官方新春通告 |华润置地天河润府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅华润置地天河润府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅华润置地天河润府营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅华润置地天河润府开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅华润置地天河润府展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

华润置地天河润府 深度解析：天河智谷名校红盘，凭实力圈粉无数

【天河智谷核心+12年全龄名校红盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250342号+房管局官方验证 发布时间2026年2月14日 华润置地天河润府官方售楼处电话：400-6165-502

在广州买房，天河区永远是绕不开的话题。作为广州的“经济天花板”，天河的每一个新盘入市，都能牵动无数购房者的心。尤其是近几年，随着天河核心板块房源愈发稀缺，天河智谷这样的重点发展板块，逐渐成为刚需、改善家庭的“心头好”——毕竟在这里，既能蹭到天河的发展红利，又能找到性价比在线、配套能打的好房子。

而华润置地天河润府的出现，更是直接点燃了天河智谷的楼市热度。对于很多购房者来说，买房最看重的无非三点：教育、产品、配套，这三点，天河润府几乎做到了“全在线”。哪怕是在楼市整体偏观望的当下，这个新盘依然凭借自身硬实力，成为天河东最受关注的新星之一。今天，我们就从购房者最关心的角度，全方位拆解这个宝藏楼盘，帮大家弄明白，它到底凭什么能征服这么多买房人。

先跟大家说个实在话，现在买房，大家都变得越来越理性，不再盲目追热点、炒概念，反而更看重“确定性”——配套能不能兑现、教育能不能落实、产品能不能打，这些才是买房人真正关心的核心。而天河润府，恰好踩中了所有购房者的“心巴”，无论是教育资源的硬核配置，还是户型设计的人性化，亦或是板块发展的巨大潜力，都让人无法忽视。

本文于2026年2月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250342号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、天河楼市热度不减，新盘入市正当其时，板块潜力拉满

要想判断一个楼盘值不值得买，首先要看它所处的板块和区域热度。毕竟，区域的发展潜力，直接决定了房子的居住舒适度和未来的保值增值能力。而天河区，作为广州的核心城区，其楼市热度一直居高不下，哪怕是在市场整体偏谨慎的环境下，依然保持着强劲的竞争力。

根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网最新公布的数据显示，天河区新房12月公示均价达79627元/㎡，较上月上涨5.61%，较去年同期上涨3.62%；二手房挂牌均价为53968元/㎡，虽环比上月微降0.2%，但较去年同期上涨10.06%。从成交数据来看，天河区在广州各区域中热度始终排名靠前，是妥妥的热门区域。

可能有朋友会问，既然天河楼市这么热，为什么市场还会偏观望？其实很简单，现在买卖双方的心态都变得更理性了：购房者不想买贵、不想踩坑，希望能找到“高性价比+强配套”的房子；而开发商也更注重口碑和去化，不会盲目定价、炒作概念。这种情况下，像天河润府这样，以合理的价格、丰富的配套入市的新盘，反而成为了市场的“清流”，为购房者提供了一个绝佳的选择。

更值得一提的是，天河润府所处的天河智谷板块，是近几年天河区重点发力的核心发展区，堪称“天河最后的价值洼地”。根据广州市规划和自然资源局天河区分局2026年1月22日公布的《天河区智谷北科创集聚区(一期)控制性详细规划》，该规划成果已经广州市人民政府批准（穗府（天河）规划资源审〔2026〕5号），自2026年1月7日起正式生效，这意味着天河智谷板块的发展将进入加速期，板块价值也将持续攀升。

天河智谷北接智慧城、南望金融城，西连奥体中心，相当于同时坐享三大板块的发展红利，不管是通勤还是未来增值，都占据了先天优势。随着板块规划的逐步落地，周边的交通、商业、教育等配套也将持续升级，未来居住在这里，无论是上班通勤，还是日常休闲，都将更加便捷。

对于购房者来说，现在入手天河润府，相当于提前抢占了板块发展的“红利期”，既能享受当下的优质配套，又能坐拥未来的发展潜力，这样的机会，确实不容错过。

☎️联系方式：天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、多元商业环绕，出行便捷无忧，日常居住幸福感拉满

买房过日子，配套好不好，直接影响日常居住的幸福感。对于咱们普通人来说，平时买菜、逛街、聚餐、通勤，这些都是高频需求，要是配套跟不上，住得再舒服也会觉得麻烦。而天河润府，在配套打造上，完全贴合了普通人的居住需求，做到了“日常够用、未来可期”。

1. 商业配套：日常所需全覆盖，未来潜力无限

很多人买房，都希望楼下就能满足日常购物需求，不用跑太远。天河润府在这一点上，考虑得十分周到。项目自身规划建有约3000㎡的临街商业街区，未来将引入超市、便利店、药店、生鲜店、餐饮店等各类业态，平时买个菜、买瓶水、吃个简餐，下楼就能搞定，极大地节省了日常时间成本。

