重庆
从200万到90万无人问津，2026年可以买房吗？
茶杯氤氲的热气，仿佛成了，发小小陈，那200多万元资产无声蒸发掉的叹息。
快春节了，我和发小小陈在茶馆里面叙旧。
三年前神采飞扬的他，如今眉宇间锁着一层抹不开的愁。
这一次我们没有谈年货，没有谈，春节或者来年怎么样。
只是说了一下房子，他猛灌了一口茶，然后说到，21年听人推荐，在老家省会（成都）旁的一个新区，花了200多万买了套所谓的养老房。
当时的规划蓝图也是非常漂亮，不仅有地铁公园，还有商业体，医院，学校等等，出行非常方便。
感觉买了以后，以后在这里什么都有了，什么都不愁了。
然而，现在这套200万的房子，挂牌价只有90万了，中介却告诉他仍然无人问津。
本以为买了份资产，没想到成了扶贫对象。
1
过去楼市是一个整体，在黄金20年的时间里面，真的是一路高歌猛进。
一直上涨，似乎从来都没有下跌过。
闭着眼睛随便买，不管在哪个城市买，都能稳赚钱。
而2026年就完全不一样了，楼市已经分化成两个极端世界了，不再是一个整体了。
过去那种一起涨一起跌，雨露均沾的行情再也不会出现了。
过去那种闭着眼睛随便买，完全不需要精挑细选，不需要任何技能，有钱就能买。
三年过后房价翻倍就能赚大钱的美梦，彻底破灭了。
发小小陈买房，破产的故事并不是个例，而是我们生活当中普遍存在的现象。
10年前买房之所以能够挣钱，不是你有多那么高深的能力，多么远的眼光，只是因为风太大，仅此而已。
过去的风大到可以把猪吹上树，而现在这股大风已经停了。
从2026年开始，这股大风再也吹不起来了。
2
那么2026年房子到底能不能买呢？在我国如此重要的资产，难道就白菜价了？
当然不是，所谓“盛世置地，乱世藏金”，古往今来都是争夺地盘，土地永远值钱，而且也是国之根本。
只是我们不能再闭着眼光买房了，我们一定要知道楼市分化成的两个极端。
从2026年开始，你得去北上广深这种核心城市的核心区买房。
这里有顶级的医疗、教育和圈层资源，这些才是为你的房子匹配了王炸级别的资源。
只要有钱你就可以去买，因为纵观世界，稀缺永远都是硬通货。
如果你是去三四线城市买房，或者十八九线城市买房。
那我就建议你不要去碰了，除非你要在这个地方生活，买一套刚需解决自己的居住就可以了。
这些地方的房子是另外一个极端，未来它不再有金融属性，只会沦为贬值特别快的消费品，就像汽车一样。
3
买房单纯看是解决我们的居住，但实际上它就是买入一个城市的股份。
因为绝大部分普通家庭买房要花费掉，二三十年的积蓄，甚至是6个钱包，而房产也占据了他家庭财富的80%左右。
如此重要的一件事情和资产配比，当然要慎重。
建议你购买北上广深，这一类优质城市的资产，成为这种重点城市的股东。
这样你就能够享受这个城市高速发展，高效管理带来的财政收红和人口红利福利。
千万不要去因为贪图便宜，买鹤岗这一类城市的房子，因为你只是去扶贫的。
别人难得把这样的便宜房子给卖掉，把垃圾资产给清理掉，当然去好的城市买房了。
2026年开始，各个城市之间会表现出强者恒强，弱者恒弱的现象，两极分化的社会心理现象会非常的严重。
城市的房价也开启了马太效应。
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从目前的格局来看和产业转移方向来看，未来的人口、产业、资金都会倾向于长三角、珠三角，西南成渝等几个核心聚集区。
跟着产业和人口走，你永远都不会错，资金永远都是最聪明的，他不会欺骗每一个人。
所以不要因为贪图便宜，去某一个城市或者区域买房。
2026年，趋势将趋于理性，仔细挑选，仔细谈判。
买房不再是投机，而是家庭核心资产的优化配置。
如果你有足够的能力去购买那些真正“硬通货”，那么它依然是你家庭财富的压舱石。
在分化的时代，做的选择，比盲目努力更重要。
在职场夹缝中求生存的你，不要被房产拖垮。
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