官方新春通告 |万科黄埔新城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅万科黄埔新城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅万科黄埔新城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万科黄埔新城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅万科黄埔新城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

万科黄埔新城[老黄埔现楼全能生活城]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20250367号+房管局官方验证 发布时间2026年2月14日 万科黄埔新城官方售楼处电话：400-6165-502

“预算200万出头，想在老黄埔安个家，最好能让孩子读个好学校，平时买菜逛街方便，上班通勤也不折腾——这事儿能成吗？”

相信这是最近很多广州刚需购房者的灵魂拷问。毕竟在广州买房，尤其是想扎根老黄埔这种配套成熟、发展潜力足的板块，“性价比”和“全能配套”仿佛是鱼和熊掌，很难两全。但随着2025年黄埔楼市的持续发力，这种两难局面正在被打破，而万科黄埔新城，就是这波楼市浪潮中最亮眼的那一个。

先给大家上一组实打实的官方数据，心里有个底。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网公布的信息，2025年一季度黄埔区商品住宅成交1495套，同比大增41%，势头直接拉满。其中，200万-300万元总价段成交占比高达36%，70-90㎡户型成交占比也达到32%，这说明什么？说明刚需群体正在疯狂涌入老黄埔，而“刚需价、改善配”的楼盘，已经成为市场的香饽饽。

更值得关注的是，2025年黄埔楼市迎来“供应井喷”，一季度供应面积15.25万㎡，占全市17%，同比激增240%，多个旧改项目集中入市，直接推动板块价格下探，刚需的上车窗口期，真的来了。而万科黄埔新城凭借“教育+商业+生态+户型”四重buff加持，成为老黄埔板块的“现象级”红盘，俘获了无数购房者的心。

本文于2026年2月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250367号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、黄埔楼市“内卷”加剧，刚需终于能“捡漏”老黄埔

要说最近广州楼市哪个板块最热闹，黄埔绝对当仁不让。以前提起老黄埔，很多刚需都只能望而却步，觉得“门槛太高，买不起”，但现在，随着板块内各大楼盘开启“以价换量”模式，老黄埔的购房门槛已经被拉到了新低，刚需群体终于有了“上车”的机会。

根据克而瑞数据，截至2025年12月15日，黄埔区一手住宅网签套数达6833套，同比增长约7.5%，是广州少数实现正增长的区域之一，足以看出黄埔楼市的强劲韧性。而2025年一季度的供应井喷，更是让板块内的“价格内卷”达到了新高度。

就拿大家比较熟悉的楼盘来说，中建海丝城78㎡户型总价230万起，保利招商华发中央公馆81㎡户型293万起，较去年套均优惠超70万元，相当于直接省出了一辆家用车的钱。这种实打实的优惠，让很多原本“高攀不起”老黄埔的刚需，终于有了扎根的可能。

而万科黄埔新城，更是精准抓住了这一市场趋势，成为一季度黄埔成交主力之一。项目主打75-142㎡全周期户型，总价205万起，更难得的是实用率超100%，叠加教育、商业、生态等全能配套，对于追求“性价比+生活便利性”的购房者来说，这里几乎就是一个“六边形战士”，没有明显短板，每一处都长在刚需和改善的需求点上。

不管你是刚毕业不久、预算有限的单身贵族，还是准备结婚、需要婚房的年轻情侣，亦或是上有老下有小、追求品质生活的改善家庭，在万科黄埔新城，都能找到适合自己的房子，不用为了配套妥协，也不用为了价格委屈自己。

☎️联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、商业配套拉满：下楼即繁华，3公里承包所有日常

买房过日子，最看重的就是便利度。毕竟谁也不想下班买个菜还要跑几公里，周末想逛个商场还要挤地铁，朋友聚会吃个大餐还要查半天路线。而在万科黄埔新城，这些烦恼都能一键解决，“下楼买杯咖啡，周末逛商场，朋友聚会吃大餐”的理想生活，在这里就能轻松实现。

项目最亮眼的，就是自身规划的约22万㎡商业综合体，相当于30个标准足球场大小，涵盖购物中心、滨水商业街、星级酒店及写字楼，建成后将成为老黄埔板块的商业新地标，满足业主从日常购物到品质消费的所有需求。

