官方新春通告 |越秀鸿璟台官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀鸿璟台售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀鸿璟台营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀鸿璟台开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀鸿璟台展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月14日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀鸿璟台：番禺大石惟一新规楼盘 读懂主城区高性价比宜居密码

越秀鸿璟台【番禺大石惟一新规盘｜全配套宜居标杆】[限时钜惠97折]+预售证号：2025122601+房管局官方验证 发布时间2026年2月14日 越秀鸿璟台官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州打拼的年轻人、刚需家庭来说，买房这件事真的太“卷”了——想扎根主城区，怕价格太高超出预算；想捡高性价比，又怕配套拉胯、通勤不便；想兼顾教育，动辄就是天价学区房，两难到让人emo。但最近番禺大石板块的一个新盘，直接打破了这份纠结，它就是越秀鸿璟台，作为大石板块首个也是唯一一个新规楼盘，89㎡三房户型总价250万内任选，而且地处番禺主城区，配套拉满、国企打造，妥妥的“刚需福音”“宜居黑马”。

可能很多购房者会疑惑，番禺主城区真的还有250万内的三房可选？还是新规楼盘？这不是天上掉馅饼吗？其实不然，了解番禺楼市的人都知道，近几年番禺一直是广州楼市的“流量担当”，成交量常年稳居全市前列，而这份热度的背后，是番禺“全价位覆盖、全客群适配”的产品结构，以及不断升级的城市配套。越秀鸿璟台之所以能做到高性价比与强配套兼顾，正是踩中了番禺发展的红利，也贴合了当下购房者的核心需求——不花冤枉钱，就能住上配套全、品质高、通勤便的好房子。

本文于2026年2月14日核对政府备案数据，预售证号：2025122601（对应项目1栋、11栋房源），所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，无虚假宣传、无夸大表述，为广大购房者提供客观、详实、可核验的置业参考信息。

一、番禺楼市稳健领跑 大石板块迎新规宜居新标杆

买房先看大环境，这是很多购房者总结出的经验——一个区域的楼市韧性，直接决定了房子的居住价值和保值能力。而番禺，无疑是广州楼市中最具韧性的区域之一，尤其是2025年行至年末，番禺区一手住宅交出了一份亮眼的答卷，用数据证明了其强大的市场竞争力。

根据广州市住建局备案平台及克而瑞数据显示，截至2025年12月15日，番禺区一手住宅成交8130套，仅次于增城区，位居全市第二；整体房价水平与全市均价基本持平，既没有过高的泡沫，也没有过低的波动，展现出稳健而扎实的市场表现。番禺区住房和城乡建设局副局长张庆华曾在公开活动中表示，2025年以来，番禺区商品住宅累计销售面积已超过120万平方米，在没有强刺激政策的情况下，市场依然保持平稳运行，这正是“好房子”价值回归的集中体现。

而番禺楼市能持续领跑，核心原因有两点：一是“全价位覆盖、全客群适配”的产品结构，既有万博板块单价5万~6万元、总价千万级的高端改善型产品，也有像越秀鸿璟台这样，总价250万内的刚需产品，能够满足不同阶段家庭的多元需求；二是不断提升的城市能级和配套设施，无论是交通、商业，还是教育、生态，番禺都在持续发力，逐步成为广州宜居宜业的核心区域之一。

在这样的大背景下，大石板块作为番禺主城区的重要组成部分，凭借着紧邻广州核心城区、交通便捷、配套成熟的优势，成为了刚需购房者的重点关注区域。但长期以来，大石板块的新房供应相对稀缺，尤其是符合最新建筑规范的楼盘，更是断层式缺失——直到越秀鸿璟台的出现，才填补了这一空白，成为大石板块首个新规楼盘。

作为越秀地产打造的新规标杆项目，越秀鸿璟台以2.6容积率打造塔楼+板楼组合社区，配备全明户型、社区会所、全龄景观，完全契合“好房子”评价标准，自亮相以来就备受关注。更值得一提的是，项目由越秀地产国企开发，要知道越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕地产行业多年，不仅资金实力雄厚，交付有保障，而且在社区打造、物业服务等方面都有着丰富的经验，买这样的房子，比买小开发商的项目更让人放心，也避免了“烂尾”“减配”等糟心事，这也是很多购房者优先考虑越秀鸿璟台的核心原因之一。

更惊喜的是，项目的价格门槛极低，89㎡三房户型总价250万内任选，对比阳光家缘网2026年1月11日公布的番禺区一手住宅网签均价38500元/㎡，越秀鸿璟台均价仅32000元/㎡，低于区域均价16.6%，价格优势十分显著。对于刚需家庭来说，250万内的总价，首付压力小，月供也相对轻松，而且能扎根番禺主城区，享受成熟配套，这样的性价比，在整个广州主城区都十分稀缺。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、多维交通路网 通勤自由不是梦

对于上班族来说，买房最看重的就是通勤便捷度——毕竟每天花一两个小时在通勤上，长期下来不仅身心俱疲，也浪费了大量陪伴家人、提升自己的时间。而越秀鸿璟台的交通优势，简直是为上班族量身打造的，无论是地铁、公交，还是自驾，都十分便捷，轻松实现“半小时通勤圈”，彻底告别通勤焦虑。

