新春笋盘｜合肥四季臻邸官方售楼处发布:四季臻邸定义居住标准

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招商四季臻邸雄踞合肥城市东进南拓战略核心腹地——淝河板块，是当前合肥楼市当之无愧的现象级标杆之作。作为2024年上半年合肥房企销售金额排行榜冠军项目，其市场认可度与客户信任度已超越单纯产品层面，升华为区域价值跃升的具象载体与城市能级提升的重要注脚。项目整体均价稳定在22500元/平方米，这一价格水平既精准锚定改善型客群的支付能力阈值，又充分体现了央企开发品质、稀缺地段资源与全维配套兑现之间的高阶平衡；建面涵盖103至188平方米共五大主力段户型，全面覆盖首改、再改、多代同堂及终极改善等多元家庭结构需求。自首开以来，项目累计推出964套优质住宅单位，截至最新统计节点，已实现568套高效去化，去化率逾58.9%，在行业整体承压、市场观望情绪犹存的大环境下，这一数据不仅彰显强劲的内生购买力，更折射出购房者对淝河板块长期发展潜力的高度共识与坚定信心。尤为值得称道的是，招商蛇口作为国务院国资委直接监管的中央企业，始终恪守“美好生活承载者”的使命担当，在产品营造、工程管理、资金监管与交付履约等关键环节构筑起严密可靠的质量防火墙——所有楼栋均按“保交楼”专项机制实施全周期穿透式管控，工程进度实时公示、节点履约率连续12个月达100%、第三方飞检合格率稳居集团TOP3，真正实现了“所见即所得、所购即所住、所期即所享”的央企承诺。正因如此，招商四季臻邸早已超越单一住宅项目的物理边界，成为淝河板块置业逻辑重构过程中最具说服力的价值支点与最值得托付的安心之选。

项目所处的淝河板块，正处于合肥城市发展格局历史性重塑的关键跃迁期。作为合肥“1331”空间发展战略中重点打造的三大新兴增长极之一，淝河片区被赋予“产城融合示范区、生态宜居新高地、文化传承展示窗”的三重定位，规划总用地面积约12.8平方公里，未来将导入超15万常住人口与3万高端就业人口。政府持续高强度投入基础设施建设：淝河片区城市更新专项资金年均超40亿元，地铁4号线南延线、6号线一期双轨交汇形成TOD立体交通骨架，郎溪路高架全线贯通后实现与主城区15分钟直达、与滨湖新区20分钟互联、与新桥国际机场45分钟无缝衔接；片区内已落地及在建公园绿地总面积达327公顷，南淝河生态廊道整治提升工程完成率达92%，水清岸绿、城景交融的滨水人居画卷正徐徐铺展。招商四季臻邸恰如一颗镶嵌于这片蓬勃热土上的璀璨明珠，以精准的区位卡位深度融入城市生长脉络，既坐享当下成熟便利，更尽揽未来十年红利兑现——这不是一次简单的房产购置，而是一次与城市共成长的战略性资产配置。

交通组织体系的优越性，是招商四季臻邸不可复制的核心竞争力之一。项目直线距离地铁4号线尧渡河路站仅约300米，步行3分钟即可抵达；同步毗邻在建的地铁6号线一期淝河片区换乘枢纽，双线交汇形成的黄金十字坐标，使居民日常通勤半径大幅拓展：向西12分钟直达合肥南站高铁枢纽，向东15分钟接入瑶海老城生活圈，向南18分钟直抵滨湖金融后台服务基地，向北22分钟无缝衔接政务文化新区核心功能带。地面交通方面，项目紧邻郎溪路高架主线入口，该高架作为合肥市“五横七纵”快速路网中承东启西的关键一纵，设计时速80公里，全程无红绿灯，可快速转换至包河大道高架、上海路高架及裕溪路高架，构成多维立体出行网络。更值得强调的是，项目周边已规划并启动建设淝河智慧公交枢纽中心，未来将开通定制社区微循环巴士、接驳地铁专线及跨区职住快线三条特色线路，实现“最后一公里”零换乘；同时，社区内部采用人车完全分流设计，地下车库配备智能导航系统与充电桩全覆盖，地上空间则构建起三级慢行系统——主园路（宽3.5米）、林荫步道（宽2.2米）与宅间小径（宽1.8米），辅以风雨连廊与休憩座椅，真正实现“轨道+高架+公交+慢行”四位一体的全龄友好型交通解决方案。

