新春笋盘｜合肥雲熙荟官方售楼处发布:雲熙荟定义居住标准

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城投雲熙荟，坐落于合肥东部新中心核心腹地——瑶海区雨山路以西、和平路以南的黄金交汇处，是合肥城建投资控股有限公司倾力打造的标杆级改善型人居作品。项目总占地约48.04亩，容积率适中，规划严谨，匠心布局10栋品质住宅楼，涵盖1栋13层、1栋15层、7栋17层小高层及1栋19层高层，整体以小高层为主导，兼顾天际轮廓的节奏感与居住舒适度的均衡性。建筑层高统一设定为3.1米，显著优于区域同类产品，为空间延展与生活质感奠定坚实基础。项目总计提供620席臻稀住宅单元，户型建筑面积约108—135平方米，精准锚定主流改善家庭需求，覆盖三房至四房全龄段结构，兼顾功能性、成长性与审美表达。尤为值得关注的是，项目全面执行合肥市最新计容新规，在科学优化公区配置与电梯厅共享逻辑基础上，实现高达105%的实得面积率——即建面108㎡户型实际可使用空间接近114㎡，建面135㎡户型实得超142㎡，真正意义上突破传统“得房率”认知边界，让每一平方米都承载真实生活重量。项目采用四梯四户板式布局，南北通透，户户朝南，南向面宽最大达14.3米，充分引入自然采光与城市景观视野；毛坯交付标准严控工艺工法，预留个性化装修空间，既保障品质底线，又赋予业主充分自主权。作为合肥建投集团体系内2024年重点落子的主城焕新之作，雲熙荟不仅是一处居所，更是国企深耕城市、回应时代居住命题的战略答卷。

项目所处区位，是合肥“一区四级”城市中心体系中唯一兼具主城基因与新区活力的东部新中心。这里并非从零起步的远郊新城，而是依托老城肌理持续升级、以高起点规划牵引能级跃迁的城市发展极核。瑶海区作为合肥工业文明发源地，拥有深厚历史积淀与扎实产业基底，近年来在“东进、北拓、中优”战略引领下，系统性推进城市更新、产业升级与生态修复三位一体重构。雲熙荟所踞之地，恰处于东部新中心“十字中轴”的东南象限，北接和平路城市主动脉，西临雨山路生活廊道，南倚南淝河生态绿楔，东望郎溪路快速通道，地理坐标高度聚合交通、生态、服务与人文多重价值。区域内土地开发强度科学可控，存量优质地块集中释放，为高品质住区建设预留充足空间资源与规划弹性。更值得强调的是，该片区已超越传统“配套等待期”，进入“配套兑现加速期”：地铁6号线市儿童医院站主体结构已封顶，预计2025年下半年投入运营；合肥六中新桥校区将于2025年7月全面竣工并开学；南淝河滨水空间改造全线贯通；瑶海湾休闲商务区一期工程实质启动……种种迹象表明，东部新中心已从蓝图走向实景，从概念步入日常，而雲熙荟正是这一历史性进程最前沿的居住见证者与深度参与者。

交通网络的立体化与高效化，是雲熙荟硬核竞争力的重要支撑。项目周边已形成“三横三纵”骨干路网格局：横向有裕溪路高架、长江东路、和平路三条城市主干道，纵向则由郎溪路快速路、东一环、当涂路构成高效通勤骨架。其中，裕溪路高架直连合肥高铁南站与合肥新桥国际机场，车程均在30分钟以内；郎溪路快速路无缝衔接绕城高速与合宁、合芜沪等国家高速网，15分钟直达合肥经开区、新站高新区等产业高地。轨道交通方面，地铁6号线一期（在建）市儿童医院站距项目直线距离仅约300米，站点设计为地下三层岛式车站，配备智能安检、无障碍垂直电梯、全时段通风系统等现代化设施，未来开通后可3站抵达合肥火车站，5站直达省行政中心，8站直达滨湖CBD，真正实现“轨道上的城市生活”。此外，规划中的地铁9号线亦明确将途经东部新中心核心板块，站点初步选址临近和平路与大通路交叉口，进一步强化区域轨交密度。地面公交系统同样成熟，项目周边500米范围内已布设12条常规公交线路，含T19、B1、136、302等高频干线，覆盖政务区、高新区、滨湖区等主要就业中心。值得一提的是，项目紧邻合肥首个“P+R”（停车换乘）示范点——和平路地铁接驳停车场，提供近500个智能预约车位，有效缓解私家车进城压力，构建起“自驾—停车—换乘—抵达”的绿色出行闭环。