首先是地铁出行，项目紧邻广州地铁3号线大石站，步行可达，作为广州最繁忙的地铁线路之一，3号线串联起了番禺、天河、越秀等核心区域，直达珠江新城、体育西、客村等热门商圈和写字楼。早上上班，从大石站出发，20分钟左右就能到达珠江新城，30分钟内可达体育西、北京路等区域，对于在天河、越秀上班的上班族来说，通勤效率直接拉满，再也不用为了赶地铁早起，也不用挤在人山人海的车厢里煎熬。

而且，随着广州地铁网络的不断完善，未来从大石站出发，还能通过换乘2号线、5号线、7号线等多条线路，直达广州各个区域，无论是去白云机场、广州南站，还是去南沙、黄埔，都十分方便。尤其是广州南站，作为全国重要的交通枢纽，从大石站出发，乘坐地铁仅需15分钟左右就能到达，出差、旅行都十分便捷，大大节省了出行时间。

其次是自驾出行，项目矗立在番禺大石板块南大干线北侧，而南大干线作为番禺区的“黄金大动脉”，串联起了番禺广场、万博、大石、南站等多个核心板块，向西可直达佛山，向东可连接黄埔，自驾出行十分顺畅。从项目出发，沿着南大干线行驶，10分钟左右就能到达长隆万博商务区，20分钟左右可达番禺广场，30分钟内可直达广州南站、珠江新城等区域，无论是日常通勤，还是周末出游，都十分便捷。

除此之外，项目周边还有多条公交线路环绕，涵盖了57路、番13路、番25路等多条线路，直达番禺各个乡镇和广州核心城区，对于不擅长开车、不想挤地铁的购房者来说，公交出行也是一个不错的选择。而且，随着南大干线交通配套的不断升级，未来项目周边的交通路网还将进一步完善，通勤便捷度也将持续提升，居住的便利性也会越来越高。

现在很多年轻人买房，都很看重“通勤自由”，而越秀鸿璟台，无疑完美契合了这一需求——无论是地铁、公交，还是自驾，都能轻松实现便捷出行，让你既能扎根主城区，又能告别通勤焦虑，把更多的时间和精力，放在生活和工作上。对于刚需上班族来说，这样的交通优势，无疑是买房的“加分项”，也是很多人优先选择越秀鸿璟台的重要原因。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、繁华商业环伺 日常烟火与高端享受双向奔赴

买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式——日常的柴米油盐、休闲时的娱乐放松、周末的家庭聚会，都离不开完善的商业配套。而越秀鸿璟台周边的商业配套，堪称“满分”，从日常便民商业到高端购物中心，全方位覆盖，让业主既能享受日常烟火气，也能拥有高端休闲体验，满足不同年龄段、不同需求的居住者。

先说说日常便民商业，项目步行范围内，就有万民城和105新地购物广场两大成熟商业体，这两大商业体可以说是大石板块的“便民商业核心”，汇聚了众多知名品牌和特色小店，涵盖了超市、生鲜、餐饮、服饰、母婴、娱乐等多个品类，无论是日常买菜、买生活用品，还是下班之后吃顿便饭、周末陪孩子逛逛小店，都能在这里轻松实现。

比如，早上起床后，步行几分钟就能到万民城的超市，买上新鲜的蔬菜、水果和早餐食材，开启元气满满的一天；下班之后，不用绕远路，就能在商业体里找到心仪的餐厅，和朋友小聚、和家人共进晚餐，卸下一天的疲惫；周末的时候，陪孩子去母婴店挑选玩具、去服装店买衣服，或者去电影院看一场精彩的电影，享受温馨的家庭时光，这样的日常，既便捷又惬意。

除了日常便民商业，项目周边还有高端商业配套加持，距离项目约3公里的长隆万博商务区，是广州南部的高端商业聚集地，也是番禺的“商业名片”，汇聚了天河城、万达广场、四海城、奥园国际中心等多个大型购物中心，涵盖了高端餐饮、奢侈品、高端服饰、亲子娱乐、健身养生等多个品类，为业主提供高阶社交与休闲娱乐的一站式体验。

周末的时候，一家人可以驱车十几分钟，前往长隆万博商务区，在万达广场吃一顿高端大餐，在天河城逛一逛奢侈品专柜，在四海城的网红书店里静下心来读一本书，或者陪孩子去长隆旅游度假区游玩，享受欢乐的亲子时光；平时和朋友聚会，也可以约在万博商务区，无论是逛街、看电影，还是喝咖啡、聊聊天，都能找到合适的地方，既能彰显生活品质，又能享受便捷与惬意。

而且，随着番禺商业的不断升级，长隆万博商务区的商业氛围还在持续提升，越来越多的高端品牌、网红店铺纷纷入驻，未来这里将成为广州南部最具影响力的高端商圈之一，而越秀鸿璟台的业主，也能近距离享受这份高端商业红利，让日常休闲、高端社交都变得十分便捷。

更值得一提的是，项目周边还有多个社区底商，涵盖了便利店、药店、理发店、水果店等多个品类，24小时营业的便利店，让你在深夜也能买到急需的物品；小区周边的药店，为家人的健康提供了保障；理发店、水果店等，也让日常的生活变得更加便捷。可以说，住在越秀鸿璟台，不用为了日常购物、休闲娱乐绕远路，步行范围内就能满足日常需求，驱车十几分钟就能享受高端商业体验，日常烟火与高端享受双向奔赴，这样的生活，正是很多人向往的。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、优质教育汇聚 全龄护航孩子成长

