中山路未能成功拍卖的百年建筑—于济川公馆

去年中山路上一组百年建筑出现在拍卖平台，起拍价7777.77万元，但是买房需要承担每年百万维护费，且不饿能突破办公用途闲置，导致未能成功拍卖，就是于济川公馆，位于终身路与中山路九如巷交汇处。

（2026年2月12日拍摄）

这是一个非常大的院子，院子是一个精致的别墅群，由多栋二层和三层的别墅组成，主楼是一座法式建筑，平面是“凸”字形，非常的豪华。

主楼的东西两侧对称式分布了厢房和门房。

主楼门厅前有10级弧形台阶，一楼抱厦由四根水泥柱支撑。二、三层有半圆弧形阳台，各层设宝瓶式雕空栏杆。门窗为红木材质，楼梯扶手球状顶饰传为玉制。整体建筑典雅精致，是沈阳保存较好的法式老建筑。

（2026年2月12日拍摄）

厢房二楼的窗口位置雕刻了欧式的人物雕像。

在主楼的西侧分布了四栋风格一致的二层别墅，都带有露天阳台，规模远小于主楼，但是也相当精致，当年是于济川的四位姨太太居住。

（2026年2月12日拍摄）

（2026年2月12日拍摄）

（2026年2月12日拍摄）

这个建筑群就是于济川公馆及公馆附属建筑群，主楼因为平面呈现“凸”字形，也被叫做“虎楼”。

于珍，号济川，大城市铁岭的人，当年是张大帅手下的一个将军，跟杨宇霆是日本陆军士官学校同学，当过陆军第二十九师参谋长、黑龙江督军署参谋长、奉系第八军副军长、东北军第十军军长等职位。

作为奉系军阀张作霖的军火代理商，他通过垄断满铁附属地的军火贸易积累巨额财富，三层一地下结构的"虎楼"，藏着最耐人寻味的空间密码。地下室被传为军火仓库，八角厅则见证过1926年与日本商社的秘密谈判。据《沈阳志》记载，于济川曾在此以"每支步枪抽成3银元"的条件，完成一笔足以武装一个师的军火交易。这些镶嵌在建筑细节里的权力博弈，让每块砖石都成为历史见证者。

虽然是旧式军阀手下的将领，但是于济川将军为人耿直，做事认真、治军严明，具有高尚的爱国情怀和民族节操，“918”事变后拒绝担当伪满洲国职务，后为了躲避日本人的监视，举家前往北平居住。

现在沈阳中山路还保留着的就是当年于济川在沈阳居住时候的公馆及附属建筑群，主楼保护较为完好，西侧附属建筑群有所破损。

在2008年的时候这里被列入沈阳市文物保护单位，2014年升级为省级文物保护单位，2021年入选辽宁省不可移动GM文物名录。

公馆所有权属于辽宁龙兴伟业幼体有限公司，因为借款纠纷成为执行人，公馆作为涉案财产被司法处置，但是因为改造限制条款过多，难以成功拍卖。

像这样隐藏在城市中的百年建筑还有很多，得到合理开发的少之又少。