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01 项目介绍

开发商：华润北京房地产开发商有限公司

总占地：17万㎡

产品组合：洋房+双拼

总户数：483户

容积率：1.01

限高：24m，局部不超27米

绿地率：30%

面积类型：洋房271㎡，跃墅328㎡，329㎡

别墅：产权340-490㎡使用700-900㎡

装修标准：洋房跃墅精装（科技住宅）

别墅选装（有装修包）

楼层：洋房跃墅8层，别墅上三下二

层高：3.3米洋房，别墅挑空6米！

会所：3600㎡会所

24小时管家服务

271/328洋房也就是平层

329跃层空墅也就是复式

别墅总结：

①房本面积 697（地上 355 平），使用面积837平，院子160

②房本面积763 （地上 405 平），使用面积899平，花园184平

③房本面积906（地上 455 平），使用面积1054平，花园264平

④房本面积986（地上 505 平），使用1149平，花园300平

样板间/户型图/园林

340户型别墅【房本面积 697（地上 355 平），使用面积837平，院子160】

390别墅【房本面积763 （地上 405 平），使用面积899平，花园184平】

440别墅【房本面积906（地上 455 平），使用面积1054平，花园264平】

490别墅【房本面积986（地上 505 平），使用1149平，花园300平】

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329空墅

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328洋房

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271洋房

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超3500m2奢享会所：专业泳池、壁球馆、健身、咖啡等多重空间

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园林

物业服务

金牌服务· 三到服务：24小时全时无差服务；顶奢产品专属“礼仕”服务，形成符合产品调性、客户需求、市场区隔度的品牌标签。品牌定位：聚焦尖端住宅、服务高净值客群价值主张：4S服务，高效(Speedy)、私密(Secure)、专属(Special)、雅致(Sophisticated

核心价值点

• 绝版地段： 中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，北京公认的高端居住带。
• 极度低密： 1.01超低容积率，限高24米，打造纯粹低密墅区（洋房+跃层空墅+双拼），告别高层干扰。
• 引河入园： 再造约500米专属温榆河公园景观带，内外生态无缝衔接。
• 产品革新 - 地上花园： 别墅庭院告别压抑“井感”，创新地上花园设计，阳光充盈每一处角落。
• 产品革新 - 奇偶露台： 洋房产品采用奇偶层错落大露台，外立面灵动，赠送面积可观，尽揽河景园景。
• 纯粹双拼： 主力双拼别墅（350-520㎡），总套数仅188套，稀缺性拉满。
• 大师高定： 全球设计大师团队操刀，融合法式庄园经典元素（凯旋门、香榭大道等）与当代审美

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