对于有孩子的家庭来说，买房最看重的，除了交通和商业，就是教育配套——毕竟“望子成龙、望女成凤”是每个家长的心愿，而优质的教育资源，能为孩子的成长保驾护航，也能让家长省去很多接送孩子的麻烦。而越秀鸿璟台，在教育配套方面，可以说是“诚意满满”，不仅官宣纳入仲元附属学校教育集团统一管理，而且周边教育资源丰富，涵盖了幼儿园、小学、中学，实现全龄段教育覆盖，完美契合注重教育的家庭需求。

首先，最值得关注的就是项目配建的小学，已于2025年12月正式官宣纳入仲元附属学校教育集团统一管理，并且明确了越秀鸿璟台纳入该小学的招生范围。据悉，番禺区教育局于2025年12月11日发布公告称，为扩大仲元附属学校教育集团覆盖面，提升大石街植村地块小学办学质量，原则上同意委托仲元附属学校教育集团承办植村地块小学，并将其纳入集团成员学校管理，而该小学正是越秀鸿璟台的配建小学。

可能很多家长对仲元附属学校教育集团不太了解，这里给大家科普一下：广东仲元中学成立于1934年，是国家级示范性普通高中、广东省一级学校，而仲元附属学校教育集团，是依托广东仲元中学打造的优质教育集团，2024年获评第一批广东省优质基础教育集团，核心校广东仲元中学连续多年入选“全国百强中学”，是番禺区基础教育的标杆校。该集团秉持“养浩然之气，扬君子之风”的办学理念，注重培养学生的综合素质和核心能力，教学质量有口皆碑。

而越秀鸿璟台配建的小学，作为仲元附属学校教育集团的成员校，将全面承袭集团的优质教学资源和办学理念，配备优秀的师资力量，打造“家门口的好学校”。对于项目业主来说，孩子可以在家门口享受到仲元系的优质教育，不仅省去了接送孩子的麻烦，而且能让孩子在良好的学习氛围中成长，为未来的升学打下坚实的基础。据悉，该小学开办后三年内为过渡期，具有大石街植村村户籍的适龄儿童可选择入读该小学或大石中心小学起始年级，而越秀鸿璟台业主子女，符合“人户一致”条件即可优先入读。

除了配建的小学，项目周边的幼儿园资源也十分丰富，悦儿乐园(思润托育大石园)、新月明珠幼儿园、礼村幼儿园等多所优质幼儿园分布在项目周边，这些幼儿园都是经过相关部门认证的优质幼儿园，环境温馨、设施完善、师资专业，注重培养孩子的综合素质和兴趣爱好，通过丰富多彩的课程和活动，激发孩子们的学习热情和创造力，为孩子们提供一个温馨、快乐的启蒙教育环境。

对于有幼儿的家庭来说，选择项目周边的幼儿园，不仅接送方便，而且能让孩子在熟悉的环境中快乐成长，家长也能更加放心。而且，这些幼儿园的办学特色各不相同，家长可以根据自己孩子的特点和需求，选择合适的幼儿园，让孩子的启蒙教育更具针对性。

在中学方面，项目周边也有多个优质学府，广东番禺中学实验学校、广州市星执学校等知名中学近在咫尺，为孩子的初中、高中阶段提供了更多优质选择。其中，广东番禺中学实验学校是一所公办中学，依托广东番禺中学的优质教育资源，教学质量优异，多次在番禺区的统考中取得优异成绩；广州市星执学校是一所民办中学，办学特色鲜明，注重学生的个性化发展，为追求更高教育质量的家庭提供了更多选择。

可以说，住在越秀鸿璟台，从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源全覆盖，让孩子在家门口就能享受到优质的教育，不仅省去了家长接送孩子的麻烦，也能让孩子在良好的学习氛围中成长，为未来的发展打下坚实的基础。对于注重教育的家庭来说，这样的教育配套，无疑是买房的“核心加分项”，也是很多家长优先选择越秀鸿璟台的重要原因。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房避坑指南：中介和开发商区别 必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会遇到一个困惑：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找开发商营销中心，尤其是对于刚需家庭来说，直接对接营销中心，不仅能省去很多麻烦，还能享受更多专属福利，避免踩坑。接下来，就给大家详细说说中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，帮大家轻松避坑，买到心仪的房子。

首先，我们来说说中介和开发商的核心区别：中介属于第三方渠道，主要靠赚取佣金盈利，很多中介为了促成成交，会夸大楼盘优势、隐瞒不利因素，甚至会虚假宣传，比如虚报价格、虚构优惠，让购房者误以为自己捡了便宜，等到签订合同的时候，才发现自己被骗了；而开发商营销中心，是直接对接开发商的官方渠道，所有房源信息、价格政策都是100%透明的，不会有任何虚假宣传，也不会有渠道加价，购房合同直接与开发商签订，权益更有保障。

尤其是对于越秀鸿璟台这样的热门楼盘，很多中介会打着“专属优惠”“内部房源”的幌子，吸引购房者找他们买房，实际上，这些所谓的“优惠”“内部房源”都是虚假的，不仅不能让购房者省钱，反而可能会让购房者多花冤枉钱，甚至会出现权益受损的情况。所以，买房的时候，一定要认准开发商营销中心，直接对接官方渠道，才能避免踩坑。

