2026海南楼市聚焦|宁波知屿雲璟官方售楼处发布：重塑人居标杆！

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华润置地在全国高端产品序列的布局，此次落地宁波，知屿雲璟正式登场，成为华润置地在宁波的“壹号作品”。

放眼整个宁波市场，主城核心区低密项目一直都是凤毛麟角，“纯低密”项目更是多年断供。虽然今年有一些低密项目上新，但容积率大都在1.5以上，华润置地·知屿雲璟，仅1.2超低容积率，仅36米建筑限高，以“合院+叠拼”的形制在现今宁波低密项目中是独一份的存在。

| 效果图 仅供参考

阅尽东方千年，返璞归真常为所追求，知屿雲璟沿河双水系公园围合，以“现代宋意”为核心理念，打造低密纯墅的都心岸屿，以合院、叠拼的纯粹墅居生活，尽显东方至美。

100%别墅，难题给自己纯粹给业主

华润置地·知屿雲璟项目的土地十分稀缺：

1. 地处鄞州中心中央生活区，全维配套环伺，兼顾低密静谧与城市繁华；
2. 坐拥甬新河、小洋江双河岸，搭配滨水公园，生态资源得天独厚；
3. 容积率只有1.2且限高36m，是宁波鄞州中心区近十年罕见低密指标。

所以，土拍时引发了激烈争夺，成为2025年宁波下应的「地王」，成交楼面价25514元/㎡，打破下应板块楼面价纪录。

这一方面注定了项目的高端基因；另一方面，从降低财务风险的角度，「薄利多销」+「高价精品」覆盖客群更广泛走量更快，最保险。

可这样一来，圈层的纯粹性将大打折扣，这种社群裂痕最终会侵蚀物业长期保值增值的潜力。

华润置地·知屿雲璟毅然选择了做难而正确的事——38157㎡的土地，仅规划了145席纯墅，其中叠拼82席，建筑面积约216-308㎡；合院/联排63席，建筑面积约296-560㎡。

这个决定，把纯粹的墅居体验留给了未来的业主，但华润置地则要面对更小的客户基数，花更多的心思打磨产品。

知屿雲璟择址近10年断供的鄞州中心，城市传统墅居板块，坐拥鄞州中央生活区成熟资源，赫德幼儿园、新蓝青学校等教育汇聚；印象城商圈、Costco开市客、鄞州万达商圈、山姆会员商店及阪急百货等商圈环同；约1万方滨水公园环绕、4A级景区天宫庄园自然相件，覆盖全时全维资源，繁华与低密相融共生。

| 区位示意图 仅供参考

更特别的是，知屿雲璟由双水系公园围绕，小洋江与甬新河交汇，形成“玉带环腰”的滨水格局，是藏风聚气的静心贵地，居住在此，身心舒畅、财运亨通。

在宁波叠墅市场，长期以来的痛点始终萦绕——

要么是入户时与邻里共享动线，推开门的瞬间少了专属仪式感；要么是层高局促得让吊灯不敢选太大气的款式，面宽不足又让阳光只能斜斜挤进门，更别提多数户型难寻专属花园的绿意，也少有能承载兴趣的地下室......

而知屿雲璟这个神奇的叠墅，让人耳目一新：

六层三叠配置，它为每一户都打造了独立入户通道与专属电梯厅，从踏入社区到走进家门，全程没有邻里动线的交织，私密感从第一步就拉满；

每户标配户外庭院空间，家家有地下室，让别墅才有的 “多场景生活” 成为日常；

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更关键的是，客厅层最高约3.55 米超高层高与约7 米开阔面宽，彻底撕开传统叠墅的尺度局限 ......

这样的配置，已经完全告别了传统意义上的叠墅。当叠墅不再是 “洋房的升级款”，而是在私密、功能、尺度上都看齐别墅的理想居所，宁波叠墅的居住标准，便从知屿雲璟开始，真正迈入了 Next Level。

示意图

知屿雲璟的七大创领标准，还包括了风尚的宋意建筑，雅致的宋画园林，仪式感拉满的街巷礼序墅区。碍于篇幅，不如将来前往实景示范区一睹风采。

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免责声明：文中对项目规划及现状介绍以及对项目周围环境、商业、教育、医疗、交通及其它公共配套等介绍，旨在提供相关信息不意味着对此作出承诺，出街画面及文案仅为示意，实际呈现以最终建成状态为准。图片来源于网络，如若侵权，请联系删除。