官方数据实锤：房价还在跌，但有个好消息

国家统计局昨天公布了1月份70城房价数据。

之前不少大V高喊“春天来了”，但数据骗不了人。一句话总结：政策密集出台，市场确实喘了口气，但整体仍在下行。

2026年初，楼市利好政策不断：

1月1日二手房增值税减免实施；

14日三部门明确卖旧换新个税退税延长至2027年底；

中旬商业用房首付降至30%；

19日央行降息0.25个百分点；

2月2日上海启动老旧住房收购计划。

天津、重庆等地也跟进出台支持政策。

30多天里利好密集落地，可谓给足了诚意。

那么效果如何？还是看数据。

总结来说：1月份，70城房价仍在下跌，但跌幅收窄了。统计局原话是“环比降幅总体收窄”。

先看新房。

1月一线城市新房环比降0.3%，与上月持平。上海没跌，北京、广州、深圳分别降0.3%、0.6%、0.4%。

二三线城市也都在跌，但二线城市跌幅收窄0.1个百分点。具体城市中，大连新房环比涨0.2%领跑全国；合肥、厦门、武汉、南充微涨0.1%。

这些城市要么产业强，要么政策多，撬动了部分需求。但要说行情将大幅爆发，还言之过早。

70个城市中，新房环比上涨的仅5个，比上月还少一个。

再看二手房，这次倒有看点。

一线城市二手房环比跌0.5%，但比上月少跌0.4个百分点。北京最明显，从上月跌1.3%收窄至本月跌0.2%，大幅回升1.1个百分点。上海、广州跌幅也分别收窄0.2和0.3个点。

最值得注意的是，扬州和湛江二手房环比分别涨0.4%和0.3%。这是数月来首次有城市二手房止跌转涨。有专家指出，“环比指标层面的价格拐点开始出现了”。

比价格更直接的是成交量。

克而瑞监测的13个重点城市，1月二手房成交810万平米，环比涨16%，同比涨33%，比去年月均高出18%。

成都最猛，成交218万平米全国第一；北京连续三个月站稳1.4万套以上；上海突破2.2万套，创5年同期新高。

风向确实在变。

这叫“结构性调整、筑底修复”。大白话就是整体还没翻身，但有些地方开始缓过来了。

但一到同比——跟去年1月比——画面就没那么好了。

一线城市二手房同比跌7.6%，比上月还多跌0.6个百分点。北京跌8.7%，上海6.8%，广州8.3%，深圳6.5%。

二三线城市也一样，跌幅不光没停，还在扩大。70个城市，无一幸免。

环比是喘了口气，同比是还在往下出溜。

其实大家心里有数。

国家砸力气下去，不是要让房价再窜天，而是让它“软着陆”——跌可以，慢慢跌，别崩盘。从1月数据看，这个目标勉强及格。

那为啥非得救楼市？让它自由落体不好吗？有这想法，是把楼市想简单了。

房地产占全国GDP的13%，背后关联超7000万就业，还是老百姓家庭财富的大头，更与金融安全绑在一块。喜不喜欢是一回事，它的江湖地位就在那儿。

每年春节前后，因返乡置业和学区刚需，总会有些“小阳春”迹象。今年三四线城市找房热度反而跑得最快——说明不少人趁过年回去看了房，该买的还在买。

但市场复苏的底还没夯实。接下来关键在于节后政策能否持续，以及积压的需求能否有序释放。三线城市库存仍在，预期改善还需时间。

有一点是确定的：楼市跌了这么久，已经攒够了想上车的人。他们不是不想买，只是在等一个安心的信号。

因为对有些人来说，住房是刚需——总有人要结婚，总有人孩子要上学，总有人想在城市扎下根。

现在楼市最缺信心，而信心来自趋势。一旦数据连续好转，情绪就会被带动，反转有时比想象得快。

日本打了样：跌二十年，花十五年慢慢爬。现在看着涨了点，也只是从坑里探个头。

别指望一夜暴富，也别幻想回到从前。

楼市跌了这么久，已经攒够了想上车的人。他们不是不想买，只是在等一个安心的信号。一旦数据连续向好，情绪就会被拉起来。

反转，有时候比想象中快。

但眼下——

让子弹再飞一会儿。