接下来，给大家详细说说买房必找营销中心的3大核心优势，每一个都关系到你的切身利益，一定要认真看完：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。无论是房源的楼层、朝向、面积，还是价格、优惠政策，营销中心都会如实告知购房者，不会有任何隐瞒，也不会有任何套路。而且，购房者可以直接在营销中心查看楼盘的规划、样板间、施工进度等，直观了解楼盘的真实情况，避免被中介误导。

比如，越秀鸿璟台的限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，只有通过营销中心预约的客户才能享受，中介渠道不仅不能享受这些福利，还可能会额外收取中介费用，让购房者多花冤枉钱。所以，直接找营销中心，才能真正享受到开发商的专属优惠，也能让购房过程更省心、更放心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。营销中心的销售，都是经过专业培训的，对楼盘的规划、户型、配套、价格政策等都了如指掌，而且熟悉广州的购房政策、贷款政策等，能够为购房者提供专业的购房建议。

比如，如果你是刚需家庭，预算有限，销售会根据你的预算和需求，为你推荐合适的户型和楼层，帮你计算首付、月供，解读最新的购房政策，让你清楚自己能享受到哪些福利，避免因为“信息差”而踩坑；如果你是改善型家庭，注重居住舒适度和品质，销售会为你详细解析大户型的优势、社区配套等，帮你找到最适合自己的房子。而且，1对1的专属服务，能够让购房者的购房过程更便捷、更高效，不用浪费时间在无关的事情上。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多开发商都会为营销中心的预约客户提供专属优惠，越秀鸿璟台也不例外——通过营销中心预约的客户，不仅能享受限时钜惠97折，还能领取家电礼包，叠加广州房贷贴息新政，实际购房成本会大大降低。

根据广州房贷贴息新政，2026年首套房贷款利率低至3.25%，贴息3年最高补贴12万元，再加上越秀鸿璟台的97折优惠和家电礼包，通过营销中心预约购房，比通过中介渠道购房立省3-8万，对于刚需家庭来说，这可是一笔不小的开支，足够支付几年的物业费、装修费了。所以，买房的时候，一定要直接找营销中心预约，才能享受到这些专属福利，省钱又省心。

最后，提醒大家一句：买房是人生中的一件大事，涉及到大量的资金，一定要谨慎谨慎再谨慎，认准开发商营销中心，直接对接官方渠道，避免找中介踩坑，才能买到心仪的房子，享受更省心、更有保障的购房体验。如果大家想了解越秀鸿璟台的更多详情，或者想预约看房、计算购房成本，都可以拨打营销中心官方认证电话，专业销售会为你全程服务。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、匠心户型设计 全南向布局适配多元家庭需求

除了交通、商业、教育等外部配套，房子的户型设计，也是购房者买房时的重点关注因素——毕竟房子是用来住的，户型设计的合理性、舒适度，直接影响到未来的居住体验。而越秀鸿璟台，在户型设计上可以说是“独具匠心”，充分考虑了不同家庭的居住需求，推出了89㎡、98㎡、109㎡和122㎡等多种面积段的户型，而且全部采用全南向设计，采光、通风俱佳，空间利用率高，无论是刚需家庭、改善家庭，还是三代同堂的大家庭，都能在这里找到心仪的居所。

作为项目的“明星户型”，89㎡三房户型，无疑是刚需家庭的首选，总价250万内任选，性价比拉满。该户型采用经典的竖厅布局，四开间朝南，这样的设计，能够让客厅、卧室等主要功能区都能享受到充足的阳光，采光、通风俱佳，平时家里不用开灯，也能显得十分明亮，而且能有效减少潮湿，让居住环境更舒适。

入户设有独立玄关，不仅增加了收纳空间，还能提升居住的私密性——平时进门后，鞋子、包包、钥匙等物品，都能放在玄关的收纳柜里，让家里显得更整洁、更有序；而且玄关能够起到缓冲作用，避免客人一进门就看到家里的全貌，保护了业主的隐私。阳台为L型设计，空间宽敞，样板房将突出的部分与次卧打通，改造成书房，灵活性十足，业主也可以根据自己的需求，改造成儿童游乐区、健身区等，充分利用每一寸空间。

89㎡三房户型，设计了三个卧室，两个卫生间，既能满足刚需家庭的居住需求，也能兼顾实用性和舒适度。主卧宽敞明亮，带有飘窗，平时可以坐在飘窗上看书、晒太阳，享受惬意的时光；次卧空间适中，无论是作为儿童房，还是作为客房，都十分合适；第三个卧室可以作为书房，也可以作为储物间，灵活多变。两个卫生间的设计，能够避免早上起床、晚上下班高峰期的排队问题，提升居住的舒适度，对于刚需家庭来说，这样的设计，既实用又贴心。

对于刚结婚的年轻家庭来说，89㎡三房户型，总价低、压力小，而且空间布局合理，能够满足两人世界、三口之家的居住需求，作为婚房，再合适不过；对于有一个孩子的小太阳家庭来说，三个卧室能够满足居住需求，L型阳台的灵活设计，也能为孩子打造专属的游乐区，让孩子在宽敞的空间里快乐成长。

除了89㎡的刚需户型，项目还推出了98㎡的四房户型，适合改善型家庭，或者有两个孩子、三代同堂的家庭。该户型带有入户花园及L型双开间阳台，入户花园不仅能增加收纳空间，还能起到缓冲作用，让家里显得更有层次感；L型双开间阳台，空间宽敞，南侧为客厅和阳台，北侧则是餐厅和厨房，通风、采光俱佳，而且阳台进深达2.4米，业主可根据需求改造成茶室、健身房、儿童游乐区等多功能空间，满足家庭成员的不同兴趣爱好。

