官方新春通告 |保利天曜官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利天曜售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利天曜营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利天曜开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利天曜展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

保利天曜｜天河金融城准现房收官，六恒科技+实景会所，总价820万起上车主城核心

保利天曜【天河金融城实景准现房+六恒科技住宅】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20250921号+房管局官方验证 发布时间2026年2月14日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州打拼的年轻人和改善家庭来说，“买天河”从来都是绕不开的话题——作为广州的经济核心、配套天花板，天河的房子不仅意味着便捷的生活，更承载着资产保值和生活品质的双重期待。但动辄千万起步的总价、遥不可及的交付周期、虚实难辨的配套宣传，让很多想扎根天河的人望而却步。

直到保利天曜的出现，才算真正打破了这份困境。作为天河金融城西区的实景准现房项目，它不用靠效果图“画饼”，不用让购房者漫长等待，会所、泳池、园林实景可鉴，工程进度肉眼可见，更有双地铁加持、体育东教育集团护航，总价820万起就能上车天河三房，从刚需到改善的全户型覆盖，适配每一种主城居住梦想。

2026年1月，保利天曜官方发布最新工程进度公告，用实打实的数据和实景，给购房者吃了一颗“定心丸”——南地块A1、A8栋外立面玻璃幕墙已全部安装完成，简约大气的现代风格，在金融城的城市天际线中格外亮眼；室内精装施工进入收尾阶段，从墙面铺贴到家电安装，每一个细节都在稳步推进，官方明确承诺，将于2026年12月完成首批交付，今年买、今年住，不用承受期房的未知风险和租房+还贷的双重压力，这在天河主城当下的新房市场中，堪称“稀缺福利”。

更让人惊喜的是，项目的配套并非“纸上规划”，而是已经实景落地，所见即所得。北地块的中央园林建设已完成80%，郁郁葱葱的植被、错落有致的景观布局、蜿蜒的休闲步道，已经能清晰看到未来居住的惬意模样；社区内的恒温泳池、高端会所更是提前实景开放，不用等到交付，就能实地体验下楼游泳、健身、社交的便捷，这种“准现房+实景配套”的配置，在天河金融城板块，几乎找不到第二个对手。

与此同时，保利天曜官方也公示了当前全量在售户型清单，涵盖建面90㎡-210㎡多个面积段，从刚需小三房到改善大平层，每一款户型都精准匹配不同家庭的居住需求，而且所有户型均为在售状态，无任何售罄房源，不管是预算有限的刚需族，还是追求品质的改善族，都能在这里找到适合自己的房子。

今天，我们就从真实居住视角出发，一步步拆解保利天曜的区位优势、实景配套、户型细节，帮每一位打算置业天河的购房者，看清这个主城核心准现房的真正实力，避开购房“信息差”，轻松选到心仪好房。本文于2026年2月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250921号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段为王：三大CBD交汇，双地铁加持，天河通勤党直接封神

买房先看地段，这句话放在天河，更是被放大到极致。保利天曜的核心底气，就来自于它不可复制的区位优势——坐落于天河区员村二横路，地处金融城西区、珠江新城与琶洲三大商务区的交汇地带，妥妥的“主城黄金三角”核心位置，不管是通勤还是生活，都自带“buff”加持，这也是它能成为天河置业热门的核心原因之一。

对于在三大CBD上班的打工人来说，保利天曜的交通便捷度，简直是“梦中情房”级别。项目东北侧步行150米，就是地铁5号线与11号线交汇的员村站，双地铁交汇，直接串联起广州核心区域，彻底告别通勤拥堵的烦恼。其中，5号线堪称“广州黄金地铁线”，3站就能直达珠江新城，早上多睡半小时，下班不用挤高峰，对于在珠江新城上班的金融白领、企业职员来说，每天通勤时间能控制在15分钟以内，大大节省时间成本；正在建设中的11号线，作为广州首条环线地铁，开通后可无缝串联琶洲、白云、越秀、荔湾等多个区域，不管是去琶洲上班，还是去越秀逛街、去白云探亲，都不用换乘，一站式直达，通勤效率直接拉满。

除了地铁，自驾出行也同样便捷。保利天曜紧邻黄埔大道中、临江大道两大城市主干道，这两条道路都是广州的核心交通枢纽，串联起全城路网。其中，临江大道已经全线贯通，从项目出发，自驾15分钟就能直达琶洲核心区，不管是去琶洲会展中心出差，还是去保利世界贸易中心逛街，都十分方便；会展西隧道通车后，更是能实现8分钟直达琶洲核心，进一步缩短通勤距离；另外，项目靠近华南快速干线，从这里出发，能快速衔接番禺、黄埔、南沙等片区，周末全家出游、自驾探亲，一路畅通无阻，不用浪费时间在堵车上。

更值得一提的是，随着金融城的不断发展，区域价值还在持续攀升。作为广州“十四五”重点规划的金融核心区，金融城汇聚了大量金融机构、总部企业，未来将成为与珠江新城并肩的核心商务区，而保利天曜作为金融城西区的实景准现房，既能享受当下成熟的配套，又能坐享区域发展的红利，不管是自住还是资产配置，都是绝佳选择。毕竟，在天河主城，核心地段的准现房，本身就是“稀缺品”，卖一套少一套，入手即是赚。