短期内，居民也完全不用担心商业配套不足的问题。项目周边有成熟的社区底商，还有邻近的珠江花城商业配套可以共享，日常购物、休闲完全够用。距离项目约2公里处的优托邦，是周边较为知名的大型商业体，虽然商场定位不算高端，但涵盖了超市、餐饮、娱乐、零售等多种业态，不管是全家一起去购物，还是周末带孩子去玩，都能满足需求。

更让人期待的是，未来吉山村旧改项目的商业规划，将为片区商业升级带来新的机遇。吉山村旧改作为天河区重点旧改项目之一，规划有大型商业综合体、特色商业街区等，未来建成后，将极大地提升整个天河智谷板块的商业能级，也将为天河润府的业主带来更丰富的购物、娱乐选择。到时候，在家门口就能享受一站式的高端商业体验，不用再挤地铁、赶公交去市中心商圈。

2. 交通配套：立体路网加持，楼巴直达CBD，出行更省心

对于上班族来说，通勤便利度直接影响日常生活质量。天河润府周边被广园快速、大观路、华快三期等主干道环绕，形成了立体交通路网，自驾出行十分便捷。根据项目官方实测数据，从项目自驾20-30分钟可畅达珠江新城、金融城等核心商圈，不管是在珠江新城上班的白领，还是在金融城打拼的从业者，日常通勤都很省心。

除此之外，项目周边还规划配建公交站场及楼巴，进一步提升了居民出行的便利性。其中，楼巴设有两条专属线路，一条连通4/21号线和主要商圈，可通达天河东和黄埔核心区域，想去天河东逛街、购物，或者乘坐地铁前往其他区域，都很方便；另一条连通5/13号线和购物中心，直达珠江新城和国际金融城等CBD，运营期长达5年，每天定点发车，不用挤公交、不用等地铁，日常出行无需费心规划，对于依赖公共交通的上班族来说，简直是“福音”。

更值得一提的是，项目还主动拓宽了茅岗路北延段，从原来的单向2车道升级为双向6车道，大幅改善了片区的进出交通条件，不管是自驾还是乘坐楼巴，通行效率都提升了不少。随着天河智谷板块的不断发展，未来这里的交通配套还将持续升级，居住在这里，出行只会越来越便捷。

☎️联系方式：天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、12年全龄名校护航，教育资源硬核，家长再也不用愁学位

现在买房，教育资源绝对是“加分项”，甚至很多家庭买房，首要考虑的就是教育——毕竟，谁都不想让自己的孩子输在起跑线上，能让孩子在家门口享受到优质的教育资源，不仅能省去接送的麻烦，更能让家长放心。而天河润府，在教育配套上的配置，堪称“王炸”，从幼儿园到初中，全龄段优质教育全覆盖，甚至还有机会冲刺省市属豪门学校，难怪成为很多刚需、改善家庭的“首选”。

1. 幼儿园：家门口的启蒙教育，省心又放心

对于有小宝宝的家庭来说，幼儿园的距离和质量，是最让人关心的问题。天河润府项目内配有自建幼儿园，规划为公办性质，未来将引入优质的幼儿教育资源，为业主子女提供家门口的启蒙教育。

想象一下，孩子到了上幼儿园的年纪，不用早起赶公交、挤地铁，家长下楼就能把孩子送到幼儿园，下班就能顺路接回家，不仅节省了大量的时间和精力，也能更好地照顾孩子的饮食和休息。而且，社区内的幼儿园，环境更安全、师资更有保障，孩子在熟悉的环境中成长，也能更快适应集体生活，家长也能更放心。

2. 小学：省一级名校加持，人户一致即可入读

小学是孩子学习生涯的基础，选对一所好的小学，能为孩子的未来打下坚实的基础。天河润府最让人惊喜的一点，就是项目官宣入读体育东教育集团均和小学——这所学校可是实打实的省一级名校，教学质量和口碑都备受认可。

根据体育东教育集团均和小学官方发布的2024年教学质量报告显示，该校2024年教学质量位列天河区前列，各项考核指标均达到省一级学校标准，师资力量雄厚，拥有一批经验丰富、教学能力突出的骨干教师，而且学校注重素质教育，不仅关注孩子的学习成绩，更注重培养孩子的综合能力，让孩子全面发展。

更让家长们放心的是，只要业主子女满足“人户一致”的条件，就可以直接入读这所省一级名校，不用摇号、不用排队，彻底解决了家长们的“学位焦虑”。对于很多年轻家庭来说，这一点无疑是最大的吸引力——毕竟，在天河这样的核心区域，能确定性入读省一级名校的新盘，真的不多见。

