⏳官方年终通告 |西安融投誉璟台官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

西安融投誉璟台售楼处电话:400-005-0788转接5555【售楼中心】
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【项目名称】融投·誉璟台（简称：誉璟台）

楼盘位置：陕西师范大学浐灞国际港实验学校以西（属于浐灞国际港灞河西岸板块）

面积及标准层价格：
105㎡户型基本位于2T3总高26F高层的中间户（目前优惠后单价在1.55万元/㎡左右）；

114㎡户型基本位于2T3总高26F高层的楼栋中间（目前优惠后单价在1.55万元/㎡左右）；

121㎡户型基本位于2T3总高26F高层的边户（目前优惠后单价在1.55万元/㎡左右）；

128㎡户型多位于2T2户高层楼栋，总高约18-26F（目前优惠后单价在1.55-1.65万元/㎡左右）；

139㎡户型多位于2T2户小高层楼栋，总高约17F-25F（目前小高层优惠后单价在1.75万元/㎡左右）；

168㎡户型仅位于13号楼2T2户高层楼栋，总高约25F；

179㎡户型多位于2T2户小区中央的小高层和洋房楼栋，总高约8F-16F（目前小高层优惠后单价在1.75万元/㎡左右）；

项目透露139户型有一层带花园，139和179户型有带顶跃和底跃的户型，顶跃有60平米左右的阳光房，还有80平米左右的露台，底跃高度是5.4米，面积不一。与此同时，项目的每一种主力户型均分奇数层和偶数层，多数户型有高层，有小高层还有洋房，不同位置价格差别较大，了解更多，可私信或留言。

（了解更多房源优惠及户型信息可私信并留言）

项目计划交房时间为2027年12月31日首批交付。

【其他基础信息】

开发商：西安城投成裕房地产开发有限公司，其母公司为西安融投发展有限责任公司，属于西安市属国企平台，是西安城投集团的全资子公司。（西安城投集团业务涵盖公交、天然气、市政道桥等民生领域，旗下拥有20余家兄弟单位，形成了强大的国企矩阵，为项目开发提供了资金和资源支持，已开发了阅璟台、汉璟台等项目，在西安本地积累了一定的开发经验。）

【规划信息】

拿地时间：2024年1月8日拿地，楼面价7074元/平米；

占地面积：139.69亩；

物业类型及产权年限：住宅，70年产权纯住宅；

容积率/绿化率：2.7/35%（容积率偏高）

楼栋及户数：项目地块共规划了27栋楼，总户数约1837户（是一个偏大的社区规模）

交付标准：毛坯交付；

车位配比为：1:1.1。

物业及物业费：由西安融投自有物业团队运营，执行西安市一级物业服务标准，基础物业费2.2元+增值服务0.58元，增值服务包含会所免费使用，园林和水系（约8000平米）维护（独创“5+N+N”服务体系，提供365天×24小时值守、高频安放巡查、设施周期维保等基础服务，以及河岸厨房、一老一小关怀、应急救援等增值服务）；

水电供暖：民水民电，市政集中供暖；

【教育配套】

项目东侧一路之隔就是陕西师范大学浐灞国际港实验学校（西安市浐灞国际港第一学校）是一所由浐灞国际港管理委员会创办的公办九年一贯制学校，涵盖小学和初中，2025年秋季开学，还没有出成绩，但是是由陕西师范大学全面管理，实行“党建德育一体化、教师研训一体化、质量管理一体化”模式。是西安陕师大基础教育体系直管的三所核心学校之一，学校由原成都七中校长刘波领航，九年一贯制的完整学制，确保了项目教育连续性与稳定性，免去周边家庭择校的焦虑与小升初的颠簸（学校占地54亩，总建筑面积5.35万平方米，其中地上建筑面积约3.5万平方米，地下建筑面积约1.8万平方米。班级规划：规划54个教学班，其中小学24个班，初中30个班，建成后可提供2520个学位。配备综合教学楼、多功能厅、食堂、风雨操场、运动场地、地下车库等设施，功能部室齐全，教学设备先进，拥有标准化足球场、篮球场、田径场等运动场地，以及AR科技馆、3D打印创新工坊、机器人实验室等特色功能教室。校园设计方面，以线性形体为纽带，将各功能空间巧妙串联，小学与初中区域科学划分，既保持适度分离，又实现有机融合，部分功能空间高效共享。校园内设有下沉庭院、小广场、连廊、架空层等，构建起层次丰富、功能多样的室外活动体系，为师生创造与自然互动、自由交流的空间）。

【医疗配套】

项目距离西安市中医医院最近约4公里，周边还有距离西航医院，长安医院、西安市第三医院、西安市未央区中医医院、西安济民医院以及多家社区卫生服务中心，医院门类众多，医疗资源丰富。

【交通配套】

项目距离最近的地铁站为“团结村”地铁站约1.9公里，超过了步行通达范围。项目临近北辰快速路、欧亚四路和广运潭大道主干道，能够快速连接主城区，经开市政核心区以及港务核心区。

【商业配套】

誉璟台通过“内部商业街+周边大型商业集群”的组合模式。社区自建约5000㎡的主题商业街，定位为社区生活服务与休闲娱乐的综合场所，满足业主家门口的便捷生活需求（引入多种业态，包括大鹅咖啡、社区食堂、便利店、花店、运动用品店、潮玩店等，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。部分商业单元采用主理人IP业态，如河岸厨房等，提供特色餐饮与生活服务。沿街界面错落有致，商业单元清晰突显，结合公园景观打造沉浸式商业氛围，实现“身处公园中的商业”，融合自然与生活场景）。

项目距离龙湖未央天街约2.5公里，项目东南方向约2公里处是欧亚国际，以及附近的丝路国际创意梦工厂、源创OYA等商业街区，是区域内的大型商业综合体，项目距离砂之船奥特莱斯和行政中心熙地港、大融城、未央国际等大型商业中心距离5公里。这些商业提供了一站式购物、餐饮、娱乐、亲子等服务，涵盖高端品牌、潮流店铺、电影院、超市等多种业态，也汇聚了时尚购物、创意产业等资源，但是均超过了步行可通达范围。

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