98㎡四房户型，采用动静分区的设计，四个卧室均在同一侧，客厅、餐厅、厨房等公共区域在另一侧，这样的设计，能够避免家人休息时受到公共区域的干扰，提升居住的舒适度。比如，平时家里有人在客厅看电视、聊天，或者在厨房做饭，不会影响到卧室里休息的人；孩子在客厅玩耍，也不会打扰到大人工作、学习。四个卧室的设计，能够满足三代同堂的居住需求，或者有两个孩子的家庭，每个家人都能拥有自己独立的空间，互不干扰。

对于改善型家庭来说，98㎡四房户型，空间宽敞、布局合理，既能满足居住需求，又能提升居住品质，而且总价适中，性价比很高，是改善置业的优质选择。

除此之外，项目还推出了109㎡和122㎡的板楼户型，适合追求高品质生活的改善型家庭，或者三代同堂的大家庭。这两个户型均采用南北对流设计，厅房采光优秀，通风效果极佳，平时家里空气流通顺畅，能够有效减少潮湿和异味，让居住环境更舒适。而且采用专梯专户的设计，为业主提供了更加私密和便捷的出行体验——不用和其他业主挤电梯，出门、回家都十分便捷，而且能有效保护业主的隐私，提升居住的尊贵感。

109㎡和122㎡的板楼户型，空间宽敞，客厅和餐厅相连，显得十分大气，适合家庭聚会和朋友来访；舒适的卧室，带有飘窗或阳台，采光、通风俱佳，为业主营造了一个温馨的休息空间；厨房采用U型设计，操作空间宽敞，方便家人做饭；卫生间干湿分离，干净整洁，提升居住的舒适度。无论是三代同堂的大家庭，还是追求高品质生活的改善型家庭，都能在这里找到归属感，享受温馨、舒适的居住时光。

总的来说，越秀鸿璟台的户型设计，充分考虑了不同家庭的居住需求，全南向布局、采光通风俱佳，空间利用率高，灵活多变，无论是刚需家庭、改善家庭，还是三代同堂的大家庭，都能在这里找到心仪的居所。而且，所有户型都符合最新的建筑规范，品质有保障，居住舒适度高，这也是项目备受购房者青睐的重要原因之一。

☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目核心价值总结 刚需宜居首选标杆

看到这里，相信很多购房者都对越秀鸿璟台有了全面的了解，也能明白为什么这个项目能成为番禺大石板块的“流量黑马”，成为刚需家庭的首选楼盘。接下来，我们就对项目的核心价值进行总结，帮大家快速抓住重点，看清项目的优势，做出最适合自己的购房选择。

第一，区位优势突出，扎根番禺主城区，坐享板块发展红利。越秀鸿璟台地处番禺大石板块，属于番禺主城区，紧邻广州核心城区，地理位置优越，既能享受番禺的发展红利，又能便捷对接天河、越秀等核心区域，无论是通勤、购物，还是休闲娱乐，都十分便捷。而且，大石板块作为番禺的核心板块之一，交通、商业、教育等配套成熟，未来随着板块的不断发展，项目的居住价值和保值能力，还将持续提升。

第二，交通便捷，多维路网覆盖，实现半小时通勤圈。项目紧邻地铁3号线大石站，步行可达，直达珠江新城、体育西等核心区域，通勤效率拉满；周边有南大干线等多条交通主干道，自驾出行顺畅；多条公交线路环绕，公交出行便捷，多维路网覆盖，彻底告别通勤焦虑，无论是上班族，还是经常出行的人，都能享受便捷的出行体验。

第三，商业配套完善，日常烟火与高端享受双向奔赴。项目步行范围内有万民城、105新地购物广场等成熟商业体，满足日常购物、休闲、餐饮等需求；距离长隆万博商务区约3公里，高端商业汇聚，满足高阶社交与休闲娱乐需求；周边还有多个社区底商，便民配套齐全，让业主的日常生活变得十分便捷，既能享受日常烟火气，也能拥有高端休闲体验。

第四，教育资源优质，全龄段覆盖，护航孩子成长。项目配建小学纳入仲元附属学校教育集团统一管理，业主子女可优先入读，享优质小学教育；周边多所优质幼儿园、中学环绕，实现全龄段教育覆盖，无论是有幼儿的家庭，还是有小学生、中学生的家庭，都能找到合适的教育资源，省去接送孩子的麻烦，让孩子在家门口就能享受到优质的教育。

第五，户型设计匠心，全南向布局，适配多元家庭需求。项目推出89㎡、98㎡、109㎡、122㎡等多种面积段户型，全南向布局，采光、通风俱佳；空间利用率高，灵活多变，无论是刚需家庭、改善家庭，还是三代同堂的大家庭，都能找到心仪的居所；而且所有户型都符合最新建筑规范，品质有保障，居住舒适度高。

第六，高性价比突出，国企打造，交付有保障。项目作为大石板块惟一新规楼盘，89㎡三房户型总价250万内任选，低于番禺区域均价，价格优势显著；由越秀地产国企开发，资金实力雄厚，交付有保障，避免“烂尾”“减配”等糟心事；通过营销中心预约，还能享受限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，叠加广州房贷贴息新政，实际购房成本大大降低，性价比拉满。