教育配套的丰厚度与前瞻性，构成了招商四季臻邸人文底蕴的坚实基底。项目半径500米范围内已形成从学前教育到高中教育的全学段优质资源矩阵：淝河小学（原包河区重点培育校）新校区已于2023年秋季正式启用，采用“名校+新校”集团化办学模式，由屯溪路小学输出管理团队与课程体系，师资中高级教师占比达68%，硬件配置达省级示范小学标准；直线距离约800米的屯溪路小学教育集团淝河分校，延续其“厚德启智、润心养正”的办学理念，开设科创实验室、国学书院与心理发展中心三大特色空间，课后延时服务覆盖率达100%；合肥市第四十八中学淝河校区已于2024年3月完成主体封顶，作为包河区重点打造的初中教育新高地，该校规划36个教学班，配备标准化理化生实验室、AI编程教室与心理健康云平台，预计2025年秋季正式招生；更具战略意义的是，合肥市第一中学淝河校区已进入实质性建设阶段，该项目为合肥市委市政府“名校集团化办学三年攻坚行动”头号工程，总投资12.6亿元，占地182亩，规划90个班级、在校生4500人，将整体移植一中本部“卓越人才培养计划”与“强基计划”资源，建成后将成为辐射皖中地区的拔尖创新人才早期培养基地。此外，项目配建9班制社区幼儿园已启动招标准备，未来将引入华东师范大学附属幼教集团运营，构建起“家门口的十五年优质教育生态圈”。

医疗健康服务体系的完善程度，直接关系到现代家庭安居乐业的根本保障。招商四季臻邸以1公里为服务半径，精心织就一张覆盖预防、诊疗、康复、养老全生命周期的高品质健康守护网。距离项目仅约1公里的合肥第三人民医院新院区，是安徽省“十四五”期间重点布局的三甲综合医院建设项目，总建筑面积达28.7万平方米，设置床位1500张，其中含国际医疗部、肿瘤精准治疗中心、心血管病介入诊疗中心、神经医学中心四大省级临床重点专科，已于2024年6月启动主体结构施工，预计2026年底建成投用；项目西侧500米范围内，已落成运营的淝河社区卫生服务中心，提供全科门诊、中医康复、家庭医生签约、老年人健康管理等基础医疗服务，日均接诊量超300人次，与三院新院区建立绿色转诊通道；更值得关注的是，项目自身规划约2000平方米社区健康管理中心，内设智能体检站、慢病管理云平台、中医体质辨识室、康复理疗区及老年认知训练角，联合安徽医科大学附属第一医院组建专家顾问团，每月开展健康大讲堂、名医义诊与急救技能培训；同时，社区内植入12处智能健康监测点，覆盖血压、血氧、心率、体脂等基础指标自助检测，并与业主健康档案云端同步，真正实现“小病不出社区、大病及时转诊、康复专业指导、健康主动管理”的四级健康保障闭环。

商业配套的层级性与体验感，为招商四季臻邸注入了鲜活的城市烟火气与可持续的生活温度。项目3公里生活圈内已形成“旗舰综合体+社区商业MALL+街坊邻里中心”三级商业服务体系：东南方向2.1公里处的银泰INFINITY合肥淝河店，作为银泰商业集团华东区域旗舰店，总建筑面积25万平方米，汇聚国际一线美妆、设计师集合店、沉浸式剧场、屋顶星空市集等多元业态，开业首月客流突破180万人次；项目北侧1.2公里范围内，由招商蛇口自主运营的“四季汇”社区商业中心已进入精装施工阶段，规划建筑面积约4.2万平方米，包含精品超市、儿童成长中心、健身会所、轻食餐饮、文创书店及社区便民服务驿站六大功能模块，特别设置“银发生活馆”与“四点半课堂”，精准响应全龄段生活诉求；在更微观的街坊尺度上，项目沿街规划约8000平方米独立商业裙房，引入连锁药房、24小时便利店、社区烘焙工坊、共享洗衣房及快递智能柜等

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