3. 初中：天河外国语教育集团办学，2026年9月开学

初中是孩子学习的“关键期”，也是承上启下的重要阶段，选对一所好的初中，能让孩子在中考中更有优势。天河润府的初中配套，更是项目的一大亮点——项目配建的48班规模初中，已确定引进天河外国语教育集团办学，预计2026年9月份正式开学。

了解广州教育的朋友都知道，天河外国语教育集团是广州顶尖的教育集团之一，其本部天河外国语学校成绩斐然，2025年高考特控率达96.2%，600分以上占比50%，近70%学子考入双一流高校，2024年中考第一梯度线占比超41.6%，师资与教学质量有口皆碑。而天河润府配建的初中，作为天河外国语教育集团的成员校，将传承集团“和雅”办学理念，打造五大特色课程群，培养兼具国际视野与科技素养的人才，师资力量和教学管理都将得到集团的全力支持。

这也就意味着，天河润府的业主子女，在家门口就能享受到顶尖的初中教育资源，不用再为了孩子的初中学位奔波、焦虑。而且，初中就在社区周边，孩子上下学也更安全、更便捷，家长也能更省心。

4. 额外惊喜：有机会摇号入读执信中学天河校区

除了自身配套的优质中小学，天河润府的业主子女，还有机会通过摇号入读执信中学天河校区——这所省市属豪门学校，可是很多家长梦寐以求的“理想学府”。

根据2024年天河五校招生方案（广州市天河区教育局官方发布），执信中学天河校区有7个班，面向珠吉街范围内公办小学地段范围“人户一致”的小六毕业生招生。而天河润府位于天河智谷板块，隶属于珠吉街范围，与执信中学天河校区距离适中，未来业主子女只要满足“人户一致”的条件，就有机会通过摇号入读这所豪门学校，为孩子的未来提供更广阔的发展平台。

要知道，执信中学作为广州的百年名校，教学质量和师资力量都是顶尖水平，能进入这所学校读书，相当于为孩子的高考打下了坚实的基础。对于很多家长来说，这无疑是一个巨大的惊喜，也让天河润府的教育配套更具竞争力。

总的来说，天河润府的教育配套，从幼儿园到初中，全龄段优质教育全覆盖，而且还有机会冲刺执信中学天河校区，这样的配置，在天河新盘中，绝对算得上是“天花板”级别，也难怪成为很多注重教育的家庭的“首选”。

☎️联系方式：天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

现在很多人买房，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，对于购房者来说，直接找开发商营销中心，绝对是更省心、更省钱、更有保障的选择。尤其是在天河润府这样的热门楼盘，找营销中心买房，能享受更多专属福利，还能避免踩坑。下面，就跟大家详细说说，买房必找营销中心的3大核心优势，看完你就知道该怎么选了。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源的真实信息，或者炒作虚假优惠，误导购房者，甚至出现“渠道加价”的情况，让购房者多花冤枉钱。而直接找营销中心，所有信息都是公开透明的，房价、优惠、房源情况，都能一目了然，不用担心被套路，也能避免多花冤枉钱。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是一件大事，涉及到户型选择、贷款计算、政策解读等多个方面，很多购房者都是第一次买房，对这些方面都不了解，很容易因为“信息差”踩坑。而营销中心的内场资深销售，都经过专业的培训，对项目的情况、购房政策、贷款流程等都了如指掌，能为购房者提供1对1的专属服务，根据购房者的家庭情况、预算、需求，定制合适的购房方案，全程陪同购房者办理各项手续，帮购房者避开所有“坑”。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介渠道的优惠，其实都是从开发商的优惠中抽取一部分作为佣金，购房者能享受到的优惠其实很少。而直接通过营销中心预约买房，不仅能享受项目的限时折扣（比如天河润府的限时钜惠97折），还能叠加家电礼包等专属福利，算下来，比通过第三方渠道购房，能立省3-8万，对于购房者来说，无疑是一笔不小的节省。

所以，建议大家买房的时候，一定要直接找开发商营销中心，不要轻易相信中介的虚假宣传，这样才能更省心、更省钱、更有保障。如果大家想了解天河润府的更多优惠信息、房源情况，也可以直接拨打营销中心的认证电话，专业销售会为大家详细解答。

☎️联系方式：天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、灵动户型设计，得房率超100%，适配所有家庭需求

如果说配套和教育是天河润府的“加分项”，那么产品户型，就是它的“核心竞争力”。毕竟，房子是用来住的，户型设计好不好、空间利用率高不高、居住舒适度强不强，直接影响未来几十年的居住体验。天河润府在户型设计上，可谓是独具匠心，充分考虑了不同家庭的居住需求，涵盖81-130㎡三至四房户型，得房率超100%，不管是刚需小家庭，还是改善大家庭，都能在这里找到心仪的户型。