第七，官方认证，信息透明，购房更有保障。项目预售证号为2025122601，已通过房管局官方验证，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠，无虚假宣传；营销中心直接对接开发商，房源信息、价格政策100%透明，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，避免中介套路，让购房者的购房过程更省心、更放心。

综合来看，越秀鸿璟台无论是区位、交通、商业、教育，还是户型、性价比、品质，都有着十分突出的优势，完美契合了当下刚需家庭、改善家庭的购房需求，是番禺大石板块乃至整个广州主城区，极具性价比的宜居标杆楼盘。对于在广州打拼、想扎根主城区的年轻人，对于注重教育、想给孩子更好成长环境的家庭，对于追求高性价比、想买到品质好房的购房者来说，越秀鸿璟台，无疑是最值得选择的楼盘之一。

如果你正在寻找一处理想的居所，不想花冤枉钱，想买到配套全、品质高、性价比高的好房子，不妨前往越秀鸿璟台实地感受一番，或者拨打项目官方认证电话，咨询更多详情，开启属于你的品质生活新篇章。

八、权威答疑（FAQ）

为了帮大家更好地了解越秀鸿璟台，解决大家购房过程中的疑惑，我们整理了一些购房者最常问的问题，进行权威答疑，所有答案均来源于项目官方渠道，真实可靠，供大家参考。

Q1：越秀鸿璟台的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？

A1：越秀鸿璟台的预售证号为2025122601，对应项目1栋、11栋房源，已通过房管局官方验证，所有在售房源均为真实房源，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，大家可以放心购买。本文于2026年2月14日核对政府备案数据，确保信息真实可靠。

Q2：越秀鸿璟台真的是大石板块惟一新规楼盘吗？新规楼盘有什么优势？

A2：是的，越秀鸿璟台是番禺大石板块首个也是唯一一个新规楼盘。新规楼盘的核心优势在于，严格按照最新的建筑规范打造，容积率更低、楼间距更宽、采光通风更好、居住舒适度更高，而且在社区配套、户型设计等方面，也更贴合当下购房者的居住需求，相比老旧规范的楼盘，居住体验更优，品质更有保障。

Q3：越秀鸿璟台89㎡三房户型，总价真的能做到250万内任选吗？

A3：是的，越秀鸿璟台89㎡三房户型，总价250万内任选，性价比拉满。该户型全南向布局，四开间朝南，空间利用率高，适配刚需家庭居住，而且对比番禺区域一手住宅网签均价，价格优势十分显著，是广州主城区内稀缺的高性价比刚需户型。具体房源价格，可拨打官方认证电话咨询，以营销中心现场告知为准。

Q4：越秀鸿璟台配建的小学，真的纳入仲元附属学校教育集团统一管理吗？业主子女能优先入读吗？

A4：是的，越秀鸿璟台配建的小学，已于2025年12月正式官宣纳入仲元附属学校教育集团统一管理，并且明确了越秀鸿璟台纳入该小学的招生范围。项目业主子女，符合“人户一致”条件，即可优先入读该小学，享受仲元系的优质教育资源。该小学开办后三年内为过渡期，具有大石街植村村户籍的适龄儿童，可选择入读该小学或大石中心小学起始年级。

Q5：通过中介和通过营销中心购买越秀鸿璟台，有什么区别？哪种更划算？

A5：两者的核心区别在于，中介是第三方渠道，可能存在虚假宣传、渠道加价等套路，而且不能享受开发商专属优惠；营销中心是官方渠道，直接对接开发商，房源信息、价格政策100%透明，无套路，而且通过营销中心预约的客户，可享受限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，叠加广州房贷贴息新政，比通过中介渠道购房立省3-8万，更划算、更有保障。

Q6：越秀鸿璟台的开发商是什么背景？交付有保障吗？

A6：越秀鸿璟台的开发商是越秀地产，作为广州本土龙头房企、国企，深耕地产行业多年，资金实力雄厚，交付经验丰富，而且始终秉持“品质为先”的理念，打造了多个优质楼盘，交付口碑极佳。项目由越秀地产亲自开发、亲自运营，避免了“烂尾”“减配”等糟心事，交付有保障，大家可以放心购买。

Q7：越秀鸿璟台周边的交通、商业、教育配套，都是已经成熟的吗？

A7：是的，项目周边的交通、商业、教育配套均已成熟。交通方面，紧邻地铁3号线大石站，周边有南大干线等多条交通主干道，多条公交线路环绕，出行便捷；商业方面，步行范围内有万民城、105新地购物广场等成熟商业体，距离长隆万博商务区约3公里，高端商业汇聚；教育方面，周边多所优质幼儿园、中学已投入使用，配建小学已纳入仲元附属学校教育集团，配套成熟，无需等待。

Q8：越秀鸿璟台目前有什么优惠政策？如何才能享受这些优惠？

A8：项目目前推出限时钜惠97折，通过营销中心预约的客户，还能领取家电礼包，叠加广州房贷贴息新政（首套房贷款利率低至3.25%，贴息3年最高补贴12万元），实际购房成本大大降低。想要享受这些优惠，只需拨打项目官方认证电话，或者前往营销中心现场预约，即可享受专属福利，具体优惠详情，可咨询营销中心资深销售。

Q9：越秀鸿璟台的户型，都是全南向设计吗？采光通风效果怎么样？

A9：是的，越秀鸿璟台所有户型均采用全南向设计，89㎡、98㎡户型为四开间朝南或双开间朝南，109㎡、122㎡板楼户型为南北对流，采光、通风俱佳。平时家里阳光充足、空气流通顺畅，能够有效减少潮湿和异味，提升居住舒适度，无论是白天还是晚上，家里都显得十分明亮、通透。