其中，融德里历史文化街区已经获评国家3A级景区，青砖黛瓦、小桥流水，既有老广州的烟火气息，又有现代商业的潮流感，年均吸引游客超10万人次，成为片区知名的网红打卡地。平时下班，你可以带着家人在这里散散步、逛逛街，感受一下历史与现代的碰撞；周末的时候，约上朋友在这里的特色餐厅吃个饭、喝个茶，随手拍几张照片，发个朋友圈都能收获一堆点赞。

除了自身的商业配套，项目周边3公里内还分布着多个成熟商业体，形成了“购物中心+商业街区+历史文化街区”的三级辐射体系，不管你想满足哪种消费需求，都能快速直达，生活质感直接拉满。

距离项目约700米的领好广场，人流量适中，不拥挤，还专门设有母婴室，特别适合有宝宝的家庭，人均消费91元，平时买点蔬菜水果、生活用品，或者带宝宝去楼下的母婴店逛逛，都非常方便，不用跑远路。

距离项目约800米的融悦汇，是次新小区配套的商业体，周边小区密集，商业氛围浓厚，而且靠近13号线沿线，交通便利，里面有很多网红餐饮、连锁超市，平时约上邻居或者朋友，在这里吃个饭、逛个街，轻松又惬意。

而南岗万达广场，作为片区的商业标杆，距离项目也不远，涵盖餐饮、娱乐、零售等全业态，不管是想逛大型超市、买名牌衣服，还是想带孩子去游乐园、看电影，这里都能满足你，一站式承包全家人的周末时光。

对于业主来说，这种“自带商业+周边成熟配套”的配置，真的太省心了。不用为了买个东西奔波，不用为了朋友聚会纠结地点，下楼就是繁华，出门就是便利，这才是理想中的生活状态。

☎️联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育配套封神：15年全龄链，广铁一中护航成长

对于很多家庭来说，买房不仅仅是为了居住，更是为了孩子的教育。“不让孩子输在起跑线上”，这句话虽然通俗，但却是很多家长的心声。而万科黄埔新城的教育配套，足以让每一位有孩子的家长都安心，真正实现“目送式教育”，省去接送孩子的烦恼。

教育，一直是万科黄埔新城的核心竞争力之一。项目规划了11所学校，涵盖6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校及1所高中，形成了“幼小初高+兴趣培养”的完整教育生态，孩子从3岁上幼儿园开始，一直到18岁高中毕业，都能在社区周边完成学业，不用奔波于各个学校之间，家长也能省去很多接送的时间和精力。

其中，最受关注的就是广铁一中铁铮学校。这所学校是隶属黄埔区教育局，并由黄埔区铁英教育集团进行全面管理的公办九年制学校，传承铁一“严谨崇实，追求卓越”的火车头精神，与广铁一中教育集团及黄埔区铁英教育集团的其他成员校实行管理上的“五统一”和教学上的“五同步”，确保教学质量与广铁一中同步，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。

据广州市黄埔区人民政府门户网站公布的信息，广铁一中铁铮学校西校区（小学部）已经正式开学，办学第一年就计划开设28个教学班，学校配备了风雨操场、恒温游泳馆、室内篮球馆等完善的教学设施，不仅能满足孩子的文化课学习需求，还能培养孩子的体育兴趣和综合素质。而东校区（初中部）预计2025年正式开学，届时，孩子小学毕业后，就能直接升入初中，不用面临升学的烦恼。

除了广铁一中铁铮学校，项目周边还有广州市艺术中学黄埔校区（规划中的高中部已启动建设），未来将引入艺术特色教育，孩子如果有艺术天赋，就能在这里得到专业的培养；已经运营的黄埔区青少年宫，提供特色素质课程、体育竞技、艺术培养等多元教育服务，平时周末可以带孩子去参加各种兴趣班，丰富孩子的课余生活，培养孩子的兴趣爱好。

此外，项目周边还有沙步幼儿园、南岗小学等公办学校，教育资源密集度在老黄埔板块名列前茅。不管是想让孩子上公办学校，还是想选择特色教育，在这里都有很多选择，真正实现“家门口有好学校”，让孩子在优质的教育环境中成长。

对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套真的太有吸引力了。不用为了孩子上学托关系、找门路，不用每天早早起床送孩子上学，不用在工作和接送孩子之间来回奔波，孩子能在家门口享受到优质的教育，家长也能更安心地工作和生活。