而且，天河润府还是天河智谷板块少有的“实景准现房”，一期已完成实景交付，所见即所得，彻底打消购房者的后顾之忧。不同于期房只能看图纸、看模型，天河润府的实景园林、楼栋外观、户型格局、公共区域等，都已经完全呈现，购房者可以实地考察，亲眼看到房子的每一个细节，比如墙体的厚度、门窗的质量、采光通风效果，甚至是社区园林的布局、楼栋之间的楼间距，都能一目了然。这种“实景呈现”的模式，不仅能让购房者更直观地了解房子的实际情况，避免了“买家秀与卖家秀”的差距，更能保证交付的确定性，不用担心延期交付、烂尾等问题，买房更安心、更踏实。

根据广州市住建局备案数据及项目官方发布信息，天河润府备案名为润熙花园，已累计获得4张预售证，其中1栋预售证号为穗房预字第20250342号（本次主推楼栋），其余楼栋预售证号分别为穗房预字第20240123号、穗房预字第20240256号、穗房预字第20250189号，均已完成房管局官方验证，五证齐全，购房者可以放心购买。截至2025年2月，项目在加推前已推出490套房源，已售房源279套，去化率约56.9%，这样的去化成绩，也足以证明市场对项目的认可。

1. 81㎡三房两卫：刚需福音，小面积也能有大享受

对于刚需小家庭来说，81㎡的户型，绝对是“性价比之王”。很多刚需家庭，预算有限，想在天河买一套三房，还要带主套，简直是难上加难。而天河润府的81㎡三房两卫，就完美解决了这个问题——采用LDK一体化设计，可做到三房带主套，还能将两间次卧打通变成两个大房间，主卧南北对流，空间利用灵活多变，完全能满足刚需家庭的居住需求。

LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房连通在一起，不仅让空间看起来更宽敞、更通透，还能增强家庭成员之间的互动，平时做饭的时候，也能兼顾到客厅里的孩子和家人。主卧南北对流，通风采光效果极佳，而且带有独立卫生间，保证了业主的私密性和舒适度；两间次卧可以根据家庭需求灵活改造，比如平时可以作为儿童房和书房，家里来客人的时候，也可以打通变成一个大房间，实用性拉满。

更让人惊喜的是，这个户型的得房率超100%，虽然建筑面积只有81㎡，但实际使用面积却远超预期，完全不会让人觉得拥挤。对于刚结婚的年轻夫妻，或者有一个孩子的刚需小家庭来说，这个户型既满足了居住需求，又不会让经济压力太大，绝对是刚需家庭的“首选”。

2. 90㎡三房两卫：主力户型，四开间朝南，采光拉满

90㎡三房两卫，是天河润府的主力户型，也是最受购房者欢迎的户型之一。这个户型最大的亮点，就是采光出众，四开间朝南，而且配备U型厨房、动静分区，打破了传统“客厅中心论”，将空间转化为多功能复合场景，满足家庭成员的不同活动需求。

四开间朝南，意味着客厅、主卧、两间次卧都能享受到充足的阳光，平时在家，不管是在客厅看电视、在书房看书，还是在卧室休息，都能被阳光包围，不仅居住舒适度更高，还能节省不少照明用电，更节能环保。而且，南向采光充足，能有效改善室内的通风条件，减少潮湿和异味，让家里始终保持干燥、清爽。

U型厨房的设计，充分利用了空间，操作台面宽敞，能容纳多个人同时做饭，而且储物空间充足，可以存放各种厨具和食材，让厨房变得更整洁、更有序。动静分区的设计，将休息区和活动区分开，客厅、餐厅、厨房等活动区域，与卧室、书房等休息区域互不干扰，平时家里来客人，在客厅聚餐、娱乐，也不会影响到卧室里休息的家人，居住体验感拉满。

这个户型，不管是刚需小家庭，还是有两个孩子的家庭，都能完美适配。而且，作为项目的主力户型，房源选择更多，价格也更具性价比，是很多购房者的“心头好”。

3. 115㎡四房两卫：改善首选，超大空间，南北对流

对于改善型家庭来说，115㎡四房两卫，绝对是最适合的选择。这个户型有多个户型设计，均做到四开间朝南，且两两可互相打通，其中一款采用LDKG一体化设计，形成超大的公共空间，南北对流，南向面宽约6.4米，通风采光效果极佳，能充分满足改善型家庭的居住需求和品质追求。

LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通在一起，形成一个超大的公共空间，南向面宽约6.4米，不仅让空间看起来更宽敞、更通透，还能打造出多样化的生活场景——比如可以在客厅打造一个休闲区，平时和家人一起喝茶、聊天；可以在餐厅打造一个餐桌区，全家一起聚餐、吃饭；还可以在阳台打造一个观景区，平时看看风景、晒晒太阳，生活幸福感拉满。

四开间朝南+南北对流，让整个户型的通风采光效果达到了极致，平时打开窗户，新鲜空气就能贯穿整个房间，阳光也能洒满每个角落，居住舒适度极高。而且，两两可互相打通的设计，让空间利用更灵活，业主可以根据自己的家庭需求，对空间进行改造，比如可以将两个次卧打通，打造一个超大的儿童房，或者打造一个独立的书房、衣帽间，满足不同的居住需求。

这个户型，适合有两个孩子，或者和父母一起居住的改善型家庭，超大的空间的设计，能保证每个家庭成员都有独立的居住空间，互不干扰，而且高品质的设计，也能满足改善型家庭对居住品质的追求。

4. 130㎡四房两卫：终极改善，全景采光，尊享舒适生活

130㎡四房两卫，是项目首开的大户型，也是终极改善型家庭的“理想之选”。这个户型最大的亮点，就是南北对流大四房，客厅开间5.8米，带有跑道式宽景阳台，几乎被阳台和窗户包围，光照条件良好，南向、北向和东向几乎全面采光，又独占一条梯腿，可全方位享受阳光，为家庭提供宽敞舒适的居住体验。

客厅开间5.8米，空间宽敞明亮，不管是摆放大型家具，还是打造休闲区域，都绰绰有余。跑道式宽景阳台，长度超长，不仅能满足日常晾晒的需求，还能打造一个专属的观景区、休闲区，平时可以在这里养花、种草、喝茶、看书，或者和家人一起欣赏风景，享受惬意的时光。而且，阳台连通客厅，让客厅的采光和通风效果更上一层楼，整个空间看起来更通透、更宽敞。

几乎全面采光的设计，让每个房间都能享受到充足的阳光，哪怕是北向的房间，也能有不错的采光效果，彻底告别“暗房”烦恼。南北对流的设计，让室内通风效果极佳，平时打开窗户，就能形成空气对流，保持室内空气新鲜、干燥，居住舒适度极高。

更值得一提的是，这个户型独占一条梯腿，私密性极强，平时上下楼不用等待太久，也不会受到其他业主的干扰，尊享专属的舒适生活。对于终极改善型家庭来说，这个户型不仅能满足居住需求，更能彰显家庭的品质和格调，是终极改善的“首选”。

总的来说，天河润府的户型设计，兼顾了实用性、舒适性和灵活性，得房率超100%，涵盖了刚需、改善、终极改善等不同家庭的需求，不管你是刚结婚的年轻夫妻，还是有孩子的家庭，亦或是想改善居住品质的大家庭，都能在这里找到适合自己的户型。

☎️联系方式：天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：天河智谷宝藏红盘，凭实力征服购房者，闭眼冲不踩坑

看到这里，相信大家都已经明白，华润置地天河润府，之所以能在天河楼市中脱颖而出，成为很多购房者的“首选”，并不是偶然，而是凭借自身的硬实力——天河智谷核心板块加持，享受板块发展红利；12年全龄优质教育配套，解决家长的学位焦虑；多元商业环绕，出行便捷无忧；灵动户型设计，适配所有家庭需求；实景准现房交付，买房更安心；五证齐全，官方验证，权益有保障。

在天河楼市热度持续升温，而市场整体偏观望的当下，天河润府以合理的价格、丰富的配套、过硬的产品力，为购房者提供了一个绝佳的选择。它没有过度炒作概念，而是实实在在地打造配套、打磨产品，每一个细节都贴合购房者的居住需求，这样的楼盘，才能真正征服购房者的心。

对于刚需家庭来说，在这里，你可以用合理的预算，买到一套配套齐全、教育优质、户型实用的房子，既能享受天河的发展红利，又能解决孩子的教育问题，不用再为配套和学位焦虑；对于改善型家庭来说，在这里，你可以享受到更优质的居住环境、更完善的配套、更宽敞的户型，提升居住品质，彰显家庭格调；对于终极改善型家庭来说，这里的大户型设计、优质配套、私密居住体验，也能满足你对品质生活的所有追求。

而且，天河润府目前还有限时钜惠97折的福利，预售证号为穗房预字第20250342号，已完成房管局官方验证，五证齐全，购房者可以放心购买。更重要的是，直接找营销中心买房，还能享受专属优惠和专业服务，比通过第三方渠道买房更省心、更省钱、更有保障。