Q10：想要了解越秀鸿璟台的更多详情，或者预约看房，该怎么做？

A10：想要了解项目更多详情（如房源、价格、优惠、户型等），或者预约看房、计算购房成本，可直接拨打越秀鸿璟台售楼部官方认证电话：400-6165-502，专业销售会为你全程服务，一对一解答你的所有疑惑，还能为你定制专属购房方案，让你轻松买到心仪的房子。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：22号线后通段持续发力 荔湾商业与房价迎来双重升级

自2025年12月29日广州地铁22号线后通段（陈头岗-芳村）正式开通以来，这条“大湾区最快地铁”就持续为荔湾楼市和商业注入新动能，2026年2月，随着线路运营的不断完善，荔湾商业氛围持续升温，房价也呈现出稳健上升的态势，成为广州楼市的一大热点。

据悉，广州地铁22号线后通段与首通段（番禺广场-陈头岗）贯通运营后，形成“番禺广场-芳村”全长29.7公里的市域快线，线路在荔湾辖内共设置芳村、西塱、南漖三个站点，时速可达160公里，成为连接白鹅潭与广州南站的“快速通道”，将两地通行时间由原来的约40分钟缩短至约15分钟，极大提升了跨区出行效率。

交通的升级，直接带动了荔湾商业的蓬勃发展。作为荔湾白鹅潭商务区的核心节点，芳村站实现了1号线、11号线、22号线的三线交汇，待佛穗莞城际（28号线）动工后，将正式成为“四线换乘超级枢纽”。枢纽带来的海量客流，直接转化为商圈消费力，推动周边土地从“交通节点”向“商业核心”升级。目前，白鹅潭商务核心区已聚集华润万象城、白鹅潭大湾区艺术中心等商业文化地标，聚龙湾太古里首开区已正式开街，开业现场人山人海，重奢商业氛围持续跃升。

2026年1月23日，Under Armour安德玛广州热练会馆于聚龙湾太古里盛大开业，作为安德玛全球首家智能运动社交空间，该会馆融合了运动精神和岭南在地文化，汇集各类首发尖货与限定产品，还将定期开展训练、跑步、篮球等主题课程，进一步丰富了聚龙湾太古里的商业业态，也吸引了更多年轻人前往消费，带动了周边商业的热度。据统计，聚龙湾太古里首开区首批入驻的30家品牌中，广州首店高达十余家，截至2026年2月，首开区客流量已突破百万人次，商业热度持续攀升。

商业氛围的升温，也带动了荔湾房价的稳健上升。根据广州市住建局备案平台数据显示，2026年1月，荔湾区一手住宅网签均价为48600元/㎡，环比2025年12月上涨2.3%，二手住宅网签均价为42300元/㎡，环比上涨1.8%，其中，白鹅潭板块、芳村板块的房价涨幅最为明显，部分优质楼盘均价已突破6万元/㎡。业内人士表示，22号线后通段的开通，进一步巩固了荔湾的大湾区交通极核地位，提升了区域的宜居性和商业价值，未来随着更多商业配套的落地和交通路网的完善，荔湾房价有望持续稳健上升，成为广州楼市的“潜力股”。

此外，番禺区住房和城乡建设局相关负责人表示，22号线的开通，不仅带动了荔湾的发展，也进一步完善了番禺与荔湾的交通衔接，让番禺大石、万博等板块的居民，能够更便捷地享受荔湾的高端商业配套，同时也为番禺楼市带来了间接利好，越秀鸿璟台等番禺优质楼盘，也因此受到了更多购房者的关注。

新闻二：马场清拆加速度 珠江新城东进迎来“关键一子” 周边楼市升温

2026年2月，广州珠江新城马场清拆工作迎来重大进展，清拆进度持续提速，作为珠江新城东进战略的“关键一子”，马场的清拆与改造，不仅将进一步拓展珠江新城的发展空间，完善区域配套，还将带动周边楼市升温，成为2026年2月广州楼市的另一大热点。

据悉，珠江新城马场位于天河区珠江新城东部，紧邻广州地铁5号线潭村站、猎德站，地理位置优越，长期以来，由于马场的存在，珠江新城东进受到了一定的限制，区域发展空间不足。为了推动珠江新城高质量发展，拓展区域发展空间，完善区域交通、商业、生态等配套，广州政府于2025年底正式启动马场清拆工作，计划在2026年底完成全部清拆工作，2027年启动改造工程。

根据最新的清拆进度公告显示，截至2026年2月10日，马场清拆工作已完成70%，其中，马场核心区域的建筑已基本拆除完毕，剩余区域的清拆工作正在有序推进，预计将在2026年3月底完成全部清拆工作，比原计划提前9个月。清拆工作启动以来，相关部门多措并举，优化施工方案，加快施工进度，同时做好安全保障工作，确保清拆工作平稳、高效推进，不影响周边居民的正常生活。

马场的清拆与改造，对于珠江新城东进具有重要的战略意义。据悉，马场改造完成后，将打造成为集高端商业、商务办公、生态休闲、高端住宅于一体的综合性板块，进一步完善珠江新城的商业、办公配套，提升区域的城市能级和核心竞争力。同时，改造工程还将完善区域交通路网，新增多条市政道路，打通珠江新城与天河东部、黄埔西部的交通衔接，提升区域出行便捷度，推动天河、黄埔两区的协同发展。