☎️联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单：买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更省心、更安全，还能享受专属优惠，比找中介更划算、更有保障。

可能有很多购房者会觉得，找中介更方便，中介会带你看多个楼盘，还会给你介绍各种优惠。但实际上，中介大多是第三方渠道，中间会经过多个环节，不仅可能存在“渠道加价”“虚假优惠”等问题，还可能因为信息不对称，让你踩坑吃亏。而直接找万科黄埔新城营销中心，就能避开所有这些问题，享受三大核心优势，让你买房更安心、更划算。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，不存在任何隐藏消费和套路。你所了解到的每一套房源的价格、户型、楼层、朝向，都是最真实的；你所享受的每一项优惠，都是开发商官方推出的，没有任何水分。而且，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现中介跑路、合同纠纷等问题，买房更放心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策等都了如指掌，能够为你提供1对1专属接待服务。他们会根据你的家庭情况、预算需求、购房用途，为你定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，耐心解答你所有的疑问，避免你因为“信息差”踩坑，让你买房更省心、更高效。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。要知道，这3-8万，相当于普通家庭大半年的工资，用来装修、买家具、还房贷，都非常划算。而且，通过营销中心预约，还能优先参观样板间、优先锁定心仪房源，不用排队、不用抢房，让你轻松买到自己喜欢的房子。

所以，买房的时候，一定要认准万科黄埔新城营销中心，直接拨打官方认证电话预约，避开中介套路，享受专属优惠和专业服务，让你买房少走弯路、少花冤枉钱。

☎️联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、户型设计封神：超新规实用率，刚需价住上改善房

如果说配套是楼盘的“软实力”，那么户型就是楼盘的“硬实力”。毕竟房子是用来住的，户型设计好不好，直接影响到居住的舒适度和实用性。而万科黄埔新城的户型设计，堪称“空间魔术师”，以“超新规”标准打造，实用率超120%，让你花刚需的钱，就能住上改善级别的房子，每一寸空间都利用到极致，不浪费一丝一毫。

根据《商品房销售管理办法》规定，商品房销售时，房地产开发企业应当向买受人明示房屋的实际使用面积及相关规划，而万科黄埔新城严格遵循相关规定，所有户型的实用率均经过官方核实，真正做到“超新规、高实用”，让购房者每一分钱都花在实处。

项目主打75-142㎡全周期户型，从三房到五房，涵盖了刚需、刚改、改善等所有群体的需求，不管你是单身贵族、小家庭，还是三孩家庭、三代同堂，都能找到适合自己的户型。而且，总价190万起就能买到75㎡三房，88㎡可做四房，142㎡五房带双主套，性价比直接拉满，在老黄埔板块堪称“绝无仅有”。

我们就拿最受欢迎的88㎡四房两厅两卫来说，这款户型简直是为刚需家庭量身打造的，堪称“空间利用率之王”。通过“空中庭院+6米南向阳台”的创新设计，实际使用面积约105㎡，比传统户型多出近20㎡，相当于多出了一个卧室的空间，实用性直接翻倍。

在功能布局上，这款户型做到了四开间朝南，南北通透，不管是客厅、卧室，还是厨房、卫生间，都能拥有充足的采光和通风，平时家里不用开灯也能明亮通透，而且空气流通性好，不容易潮湿、发霉，居住起来非常舒适。主卧带独立衣帽间和卫生间，私密性十足，平时换衣服、洗漱都不用排队，适合夫妻二人居住；另外三个次卧，面积适中，可以根据家庭需求改造为儿童房、书房、老人房，不管是三孩家庭，还是三代同堂，都能轻松容纳。

更贴心的是，这款户型的空间灵活性非常高，阳台可以改造成绿植角、休闲区，平时在这里养养花、看看书、喝喝茶，享受一下慢生活；主卧的飘窗可以设计为阅读角、化妆台，充分利用每一寸空间，满足业主的个性化需求。

对于预算有限的购房者来说，75㎡三房绝对是性价比之选。总价180万起，实用率超100%，麻雀虽小五脏俱全，客厅、餐厅、厨房、卫生间布局合理，三个卧室面积适中，足够小家庭居住。而且，户型设计紧凑，没有浪费空间，每一寸空间都能发挥最大的作用，适合刚毕业不久的单身贵族，或者准备结婚的年轻情侣，不用花太多钱，就能拥有一个属于自己的家。