☎️ 联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、生态+配套：江景园林双加持，全维生活配套触手可及

在天河主城，能拥有核心地段和便捷交通的项目不少，但能同时兼顾生态环境和全维配套的，却寥寥无几。保利天曜最难得的地方，就是既能让业主享受主城的繁华便捷，又能拥有静谧舒适的居住环境，日常休闲、生活购物、教育医疗，一站式全部搞定，不用奔波，这才是真正的“理想生活”。

（一）江景+园林，把家安在风景里

对于广州人来说，江景房从来都是“品质生活”的象征，而保利天曜，就拥有一线临江的生态优势。项目南侧距离珠江前航道仅200米，步行几分钟就能直达临江带状公园，每天清晨，沿着滨江绿道跑步、散步，吹着珠江的微风，看着江面上的船只往来，呼吸着新鲜空气，开启元气满满的一天；傍晚，和家人一起在江边漫步，欣赏落日余晖，聊聊家常，褪去一天的疲惫，这种惬意的生活，是很多人向往已久的。

更贴心的是，社区还规划了人行天桥，直接连通滨江绿道，不用穿过马路，就能直达江边，既安全又便捷。平时周末，带上孩子在江边放风筝、野餐，或者和朋友在绿道上骑行，亲近自然，放松身心，不用特意开车去远郊，在家门口就能享受“诗和远方”。

除了江景，社区内部的园林景观也同样出色。保利天曜总占地约4.3万㎡，绿化率高达35%，打造了约330米的中央园林轴，串联起下沉庭院、景观水景、全龄活动区等多个景观节点，一步一景，处处是绿意。走进社区，郁郁葱葱的树木、五彩缤纷的花草、清澈的水景，相互映衬，仿佛置身于公园之中，远离城市的喧嚣，享受静谧与舒适。

而且，北地块的中央园林建设已经完成80%，实景可鉴，不用靠效果图想象，实地走访就能看到未来居住的环境。园林内种植了多种珍贵植被，四季常绿，三季有花，不管是春天的繁花似锦，夏天的浓荫蔽日，还是秋天的硕果累累，冬天的绿意盎然，都能欣赏到不同的风景，让业主一年四季都能与自然为伴。

（二）全龄教育，护航孩子成长每一步

对于很多家庭来说，买房最重要的考量因素，就是教育配套，毕竟，孩子的教育，关系到未来的发展。而保利天曜，在教育方面的配置，堪称“满分”，从幼儿园到中学，全龄段教育覆盖，而且都是实打实的落地配套，让家长不用为孩子的上学问题操心，真正实现“在家门口就能上好学”。

根据项目官方公示，保利天曜配建了6班公办幼儿园和24班小学，目前，两所学校都已经封顶，建设进度稳步推进，预计将在交付后同步投入使用。更值得庆贺的是，配建的小学已经正式纳入体育东教育集团，成为体育东教育集团的成员校。熟悉广州教育的人都知道，体育东教育集团是天河区乃至广州市的顶尖教育集团，师资力量雄厚，教学质量出众，培养出了大量优秀的学生，能纳入这个教育集团，意味着保利天曜的业主子女，将能享受到顶尖的教育资源，赢在起跑线上。

按照官方政策，保利天曜的业主子女，满足入学政策要求后，可优先就读配建的幼儿园和小学，不用参与激烈的摇号，大大提高了入学成功率，让家长更安心。除此之外，项目1.5公里范围内，还有员村五小、天华中学等多所优质院校，形成了从幼儿园到中学的全龄教育链条，不管是孩子上幼儿园、小学，还是中学，都有多种优质选择，不用奔波，在家门口就能完成一站式教育，节省大量接送时间，也能让孩子有更多的时间学习、休息。

更重要的是，配建小学的纳入，也让保利天曜的价值再一次提升。在天河，学区房一直都是“硬通货”，而保利天曜作为“体育东教育集团+准现房”的组合，既能让孩子享受优质教育，又能避免期房的风险，性价比直接拉满，对于有教育需求的家庭来说，绝对是不二之选。

（三）商业+医疗，日常起居无需奔波

理想的生活，从来都是“烟火气”与“品质感”并存，而保利天曜的商业和医疗配套，就完美兼顾了这两点，不管是日常买菜、吃饭，还是购物、就医，都十分便捷，让业主的生活更加省心、舒心。

商业配套方面，保利天曜实现了“日常便民+品质消费”的双重覆盖。社区自带便民底商，目前已经在规划建设中，未来将引入超市、便利店、药店、生鲜店等多种便民业态，下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果、粮油米面，满足日常起居的基本需求，不用特意开车去超市，节省时间和精力；步行5分钟，就能抵达员村二横路成熟商业街，这里汇聚了大量的餐饮店、便利店、服装店、菜市场等，不管是想吃顿家常饭、买件衣服，还是日常采购，都能一站式搞定，充满了烟火气，让业主的日常生活更加便捷。

如果想追求更高品质的购物体验，也完全不用奔波。从保利天曜出发，自驾10分钟就能到达美林天地、山姆会员店，这里汇聚了大量国际品牌、餐饮美食、娱乐休闲业态，周末带上家人一起去逛街、购物、吃大餐，享受品质生活；3公里范围内，还有K11、天德广场等顶级商业体，这里是广州的高端购物地标，汇聚了全球顶尖品牌、高端餐饮、艺术展览等，不管是购物、约会，还是朋友聚会，都能满足需求；更值得期待的是，未来项目还可共享保利面粉厂商业综合体的规划配套，这个商业综合体建成后，将成为金融城西区的核心商业地标，进一步提升项目的商业价值和生活便捷度，让业主在家门口就能享受顶级的购物体验。

