新春笋盘｜合肥星映汀湖官方售楼处发布:星映汀湖定义居住标准

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庐阳国投与合肥万科联袂巨献——星映汀湖，一座立于双湖之心、承启千年文脉的墅境藏品，正以1.5超低容积率、≥40%高绿地率、270户极致珍藏席位，开启庐阳宜居中心4.0时代的崭新篇章。项目择址四里河城市更新核心腹地，坐拥董铺水库与大房郢水库双湖环抱之天赋地脉，北倚合肥植物园生态屏障，南接国际城湿地公园静谧水境，西连庐州公园人文绿廊，东融大房郢体育公园活力场域，真正实现“出则繁华入则静谧”的当代东方栖居理想。建筑规划严格遵循低密本真逻辑，全系产品为6层叠墅与6–11层墅境洋房，摒弃高层压迫感，还原土地呼吸节奏；建面约127–210㎡新计容改善型空间，以新规下最后一批可计容洋房的稀缺属性，成为合肥主城不可复制的时代藏品。首开在即，不仅是一次产品发布，更是一场关于城市基因、居住哲学与生活美学的深度回归——它不单是住宅，而是庐阳国投作为区域发展引擎的国企担当，是万科世界500强品质体系在合肥深耕17载后的又一次精研兑现，更是合肥人对“湖光山色里的体面人生”长达数十年的情感期待，在此刻具象成真。

庐阳国投集团，是由庐阳区人民政府正式批准设立、庐阳区国资委全额出资并授权经营的国有大型综合性投资平台，肩负国有资产保值增值、区域功能优化升级、民生福祉持续提升等多重战略使命。自成立以来，集团始终以“首善庐阳”建设为己任，系统性参与老城有机更新、片区功能重构、基础设施补短板、公共服务提质扩容等关键领域，其开发运营的多个标杆项目已成为庐阳城市能级跃升的重要支点。在星映汀湖项目中，庐阳国投并非仅以土地供给方或合作开发方身份介入，而是全程主导前期策划、资源统筹与品质监督，将国企的战略定力、资金实力与责任意识深度融入产品基因之中。从规划理念的顶层设计，到施工标准的刚性把控；从公共配套的前置落位，到物业服务的长效运营，无不体现其“做城市长期合伙人”的格局与远见。尤为值得称道的是，集团在项目推进过程中主动让渡部分短期利润空间，优先保障绿地率、建筑退界、公共活动空间及社区文化营造等非显性价值维度，真正践行“人民城市为人民”的发展理念。这种既讲政治站位、又重市场逻辑，既守底线原则、又富创新勇气的国企实践路径，正在重新定义新时代地方平台公司在城市更新中的角色边界与价值高度。

万科集团，始创于1984年，1991年于深圳证券交易所A股上市，历经四十余年稳健发展，已成长为全球最具影响力的房地产开发企业之一。自2016年首次荣登《财富》世界500强榜单以来，连续九年稳居前列，2024年位列第206位，彰显其穿越周期的强大韧性与全球认可的综合竞争力。深耕合肥十七载，万科始终以“城市共建者”姿态深度融入本地发展脉络，累计开发建设项目达26个，覆盖住宅、商业、长租公寓、物流园区及城市更新等多个赛道，构建起全周期、全业态、全服务的城市运营能力矩阵。2012年，万科前瞻性落子四里河板块，以森林公园1.0为起点，开创合肥首个大规模生态住区范式，引领城市居住理念从“有房住”向“住好房”历史性跨越；而今，再度携手庐阳国投，于双湖交汇处落子星映汀湖，既是品牌战略的主动回归，更是产品力进阶的必然选择。不同于过往规模化开发逻辑，本次合作聚焦“低密度、高品质、强文化、重体验”的全新命题，以国际视野整合全球设计资源、工艺标准与服务模型，将万科在长三角、粤港澳等成熟市场的高端改善经验进行在地化转译，使项目既承载世界500强企业的技术厚度，又饱含合肥本土的人文温度。