而对于追求品质生活的改善客群来说，142㎡五房带双主套，绝对能满足你的需求。这款户型堪称“豪宅级”配置，双主套设计，两个主卧都带有独立衣帽间和卫生间，私密性十足，适合夫妻二人和老人居住，避免了洗漱排队的烦恼；11米景观阳台，视野开阔，可以俯瞰社区的园林景观，平时在这里晒太阳、看风景，非常惬意；独立家政间，可以用来摆放洗衣机、烘干机、杂物等，让家里更整洁、更有序；另外三个次卧，面积宽敞，可以改造为儿童房、书房、健身房，满足家庭的多样化需求，让你在家就能享受高品质的生活。

不管你是什么样的购房需求，不管你的预算是多少，万科黄埔新城的户型，都能给你带来惊喜，让你花最少的钱，住上最舒适的房子，真正实现“刚需价，改善配”。

☎️联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、交通与生态：地铁+绿核，打造宜居宜业生活圈

买房除了看配套、看户型，交通和生态环境也同样重要。毕竟每天上班通勤要方便，平时居住环境要舒适，这样的生活才够惬意。而万科黄埔新城，在交通和生态方面，同样做到了无可挑剔，打造了“地铁+绿核”的宜居宜业生活圈，让业主既能享受便捷的通勤，又能拥有舒适的居住环境。

先来说说交通，万科黄埔新城的交通优势非常明显，不管是自驾，还是公共交通，都非常便捷，轻松通达广州各个区域。项目距离地铁13号线南岗站约1.5公里，虽然需要公交接驳，但接驳公交班次密集，几分钟就能到达地铁站，而且13号线直达天河、增城等地，平时上班通勤非常方便，不用挤太多趟地铁，节省了很多通勤时间。

更值得期待的是，项目内部规划了黄埔有轨电车2号线（规划中），未来建成通车后，可直达地铁6号线、13号线，实现地铁、有轨电车无缝换乘，通勤便利性将大幅提升，到时候不管是去天河上班，还是去增城游玩，都更加便捷。

除了公共交通，项目周边的道路网络也非常发达，黄埔东路、开发大道等主干道贯穿南北，连接天河、增城、荔湾等各个区域，自驾出行非常方便。平时开车去天河CBD，大概40分钟左右就能到达；去增城万达广场，大概20分钟左右；去荔湾老城区，大概50分钟左右，不管是上班、购物，还是走亲访友，都非常便捷，不用面临堵车的烦恼。

再来说说生态环境，万科黄埔新城可以说是“建在公园里的房子”，内部打造了4万㎡绿核公园及20个口袋公园，其中10个口袋公园已经正式开放，搭配3.2万㎡趣活大草坪，形成了“推窗见绿、出门入园”的居住体验，让业主每天都能呼吸到新鲜的空气，享受大自然的美好。

绿核公园是社区的核心生态景观，里面种植了各种各样的绿植、花卉，还有蜿蜒的步道、休闲的座椅，平时早上可以在这里晨跑、锻炼，晚上可以带着家人在这里散步、聊天，享受一下慢生活；口袋公园分布在社区的各个角落，小巧精致，平时下楼就能感受到绿意，不管是带孩子玩耍，还是自己放松心情，都非常合适；3.2万㎡趣活大草坪，是业主休闲娱乐的好去处，周末的时候，可以带着孩子在这里放风筝、野餐，约上朋友在这里露营、聊天，享受阳光和微风，远离城市的喧嚣。

对于注重生活品质的购房者来说，这样的生态环境，远超同价位竞品。在广州这样的一线城市，能拥有一个“推窗见绿、出门入园”的居住环境，真的非常难得。每天下班回到家，看到满眼的绿意，所有的疲惫都能烟消云散；周末的时候，不用远行，就能在社区里享受大自然的美好，这样的生活，才是理想中的生活。

而且，项目周边还有多个生态公园，平时可以带着家人去游玩，丰富业余生活，让孩子亲近大自然，培养孩子的环保意识。总的来说，万科黄埔新城的交通和生态环境，都非常出色，既能满足业主的通勤需求，又能满足业主对舒适居住环境的追求，宜居又宜业。

