紧急劝退！那些想回县城买房的年轻人，请先读读《置身事内》

看着售楼部里人头攒动，我心里只有一句话：别把在大城市献完青春赚的钱，又埋进老家的水泥盒子里。

最热闹的售楼部，最深的陷阱

今天是腊月二十七，我陪亲戚去了一趟咱们县城的新区售楼部。

好家伙，人山人海。 置业顾问嗓子都喊哑了。

“上海回来的王先生，当场下定！恭喜王先生！”

“深圳回来的李小姐，喜提洋房一套！”

看着这些一脸兴奋、觉得自己捡了便宜，毕竟县城房价只有大城市的零头，看着这些年轻人，我真的想冲上去摇醒他们。

这哪里是买房，这简直就是在接盘。

我太清楚这些楼盘背后的逻辑了。

这几天，我重读了兰小欢教授的《置身事内》，书里的每一行字，都在预言县城楼市今天的结局。

土地财政的黄昏：你在为谁买单？

《置身事内》里把这套逻辑讲得明明白白：过去几十年，地方政府尤其是欠发达的县城发展的模式就是土地财政。

政府卖地 → 开发商盖楼 → 还是得靠老百姓买单。

但现在，情况变了。

大城市还在吸虹，人口还在流出。

咱们老家的这个县城，常住人口已经连续5年下降了。

人都走了，谁来接你的盘？

书里有一个残酷的真相：房价的本质，是这座城市未来公共服务的折现。

你买上海的房子，买的是医疗、教育、就业机会。

你买县城的房子，买的是什么？

是越来越少的新生儿，是发不出来的公交车司机工资，是收缩的城市化。

现在的返乡置业热潮，本质上是三四线城市最后的去库存运动。

置业顾问忽悠你说保值增值，但在这个人口负增长的县城，你的房子，除了自住，没有任何金融属性。

从资产变成负债

很多在大城市打拼的年轻人，在大城市买不起房，就想在老家买一套兜底。

这是最大的误区。

你人在上海打工，房子买在老家空着。

• 每年要交几千块的物业费、取暖费（负债）。

• 装修要花十几万（沉没成本）。

• 想卖的时候，你会发现根本没有人接手（流动性枯竭）。

这不叫兜底，这叫财富黑洞。

它会把你本来可以用来理财、投资自己、或者在大城市付首付的现金流，死死地锁在这个钢筋水泥的牢笼里。

老陈的建议

兄弟姐妹们，过年回家，孝敬父母是应该的。

但如果父母逼你在老家买房，请把这篇文章转给他们看。

2026年，现金为王。

如果你真的想改善父母的居住环境：

1. 花点钱把老房子重新装修一下，住得舒服最重要。

2. 或者直接在县城租一套最好的房子。

3. 现在的租售比，租房简直是在占房东的便宜。

千万别在这个时候，把你的血汗钱，变成一堆卖不掉的砖头。

故乡是用来怀念的，不是用来被套牢的。

读懂了《置身事内》，你就读懂了中国经济的下半场：告别土地，拥抱现金。