新春笋盘｜合肥滨投珺玺官方售楼处发布:滨投珺玺定义居住标准

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滨投城市更新·滨投置地珺玺，坐落于合肥包河主城核心腹地，是滨湖集团与安徽置地双强联袂、共筑的时代级城市更新标杆之作。项目雄踞徽州大道与合巢路交汇处东延60米，精准落位于合肥市“1412”城市中心体系中“一核四心”的几何中芯位置，亦为包河区卫岗王卫片区城市更新战略的北部引擎与封面首作。作为合肥市首批城市更新试点项目，珺玺不仅承载着区域空间重构、功能升级与人文复兴的深层使命，更以TOD综合开发理念为内核，深度融合在建地铁6号线与8号线徽州大道换乘枢纽（双线交汇、地下三层结构、未来日均客流预计超15万人次），构建起立体化、高密度、强辐射的城市活力极核。项目总建筑面积约97296.32平方米，占地约35705.7平方米（53.56亩），容积率严格控制在2.0，建筑密度仅为24.5%，绿地率高达30.2%，以低密舒展的姿态回应主城稀缺土地价值与高端居住本真诉求。规划布局匠心独运：5栋6层纯正洋房、5栋14–17层小高层及2栋25层现代高层错落有致，梯户比全面优化——洋房实现1梯2户极致私密，小高层与高层均为2梯2户高配标准，真正实现“电梯不等待、归家不拥挤、生活不将就”。全系产品建面约195–342㎡，涵盖洋房182㎡/247㎡/268㎡/342㎡四维尺度、小高层209㎡/225㎡/292㎡三重进阶、高层195㎡/268㎡双优配置，以大面宽、短进深、全南向、多飘窗、全景落地等当代隐奢范式，重新定义合肥主城改善人居新高度。毛坯交付标准兼顾业主个性化定制自由度与资产长期保值逻辑，合肥万科物业提供全生命周期管家式服务，从交付前介入、工程品质巡检、智慧社区搭建到长效运营维护，构建起覆盖时间维度、空间维度与情感维度的三维价值护城河。

项目由滨湖集团投资开发，安徽置地全程代建管理，两大本土实力国企以“双匠合著”之姿，共同执笔主城复兴的时代答卷。滨湖集团作为合肥市属重点国有企业，深度参与滨湖新区建设、环巢湖生态治理、城市更新攻坚等重大战略任务，具备强大的资源整合力、资本运作力与政策协同力；安徽置地深耕安徽二十余载，以“品质筑家者”形象广受市场认可，在高端住宅标准化体系、工艺工法研发、产品细节打磨及社区营造能力方面积淀深厚。此次合作并非简单意义上的开发+代建关系，而是基于城市更新复杂性所形成的深度战略耦合：滨湖集团立足宏观视野统筹片区整体规划、公共配套导入、基础设施提升与历史文脉延续，安徽置地则聚焦微观产品力兑现，在建筑立面美学、户型空间效率、精装工艺标准（虽为毛坯交付，但结构预留、管线预埋、隔音降噪、节能系统等均按高标准前置设计）、园林场景叙事、智能化系统集成等方面执行行业领先标准。双方共建联合指挥部，实行“周例会、月评估、季复盘”动态管控机制，确保从拿地研判、方案深化、施工建造到销售服务全流程无缝衔接。尤为值得称道的是，项目在代建管理过程中全面嵌入安徽置地自主研发的“臻品工程管理体系”，涵盖36项关键工序停止点、128类材料封样标准、7轮隐蔽工程飞检及交付前180天模拟验房机制，真正将“高端纯粹改善”的品牌承诺转化为可感知、可触摸、可验证的实体成果。这种国资平台与专业房企优势互补、责任共担、价值共创的合作范式，不仅保障了珺玺产品的高品质稳定输出，更树立了合肥乃至长三角区域城市更新项目“政企协同、产城融合、建管一体”的全新合作标杆。

