漳州公积金出台七条新政！多种情况下购买二套住房可享首套房贷利率！

2月13日

为落实我市进一步促进房地产市场

稳定发展的工作要求

漳州市住房公积金管理委员会出台

优化调整住房公积金贷款

提取等相关政策

支持职工合理住房消费

助力房地产市场平稳健康发展

现在让我们一起看看有哪些优化政策，具体如何办、怎么办：

一、支持多孩家庭贷款购房

符合国家生育政策的多子女家庭，购买第二套自住住房并申请住房公积金贷款的，符合我市住房公积金贷款条件的按照首套房贷款利率执行。

01、哪些家庭能享受这项政策？

符合国家生育政策，有两个子女及以上的家庭，购买第二套自住住房，且满足本市住房公积金贷款条件即可享受。

02、这项政策的核心优惠是什么？

核心优惠是贷款利率按首套执行。原本买二套住房申请公积金贷款需按二套利率计息，现在可享受首套利率。

03、适用该政策的时间如何认定？

政策自发文之日起执行，在政策出台后购买自住住房的，适用该政策，购买新建商品住房、存量自住住房（二手房）以买卖合同网签时间为准，购买拍卖房以拍卖成交确认书出具时间为准。

二、鼓励“卖旧买新”改善住房

缴存人家庭在省内出售其名下自有住房并在12个月内购买第二套自住住房申请住房公积金贷款的，符合我市住房公积金贷款条件的按照首套房贷款利率执行。

01、谁能享受“卖旧买新”的公积金贷款优惠？

缴纳住房公积金的家庭（缴存人家庭），在省内出售名下自有住房，且在卖房后12个月内购买第二套自住住房，同时符合本市公积金贷款条件，即可享受，缴存人不限本市缴存身份。

02、这项政策有什么优惠？

核心优惠是贷款利率按首套执行。原本买二套住房申请公积金贷款需按二套利率计息，现在可享受首套利率。

03、如何确认“卖旧买新”？

①地域：出售的旧房需在省内；②卖房时间认定：以产权过户时间为准；③时限：卖房后12个月内买第二套自住房；④认定材料：提供有体现过户时间的查房证明（如《房屋登记信息查询结果证明》等）或其他具备法律效力的售房证明。

04、适用该政策的时间如何认定？

政策自发文之日起执行，在政策出台后购买自住住房的，适用该政策，购买新建商品住房、存量自住住房（二手房）以买卖合同网签时间为准，购买拍卖房以拍卖成交确认书出具时间为准。

三、支持购买自住住房装修提取

缴存人在本市购买自住住房的5年内，取得有效购房证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金用于所购住房装修，每套提取额度按所购住房建筑面积每平方米1400元标准计算，提取金额最高不超过20万元。当资金使用率连续3个月超过95%时，暂停办理装修提取业务。

同一套住房在3年内交易两次（含）以上的，只能申请提取一次，后续产权人申请提取应与该住房上次的提取日期间隔满3年。

01、有效购房证明材料有哪些？

1、不动产权证书。

2、未取得不动产权证书的，按以下情形分别提供：①购买新建商品住房的，提供购房备案合同或合同备案信息表；②购买拆迁安置房的，提供拆迁补偿协议（或拆迁安置合同）与拆迁安置结算单；③购买拍卖房的，提供拍卖成交确认书。

02、办理提取需提供哪些材料？

除提供有效购房证明材料外，还需提供（未说明的均需提供原件）：①申请人有效身份证件；②本人名下一类银行储蓄卡；③婚姻状况证明；④受托人有效身份证件（代办的提供）。

03、提取办理时限有什么要求？

取得有效购房证明材料满6个月且在5年内的，可一次性申请提取住房公积金。同一套住房在3年内交易两次（含）以上的，只能申请提取一次，后续产权人申请提取应与该住房上次的提取日期间隔满3年。

04、提取额度如何计算？

每套房的提取额度按该套住房建筑面积每平方米1400元计算，最高不超过20万元。

四、支持购买配套车位（库）提取

缴存人在省内购买与所购房产同一小区的、拥有独立产权的车位（库）3年内，在取得有效的购置证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金，每套住房限配不超两个车位（库）提取，提取金额不超过实际支付的车位（库）购置总价款，最高可提取25万元。当资金使用率连续3个月超过95%时，暂停办理购买车位（库）提取业务。