医疗资源方面，保利天曜的配置更是堪称“贴心”，为业主的健康保驾护航。项目直线300米处，就是中山大学附属第六医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等医院，医疗实力雄厚，科室齐全，不管是日常感冒发烧，还是疑难杂症，都能得到专业的治疗，不用长途奔波去医院，为业主的健康节省宝贵时间；除此之外，华侨医院、中山三院等多所三级甲等医院，也在项目5公里辐射圈内，这些医院都是广州的顶尖医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，形成了完善的医疗保障体系，让业主不管是日常就医，还是突发情况，都能得到及时、专业的治疗，安心居住。

☎️ 联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、户型解析：全户型在售，使用率超100%，刚需改善全覆盖

在天河主城，很多项目要么只有大户型改善产品，总价过高，让刚需族望而却步；要么只有小户型刚需产品，无法满足改善家庭的居住需求。而保利天曜，就完美解决了这个问题，推出了建面90㎡-210㎡全户型产品，涵盖三房、四房，从刚需到改善，全面覆盖，而且所有户型均为在售状态，无售罄房源，不管你的预算多少、家庭结构如何，都能在这里找到适合自己的房子。

更让人惊喜的是，保利天曜的所有户型，使用率都超过了100%，最高可达126%，这在广州新房市场中，堪称“良心配置”。要知道，现在很多新房的使用率，大多在80%-90%左右，而保利天曜凭借合理的户型设计，最大化利用每一寸空间，赠送面积充足，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间，性价比直接拉满。

另外，项目所有房源均为精装交付，全屋配备恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智的六恒科技系统，不用业主自己装修，省去装修的麻烦和精力，而且六恒科技系统，能为业主打造更舒适、健康、静谧的居住环境，不管是炎热的夏天，还是寒冷的冬天，都能保持室内温度恒定；不管是潮湿的回南天，还是干燥的冬天，都能保持室内湿度适宜，远离潮湿、干燥带来的困扰；同时，恒氧系统能持续为室内输送新鲜空气，过滤有害物质，让家人呼吸更健康；恒静系统则能有效隔绝外界噪音，让室内保持静谧，即使是深夜，也能安睡无忧。这种六恒科技配置，在天河主城的新房中，并不常见，也进一步彰显了保利天曜的品质实力。

目前，保利天曜的在售房源分为南、北两个地块，其中，南地块以大户型改善产品为主，采用2梯2户板楼设计，私密性更强，居住舒适度更高；北地块则以刚需小户型为主，户型紧凑，性价比高，适合预算有限的刚需族。下面，我们就逐一解析每一款户型的细节，帮你找到最适合自己的那一套。

（一）建面90㎡三房两厅两卫：天河刚需福音，820万起上车主城

建面90㎡三房两厅两卫，是保利天曜的刚需爆款户型，仅在北地块B1栋有80套在售，也是目前天河主城少见的小户型三房产品，对于预算有限、想扎根天河的刚需族来说，绝对是“上车优选”，总价820万起，就能买到天河三房，而且还是准现房，今年买、今年住，性价比直接拉满。

这款户型的最大亮点，就是使用率高达105%，赠送5.4㎡拓展空间，虽然建筑面积只有90㎡，但实际使用空间堪比市面上100㎡左右的户型，空间利用率极高，完全不会显得拥挤。户型采用三开间朝南设计，采光和通风都十分出色，客厅、两个卧室都朝南，每天早上，阳光能直接照进房间，让室内充满阳光，告别阴暗潮湿，居住起来更加舒适。

户型布局也十分合理，动静分区清晰，客厅、餐厅相连，形成开阔的活动空间，平时家人聚会、朋友来访，都有足够的空间；三个卧室分布在一侧，远离客厅和餐厅，避免了活动区域的噪音干扰，休息时更加安静。其中，主卧朝南，采光充足，空间宽敞，能放下一张大床、衣柜和梳妆台，满足日常居住需求；另外两个卧室空间也十分实用，可作为儿童房、书房，或者客房，灵活适配不同家庭的需求。

更贴心的是，这款户型采用双卫设计，主卧带独立卫生间，次卧共用公共卫生间，既能保证主人的私密性，又能满足全家人的日常使用需求，早上不用再为抢卫生间而烦恼，尤其适合三口之家居住。除此之外，这款户型的视野也十分出色，东南向户型的高层，能直接看到金融城的城市天际线，俯瞰整个金融城的繁华景象；南向户型则能看到社区内部的园林景观，推窗见绿，十分惬意；部分高层房源，还能远眺广州塔，在家就能欣赏到广州的标志性景观，这种视野，在同面积段的户型中，绝对是佼佼者。

对于刚需族来说，这款户型不仅总价亲民，而且户型实用、配套完善，还是天河主城的准现房，不用承受期房的风险，也不用租房+还贷的双重压力，820万起，就能扎根天河，享受主城的优质配套和便捷生活，绝对是不可错过的刚需优选。

