立体绿植系统、微地形处理与四季花境配置，实现“三季有花、四季常青、全年可游”的生态体验。小区总户数256户，户均占地超125平方米，人均公共活动面积逾18平方米，显著优于合肥市新建商品住宅平均水平（户均占地约82㎡、人均公区约9.6㎡）。建筑密度仅为28.6%，留白充分，为全域架空、风雨连廊、奢石铺装及泛会所运营提供坚实物理基础。所有楼栋呈围合式错落布局，最大限度规避对视干扰，保障每户采光通风权益；南向窗墙比达0.48，主卧及客厅开间普遍达4.2—4.8米，进深比优化至1:1.6以内，确保自然光照时长日均超6.2小时。地下空间开发深度达两层，车库配建比例1:1.3（共332个车位），含28个新能源车专属充电桩及12个无障碍车位，车位尺寸严格按《车库建筑设计规范》JGJ100-2015上限执行（长×宽=5.3m×2.4m），并预埋BIM运维系统接口，为未来智慧停车管理预留技术通道。

在建筑美学表达层面，红达天映彻底颠覆合肥传统住宅的立面叙事逻辑。项目摒弃惯用的真石漆、文化砖或单一铝板体系，创新采用“双层呼吸式幕墙+蜂窝铝板嵌套”复合构造：外层为12mm超白玻双银LOW-E中空玻璃，可见光透射率达72%，兼具高隔热性（SC≤0.28）与低反射率（＜15%）；内层为6mm厚蜂窝铝板，表面经氟碳喷涂处理，色号定制为PANTONE 18-4015TCX“晨曦灰”，在不同光线下呈现微妙的冷暖渐变。玻璃与铝板交接处采用0.5mm超薄不锈钢收边条精密咬合，消除传统打胶工艺带来的视觉断点。所有竖向龙骨隐藏于幕墙背后，横向装饰线条则以30mm×80mm阳极氧化铝型材外挂，形成轻盈悬浮的横向韵律。尤为关键的是，项目实现南北立面完全一致的设计突破——北侧非简单做保温层伪装，而是同步铺设同等规格玻璃与铝板，通过内部百叶调节光线漫射，使建筑在冬至日正午仍能获得有效日照，真正达成“消隐建筑体量、消融南北界限、消失材料边界”的三重无界效果。屋面采用倒置式防水保温体系，TPO单层屋面卷材+120mm挤塑聚苯板，抗老化寿命超25年；所有阳台栏杆均为夹胶钢化玻璃+304不锈钢立柱，扶手高度1.15米，水平荷载设计值达1.2kN/m，远超国标0.75kN/m要求，安全冗余度极高。

全域架空设计是红达天映最具革命性的空间创新实践。项目五栋住宅底层全部实现100%结构架空，架空层总面积约1500平方米，层高4.2米，柱网间距8.4m×8.4m，净高3.8米，地面采用60mm厚荔枝面芝麻灰花岗岩干铺，墙面为白色清水混凝土饰面，顶面裸露结构梁底并做防火涂料+艺术灯槽一体化处理。该空间并非简单架空，而是被系统性重构为“泛会所”生活中枢，按四大主题模块精密划分：东区为“律动健身馆”，配备德国悍马（HAMMER)商用级跑步机、椭圆机、攀爬机及自由力量区，地面为专业运动PVC卷材（厚度4.5mm，冲击吸收率≥35%）；西区为“童趣陪伴舱”，设置蒙氏教具区、绘本角、感官探索墙及安全软包游乐设施，所有边角均做R30圆弧收口，地板采用EN71认证EVA拼图地垫；南区为“艺境社交厅”，配置可移动模块化家具、恒温恒湿艺术品展柜及沉浸式投影幕布，墙面预留专业音响点位；北区为“栖心会客厅”，布置真皮沙发组、智能茶吧、香氛系统及静音电话亭。所有区域均接入万科“慧云”智控平台，灯光、空调、新风、背景音乐可依时段/人流/天气自动调节。架空层还设有直饮水终端、AED急救设备、共享图书角及社区公告数字屏，真正成为居民日常高频使用的“第二起居室”。

长达220米的风雨连廊是串联社区空间的精神纽带与功能动脉。连廊并非孤立构筑物，而是与建筑主体结构刚性连接，采用钢结构桁架体系，跨度最大达18米，挠度控制在L/400以内（实测变形＜45mm）。顶部为双层ETFE膜结构，上层为自清洁涂层膜材，下层为遮阳率75%的透光膜，配合智能调光系统，晴日自动调暗、阴雨自动增亮，确保全天候舒适步行体验。连廊地面采用防滑火烧面芝麻黑花岗岩，接缝宽度严格控制在2mm以内，并预埋LED线性灯带（色温3000K，显色指数Ra≥90）。两侧设置双层立体种植槽，上层为垂吊矮牵牛、蓝雪花，下层为金森女贞、火焰南天竹，形成动态植物幕墙。连廊沿途嵌入6处休憩节点：含2处观景亭（内置智能座椅加热与USB充电）、2处林荫阅读角（配太阳能照明与蓝牙音箱）、1处宠物友好驿站（含拾便袋盒、饮水台、清洁区）及1处社区记忆墙（镌刻建设纪年与业主寄语）。连廊全程无障碍贯通，坡度≤1:20，两侧设双层扶手（高0.7m/0.9m），盲道采用导磁性陶瓷砖，与周边人行系统无缝衔接。更重要的是，连廊承担着重要交通组织功能——它将5栋住宅、泛会所、地下车库光厅、快递站及社区门诊室全部有机串联，居民无论晴雨雪雾，均可实现“足不出廊”完成归家、健身、接送、购物、就医等

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