王石预测应验？如不出意外，2026年起，中国房产或将面临3大转变

还记得2016年全国抢房潮吗？半夜排队、茶水费满天飞，房企老板们都觉得“房价永远涨”，结果王石在峰会上说“黄金时代过去了”，当时多少人骂他“唱衰”？可现在看，2021年房企爆雷潮、人口老龄化加速，他说的每一句都慢慢应验了。2008年他带头降价被同行怼，结果万科在金融危机里全身而退；2021年他说“高杠杆时代结束”，没多久“三条红线”就来了——这老头的眼光，好像真不是瞎猜的。

第一个转变：房企再也不敢乱借钱了。以前房企拼的是“谁拿地多、谁规模大”，借钱拿地再借钱，杠杆拉得老高。但“三条红线”一出来，央企带头降负债，现在不少头部央企负债率都降到60%以下了。可你看信达地产，2025年还背着532亿负债，负债率70.83%，亏了76亿——这说明啥？靠借钱扩张的老路走不通了，现在房企都忙着卖非核心资产、优化现金流，以前比“谁更猛”，现在比“谁更稳”，活下去才是第一位。

第二个转变：买期房怕烂尾？2026年开始可能不用愁了。以前多少人付了首付，房子却停工烂尾，维权跑断腿都没用。但现在不一样了，2025年全国现房销售占比已经35.5%，海南、浙江等4个省市更是超五成。2026年住建部明确要推新项目全面现房销售，以后买房就是“所见即所得”，不用再赌开发商会不会跑路。而且这还能淘汰那些没钱没实力的劣质房企，以后买房不用再提心吊胆踩坑了。

第三个转变：房子终于不是“凑合住”了，要住得舒服。以前开发商为了赶工期、省成本，房子层高不够、隔音差，漏水开裂是家常便饭。但现在“十五五”规划说要建“安全舒适绿色智慧”的好房子，新规范把层高从2.8米提到3米以上，隔音从75分贝降到65分贝。你看北京的老旧小区原拆原建后，变成了智能社区；福建的保障房试点绿色建筑，这些房子一开盘就抢光，去化比普通房快30%——说明现在买房人不看便宜，看品质了，“好房子”才是主流。

现在楼市格局也变了，央企占主导，民营房企靠重组活下来，比如金科股份是首家完成司法重整的全国上市房企，引入战略投资后轻装上阵，给其他房企做了榜样。市场分化也明显，三四线城市虽然有“鹤岗化”，但鹤岗没躺平，搞完整社区、完善配套，走宜居新路。

台湾地区房产节奏不一样，没经历大规模调整，一直挺稳。退休后的王石没闲着，登山、做环保，2025年在迪拜COP28大会上还呼吁房企“跳出围墙做碳中和”，强调可持续发展。虽然不在一线，但他“稳扎稳打、品质为先”的想法，现在成了楼市新共识。

参考资料：财新网《王石：高房价脱离居民收入是危险信号》；中国建设报《2025年全国现房销售占比达35.5%》；新华社《“十五五”规划明确建设安全舒适绿色智慧住宅》；人民网《金科股份完成司法重整 引入战略投资》