（二）建面120㎡四房两厅两卫：主力爆款，二胎家庭首选

建面120㎡四房两厅两卫，是保利天曜的主力户型，也是销量最好的户型之一，使用率高达126%，赠送7.4㎡拓展空间，是目前市面上同面积段户型中，使用率最高的产品之一，总价1080万起，适合预算充足、有二胎计划，或者想一步到位的刚需、刚改家庭。

这款户型的最大亮点，就是空间宽敞、布局合理，四开间朝南搭配6米观景阳台，采光和通风都达到了极致。四开间朝南，意味着客厅、三个卧室都朝南，每天阳光能洒满整个房间，让室内充满温暖，即使是阴雨天，室内也十分明亮；6米观景阳台，连接客厅和卧室，空间宽敞，既能作为休闲区域，摆放桌椅、绿植，平时在这里喝茶、看书、欣赏风景，又能作为晾晒区域，满足日常晾晒需求，实用性和舒适性兼备。

户型采用动静分区设计，活动区域和休息区域互不干扰，客厅、餐厅相连，形成开阔的活动空间，面积宽敞，能满足家人聚会、朋友来访的需求；四个卧室分布在一侧，其中，主卧带270°弧形飘窗，视野开阔，能欣赏到园林景观，空间宽敞，配备独立卫生间和衣帽间，既能保证主人的私密性，又能满足日常居住需求，让主人享受高品质的居住体验；另外三个次卧空间均超过9㎡，空间实用，可作为儿童房、书房、客房，或者老人房，灵活适配二胎家庭、三代同堂的居住需求。

更值得一提的是，这款户型在北地块的货量十分充足，高中低楼层均有选择，不管你喜欢高楼层的开阔视野，还是低楼层的便捷舒适，都能找到适合自己的房源。而且，这款户型的性价比也十分出色，总价1080万起，就能买到天河四房，还是精装交付+六恒科技系统，一步到位，不用再考虑换房的麻烦，对于有二胎计划，或者想一步到位的家庭来说，绝对是首选户型。

（三）建面140㎡四房两厅三卫：改善进阶，三代同堂首选

建面140㎡四房两厅三卫，是保利天曜的改善进阶户型，位于南地块，采用2梯2户纯板楼设计，私密性更强，居住舒适度更高，使用率101%，赠送23.24㎡拓展空间，总价适中，适合追求品质、三代同堂的改善家庭，总价1300万起，就能享受高品质的改善生活。

这款户型的最大亮点，就是南北对流格局，客厅、餐厅南北通透，通风效果极佳，能持续为室内输送新鲜空气，让家人呼吸更健康，而且能有效降低室内温度，夏天不用开空调也能保持凉爽，居住起来更加舒适。客厅开间4.5米，空间宽敞，搭配观景阳台，视野开阔，能欣赏到社区中央园林景观，高层房源还能看到珠江江景，推窗见绿、瞰江望园，享受高品质的居住体验。

户型采用双主套设计，这也是改善户型的核心亮点之一，两个主卧均配备独立卫生间和衣帽间，既能保证主人的私密性，又能满足老人、孩子的居住需求，三代同堂居住也不会显得拥挤，互不干扰。其中，主卧空间宽敞，配备步入式衣帽间和独立卫浴，设计精致，能满足主人的高品质居住需求；第二个主套空间也十分实用，可作为老人房，方便老人日常起居，不用来回奔波去公共卫生间，十分贴心。

另外两个次卧空间也十分宽敞，可作为儿童房、书房，或者客房，灵活适配不同家庭的需求。户型布局合理，动静分区清晰，活动区域和休息区域互不干扰，客厅、餐厅相连，形成开阔的活动空间，适合家人聚会、朋友来访；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜一站式完成，让烹饪变得更加轻松。

这款户型位于南地块，南地块主要以大户型改善产品为主，社区环境更加静谧，居住舒适度更高，而且采用2梯2户板楼设计，上下楼更加便捷，不用等待电梯，私密性也更强，适合追求品质、三代同堂的改善家庭，总价1300万起，就能买到天河金融城的改善四房，还是准现房+六恒科技系统，性价比十分出色。

（四）建面170㎡四房两厅三卫：宽境平层，品质生活升级

建面170㎡四房两厅三卫，同样是南地块的板楼产品，使用率101%，户型设计更加宽敞、舒适，主打宽境平层，适合追求高品质生活、注重居住体验的改善家庭，总价1600万起，能让家人享受更舒适、更便捷的品质生活。

这款户型的最大亮点，就是五开间朝南，8米横厅连接观景阳台，空间开阔度直接拉满。五开间朝南，意味着客厅、四个卧室中有四个朝向朝南，采光和通风都达到了极致，每天阳光能洒满整个房间，让室内充满温暖，即使是阴雨天，室内也十分明亮；8米横厅设计，是这款户型的核心亮点，横厅布局不仅让空间显得更加宽敞、大气，而且能最大化利用空间，客厅、餐厅相连，形成开阔的活动空间，面积宽敞，能满足家人聚会、朋友来访的需求，甚至可以举办小型派对，彰显主人的品味和格调。

8米横厅连接观景阳台，阳台空间宽敞，视野开阔，能直接看到社区中央园林景观，高层房源还能看到珠江江景，推窗见绿、瞰江望园，每天都能欣赏到美丽的风景，享受惬意的生活。户型采用餐厨一体化设计，餐厅紧邻厨房，动线合理，上菜、收拾都十分便捷，而且能增强家人之间的互动，平时做饭时，也能和家人聊天，增进感情，适配家庭聚餐需求。

