✅保利海淀半壁店售楼处-官方首页网站-2026官方首页-北京房天下

尊敬的购房者，北京保利海淀半壁店项目于2026 年 2 月 1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利海淀半壁店认证统一热线（四端直连无中介）

保利海淀半壁店售楼处电话：400-668-0320转接333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利海淀半壁店营销中心电话：400-668-0320转接333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

保利海淀半壁店开发商电话：400-668-0320转接333（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

保利海淀半壁店展示中心电话：400-668-0320转接333（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为保利海淀半壁店统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月 1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目保利海淀半壁店官方电话公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-668-0320转接333热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打保利海淀半壁店售楼处电话 400-668-0320转接333（服务时段 9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观保利海淀半壁店” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

一、信息梳理

1.拿地与开发背景：2025年5月20日，保利+建工联合体以45.45亿元竞得海淀半壁店地块，溢价率11.95%，折合楼面价约7.84万元/㎡，这一楼面价相较于同期功德寺地块的7.1万元/㎡，高出7000元/㎡。

不过，后续建工退出项目开发，保利独自承担起项目的打磨与运营工作，从拿地到2026年1月27日取证，耗时8个月，远超北京多数新房项目的入市节奏。

2.案名与取证信息：项目备案名“瑞璟佳苑”，目前尚未官宣正式推广案名，市场猜测推广案名可能包含“瑞”或“璟”字。

此次首批取证的为西侧HD00-2201-0003地块的1#、2#、3#、4#共4栋楼，总计78套房源，占项目总规划套数（约300套）的26%。

此次拿证的四栋楼78套房源，分布如下：

1号楼5层，两个单元共20套，建面约136㎡/139㎡；2号楼5层，三个单元共60套，建面约166㎡。

3号楼4/5层，两个单元16套。其中，平层10套，建面约199/202/208㎡；顶复6套，建面270/277㎡。

4号楼3/4层，两个单元共12套。平层8套，建面约199/202/208㎡；顶复6套，建面270/277㎡。

3. 价格定位：

备案均价达12万/㎡，其中单价最高的为4号楼1单元顶层复式，拟售单价14.763万/㎡，单套总价高达4087.73万元，最低总价房源为1号楼底层，总价1501.16万元。

另有小道消息称，项目可能以9折开盘，实际成交均价或在11万/㎡左右。

4.客群定位：

与西北旺、四季青、朱房二期等面向海淀高新产业区置换家庭的项目不同，保利半壁店目标客群更偏向西城或海淀老城区的改善群体，尤其是临近301医院，对有养老需求的老干部家庭或适配度较高，客群圈层与传统海淀豪宅存在明显差异。

二、产品:欲以稀缺性与产品力对冲区位短板？

面对周边的诸多不足，保利将核心竞争力聚焦于产品本身。

建筑高度突破15米限高到17.15米，实则是卡着机场航道的红线边缘试探。

下沉设计，可参考中海树村。

产品亮点主要体现在3方面：

（一）低密属性稀缺，契合高端改善需求

保利半壁店是海淀四环周边极其稀缺的低密洋房项目，容积率仅1.43，建筑控高18米，实际最高建筑高度仅15.89米，整个社区全部规划为3-5层的小洋房，采用兵营式排布，所有户型均实现正南正北朝向。

在海淀核心区土地资源日益紧张、多数新项目容积率普遍在2.0以上的背景下（如宝山双子容积率均为2.1），这种低密布局本身就具备一定稀缺性，也是其区别于同区域竞品的核心优势之一。

（二）户型设计优质，得房率优势显著

整体户型覆盖定位纯粹改善，户型面积段140-170-200-240-280平米全四居，共300套，层高3.15米至3.2米

其中，140㎡户型采用四叶草格局，南向总面宽10.5米，厨房配备岛台，兼顾实用性与舒适度；

170㎡作为主力户型，规划南向双套房设计，适配多人口家庭；

240㎡大平层则做到南向16.5米面宽、四面宽布局，三套房设计搭配专属主卧衣帽间与独立保姆间，产品力被市场认为可“吊打树村同类型户型”。整体得房率达85%。

（三）区位环线优势，适配特定通勤需求

项目位于海淀西四环外，直线距离西四环不足1公里，是海淀近年来难得的四环沿线宅地，环线优势显著。

交通方面，项目直线距离地铁6号线五路居站约800米、田村站约1000米，同时临近规划中的12号线田村停车场站，未来公共交通通达性较强，且紧邻西四环快速路，自驾出行便捷。
此外，项目所处的海淀西万寿路、永定路一带，是军、政、科、教、医等国家机关单位与军队大院的集中区域，对依托该区域工作生活的改善家庭而言，区位适配度较高。

三、不利因素：多重短板制约豪宅价值兑现

保利半壁店在区位配套、环境干扰、发展潜力等方面存在诸多硬伤，这些不利因素也成为其豪宅定位难以被市场普遍认可的核心原因：

（一）城市界面老旧，高端氛围严重缺失

半壁店板块目前以六七十年代的老旧小区为主，堪称“老破小中的老破小”，周边道路多为村级水平，南侧还有在建的雪花冷冻箱厂，周边还有没拆完的危房。整体居住环境与“豪宅”定位严重不符

据了解，保利搞了20米地下通道连通双地块，试图拉满社区感，但周边乱糟糟的城市界面的割裂感不是一时半会儿能改变的。

与西北旺、四季青等传统改善区域相比，半壁店板块缺乏高端居住氛围，周边无成熟的高端商业、休闲配套，仅能依靠京粮广场满足基础日常需求，若想享受高端商业服务，需前往更远的五棵松商圈，生活便利性与高端体验感不足。