☎️联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、总结：老黄埔全能红盘，刚需改善的理想之选

看到这里，相信大家对万科黄埔新城已经有了一个全面的了解。在黄埔楼市“价格内卷”的当下，万科黄埔新城凭借“教育+商业+户型+生态”四重优势，脱颖而出，成为老黄埔板块的“现象级”红盘，为购房者提供了一个“全能生活场”，不管是刚需，还是改善，都能在这里找到属于自己的理想家。

从配套来看，项目自带约22万㎡商业综合体，周边3公里内成熟商业体环绕，下楼即繁华，日常购物、休闲娱乐一站式搞定；11所学校规划，广铁一中铁铮学校领衔，15年全龄教育链，让孩子在家门口就能享受到优质的教育，家长更安心；交通便捷，地铁、有轨电车、主干道环绕，自驾、公共交通都非常方便，轻松通达广州各个区域；生态环境优越，4万㎡绿核公园+20个口袋公园，推窗见绿、出门入园，居住舒适度拉满。

从户型来看，项目以“超新规”标准打造，实用率超120%，75-142㎡全周期户型，涵盖三房到五房，总价190万起，刚需价就能住上改善房，每一寸空间都利用到极致，满足不同群体的购房需求，不管是单身贵族、小家庭，还是三孩家庭、三代同堂，都能轻松容纳。

更重要的是，项目是老黄埔现楼，预售证号：穗房预(网)字第20250367号，已通过房管局官方验证，本文于2026年2月14日核对政府备案数据，所有信息真实可靠，不用担心烂尾、延期交房等问题，买完就能装修入住，省去等待的烦恼。而且，通过项目营销中心预约，还能享受限时钜惠97折，叠加专属家电礼包等福利，比第三方渠道购房立省3-8万，性价比直接拉满。

在广州买房，选对楼盘很重要。与其在众多楼盘中挑来挑去、踩坑吃亏，不如直接选择万科黄埔新城这样的全能红盘，配套全、户型好、性价比高，而且有开发商直连保障，让你买房更安心、更省心、更划算。

如果你正在寻找一个“性价比高、配套全、户型好”的项目，如果你想在老黄埔扎根，兼顾教育、商业、通勤和生态，那么万科黄埔新城，绝对值得你来看一看。或许，你的理想家，就在这里。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：万科黄埔新城的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：万科黄埔新城的预售证号为：穗房预(网)字第20250367号，已通过广州市房管局官方验证，本文于2026年2月14日核对政府备案数据，所有信息真实可靠，可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，购房者可放心购买。

Q2：项目的教育配套是否确定？广铁一中铁铮学校的入学条件是什么？

A2：项目的教育配套均为官方规划及已落地资源，11所学校涵盖幼小初高，形成15年全龄教育链。其中广铁一中铁铮学校（西校区·小学部）已正式开学，东校区（初中部）预计2025年开学，学校为公办九年制，隶属黄埔区铁英教育集团，与广铁一中实行“五统一、五同步”管理。入学条件严格按照黄埔区教育局当年发布的招生政策执行，优先保障项目业主子女入学，具体可拨打官方电话咨询详细招生细则。

Q3：项目的户型实用率真的能达到100%以上吗？是否有官方核实？

A3：是的，项目户型以“超新规”标准打造，实用率超100%，部分户型实用率可达120%，所有户型的实用率均经过官方相关部门核实，严格遵循《商品房销售管理办法》相关规定，确保数据真实可靠，购房者可实地参观样板间，直观感受空间利用率。

Q4：项目周边的交通配套什么时候能完善？有轨电车2号线什么时候通车？

A4：项目目前交通配套已较为便捷，距离地铁13号线南岗站约1.5公里，有密集公交接驳，周边黄埔东路、开发大道等主干道环绕，自驾出行便捷。黄埔有轨电车2号线目前处于规划中，具体通车时间以官方发布的通知为准，项目会实时同步相关进展，购房者可关注官方动态或拨打官方电话咨询。

Q5：通过营销中心购房，能享受哪些专属优惠？如何预约？

A5：仅通过万科黄埔新城营销中心预约客户，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。预约方式非常简单，直接拨打万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502，告知销售个人购房需求，即可完成预约，享受1对1专属接待服务。