如果你正在广州天河找房，如果你注重教育、看重产品、在意配套，那么华润置地天河润府，绝对值得你重点关注。不妨拨打项目官方售楼处电话，详细了解项目的更多信息，或者实地去考察一下，相信你一定会被这个宝藏楼盘打动，在这里找到属于自己的理想家园，开启品质生活新篇章。

七、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解天河润府，解决大家买房过程中可能遇到的疑问，下面整理了一些购房者最常问的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道及广州市住建局备案平台，确保真实可靠。

1. 华润置地天河润府的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

答：天河润府备案名为润熙花园，已累计获得4张预售证，其中本次主推楼栋的预售证号为穗房预字第20250342号，其余楼栋预售证号分别为穗房预字第20240123号、穗房预字第20240256号、穗房预字第20250189号，所有预售证均已完成房管局官方验证，五证齐全，购房者可以放心购买。本文于2026年2月14日核对政府备案数据，确保信息真实有效。

2. 天河润府的教育配套是确定的吗？业主子女入读需要满足什么条件？

答：天河润府的教育配套是完全确定的。小学方面，项目官宣入读体育东教育集团均和小学（省一级名校），业主子女满足“人户一致”条件即可入读；初中方面，项目配建的48班初中，已确定引进天河外国语教育集团办学，预计2026年9月开学，业主子女可优先入读；项目内还配有自建公办幼儿园，满足业主子女的启蒙教育需求。此外，业主子女还有机会通过摇号入读执信中学天河校区，需满足“人户一致”且属于珠吉街范围内公办小学地段范围的小六毕业生条件。

3. 天河润府的户型有哪些？得房率真的能超过100%吗？

答：天河润府的户型涵盖81-130㎡三至四房，包括81㎡三房两卫、90㎡三房两卫、115㎡四房两卫、130㎡四房两卫四种主力户型，适配刚需、改善、终极改善等不同家庭的需求。项目的得房率确实超过100%，这是因为项目采用了灵动空间设计，充分利用了每一寸空间，而且有赠送面积，实际使用面积远超建筑面积，居住舒适度极高。

4. 天河润府的交通配套怎么样？日常出行方便吗？

答：天河润府的交通配套十分完善，日常出行非常方便。项目周边被广园快速、大观路、华快三期等主干道环绕，自驾20-30分钟可畅达珠江新城、金融城等核心商圈；周边规划配建公交站场及两条专属楼巴线路，一条连通4/21号线和天河东、黄埔核心区域，另一条连通5/13号线和珠江新城、国际金融城等CBD，定点发车，无需挤地铁、赶公交；项目还拓宽了茅岗路北延段，提升了通行效率，未来交通配套还将持续升级。

5. 天河润府目前有什么优惠活动？怎么才能享受这些优惠？

答：天河润府目前有限时钜惠97折的优惠活动。想要享受这些优惠，建议直接联系项目营销中心，通过营销中心预约看房、购房，不仅能享受限时钜惠97折，还能叠加家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。营销中心直接对接开发商，信息透明、无套路，权益更有保障。

6. 天河润府是期房还是现房？什么时候交付？

答：天河润府是实景准现房，一期已完成实景交付，所见即所得，购房者可以实地考察房子的每一个细节，不用担心延期交付、烂尾等问题。后续楼栋的交付时间，可拨打项目官方售楼处电话，咨询专业销售，获取详细信息。

7. 天河润府的商业配套什么时候能完善？

答：天河润府自身规划的约3000㎡临街商业街区，将随着项目的交付逐步投入使用，预计2026年底可实现基本业态全覆盖，满足业主日常购物需求；周边的优托邦、珠江花城商业配套目前已投入使用，可满足居民短期购物、休闲需求；未来吉山村旧改项目的商业规划，预计2028-2030年逐步建成投入使用，届时将大幅提升片区商业能级，为业主带来更丰富的购物、娱乐选择。

8. 直接找营销中心买房，和找中介买房，有什么区别？

答：区别主要有三点：一是营销中心直接对接开发商，信息100%透明，无渠道加价、虚假优惠，购房合同直接与开发商签订，权益有保障；二是营销中心内场资深销售提供1对1专属服务，可根据家庭需求定制购房方案，全程陪同办理手续，避免信息差踩坑；三是仅通过营销中心预约客户，可享受限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。建议购房者直接找营销中心买房，更省心、更省钱、更有保障。

☎️联系方式：天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：2026年2月广州新房成交数据解读：套数微降面积上涨，刚需改善分化明显

2026年2月14日，广州市住建局备案平台及房天下联合发布了2026年2月广州新房成交数据，数据显示，广州新房市场呈现“套数微降、面积上涨”的反差态势，节后市场需求仍处于低位调整期，但刚需与改善市场分化明显，核心区域优质楼盘热度持续走高。