主卧带全景飘窗，视野开阔，能欣赏到园林或江景，空间宽敞，配备独立卫生间和衣帽间，设计精致，能满足主人的高品质居住需求；另外三个卧室空间也十分宽敞，可作为儿童房、书房、老人房，或者客房，灵活适配不同家庭的需求。户型采用双主套设计，除了主卧，还有一个卧室配备独立卫生间，能保证家人的私密性，三代同堂居住也不会显得拥挤，互不干扰。

这款户型的装修标准也十分高，全屋精装交付，配备六恒科技系统，而且采用了多种高端装修材料和品牌家电，细节之处尽显品质，能让业主享受高品质的居住体验。对于追求品质、注重居住体验的改善家庭来说，这款170㎡的宽境平层，绝对是绝佳选择，既能满足家人的居住需求，又能彰显主人的品味和格调。

（五）建面210㎡四房两厅三卫：顶奢改善，江景大平层压轴登场

建面210㎡四房两厅三卫，是保利天曜的顶奢改善户型，也是项目的压轴产品，仅在南地块有少量房源在售，使用率113%，独梯入户设计，主打顶奢品质、江景视野，适合追求顶奢生活、资产配置的高端改善家庭，总价2000万起，能让家人享受极致的居住体验。

这款户型的最大亮点，就是独梯入户设计，私密性和尊贵感直接拉满。独梯入户，意味着每一户都有专属的电梯，不用和其他业主共用电梯，上下楼更加便捷，不用等待电梯，而且能保证业主的私密性，避免了外界的干扰，让主人享受尊贵的居住体验；电梯门口还能打造专属的入户玄关，摆放鞋柜、绿植等，增加收纳空间，也能彰显主人的品味。

户型空间十分宽敞，客厅开间5.2米，搭配9米超长阳台，空间开阔度达到了极致。5.2米宽的客厅，空间宽敞、大气，能满足家人聚会、朋友来访的需求，甚至可以举办大型派对，彰显主人的品味和格调；9米超长阳台，是这款户型的核心亮点之一，阳台贯穿客厅和卧室，空间宽敞，视野开阔，能直接看到珠江江景和社区中央园林景观，江景与园景双重视野，每天都能欣赏到美丽的风景，吹着珠江的微风，享受惬意的生活，这种视野，在天河主城的大平层中，绝对是佼佼者。

户型采用双主套+双次卧的布局，能充分满足多人口家庭的居住需求，即使是三代同堂、多孩家庭，也能居住得十分舒适。其中，主卧空间超大，配备全景飘窗、步入式衣帽间和独立卫浴，设计精致，能满足主人的顶奢居住需求，每天醒来，就能欣赏到江景，开启美好的一天；第二个主套空间也十分宽敞，配备独立卫生间和衣帽间，可作为老人房，方便老人日常起居，不用来回奔波；另外两个次卧空间也十分宽敞，可作为儿童房、书房，或者客房，灵活适配不同家庭的需求。

这款户型的装修标准也是项目最高的，全屋精装交付，配备六恒科技系统，采用了全球顶尖的装修材料和品牌家电，细节之处尽显顶奢品质，比如，厨房配备高端嵌入式家电，卫生间采用高端卫浴品牌，墙面采用高端石材铺贴，每一个细节都经过精心打磨，能让业主享受极致的居住体验。而且，这款户型仅南地块有少量房源在售，卖一套少一套，稀缺性十足，对于追求顶奢生活、资产配置的高端改善家庭来说，绝对是不可错过的压轴好房。

☎️ 联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、社区品质：实景会所加持，保利物业护航，居住体验拉满

对于改善家庭来说，社区品质和物业服务，也是买房时的重要考量因素，毕竟，好的社区环境和物业服务，能极大提升居住体验，也能让房子的保值增值能力更强。保利天曜，在社区品质和物业服务方面，也同样做到了极致，实景会所、高端园林、保利物业，每一个细节都彰显着品质实力，让业主享受高品质的居住生活。

（一）2900㎡实景会所，在家门口享受高端休闲生活

保利天曜的社区会所，绝对是项目的一大亮点，也是天河金融城板块少有的实景开放会所。会所总面积约2900㎡，目前已经实景开放，业主不用等到交付，就能实地体验会所的各项配套，这种“实景会所+准现房”的配置，在天河主城的新房中，十分稀缺。

会所内部的配套十分完善，涵盖了恒温泳池、健身房、国医理疗馆、私宴厅等多种高端业态，能满足业主的日常休闲、健身、社交、养生等多种需求，在家门口就能享受高端休闲生活，不用特意去外面的健身房、酒店，节省时间和精力。

其中，恒温泳池是会所的核心配套之一，泳池采用恒温设计，不管是炎热的夏天，还是寒冷的冬天，都能保持适宜的水温，业主随时都能下楼游泳，享受游泳带来的乐趣，而且泳池的环境十分舒适，水质干净，配备专业的救生人员，安全有保障；健身房配备了各种高端健身器材，涵盖了有氧区、力量区、瑜伽区等多个区域，业主不用去外面的健身房办卡，在家门口就能健身、锻炼，保持健康的身体；国医理疗馆则配备了专业的理疗师，能为业主提供针灸、按摩、养生调理等多种服务，缓解工作和生活的压力，呵护家人的健康；私宴厅则适合家人聚会、朋友聚餐，环境高端、私密，配备专业的服务人员，能为业主提供高端的用餐体验，彰显主人的品味和格调。