珺玺所踞之地，绝非普通地理坐标，而是合肥城市发展演进史中最具象征意义的“主城源芯”。回溯合肥城市空间生长轨迹：上世纪八十年代以前为“环城时代”，以老城为中心，城墙遗址尚存记忆；2006年滨湖新区启动建设，开启波澜壮阔的“滨湖时代”，城市能级跃升至国家级新区高度；近年来，“环湖时代”加速成型，环巢湖生态经济带上升为省级战略。而当城市发展进入存量提质新阶段，“回归主城”已成为高净值人群的集体共识与价值理性选择——这里拥有无可替代的成熟基底：三十年以上教育积淀、二十年以上商业繁荣、十五年以上医疗资源集聚、十年以上文化地标沉淀。珺玺正位于这一历史纵深与现实厚度交汇的黄金切口：北接太湖路城市活力绿轴（代建中），西倚徽州大道城市发展主廊道，南望合巢路延伸拓展界面，东连卫岗老城有机更新腹地。其所在卫岗王卫片区，被包河区政府明确列为“包河主城复兴计划”的战略支点，是合肥市落实住建部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》精神后，首个以“留改拆”并举、功能织补优先、民生改善为本的综合性更新实践区。项目周边3公里范围内，汇聚安徽省立医院南区、合肥市第一人民医院滨湖院区、合肥师范附小教育集团、合肥市第六中学教育集团等顶流资源，市政路网密度达8.2公里/平方公里，远超全市均值；公交线路17条、共享单车电子围栏点位42处、社区级便民服务中心3座，公共服务设施15分钟步行覆盖率100%。这种“既见烟火气、又具书卷气、更有未来感”的复合型主城气质，使珺玺天然具备成为城市价值锚点与身份认同符号的基因禀赋。

交通维度上，珺玺堪称合肥TOD开发范式的集大成者与先行示范。项目西邻徽州大道，这条全长逾22公里的城市南北中轴线，串联起政务新区、包河核心区、滨湖新区三大板块，沿线分布合肥南站、合肥高铁南站、省行政中心、市文化馆、市科技馆等重要节点，日均车流量突破18万辆次，是合肥名副其实的“城市脊梁”。而更具划时代意义的是，项目紧贴在建徽州大道TOD综合体——该工程由合肥市轨道集团主导、中国铁建设计施工，总投资约42亿元，规划总建面超35万平方米，涵盖地铁换乘枢纽、超甲级写字楼、沉浸式商业MALL、精品酒店、人才公寓五大业态，建成后将成为合肥首个真正意义上的“站城一体化”城市新地标。尤为关键的是，地铁6号线一期（在建）与8号线一期（在建）将于此处实现同台换乘，其中6号线连接高新区、蜀山区、包河区与肥东县，8号线纵贯北城、庐阳区、新站高新区与包河区，双线开通后，珺玺业主可于5分钟内直达合肥南站（高铁枢纽）、12分钟抵达高新区创新产业园、18分钟通达北城新区，真正实现“轨道上的都市生活圈”。地面交通同样高效：项目距包河大道快速路入口仅1.2公里，10分钟可达合肥绕城高速包河收费站；徽州大道—太湖路交叉口已实施全向通行渠化改造，早高峰平均通行延误降低37%；项目配建机动车泊位1128个（含新能源充电桩接口326个）、非机动车泊位2400个，地下车库采用BIM可视化导航系统与无感支付技术，停车体验媲美一线都会。这种“地上地下双维度、快线干线全网络、人车分流全友好”的立体交通架构，不仅极大压缩时空距离，更从根本上重塑了主城生活的效率逻辑与自由边界。

在商业配套层面，珺玺展现出令人惊叹的“即刻繁华”与“持续进化”双重特质。项目紧邻在建徽州大道TOD商业中心，该中心定位为“合肥主城国际消费新客厅”，规划引入国际一线零售品牌旗舰店、区域首进生活方式集合店、沉浸式数字艺术空间及24小时不打烊轻社交场域，预计开业后年客流量将突破2000万人次。而放眼当下，项目3公里生活圈已形成“多核驱动、层级分明、业态齐全”的成熟商业矩阵：西侧1.2公里为合肥漫乐城购物中心，体量23万平方米，汇聚华为全球旗舰店、CGV影城、奈雪的茶LAB旗舰店等主力店；西南1.5公里为星光天地商业

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