同一个车位（库）在3年内交易两次（含）以上的，只能申请提取一次，后续产权人申请提取应与该车位（库）上次的提取日期间隔满3年。

01、什么车位（库）可以申请提取？

需满足以下条件：①在福建省内购买；②与所购房产属于同一小区；③拥有独立产权。

02、车位（库）的有效购置证明材料有哪些？

车位（库）合同网签备案证明材料或车位不动产权证书。

03、办理提取需提供哪些材料？

申请提取时除提供车位（库）有效购置证明材料外，还需提供以下材料一次性申请提取住房公积金（未说明的均需提供原件）：

①申请人有效身份证件；②本人名下一类银行储蓄卡；③婚姻状况证明；④由不动产机构出具的房屋登记查询证明；⑤车位（库）的全额购置发票或者能够体现车位成交价格的契税发票；⑥受托人有效身份证件（代办的提供）。

04、提取办理时限有什么要求？

取得有效购置证明材料满6个月且在3年内的，可一次性申请提取住房公积金。同一个车位（库）在3年内交易两次（含）以上的，只能申请提取一次，后续产权人申请提取应与该车位（库）上次的提取日期间隔满3年。

05、提取额度有什么要求？

购买人及配偶的合计提取额度不得超过实际支付的车位（库）购置总价款且最高不超过25万元。

五、支持城市更新提取

缴存人可按照大修自住住房申请提取住房公积金支付老旧危旧房屋更新改造项目中个人出资部分。

01、办理提取需提供哪些材料？

缴存人及配偶的自住住房参与经政府批准的老旧小区更新改造、危旧房改造等项目的，可提供大修自住住房申请提取住房公积金相应材料，或经批准列入老旧危旧房屋更新改造项目的证明材料。

02、提取金额有什么要求？

提取金额不超过老旧危旧房屋更新改造项目中个人实际出资部分。

六、延续代际互助提取政策

缴存人在省内购买自住住房且符合我市购房提取条件的，在提取本人及配偶住房公积金账户余额后，若提取金额仍不足以支付房款，可提取该购房人及其配偶父母、子女的住房公积金账户余额。延续政策从2026年1月1日起执行。

01、延续政策有哪些调整？

本次延续政策同时扩大了提取范围，原先若配偶不属于产权人的，其父母无法申请购房提取代际互助，优化后夫妻双方的父母均可申请购房提取代际互助。

02、与原政策如何进行衔接？

在2026年1月1日前购房的，按原政策执行，在2026年1月1日后购房的，按延续政策执行。购房时间按原购房提取的不同情形认定。

七、规范购房提取申请时限

缴存人购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金可在最迟取得有效证明材料之日起3年内一次性申请。其中，缴存人购买再交易住房（二手房）且未申请（或办理）住房贷款的，须持有该套房屋不动产权证书6个月（含）以上，方可申请提取住房公积金。

01、购房提取时限有哪些变化？

1、购房提取申请时限由原本的“在取得有效证明材料之日起1年内一次性申请”优化为“在最迟取得有效证明材料之日起3年内一次性提取”。

2、缴存人及配偶因购买二手房申请提取住房公积金的，必须持有不动产权证书满6个月及以上，有申请（或办理）住房贷款的除外。

来源：漳州市住建局、漳州市住房公积金中心

您若有什么想法或建议，

欢迎留言交流！

《漳州楼市情报》公众号栏目推荐

责编：漳州楼市情报 整合编辑

免责声明：图文版权归属原作者，文章内容及图片如涉及作品内容、版权和其它问题，请在30日内与本公众号联系，我们将在第一时间删除内容。文章只提供参考并不构成任何投资及应用建议。

楼盘信息有效期：发布之日起7天内(面积为建筑面积)

特别说明：各楼盘文章中所涉及学校施教区划分，均以当年教育局公布为准，不做任何承诺。

- End -

微信最新改版

没有“星标”和“在看”

会找不到我们的动态

快把“漳州楼市情报”设个星标

快人一步获得漳州楼市最新动态