回望过去三年，庐阳国投与合肥万科的合作已形成极具辨识度的“青川—青澜—汀湖”三部曲现象级产品序列：2023年悦映青川以七开七罄的销售奇迹，奠定庐阳改善红盘基本盘，其1.8容积率、现代简约立面与全龄友好社区营造，树立了区域品质新标尺；2024年云映青澜乘势而上，凭借更极致的尺度控制、更细腻的材质表达与更具仪式感的归家系统，实现首开即罄、持续热销，进一步强化市场对“国投×万科”组合的信任锚点；而今星映汀湖作为第三子，不仅是空间尺度的再压缩（容积率降至1.5），更是精神内核的再升华——它不再满足于物理层面的低密呈现，而是致力于构建一种融合东方哲思、当代审美与森系生活方式的立体化居住范式。这一演进轨迹清晰表明：双方合作早已超越简单的资本与资源叠加，进入价值观共振、方法论共创、时间观共守的深层协同阶段。在合肥楼市从增量扩张转向存量提质的关键节点，该序列所代表的不仅是产品迭代，更是一种可持续城市更新模式的系统输出，为全国同类城市提供可复制、可推广、可感知的实践样本。

庐阳，是合肥无可争议的城市原点与精神原乡。1949年，合肥设市之初即划设第一区，此即今日庐阳区前身；1952年，中市区正式成立，成为全省行政中枢所在地；直至2002年撤市设区，庐阳之名承载着合肥近七十五载的城市记忆与治理智慧。这里留存着合肥最早的城市肌理：四牌楼商圈至今仍是全市商业活力最密集的核心极核；逍遥津公园作为新中国成立后合肥首座人民公园，见证了几代人的成长足迹与集体情感；省市政府旧址、李鸿章故居、明教寺、拱辰桥等历史遗存如珍珠般散落于街巷之间，无声诉说着“千年庐州、百年合肥”的厚重积淀。教育文脉同样源远流长——南门小学与合肥市第四十五中学，作为合肥公认的“一档学区”，其双水路校区即将于2026年正式启用，意味着优质教育资源将以更高标准、更近距离的方式惠及星映汀湖业主。这种由历史纵深、空间密度与人文浓度共同构筑的“主城厚土”，绝非简单区位概念所能涵盖，而是一种难以迁移、无法复制的城市信用背书，是星映汀湖所有价值叙事得以成立的根本前提与终极底气。

当目光投向未来，庐阳亦是合肥最具战略想象力与发展确定性的增长极。合肥综合性国家科学中心核心区加速成型，大科学装置集群与前沿科研机构持续集聚，为区域注入前所未有的创新动能；而双湖生态基底的持续优化，则为“科创+生态”融合发展提供了天然载体。在此背景下，庐阳正以前所未有的力度推进四里河片区城市更新行动，将其定位为“合肥主城宜居新封面、科创人才首选栖居地、生态价值转化示范区”。星映汀湖恰处于这一宏大叙事的地理中心与价值中枢——它不是孤立存在的住宅项目，而是四里河更新蓝图中承前启后的关键拼图。从宜居中心1.0琥珀山庄的功能初塑，到2.0栢景湾的社区形态升级，再到3.0四里河万科森林公园1.0的生态规模突破，直至今日星映汀湖所代表的4.0时代，其演进逻辑清晰呈现出一条由“解决居住需求”向“定义生活方式”跃迁的清晰路径。这一过程不仅体现为建筑密度的持续降低、绿化面积的稳步扩大、配套设施的日趋完善，更深层的是居民行为模式、社交结构、价值认同的系统性重塑，最终指向一个更具归属感、更有辨识度、更富生命力的城市生活共同体。

为确保星映汀湖具备与城市雄心相匹配的国际水准，项目特邀全球顶尖城市规划与设计咨询机构AECOM担纲整体规划执笔。AECOM深耕中国城市更新领域逾二十年，曾主导上海徐汇滨江、广州琶洲、成都天府新区等数十个国家级示范项目，其核心优势在于超越单一建筑视角，以“系统思维+场景营造+可持续机制”三维一体方法论重构片区价值。在本项目中，AECOM创造性提出“双湖森林社区”总体构想，将董铺与大房郢两大水体视作有机生命体，通过森系十字乐活主轴串联起四大功能组团：北侧森系自然公园以原生林相与微地形营造沉浸式生态

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