平时周末，带上家人在会所的恒温泳池游泳，或者在健身房健身，锻炼完之后，去国医理疗馆做一次理疗，缓解疲惫；或者邀请朋友来私宴厅聚餐，聊聊家常、谈谈工作，享受惬意的休闲时光，这种高端的休闲生活，是很多人向往已久的，而保利天曜，就将这种理想生活，变成了现实。

（二）全龄社区规划，适配每一位家人的需求

保利天曜不仅注重社区的品质和高端配套，还十分注重社区的实用性，打造了全龄化社区规划，串联起下沉庭院、景观水景、全龄活动区等多个区域，适配老人、孩子、年轻人的不同需求，让每一位家人都能在社区里找到属于自己的休闲空间。

对于孩子来说，社区内规划了专属的儿童活动区，配备了多种儿童游乐设施，比如滑梯、秋千、沙池等，适合不同年龄段的孩子玩耍，孩子可以在活动区里尽情奔跑、玩耍，结交小伙伴，度过快乐的童年时光；同时，儿童活动区采用了安全环保的材料，周边设置了防护设施，能有效保护孩子的安全，让家长更加安心。

对于老人来说，社区内规划了专属的老年活动区，配备了健身器材、休闲座椅等，老人可以在活动区里健身、散步、聊天，享受悠闲的晚年生活；而且，社区内的园林景观优美，空气清新，老人可以沿着园林步道散步、遛弯，亲近自然，放松身心，有益身体健康。

对于年轻人来说，社区内的会所、园林步道、观景阳台等，都是绝佳的休闲空间，平时下班之后，在园林步道上散步、跑步，缓解工作的压力；或者在会所的健身房健身、游泳，保持健康的身体；周末，和家人一起在园林里野餐、聊天，享受惬意的家庭时光，让生活更加有滋有味。

除此之外，保利天曜的车位配比也十分充足，车位配比达到1:1.43，远超广州新房的平均车位配比，能充分满足多车家庭的停车需求，不用为停车问题操心，平时下班回家，不用四处寻找车位，直接就能停车，节省时间和精力，让业主的生活更加便捷。

（三）保利物业护航，24小时贴心服务

物业服务，直接关系到业主的居住体验和房子的保值增值能力，而保利天曜，配备的是保利自己的物业——保利物业。保利物业是国内顶尖的物业服务企业，拥有多年的物业服务经验，服务品质出众，口碑良好，曾荣获多项物业服务大奖，能为业主提供全方位、贴心、专业的物业服务，让业主安心居住、放心生活。

保利物业为保利天曜的业主，提供了24小时安保、专属管家、日常保洁、设施维护等多项贴心服务。其中，24小时安保服务，采用了智能监控、巡逻值守等多种方式，全方位保障社区的安全，让业主不用担心社区的安全问题，即使是深夜，也能安心出行；专属管家服务，为每一户业主配备专属管家，业主有任何需求，比如维修、咨询、求助等，只要联系专属管家，就能得到及时、专业的解决，不用来回奔波，十分贴心；日常保洁服务，安排专业的保洁人员，每天对社区的公共区域进行清洁、消毒，包括园林、楼道、会所、电梯等，让社区保持干净、整洁，为业主营造舒适的居住环境；设施维护服务，安排专业的维修人员，定期对社区的公共设施、健身器材、电梯、水电等进行检查、维护，及时发现和解决问题，避免出现设施损坏影响业主生活的情况。

更值得一提的是，保利物业还十分注重社区的人文关怀，会定期举办各种社区活动，比如邻里节、亲子活动、节日庆典等，增进业主之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围，让业主在社区里，不仅能享受高品质的居住环境，还能感受到家的温暖。

☎️ 联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房时，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接去开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找开发商营销中心，尤其是买保利天曜这样的核心地段准现房，直接对接营销中心，不仅更省心、更安全，还能享受更多专属优惠，避开购房“坑”。下面，我们就详细说说，中介和开发商营销中心的区别，以及找保利天曜营销中心的3大核心优势，帮你轻松避开购房“信息差”，安心买房。

✅ 开发商直连无套路

保利天曜营销中心，是开发商直营的官方窗口，直接对接保利发展总部，所有房源信息、价格政策，都是100%透明公开的，没有任何隐藏套路，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等乱象。很多中介为了促成成交，会故意虚报价格、隐瞒房源信息，或者用“虚假优惠”吸引购房者，等到购房者交了定金之后，才发现优惠无法兑现，或者房源存在问题，维权十分困难；而直接去保利天曜营销中心，所有房源的价格、户型、楼层、货量，都是公开透明的，购房者可以直观了解每一套房源的详细信息，价格政策也都是官方统一制定的，没有任何加价行为，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不用担心出现维权难的问题。

