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户型&样板间介绍

涵盖刚改、改善

譬如，建面约115方三房两厅两卫，以三开间朝南搭配LDKB一体化阔厅，通过约27方餐客厅与观景阳台无缝串联，尺度彰显气势之外，与公区融合后，衍生出更多社交价值。

玉湖之星建面约115方样板房实景图

再看下建面约149方四房两厅两卫，无论是三口之家，还是二胎家庭，亦或是三代同堂，皆可以全周期满足居住需求。

作为项目难得的一线湖居户型，拥有约13米南向面宽、主次卧双朝南布局，将阳光、湖景和CBD的霓虹纳入家中。

玉湖之星建面约149方样板房实景图

约40方的方正阔厅，加上约6.5米的跑道式大阳台，约270°主卧飘窗环幕视野，居家就能看到别人看不到的风景，颇有一种指点江山的豪情。

示范区产品力介绍

红动全城

玉湖之星示范区实景图

在小胖君看来，当下购房者的情绪很复杂，而玉湖之星的火热劲销，给足市场信心的同时，风向标意义极强。

1、树立市场信心！玉湖之星真的在用产品力打开市场认知！

比如，采用石材+四面白金色系铝板+金属格栅+超大玻璃窗构成公建化立面，北立面也是与南立面同标准的“油画框”设计，以270°弧形玻璃幕墙打破空间的界限。

玉湖之星示范区实景图

又如，园林景观方面融合各种类型的植被、观景会客厅、大面积镜面水景、曲苑回廊等，打造难得一见的诗意园境。

玉湖之星示范区实景图

再如，超10000方实景示范区里，超配约1500方下沉式庭院泛会所，内置SPA空间、女王厅、书吧等功能区，满足业主日常的生活需求。

玉湖之星示范区实景图

还有挑檐设计的架空层泛会所、地下车马院、艺术长廊，以及贝金米黄石材、水纹玻璃、海浪灰花岗岩、约12m通高落地玻璃……

玉湖之星示范区实景图

毫无疑问，作为央企中建三局城投首入杭州的代表作，玉湖之星堪称板块的「人居灯塔」！

2、改善产品有了新的价格基准，并受到了市场的认可！

说完园林、公区，你再看看室内的精装配置，玉湖之星也拿出了满满的诚意，重金投入打造高品质。

例如，日立中央空调、港华紫荆地暖、霍尼韦尔新风等；厨房配置德系一线品牌西门子/博世厨电套装；卫生间方面，日本伊奈皇室御用卫浴……这些配置远超3万+楼盘的精装标准，都是用真金白银，实实在在提升业主的舒居体验。

醇熟的城北玉湖CBD

确定性&安全性更高

对在杭州中心城区30分钟通勤圈，单价3万+的楼盘而言，从板块定位、繁华度、通勤及配套兑现来看，玉湖之星在许多购房者心中都是最优选项。

北部新城规划示意图

作为杭州主城区扩容之后的中心城区板块，北部新城的发展成果有目共睹，在这片热土上盘踞着北部软件园、生命科技小镇、企业总部等产业集群，形成“湖、产、城融合”的超级闭环，板块价值确定性真的无需多言！

而且玉湖之星占据着玉湖CBD核芯C位，各种优质配套步行可达。

玉湖之星区位示意图

双地铁（4/10号线）通达全城的优越性不提你也知道，还有城北万象城、K11s（在建）文化商业街、银泰城（规划）等高端国际化商业随伺左右；玉湖美术馆、国家话剧院（规划）、市民中心及图书馆（规划）等城建配套也悉数落地，眼前即享的真配套，是货真价实的。

玉湖公园实景图，源自图虫，已授权

从购房角度上看，这份确定性，能在繁杂的市场中，带给你更坚定的信心。

不止于此，近期又有大利好轰炸！据余杭发布官微报道，玉湖公园三期规划方案已公布，还要再「升级」。水域面积扩容，公园绿地变大，地下车库、湖岸观景台、滑板场、空中花园、高端酒店都要来。

玉湖公园三期概念效果图，源自：余杭发布

还有一个惊喜彩蛋！就是位于玉湖公园西南角，备受期待的K11 Select文化艺术街区已公示方案，并启动招标！项目全新效果图正式亮相，光看效果图就很高级！

K11S文化艺术街区概念效果图，源自：良渚资讯

可见，玉湖CBD正进入密集兑现的红利期！玉湖之星，既有光鲜门面，又有高能配套，还有奢适湖居生活，是很多改善板块都无法做到的。

——— 【项目配套】———
一、【产业活力】
北部软件园、良渚生命科技小镇、东方基因全球总部、群力电器总部、凡双科技、浙江海世嘉、万邦德、经纬信息、杭北科创中心，共同打造良渚新城中央商务核心区

二、【交通】
·莫干山高架、上塘高架、留石快速路直达武林、西湖
·4/10号线双地铁（杭行路/金德路）快速通道全城

三、【商业】
繁华主场，荟聚杭州唯二万象城、K11 select(在建)、银泰城(规划)、金融岛(规划)、商业水街(规划)、西田城、万达广场等重量级商业配套。

（图片来源于网络）
项目南侧：城北万象城（已开业）
作为杭州第二座已开业万象城，是集“品、颜、趣”于一体的超大体量综合体，包括大型集中式购物中心和285米高的甲级写字楼地标性建筑（城北第一高），拥有15.2万平方米的商业面积，引进了多家城市、区域首店、独家店、全新形象店等强标签属性品牌。

（图片来源于网络）
项目南侧：K11S（在建）
这座定位为“文化+商业+旅游”的独特滨水漫步街区，将以6.6亿元总投资，打造成为大城北超级商圈的全新引擎。项目规划了餐饮、酒店等业态。

四、【人居环境】
37.4 万方玉湖公园湖居生活
目前已开放的为玉湖一期、二期，三期已公示：拥有美术馆、上岸市集、湖畔营地、大草坪、音乐喷泉、儿童游乐场、水上运动俱乐部、创意艺术装置等多样化建筑与业态场景，满足周边群众的多样化使用需求。
玉湖公园六大景观空间：星河揽月、芳渚艺林、玲珑绿芯、渚上星湾、水韵良渚、玉见未来

（图片来源网络）
据了解，三期用地面积约76000平方米，其中水域面积为26000平方米，陆域面积50000平方米（公园绿地面积约36000平方米）。三期公园部分的主要建设内容有2#地下车库、配套用房建筑、星河揽月挑台、泵道乐园、绿道以及游憩小广场空间等

（图片来自良渚发布）
说在最后地铁口，3站申花，5站北大桥差价5万＋，性价比很高。一线湖景、约600米K11(规划)、700米银泰城(规划)、700米城北万象城。看得见的倒挂，实打实的配套。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。