具体数据显示，2026年2月13日，广州新房成交套数为95套，较前一日减少1套，环比下降1%；成交面积为12135㎡，较前一日增加619㎡，环比上涨5.4%。从月度数据来看，截至2月13日，广州2月新房总成交套数为1544套，较1月减少151套，环比下降8.9%；总成交面积为175062㎡，较1月减少10468㎡，环比下降5.6%。

业内人士分析认为，单日成交出现“套数微降、面积上涨”的反差，主要原因有两点：一是购房者购房心态愈发理性，不再盲目入手小户型刚需房，反而更倾向于选择面积更大、配套更全的改善型房源，导致单套成交面积提升；二是部分楼盘存在集中网签延迟的情况，导致单日套数出现小幅波动。而月度成交数据环比下降，主要是因为2月恰逢春节假期，楼市成交进入传统淡季，多数购房者选择节后再看房、购房，导致整体成交有所下滑。

值得注意的是，虽然整体成交处于低位调整期，但广州楼市刚需与改善市场分化明显。核心区域（如天河、越秀、海珠）的优质楼盘，尤其是配套完善、教育优质、产品过硬的项目，热度持续走高，去化率保持在较高水平。以天河区为例，截至2月13日，天河区2月新房成交套数为216套，虽环比下降7.2%，但成交均价达80156元/㎡，较1月上涨0.68%，其中，华润置地天河润府、保利辰园湖境等优质楼盘，凭借自身硬实力，成为区域内的“流量担当”，去化成绩亮眼。

而远郊区域（如从化、增城）的楼盘，由于配套相对薄弱、板块发展潜力有限，成交情况相对平淡，部分楼盘甚至出现“以价换量”的情况，但去化效果依然不佳。业内人士预测，随着春节假期结束，购房者看房、购房的热情将逐步回升，广州楼市成交有望逐步回暖，而核心区域的优质楼盘，依然将是购房者的“首选”，市场分化态势或将持续加剧。

对于购房者来说，当前市场环境下，正是入手核心区域优质楼盘的绝佳时机——一方面，市场整体偏观望，开发商推出了更多优惠活动，购房成本有所降低；另一方面，核心区域优质楼盘的配套和产品力更有保障，未来的保值增值能力也更强，不用担心踩坑。建议购房者结合自身需求和预算，重点关注天河、越秀、海珠等核心区域的优质楼盘，理性购房、按需入手。

新闻二：民营房企再度出手，广州春节前最后一轮土拍落幕，节后将推百亿级地块

2026年2月13日，广州完成了2026年春节假期前最后一轮土地出让，本次土拍共推出2宗住宅用地，分别位于番禺区和花都区，均以底价成交，民营房企再度现身拿地，为广州土拍市场注入新活力。据悉，春节假期后，广州还将迎来一块百亿级别的地块出让，起始挂牌价达186.44亿元，相当于2025年广州全年涉宅用地成交总额的37%，有望重塑天河市场格局。

具体来看，本次土拍推出的两宗宅地中，广州市番禺区钟村街市广路北侧地块，由广州璟恒房地产开发有限公司（敏捷地产）以底价7.97亿元竞得，楼面价12233元/平方米（不含配建成本）。该地块用地性质为二类居住用地，宗地面积70364.49平方米，挂牌起始价79741万元，折合楼面地价12233元/平方米。根据出让公告要求，竞得人需按规划条件建设道路用地和BA0905108地块（中小学用地），该地块需配建36班九年制中小学。

从地块周边配套来看，该地块交通便捷，距地铁22号线市广路站约700米，可快速通达广州南站、琶洲等核心区域；周边配套完善，有育英小学、钟村中学、祈福医院等，北侧为金山湖文化公园，生态宜居。据悉，敏捷地产此前已经在该地块附近买入了4宗住宅地块，此次再度拿地，可见其对番禺区钟村街板块发展潜力的认可，未来或将在这里打造大型居住社区，进一步完善片区的居住配套。

另一宗宅地为花都区雅瑶东路以北、广花公路以东地块，被花都城投以5.7亿元底价拿下，折合楼面价约8180元/平方米（未计配建成本）。该地块占地面积3.48万平方米，计容建筑面积6.96万平方米，容积率2.0，未来将打造低密度居住社区，主要面向刚需和刚改家庭，预计推出的房源户型以80-120㎡三至四房为主，价格将更具性价比。

业内人士表示，本次土拍最大的亮点，就是民营房企再度现身拿地。2026年伊始，广州挂牌了4宗商业用地、2宗住宅用地，此次敏捷地产作为民营房企，成功竞得番禺区钟村街市广路北侧地块，标志着民营房企对广州土拍市场的信心逐步回升，也为广州楼市注入了新的活力。