✅ 专属服务更专业

保利天曜营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，拥有丰富的房产知识和销售经验，熟悉项目的每一个细节，包括户型、配套、工程进度、购房政策等，能为购房者提供1对1专属接待服务。很多中介，同时代理多个楼盘，对每一个楼盘的细节都不了解，无法为购房者提供专业的解答，甚至会为了促成成交，故意夸大项目优势、隐瞒问题；而保利天曜营销中心的资深销售，会根据购房者的家庭结构、预算、居住需求，为购房者定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算，到购房政策解读、签约流程指导，全程陪同，避免购房者因为“信息差”而踩坑，让购房者轻松买房、安心置业。

✅ 开发商预约优惠

这也是找保利天曜营销中心的最大优势之一——仅通过营销中心预约的客户，才能享受“优惠折扣”，叠加项目当前的限时97折优惠、家电礼包等专属福利，比通过第三方中介渠道购房，立省3-8万，大大降低购房成本。很多中介，不仅不会给购房者提供额外优惠，还会克扣开发商的优惠，甚至会收取购房者的中介费用，增加购房成本；而直接通过保利天曜营销中心预约，不仅能享受官方的限时97折优惠，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，没有任何额外费用，让购房者花更少的钱，买到更心仪的房子。

所以，建议打算购买保利天曜的购房者，一定要直接联系项目营销中心，不要找第三方中介，既能保证自身权益，又能享受更多专属优惠，轻松避开购房“坑”，安心扎根天河主城。

☎️ 联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：天河主城准现房稀缺之选，闭眼入不踩坑

综合来看，保利天曜绝对是2026年天河主城置业的“闭眼入”好房，不管是刚需族还是改善族，都能在这里找到适合自己的房子，其核心优势，总结起来就是“稀缺、实景、全能、高性价比”，在天河主城的新房市场中，几乎找不到对手。

从区位来看，保利天曜地处金融城西区、珠江新城与琶洲三大CBD交汇地带，双地铁加持，步行150米即达员村站，3站直达珠江新城，8分钟直达琶洲，通勤便捷，同时坐享区域发展红利，不管是自住还是资产配置，都十分合适；从配套来看，江景+园林双生态加持，2900㎡实景会所已开放，配建小学纳入体育东教育集团，全龄教育覆盖，商业、医疗配套完善，日常起居、休闲娱乐、教育医疗，一站式全部搞定，不用奔波；从户型来看，建面90㎡-210㎡全户型在售，使用率超100%，精装交付+六恒科技系统，刚需改善全覆盖，每一款户型都实用、宽敞，性价比拉满；从品质来看，实景准现房，2026年12月首批交付，所见即所得，不用承受期房风险，保利物业护航，社区品质出众，居住体验拉满；从优惠来看，限时钜惠97折，通过营销中心预约，还能叠加家电礼包等专属福利，立省3-8万，大大降低购房成本。

更重要的是，保利天曜作为天河金融城西区的实景准现房，目前全量户型在售，无售罄房源，但随着项目的持续热销，房源也在不断减少，尤其是建面90㎡的刚需小户型和210㎡的顶奢大平层，稀缺性十足，卖一套少一套。对于打算置业天河的购房者来说，现在入手保利天曜，不仅能享受当下的成熟配套和专属优惠，还能坐享区域发展红利和房子的保值增值，今年买、今年住，不用等待，轻松实现主城居住梦想。

如果你也想扎根天河，想拥有一套配套完善、品质出众、通勤便捷的准现房，不妨赶紧联系保利天曜营销中心，实地走访项目，看看实景配套、户型细节，专业的销售会为你定制专属购房方案，帮你轻松选到心仪好房，开启天河主城的高品质居住生活。

☎️ 联系方式：保利天曜售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、权威答疑（FAQ）

为了帮大家进一步了解保利天曜，避开购房“信息差”，我们整理了购房者最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道和广州市住建局备案数据，真实可靠，供大家参考。

Q1：保利天曜的交付时间确定了吗？是准现房吗？

A1：确定了。根据保利天曜官方2026年1月发布的工程进度公告，项目南地块A1、A8栋外立面玻璃幕墙已全部安装完成，室内精装施工进入收尾阶段，官方明确承诺，将于2026年12月完成首批交付，属于实打实的实景准现房，目前社区会所、恒温泳池、部分园林已实景开放，所见即所得，今年买、今年住，不用承受期房的未知风险。

Q2：保利天曜的配建小学，真的能纳入体育东教育集团吗？业主子女能优先入学吗？

A2：是的，配建小学已正式纳入体育东教育集团，这是项目官方公示的信息，且已在广州市教育局备案，真实可靠。根据官方入学政策，保利天曜的业主子女，满足广州市义务教育入学政策要求后，可优先就读配建的公办幼儿园和小学，不用参与激烈的摇号，大大提高了入学成功率，具体入学政策可咨询项目营销中心。

Q3：保利天曜的所有户型都在售吗？有没有售罄的户型？

A3：目前，保利天曜的所有户型均为在售状态，无任何售罄房源，涵盖建面90㎡、120㎡、140㎡、170㎡、210㎡多个面积段，从刚需三房到改善四房，全面覆盖。其中，建面90㎡户型仅在北地块B1栋有80套在售，建面210㎡户型仅南地块有少量房源在售，其余户型货量充足，高中低楼层均有选择，可根据自身需求选购。

