周润发豪宅卖1.95亿卖不掉，邻居豪宅也在卖，降至7000万无人问津

在香港这片寸土寸金的土地上，明星的房产动向总是备受关注。近日，天王周润发位于山顶阳光花园的一处闲置豪宅，尽管已挂牌出售三年，并经过大幅降价，却依然无人问津，这不禁让人对明星的豪宅市场产生了好奇。更令人意外的是，与他同小区相邻的一处豪宅，更是经历了数次降价，最终仍因债务问题被银行拍卖，市场似乎正面临着不小的挑战。

这套周润发名下的豪宅，购于2010年，当时他花费了1.28亿港元。房子本身条件优越，占地面积不小，还带有大花园和露台，是香港山顶地区难得的稀缺资源。周润发还曾为其进行过装修。然而，自2010年购入至今的16年间，这套精心装修的豪宅却一直处于空置状态，从未真正投入使用。直到2022年，周润发才决定将其挂牌出售，当时的要价是2.2亿港元。

这套房产的出售过程并不顺利。除了当时整体楼市环境的影响，周润发方面对看房者的要求也相当严格，这在一定程度上限制了潜在买家的数量。就这样，房子挂牌两年多，始终没有找到合适的买家。周润发本人似乎并不急于出手，但随着时间的推移，他在2024年底调整了策略，将挂牌价下调了一成多。尽管如此，三年过去了，这套豪宅依然未能成交。

与此同时，同小区的一套邻居豪宅，其出售经历则更为坎坷。业主最初的报价是9000万港元，但市场反应平淡，随后降至8000万港元，仍然无人问津。最终，价格跌至7000万港元，但依然没有买家愿意接盘。最终，这套房子因债务问题被银行收回并进行拍卖。银行估值约为8600万港元，但市场普遍预期法拍价会大幅低于此，可能只有5600万港元左右。若以这个价格成交，相对于最初的报价，将缩水近四成。

对比之下，周润发那套想要顺利出售的豪宅，价格调整的空间可能还需要进一步加大，甚至可能需要降至8000万港元以下才具备市场竞争力。然而，对于周润发本人来说，这些房产的出售与否，似乎并不会对他造成太大的财务压力。

周润发在香港拥有的房产远不止这一处。他在山顶、九龙塘、太子、西贡等核心地段，至少持有八处物业。其中，他与妻子陈荟莲目前居住的九龙塘独立屋，是他在1990年以1470万港元购入的，如今市值已超过一亿港元，实现了数倍的增值。这些房产构成了他坚实的资产基础，也让他能够从容面对闲置房产的销售困境。

目前的周润发，生活重心已经完全转移到了个人爱好和健康上。他热衷于跑步，并积极参与各类马拉松赛事，甚至在2026年1月18日的渣打香港马拉松上，他还邀请了包括郑则仕、鲍起静等在内的多位老戏骨一同参赛。赛后，他还设宴款待朋友，享受着退休生活的悠闲自在。当被问及是否会重返影坛时，他幽默地表示没人找他拍戏，一个人也救不了市。这番话语，也让人感受到他如今将日子过得随心所欲，有钱有闲，活出了自己想要的样子。