炸！南通某别墅“鼻祖”3588万成交！5万/㎡....

　　说到南通有钱人聚集的地方，五山别墅群那是必须有地位；而说到五山别墅群，山水壹号必须有姓名。

　　近日，小编注意到中介发的一则成交——山水壹号建面约708.61㎡的一套别墅房源，总价3588万成交。

　　单价折合5万/㎡！就问你服不服.....

　　这不是什么新盘首开，不是什么全国十大高端作品项目，而是2012年就交付的南通第一代纯别墅盘。十几年过去了，老将出马，依然能打。

　　不是市场没需求，是xi缺的货永远有人抢。

　　小编根据山水壹号产品档案估算，建面约700㎡以上的只能是独栋别墅。

　　图源 山水壹号官微

　　不算花园、不算地下室，光产权面积就够震撼，放在当下南通高端市场，依然是TOP梯队。

　　重点是，独栋别墅堪比金字塔尖的存在，有钱也不一定正好有人出手...所以一旦出现稀缺标的，3588万照样有人刷卡。

　　山水壹号位于南通五山板块，交通便利、环境优美，从二手房挂牌来看，双拼别墅大都在3万/㎡左右，无愧富人区的称号。

　　图源贝壳

　　军山脚下，五山板块，环境、地段就是富人区标配

　　2012 年左右建成，纯别墅社区，0.9超低容积率、45%超高绿化率

　　当年就是南通高端住宅风向标，独栋、双拼、联排、叠加都有

　　物业、园区品质放到现在，依旧不过时。2012年交付的小区配室内恒温泳池、雪茄吧、瑜伽房、水疗SPA——放在今天也是天花板配置。当年觉得“过奢”的设计，如今成了经典。

　　五山板块作为南通第一代富人区，老牌别墅的二手韧性，远被低估。

　　博园岚郡

　　博园岚郡整个小区三面环水，有些楼栋可以说是临水而建。2025年也有过类似的高光成交时刻。

　　
据中介表示，别墅最终成交价高达约1400万，虽然比挂牌价降了约280万，但算下来最终成交单价为5.4万/㎡，直冲房价天花板！

　　顺发御园

　　好房不愁卖！哪怕是法拍房也不例外！法拍网上的顺发御园，一套大别墅溢价758万成交，热度空前！

　　起拍总价765万，成交总价1523万，加价758万，期间共20人参与竞拍，争抢151次，甚至超过了市场评估价，实在太刺激了！

　　高端购买力没有消失，只是在等“非卖不可”的好货。

　　你心目中，南通真正的“富人区”是五山、还是中创、滨江、主城濠河？

　　或者如果你有3000万+，你会买一套房龄15年的五山独栋，还是2套新的大平层？

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　　编辑：八千里

　　主编：芷儿