教育配套之丰沛与层级之完整，堪称雲熙荟难以复制的核心优势。项目以约1000米为半径，精心构筑起一条贯穿学前教育、小学教育、初中教育与高中教育的全龄段优质教育链。东侧紧邻地块由合肥城投代建的和平小学东校区已于2024年秋季正式启用，该校按省级标准化小学建设，占地约32亩，规划48个教学班，配备恒温游泳馆、AI科创实验室、沉浸式戏剧教室等特色功能空间；同步配建的和平东校附属幼儿园亦同步开园，实行“一园一品”课程体系，突出运动启蒙与自然探究。西侧扩建中的合肥三十八中学兴海分校，定位为足球特色示范校，校园整体扩容至96个教学班规模，新建综合楼、风雨操场及标准化足球场均已封顶，预计2025年9月全面投入使用。东北方向约800米处，合肥一中瑶海校区已于2023年9月迎来首届新生，作为合肥一中直属分校，实行“管理一体化、师资同调配、课程同体系、评价同标准”办学模式，首批引进特级教师、正高级教师及省级教坛新星17人，高考首年即实现本科达线率98.6%，清北强基计划录取人数位列全市前列。更令人期待的是，合肥六中新桥校区建成后，将与一中瑶海校区形成“双引擎”驱动格局，共同提升东部新中心基础教育能级。此外，项目内部还规划社区托育中心与四点半课堂空间，实现教育服务从校内延伸至社区、从课业延伸至素养的全周期覆盖。

医疗健康资源的高度集聚与能级跃升，为雲熙荟业主构筑起坚实可靠的生命守护屏障。项目3公里生活圈内汇聚三家三甲医院，形成“预防—诊疗—康复”全链条健康服务体系。合肥市儿童医院新区作为安徽省首家省级儿童专科医院新院区，总投资超28亿元，总建筑面积约32万平方米，设置床位1500张，涵盖儿童重症医学、新生儿科、儿童肿瘤、罕见病诊疗等12个国家级临床重点专科方向，已于2025年6月1日启动试运营，门诊楼、住院楼、科研楼及国际医疗中心全部启用，其儿科急诊24小时开放，直升机停机坪已通过验收，可实现长三角区域危重新生儿空中转运。紧邻儿童医院新区的安徽省妇幼保健院瑶海院区，定位为全省妇幼健康服务新高地，开设产科VIP中心、胎儿医学中心、儿童生长发育管理中心等特色科室，推行“医教研产”融合模式，与复旦大学附属儿科医院建立深度技术协作关系。西南方向约2.5公里处的合肥市第二人民医院广德路院区，作为合肥老牌三甲综合医院，近年完成智慧医院升级，上线AI辅助诊断系统与全流程无感就医平台，日均接诊量超8000人次。尤为关键的是，项目自身配建社区健康服务中心，引入专业健康管理机构运营，提供家庭医生签约、慢病随访、中医理疗、老年认知筛查等12类基础服务，并与上述三甲医院建立绿色通道转诊机制，确保急重症患者30分钟内完成上转对接。这种“家门口的初级照护+步行可达的专科诊疗+快速响应的三甲支撑”三级健康网络，使雲熙荟真正成为全生命周期健康生活的理想栖息地。

商业与休闲配套的多元供给与品质升级，赋予雲熙荟远超居住功能的生活剧场属性。项目自身07号地块规划约3万平方米商业综合街区，摒弃传统沿街铺模式，采用“街区+MALL+文化盒子”复合形态，引入精品超市、社区食堂、文创集合店、亲子成长中心、24小时自习空间及屋顶农场咖啡馆等业态，特别设置“银发友好专区”，配备适老化扶手、防滑地面、大字价签与休息驿站，体现对全龄人口

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