Q6：项目是现楼吗？买完之后多久能入住？

A6：万科黄埔新城为老黄埔现楼，所有房源均已竣工验收合格，符合商品房现售条件（遵循《商品房销售管理办法》相关规定），买完之后即可办理收房手续，装修完成后就能入住，省去等待交房的烦恼，适合着急入住的购房者。

Q7：项目的商业配套什么时候能全部建成投入使用？

A7：项目自身规划的约22万㎡商业综合体正在稳步建设中，其中融德里历史文化街区已建成并获评国家3A级景区，已投入使用；其余商业配套将分阶段建成投入使用，具体建成时间以项目官方发布的通知为准，目前周边3公里内的领好广场、融悦汇、南岗万达广场等已成熟运营，可满足业主日常消费需求。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

热点新闻一：珠江新城马场地块规划落地，打造世界级城市活力极核

2026年2月，珠江新城马场地块成为广州楼市最受关注的焦点，作为珠江新城最后一块“宝地”，其最新规划已正式通过广州市规划委员会审议，标志着该地块正式迈入从城市记忆地标向人民文体新客厅、国际商都消费地全面转型的新阶段，将为广州中央活力区发展注入新动能。

据广州市人民政府门户网站公布的规划信息，马场地块用地面积38.42公顷，建筑面积75.1万平方米，其中商业商务建筑面积49.8万平方米，居住建筑面积22万平方米，公服配套建筑面积3.3万平方米，毛容积率1.95，总体定位为“人民文体新客厅、国际商都消费地”。该地块将依托“黄金三角”区位优势，链接珠江新城CBD和金融城，打造功能复合、生态融合、全球视野的世界级城市活力极核。

在生态规划方面，马场地块将贯通23公里“超级城市绿链”，以马场为核心，北起暨南大学，南达猎德净水厂、临江带状公园，西连珠江公园、花城广场，东至人工智能产业园、天河公园，打造连接天河CBD—珠江公园—马场—天河公园的4.5公里林荫步道，以及连接华农—华工—华师—暨大的6公里学府碧道。片区总绿地面积超10公顷，将打造世界顶级城央公园，融入“公园+、体育+”理念，设置球类、冒险类、社交类等文体活动场所，创新利用地下空间打造折叠式运动综合体，同时保留马场历史记忆的瞭望塔、记分牌等构件，塑造集生态、文化、运动于一体的“人民文体新客厅”。

在商业与配套方面，该地块将引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，集聚高端商业资源及潮流体验，打造世界顶奢消费中心，同时在中央公园中布局嵌入式商业，形成集工作、生活、运动与消费于一体的城市模式先行试验区。此外，地块还将新增22处公共服务及市政设施，其中包括12班幼儿园（含托儿所）、36班九年制学校、邻里中心等，弥补区域公服缺口，构建“15分钟优质生活圈”，进一步完善珠江新城板块的配套体系。

交通方面，马场地块依托双地铁双换乘（13号线马场站与5号线潭村站）的交通优势，将进一步优化慢行系统，实现地铁、公交、步行无缝衔接，提升区域通勤便利性。业内人士表示，马场地块的规划落地，不仅将填补珠江新城高端商业与生态文体配套的空白，还将带动周边二手房及新房市场的价值提升，成为广州楼市新的增长极，吸引更多高端置业者关注。

热点新闻二：广州二手房市场逆势韧性增长，外围区域表现突出

2026年2月，广州二手房市场延续了此前的韧性增长态势，尽管整体楼市仍处于温和复苏阶段，但二手房网签量稳步提升，尤其是外围区域表现突出，成为市场增长的主要动力，同时核心区域优质房源依旧紧俏，价格保持稳定，展现出广州楼市的强劲基本面。

据广州市房地产中介协会及阳光家缘网联合发布的数据显示，2026年1月（统计周期：2025年12月26日至2026年1月25日），广州市二手住宅网签套数达8881套，网签面积89.40万平方米，环比分别小幅增长1.07%和2.05%，连续3个月实现环比增长，显示出市场需求的强劲韧性。从区域表现来看，外围区域成为增长主力，其中花都区增幅领先，达7.30%；从化区紧随其后，增长5.32%；增城区、黄埔区、天河区和白云区也实现小幅增长，增幅分别为3.93%、3.23%、2.43%和2.10%。