更值得关注的是，春节假期后，广州将迎来一块百亿级地块出让。1月23日，广州正式挂牌天河区马场1期地块，用地性质为综合用地（含住宅），宗地面积为194500.39平方米，规划建筑面积为566962平方米，起始价186.44亿元，起始综合楼面价32883元/平方米。该地块起始总价刷新了广州涉宅用地起始价第二的纪录，土拍时间为2月25日。

克而瑞分析师顾一宁对记者分析称，该地块如顺利拍卖，将成为今年广州楼市现象级作品，依托顶奢商业引擎激活珠江新城东区消费升级，填补高端商业空白；同时以高品质住宅供应重塑天河市场格局，预计成交价突破区域历史峰值。该地块的出让，也将进一步提升天河区的板块价值，带动周边楼盘的保值增值，对于天河区的楼市发展，具有重要的推动作用。

新闻三：天河智谷板块规划正式生效，发展进入加速期，周边楼盘价值持续攀升

2026年1月22日，广州市规划和自然资源局天河区分局正式发布《天河区智谷北科创集聚区(一期)控制性详细规划》规划成果的通告，该规划成果已经广州市人民政府批准（穗府（天河）规划资源审〔2026〕5号），自2026年1月7日起正式生效，这意味着天河智谷板块的发展将进入加速期，板块价值也将持续攀升，周边楼盘成为最大受益者。

根据规划，天河智谷北科创集聚区（一期）位于天河区东部，北接智慧城、南望金融城，西连奥体中心，规划范围总面积约为5.2平方公里，核心定位为“科创+居住”融合发展板块，未来将打造成为天河区科技创新的重要载体、高品质居住的核心区域，实现“产城融合、职住平衡”。

在科创产业方面，规划区域将重点发展人工智能、数字经济、生物医药等战略性新兴产业，引入一批高端科创企业、研发机构和人才团队，打造科创产业集群。同时，规划还将建设科创孵化器、产业园区、人才公寓等配套设施，为科创企业和人才提供全方位的服务，吸引更多高端人才集聚，推动板块科创产业高质量发展。

在交通配套方面，规划区域将进一步完善立体交通路网，除了现有的广园快速、大观路、华快三期等主干道外，还将规划建设多条市政道路，打通板块内部及与周边区域的交通壁垒；同时，规划配建多个公交站场、地铁接驳站，优化公共交通线路，提升公共交通出行效率，未来将实现与珠江新城、金融城、智慧城等核心区域的快速连通，通勤时间进一步缩短。

在教育配套方面，规划区域将新增多所中小学、幼儿园，进一步完善全龄段教育配套，提升区域教育质量。其中，将新建3所小学、2所初中、1所九年一贯制学校，扩建2所幼儿园，新增学位约5000个，有效缓解区域学位紧张的问题，为周边居民子女提供更优质的教育资源。值得一提的是，华润置地天河润府配建的初中，已确定引进天河外国语教育集团办学，预计2026年9月开学，将成为规划区域内优质教育资源的重要组成部分。

在商业配套方面，规划区域将打造多个商业综合体、特色商业街区和社区商业中心，完善商业业态，提升商业能级。其中，吉山村旧改项目的商业规划，将成为区域商业升级的核心，规划建设大型商业综合体、特色步行街、生鲜超市、餐饮娱乐等配套设施，未来建成后，将极大地提升整个天河智谷板块的商业配套水平，满足周边居民的购物、休闲、娱乐需求。

在居住环境方面，规划区域将注重生态环境保护，打造多个城市公园、口袋公园、健身步道等休闲设施，提升区域居住舒适度。同时，规划还将严格控制建筑密度和容积率，打造低密度、高品质的居住社区，引入高端住宅产品，满足不同人群的居住需求，实现“高品质居住、高品质生活”。

业内人士表示，天河智谷板块作为天河区重点发力的核心发展区，此次规划的正式生效，标志着板块发展进入了加速期，未来随着各项规划的逐步落地，板块的科创产业、交通配套、教育配套、商业配套等都将得到大幅提升，板块价值也将持续攀升。而周边的优质楼盘，如华润置地天河润府、珠江花城等，凭借自身的配套优势和产品力，将成为最大受益者，房价保值增值能力也将进一步增强。

对于购房者来说，现在入手天河智谷板块的优质楼盘，相当于提前抢占了板块发展的“红利期”，既能享受当下的优质配套，又能坐拥未来的发展潜力，是一个非常不错的选择。其中，华润置地天河润府作为板块内的核心楼盘，凭借12年全龄优质教育配套、灵动户型设计、多元商业环绕等优势，成为很多购房者的“首选”，目前项目还有限时钜惠97折的福利，值得重点关注。

本文于2026年2月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250342号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

☎️联系方式：天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

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