总面积38.5平方公里，赣州这个片区有大动作！

赣县城北片区(梅储街道)城市设计编制工作迎来新动态，涉及规划范围总面积约 38.5 平方公里，规划范围包括梅林组团城北片区、梅林组团红金工业片区、储潭组团等区域，一起来看看具体情况。

近日，官方平台发布了赣州欣成招标代理有限公司关于赣州市赣县区国土空间规划委员会办公室《赣县城北片区(梅储街道)城市设计》编制工作项目（项目编号：GZXC2026-GX-G001）的电子化公开招标公告。

项目名称为《赣县城北片区(梅储街道)城市设计》编制工作项目，预算金额为276万元，最高限价为276万元。

采购具体需求如下：

赣县城北片区（梅储街道）是赣县区未来重要城镇发展区，因主城区南部发展空间有限，需通过编制赣县城北片区（梅储街道）城市设计，对该区域的发展建设进行科学指导。

研究范围：总面积约 38.5 平方公里，北至储潭圩镇南侧、西至赣江、南至京九铁路及水东组团、东至红金工业片区东侧山体，涵盖梅林组团城北及红金工业片区、储潭组团等。

核心范围：约 4.64 平方公里，由高新大道、狮子岩大道、赣南大道、京九铁路围合，是赣县区未来城市主要拓展区和片区核心。

原文如下：

项目概况和背景：

市委第六次党代会提出了实施“三大战略、八大行动”，推动革命老区高质

量发展示范区建设的有关要求。明确提出了加快五区一体联动发展，大力实施城市能级提升行动，打造省域副中心城市和国家区域中心城市。通过推进基础设施、公共服务、产业发展同城化，加强城市设计和风貌管控，塑造美丽城市天际线，让城市更加灵动秀美。

赣县城北片区（梅储街道）位于赣州市中心城区及赣县区城区北部，主要包含城北组团、储潭组团、田心村、幸福村等区域，是赣县区即将谋划成立的新街道即梅储街道。目前赣县区主城区主要位于梅林组团南部，现已基本建成，新建拓展空间已较为有限，发展空间有限。赣县城北片区（梅储街道）将成为赣县区未来重要的城镇发展区域，亦是赣县区重要的城市发展区。

为落实市委市政府的战略决策部署，统筹考虑赣县城北片区（梅储街道）未来发展，谋划好土地高效利用与建筑风貌形态，保护好现状优良的山水特色环境，布局好各类生产生活服务设施，践行建设革命老区高质量发展示范区的有关要求，编制赣县城北片区（梅储街道）城市设计，对该区域的发展建设进行科学指导。

五、规划范围

本次规划范围总面积约38.5平方公里，分为两个层次：研究范围：北至储潭圩镇南侧，西至赣江沿岸，南至京九铁路、水东组团，东至红金工业片区东侧山体，总面积约 38.5 平方公里。主要包含梅林组团城北片区、梅林组团红金工业片区、储潭组团等区域，是赣县区未来梅储街道城镇与产业发展的主要区域。

核心范围：为高新大道、狮子岩大道、赣南大道、京九铁路线围合的区域，面积约 4.64 平方公里。该区域是赣县区未来城市发展的主要拓展区，是打造赣县区城北片区（梅储街道）的核心区域。规划范围及层次详见附图。

六、设计要求

（一）开展总体设计研究（研究范围）

功能发展策划：分析评价赣县区乃至赣州中心城区不同城市组团的发展现状与发展趋势，研究确定城北片区（梅储街道）的城市功能定位，并围绕该功能展开城市活动的策划。同时，强化与周边城市组团之间的必要联系和沟通、呼应和互动。

土地使用规划：围绕功能发展策划，对范围内土地利用规划进行评价并提出调整意见。

整体空间形态：依据天际轮廓线及视野控制要求，结合用地功能、区位、交通等因素，合理确定片区空间形态，划定高度分区及密度分区。景观格局构建：把握自然地理格局，强化景观特质，提出自然景观利用策略，将城市界面与山水界面有机融合。保证该区与其周边地区的公共性与开敞性；保护重要的景观视线通廊，保证城市轮廓与周边山体背景相融合，与周边水系相协调。

（二）开展土地规划及空间形态设计（核心范围）

土地使用：合理布局土地使用方案，协调核心范围内各功能之间的联系，提升城北片区（梅储街道）区域功能。

开发控制：各地块容积率等控制指标参考相关上位规划要求。充分考虑区域限高控制要求，合理确定建筑高度、建筑群组的关系。空间结构：设计方案应研究与整体功能定位相匹配的空间布局模式，提出空间保护和开发策略。

交通组织：分析规划区域内部道路与外部道路系统的衔接，确定规划区域各级道路指标，合理制定车流、人流线路。

建筑指引与公共空间设计：对建筑的形态、建筑高度分布、轮廓线和高度控

制进行研究，对公共空间的位置、尺度、利用方法进行研究，形成完整有机的城市实体和公共空间。

景观风貌：构建节点-廊道-片区的多级景观格局。重点明确城市轮廓线、开放空间体系、生态景观系统、景观节点、建筑肌理等空间要素及景观内容。

区域与周边城区的风貌特征应协同考虑，体现自然山水与人工构筑的有机融合，为城市门户地段构建标志性景观形象，提升城市游憩品质。

绿地系统：考虑与周边绿地系统的呼应，结合功能布局、道路系统、空间布局等统一，组织核心范围内的绿化用地，并结合建筑一起建立公共视线走廊，整体提升绿化景观效果。

地下空间利用:结合地上空间的性质、功能、规模等要素，研究地下空间的利用，提出空间保护和开发策略。

项目实施建议：提出分期建设的策略和步骤措施为保证建设有序进行，合理确定分期开发建设的地块范围。

来源：江西省公共资源交易平台

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