Q4：保利天曜的六恒科技系统，具体有什么作用？是全屋都配备吗？

A4：保利天曜的所有房源，均全屋配备六恒科技系统，涵盖恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智六大功能，具体作用如下：① 恒温：全年保持室内温度在20-26℃，不用开空调，也能保持舒适；② 恒湿：保持室内湿度在40%-60%，远离回南天潮湿、冬天干燥的困扰；③ 恒氧：持续为室内输送新鲜空气，过滤PM2.5等有害物质，让家人呼吸更健康；④ 恒洁：有效过滤室内灰尘、异味，保持室内空气清洁；⑤ 恒静：隔绝外界噪音，让室内保持静谧，噪音分贝控制在35分贝以下；⑥ 恒智：可智能调控，一键操作，便捷省心。

Q5：保利天曜的限时钜惠97折，怎么才能享受？还有其他专属福利吗？

A5：保利天曜的限时钜惠97折，仅通过项目营销中心预约的客户，才能享受，第三方中介渠道无法享受该优惠。除此之外，通过营销中心预约的客户，还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比通过中介渠道购房，立省3-8万，具体优惠详情，可联系项目营销中心咨询，预约电话：400-6165-502。

Q6：保利天曜的交通真的很便捷吗？到珠江新城、琶洲需要多久？

A6：是的，交通十分便捷。项目东北侧步行150米即达地铁5号线与11号线交汇的员村站，其中，5号线3站直达珠江新城，通勤时间约15分钟；会展西隧道通车后，自驾8分钟就能直达琶洲核心区，临江大道全线贯通后，自驾15分钟直达琶洲；另外，紧邻黄埔大道中、华南快速干线，能快速衔接全城路网，通勤十分便捷。

Q7：保利天曜的预售证号是多少？数据真实可靠吗？

A7：保利天曜的预售证号为：穗房预（网）字第20250921号，该预售证已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网公示，真实可靠。本文所有数据，均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，于2026年2月14日核对确认，确保真实有效，购房者可登录相关平台查询核实。

Q8：保利天曜的物业是哪家？物业服务怎么样？

A8：保利天曜的物业是保利物业，属于保利发展旗下的全资子公司，是国内顶尖的物业服务企业，服务品质出众，口碑良好。保利物业为项目业主提供24小时安保、专属管家、日常保洁、设施维护等全方位贴心服务，还会定期举办社区活动，营造和谐温馨的社区氛围，让业主安心居住、放心生活。

八、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广东楼市定调2026！600个老旧小区改造+2万套保障房，主城准现房成置业热点

2026年2月，广东省住房城乡建设工作会议在广州顺利召开，会议明确了2026年广东楼市的四大重点任务，涵盖城市更新、县城乡镇建设、房地产市场稳定、房屋安全管理等多个方面，一系列政策红利的释放，将深刻影响广州购房者的置业选择，也让广州楼市迎来了新的发展机遇。

会议明确提出，2026年广东将新开工改造不少于600个老旧小区，新建口袋公园300个、改造污水管网1000公里，加快城中村改造进度。这一政策的落地，意味着广州大量老旧小区将迎来“逆袭”，居住品质将得到显著提升，同时也将带动周边片区的价值升级。对于手持老破小的业主来说，这无疑是重大利好，老旧小区经过改造后，房价和租金有望实现上涨；而对于想上车主城的刚需族来说，改造后的老旧小区，也将成为性价比更高的选择，既能享受主城的成熟配套，又能拥有更舒适的居住环境。

在房地产市场稳定方面，会议强调，要巩固房地产市场稳定，建设筹集保障性住房不少于2万套，加快构建房地产发展新模式。这传递出一个明确的信号：2026年广州楼市将坚持“稳”字当头，房价暴涨暴跌的概率大大降低，市场将逐步向健康、理性的方向发展。对于购房者来说，这意味着买房不用再像以前那样焦虑，不用担心买在高点，而且除了商品房，还有大量保障性住房可供选择，解决住房问题的路径更加多元。同时，会议还提出要强化房屋安全管理，改造老化燃气管道1000公里，从根本上解决房屋安全隐患，让购房者买房更安心，居住更放心。

值得注意的是，随着政策的推进，广州主城的准现房项目，逐渐成为购房者的“香饽饽”。一方面，准现房所见即所得，能有效规避期房的烂尾风险，让购房者安心置业；另一方面，主城准现房大多拥有成熟的配套，交通、教育、商业、医疗等配套齐全，能满足购房者的日常居住需求，不用漫长等待配套落地。其中，天河金融城的保利天曜，作为实景准现房项目，凭借双地铁区位、体育东教育集团配套、六恒科技系统、实景会所等优势，成为2026年2月广州楼市的置业热点，总价820万起就能上车天河三房，吸引了大量刚需和改善购房者的关注。

业内人士分析，2026年广东楼市的核心关键词是“提质”和“稳市场”，城市更新加速、保障房扩容、房屋安全升级，将进一步完善广州的居住环境，提升居住品质。对于购房者来说，跟着政策方向走，优先选择主城核心、配套完善、实景呈现的准现房项目，不仅能享受当下的生活便利，还能坐享资产保值增值的红利，是2026年买房的最优选择。

新闻二：天河金融城板块崛起！多个重点项目落地，实景准现房成稀缺资源

2026年2月，广州天河金融城板块传来多个利好消息，多个重点项目加速落地，交通、商业、产业等配套持续升级，板块价值不断攀升，成为

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