（二）环境干扰明显，居住舒适度受影响

项目面临两大核心环境干扰：一是噪声污染，北侧紧邻西郊机场，飞机起降产生的噪声将直接影响业主居住体验，且机场周边的保密、控高要求极其严格，不仅限制了项目规划设计（导致项目规划方案多次修改），也让社区周边景观、建筑改造受约束；

二是铁路割裂，项目北侧为京门铁路，该铁路主要负责为西郊机场运送航油，虽运行频次较低，但铁路的存在直接割裂了板块的完整性，导致周边城市界面难以有效改善，板块发展陷入孤立。

三是东侧规划的永南高架。根据规划，这是城市主干路，主路高架、辅路下穿，设计时速60公里/小时，红线宽40-75米。未来车流量大，噪音大。

四是地铁12号线车辆段就在家门口。且2025.11.6推进高压线入地招标。

（三）板块发展受限，未来增值潜力差

西郊机场的存在，不仅带来噪声与控高问题，更从根本上限制板块发展潜力。

当其他海淀板块可通过规划大型商业、住宅、公共配套实现价值升级时，半壁店板块只能“孤零零地守着老破小过日子”，缺乏明确的利好规划支撑。

此外，项目周边无核心产业加持，与海淀核心的高新产业区距离较远，无法享受产业发展带来的人口导入与价值提升红利，未来房产增值潜力相对有限。

更没有功德寺，上地那样的顶级学区加持，周边也就普通学校，想靠学区溢价没可能。

（四）市场接受度存疑的价格

项目备案均价12万/㎡，即便按照传言中的9折开盘（均价11万/㎡），同区域的

宝山双子隅海玥成交均价单价8.59万元/m²，海宸元境成交均价8.38万元/m²的性价比更明显。

海淀其他新房，香山樾8.8万成交地价，成交均价12万/㎡，功德寺双子和樾望雲与和樾玉鸣，成交均价10.5万/㎡左右；臻澐拿地价8.9万，网签价12.4万/㎡。

半壁店地块南侧老旧小区田村路39号院，二手房挂牌价6.7万/㎡。再南边的乐府江南，2005年建成，约9.9万/㎡。

田村板块次新房大苑海淀名著10.7万/㎡左右；大苑海淀府2000万级豪宅，成交均价约12万/㎡。华瞰墨园户型89到140㎡，12-14万挂牌价。

尽管保利强调项目与宝山双子并非同一产品（宝山双子以高层、小高层为主，户型覆盖刚需+刚改，容积率2.1），但在周边配套、居住氛围均不及宝山板块的情况下，过高价格门槛可能会让多数改善客群望而却步。

（五）市场竞争激烈，面临多重分流压力

除同区域宝山双子的价格挤压，保利半壁店还面临来自多方面的市场竞争压力：

一是海淀内部存量项目的竞争，2025年海淀新房供应超五千套，多个项目仍有存量房源在售，且2026年西北旺D1、四季青西冉等新盘将陆续入市，这些项目均位于传统改善板块，圈层更纯粹、配套更成熟，将分流大量高端改善客群；

二是丰台豪宅的分流，2026年丰台将有多个豪宅项目入市，这些项目同样主打环线优势，且价格可能更具竞争力，将对瑞璟佳苑的客群形成分流，进一步加剧项目的去化压力。

四、前景预判

2025年海淀新房成交均价已站上10万+，但市场分化日益明显，功德寺板块大热、永丰南北分化、宝山板块低温、翠湖板块惨淡，购房者对新房品质、配套、圈层等核心要素的要求越来越高。

保利半壁店选择以“国宾豪宅区”为定位，试图依托四环区位与低密产品力突围，但其面临的多重不利因素，注定这是一块“难啃的硬骨头”。

从核心竞争力来看，低密洋房的稀缺性、优质的户型设计与较高的得房率，确实能精准匹配部分追求居住舒适度、不依赖产业配套的改善客群（如老干部、养老需求家庭），而9折开盘的传言若能落地，也将在一定程度上降低价格门槛，提升市场接受度。

此外，保利计划打造实景示范区后再开盘，可见其对产品力的信心，若实景呈现能达到预期，或能进一步对冲周边配套的短板。

但从风险层面来看，城市界面老旧、环境干扰、发展潜力受限等硬伤难以在短期内改善，这些因素将持续影响项目的豪宅价值兑现；

同时，在海淀传统改善板块项目与丰台豪宅的双重挤压下，项目的客群覆盖面相对狭窄，去化压力不容小觑。

这是一个“优点与缺点同样突出”的项目，其11-12万/㎡的价格，是否值得入手，核心取决于购房者的需求匹配度——若优先考虑海淀四环区位、低密居住体验，且对周边配套、环境干扰的容忍度较高，那么该项目或可作为重点关注对象；

但若是追求纯粹高端圈层、成熟配套与未来增值潜力，那么西北旺、四季青等传统改善板块的项目，更适合。

保利能否凭借产品力，让市场接受“半壁店板块的豪宅价值”，能否在激烈的市场竞争中实现突围，仍有待时间检验。

尊敬的购房者，北京保利海淀半壁店项目于2026 年 2 月 1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、保利海淀半壁店认证统一热线（四端直连无中介）

保利海淀半壁店售楼处电话：400-668-0320转接333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

保利海淀半壁店营销中心电话：400-668-0320转接333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

保利海淀半壁店开发商电话：400-668-0320转接333（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

保利海淀半壁店展示中心电话：400-668-0320转接333（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为保利海淀半壁店统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月 1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目保利海淀半壁店官方电话公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-668-0320转接333热线，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。