2026年楼市反转定调！涨声四起，当下买房，稳抓最后红利

来源：大伟看楼市

历经近四年的深度调整，中国楼市在2026年迎来历史性转折。从中央政策密集托底到地方举措精准发力，从核心城市成交回暖到全国房价止跌信号凸显，一系列积极信号交织共振，正式宣告楼市“单边下行”时代终结，反转格局全面确立。对于纠结已久的刚需置业者、观望不前的改善群体，以及寻求资产保值的投资者而言，当下的楼市已进入“政策红利最足、价格洼地凸显、风险最低”的黄金窗口期，认清反转逻辑、把握置业机遇，成为稳抓最后红利的核心关键。

楼市反转绝非偶然，多重信号叠加印证，涨声四起的格局已具备坚实基础。判断市场走势，量价数据是最直观的风向标。、2026年1月全国百城新建住宅均价环比上涨0.18%，同比上涨2.52%，终结了长期以来的环比下跌态势；二手住宅均价环比下跌0.85%，但跌幅较上月收窄0.12个百分点，止跌回升趋势清晰可见。成交量的回暖更为突出，全国26个重点城市二手房中介实时签约套数同比增长27.0%，环比增长18.5%，其中北京1月二手房网签1.5万套，连续三个月稳定在1.4万套以上，深圳成交6802套，创近10个月新高，上海二手房交易更是创下5年同期新高，核心板块成交周期缩短40%。

除了量价齐稳的核心信号，市场预期的转变更是反转的重要标志。在北京海淀、上海陆家嘴等核心板块，优质次新房挂牌价较去年底上涨4%~6%，部分业主开始惜售，供需关系逐步向卖方倾斜，彻底扭转了此前“买方主导”的观望格局。与此同时，房企拿地信心逐步恢复，1月重点城市土地成交溢价率较去年同期提升2个百分点，部分核心城市甚至出现“地价倒挂”现象，预示着未来新房价格存在明确上涨空间，进一步强化了市场的乐观预期。中银证券在最新研报中更是明确预测，2026年楼市将迎来两大拐点，一季度末出现“政策拐点”，四季度出现“基本面拐点”，全年呈现“前低后高”的回暖态势。

政策、需求、资金三重驱动，构成了2026年楼市反转的核心逻辑，也是红利释放的根本支撑。政策端，2026年作为“十五五”开局之年，调控思路从“纾困房企”彻底转向“激活需求”，形成了中央统筹、地方联动的全方位政策支持体系。中央经济工作会议明确提出“着力稳定房地产市场”，《求是》开年刊发重磅文章强调“政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足”，为全年楼市政策划定核心原则。金融层面，流动性持续宽松，首套房贷利率普遍降至3.5%~4%，部分城市进入“2字头”区间，商业用房首付比例从50%下调至30%，大幅降低了购房成本与入市门槛；税费减免政策持续加码，换购住房个税退税政策延续至2027年底，个人销售不足2年住房的增值税率从5%下调至3%，一套500万的房产可节省近10万元交易税费，有效带动“卖旧买新”链条活跃。

地方层面，政策松绑呈现“全域覆盖、层层递进”的态势，截至2026年1月，全国已有超60个城市出台楼市优化政策。北京、上海等一线城市放宽社保年限要求，重点支持多孩家庭、人才购房；珠海推动住房“以旧换新”，对参与居民给予网签价1%的补贴；承德提高多子女家庭公积金贷款额度，切实减轻置业压力；多个省份组织住房促销活动，发放购房补贴、契税补贴，形成了精准对接不同群体需求的政策格局，有效激活了市场活力。供给端，鼓励地方政府用专项债资金收购存量商品房，转化为保障房、人才房，推进现房销售制，从根本上防范交付风险，进一步增强了购房者的入市信心。

需求端，刚需与改善性需求的集中释放，为楼市回暖注入了持续动力。随着城镇化进入稳定发展期，核心城市人口持续流入，刚需置业需求依然旺盛，而此前被限购、限贷政策抑制的需求，在政策松绑后逐步释放。低利率环境下，购房成本的大幅下降，促使部分观望者放弃“一味等跌”的心态，选择适时“上车”；以一套500万的房产为例，房贷利率每降0.5个百分点，30年贷款可节省约50万元利息，显著降低了月供压力，进一步撬动了刚需入市。同时，居民对“好房子”的需求日益凸显，改善性需求持续释放，核心城市优质改善盘、地铁盘成为成交主力，推动房价稳步回升，形成“需求拉动价格、价格提振信心”的良性循环。