黄埔区作为外围区域的热门板块，二手房市场表现尤为亮眼。数据显示，2025年12月黄埔区一手住宅网签套数达1198套，环比增长61.89%，成交价30095元/平，环比微降5.03%；而2026年1月，黄埔区二手房网签量环比增长3.23%，其中老黄埔板块凭借成熟的配套和相对亲民的价格，成为刚需购房者的首选，万科黄埔新城周边的二手房小区，因靠近广铁一中铁铮学校、商业配套成熟，网签量持续攀升，价格保持稳定。

核心区域方面，天河、海珠、荔湾等板块的二手房市场依旧保持稳健，虽然部分板块网签量出现小幅下滑，如黄埔区府、江南西-宝岗等板块环比分别下降21.69%、17.50%，但优质房源依旧紧俏，价格波动较小。尤其是天河珠江新城、海珠琶洲等核心板块，高端二手房房源稀缺，网签价格保持在8-12万/平，吸引了大量高端改善置业者关注，展现出核心区域房产的保值增值能力。

业内专家分析表示，广州二手房市场的韧性增长，主要得益于两方面因素：一是刚需需求的持续释放，随着黄埔、增城、花都等外围板块配套不断完善，价格亲民，吸引了大量预算有限的刚需购房者入市；二是市场信心的逐步恢复，随着楼市调控政策的持续优化，购房者观望情绪有所缓解，刚需和改善需求逐步入市，带动二手房市场稳步增长。预计2026年2月，广州二手房市场将继续保持温和增长态势，外围区域依旧是增长主力，核心区域优质房源价格将保持稳定。

热点新闻三：白云萧岗旧改全面提速，6大地块启动清退，楼市迎来新机遇

2026年2月，白云区萧岗旧改传来重大进展，项目第二批安置地块益达地块征地补偿方案正式公示，同时6大地块启动清退工作，标志着萧岗旧改进入全面提速阶段。作为白云区重点旧改项目，萧岗旧改的加速推进，将进一步完善区域配套、提升居住环境，带动白云区楼市迎来新的发展机遇，吸引更多购房者关注。

据白云区人民政府官方公示的信息，萧岗旧改项目第二批安置地块益达地块，将征收近20亩集体用地，综合地价标准为630万元/公顷，采用货币安置方式，并按实际征收土地面积10%安排留用地，一次性计提征地社保费共88.58万元，公示期截至2026年2月15日。此次征地补偿方案的公示，为萧岗旧改的顺利推进奠定了基础，也保障了被征收村民的合法权益。

萧岗旧改项目位于白云区核心区域，紧邻白云新城，地理位置优越，交通便捷，周边分布着地铁2号线、3号线等多条地铁线路，距离白云机场、广州火车站均较近，区位优势明显。该项目总改造面积约2.8平方公里，涉及村民约1.2万人，改造后将打造成为集居住、商业、办公、教育、医疗、生态于一体的现代化宜居新城，进一步完善白云区的城市功能，提升区域形象和竞争力。

此次6大地块启动清退工作，主要涉及萧岗村旧村住宅、厂房等建筑，清退完成后，将同步启动安置区和配套设施的建设工作。根据规划，萧岗旧改项目将建设多个高品质住宅组团，配套建设多所幼儿园、小学、初中，以及社区医院、文化活动中心、大型商业综合体、生态公园等设施，全面提升区域的居住品质和配套水平。其中，规划建设的3所小学、2所初中，将引入优质教育资源，填补区域教育资源缺口，让村民和业主子女在家门口就能享受到优质的教育服务。

萧岗旧改的全面提速，也为白云区楼市带来了新的机遇。目前，白云区萧岗板块周边的新房和二手房市场，已经出现了明显的热度提升。周边新房项目凭借旧改带来的发展潜力，吸引了大量刚需和改善购房者关注；二手房小区则因配套成熟、价格亲民，网签量持续攀升。业内人士表示，萧岗旧改完成后，将大幅提升区域的居住环境和配套水平，带动周边房产价值提升，成为白云区楼市新的增长极，同时也将进一步完善广州西部楼市的布局，为购房者提供更多优质的置业选择。

此外，白云区近期还推出了多项旧改扶持政策，加快推进区域内旧改项目建设，除萧岗旧改外，云山境、棠溪等旧改项目也在稳步推进中，未来白云区将迎来大规模的城市更新，区域楼市潜力巨大，值得购房者重点关注。

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