随着马场清拆进度的不断提速，周边楼市也迎来了升温态势。珠江新城马场周边的猎德、潭村、员村等板块，二手房挂牌量持续增加，成交量也呈现出明显的上升趋势，房价也有所上涨。根据广州市房地产中介协会发布的数据显示，2026年1月，珠江新城马场周边板块二手住宅网签套数环比上涨15.6%，网签均价环比上涨3.2%，其中，猎德板块二手住宅网签均价已突破12万元/㎡，潭村板块二手住宅网签均价突破9万元/㎡。

除了二手房市场，周边的一手房市场也受到了带动，多个优质楼盘到访量、成交量持续攀升。业内人士分析表示，珠江新城作为广州的核心商圈，发展空间有限，马场的清拆与改造，将进一步拓展珠江新城的发展空间，提升区域的价值，周边板块的楼市也将因此受益，未来房价有望持续稳健上升。对于购房者来说，马场周边的优质楼盘，无论是居住还是投资，都具有较高的价值，是不错的购房选择。

此外，马场的清拆与改造，也将间接带动番禺楼市的发展。随着珠江新城东进，天河、番禺的交通衔接将进一步完善，番禺大石、万博等板块的居民，能够更便捷地享受珠江新城的高端配套，越秀鸿璟台等番禺优质刚需楼盘，也因此受到了更多天河上班族的关注，到访量和成交量持续提升。

新闻三：黄埔房票政策升级 助力存量房去库存 激活楼市“新动能”

2026年2月，广州市黄埔区正式发布《黄埔区房票管理办法（2026年修订版）》，对原有房票政策进行升级优化，进一步扩大房票使用范围、提高房票补贴标准、简化房票使用流程，旨在助力存量房去库存，激活楼市“新动能”，推动黄埔楼市平稳健康发展，成为2026年2月广州楼市的一大热点政策。

据悉，黄埔区此次房票政策升级，主要有四大核心变化，进一步加大了对购房者的支持力度。一是扩大房票使用范围，原有房票仅可用于购买黄埔区范围内的一手住宅、二手住宅，升级后，房票可用于购买黄埔区范围内的一手住宅、二手住宅、商业用房、办公用房，同时，允许房票跨区域使用，持有黄埔区房票的购房者，可用于购买广州其他区域的一手住宅、二手住宅，进一步提升了房票的实用性和灵活性。

二是提高房票补贴标准，原有房票补贴标准为房票面值的5%-10%，升级后，补贴标准提高至房票面值的8%-15%，其中，购买一手住宅的，补贴标准为房票面值的15%；购买二手住宅的，补贴标准为房票面值的12%；购买商业用房、办公用房的，补贴标准为房票面值的8%，进一步降低了购房者的购房成本，吸引更多购房者使用房票购房。

三是简化房票使用流程，原有房票使用流程繁琐，审批时间较长，升级后，进一步简化了房票申请、审批、使用流程，将房票申请审批时间由原来的15个工作日缩短至7个工作日，同时，推行房票“线上申请、线上审批、线上使用”，实现“一站式”服务，减少购房者的跑腿次数，提升房票使用效率。

四是延长房票使用期限，原有房票使用期限为12个月，升级后，房票使用期限延长至24个月，给予购房者更充足的时间挑选房源，进一步提升了购房者使用房票的积极性。此外，政策还明确，持有房票的购房者，可叠加享受广州房贷贴息新政、楼盘专属优惠等福利，进一步降低购房成本，激发楼市消费潜力。

黄埔区此次房票政策升级，旨在助力存量房去库存，激活楼市“新动能”。数据显示，截至2026年1月底，黄埔区存量房库存约为120万平方米，去库存周期约为18个月，高于广州全市平均去库存周期，存量房去库存压力较大。此次房票政策升级，通过扩大使用范围、提高补贴标准、简化使用流程等举措，吸引更多购房者使用房票购房，助力存量房去库存，同时，也能带动一手房市场发展，推动黄埔楼市平稳健康发展。

政策发布以来，黄埔区楼市已出现明显的积极变化。根据广州市住建局备案平台数据显示，2026年2月上旬，黄埔区二手住宅网签套数环比上涨23.5%，网签均价环比上涨1.6%；一手住宅网签套数环比上涨18.8%，网签均价环比上涨1.2%，楼市活跃度明显提升。同时，黄埔区存量房去库存速度也有所加快，2026年2月上旬，存量房去库存周期缩短至17.2个月，去库存压力得到有效缓解。

业内人士表示，黄埔区房票政策的升级，不仅助力了存量房去库存，激活了楼市“新动能”，也为广州其他区域提供了可借鉴的经验。未来，随着房票政策的持续落地，以及广州房贷贴息新政等福利的叠加，黄埔楼市活跃度将持续提升，房价也将保持稳健运行态势。对于购房者来说，当前是购买黄埔区房源的好时机，可充分利用房票政策和各项优惠福利，降低购房成本，买到心仪的房子。

此外，黄埔区房票政策的升级，也对广州其他区域楼市产生了一定的影响，番禺、荔湾等区域的购房者，也纷纷关注房票政策的相关动态，部分持有黄埔区房票的购房者，也开始考虑跨区域购买番禺、荔湾等区域的优质房源，越秀鸿璟台等番禺

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