官方新春通告 |保利珠江天悦官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅保利珠江天悦售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利珠江天悦营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利珠江天悦开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅保利珠江天悦展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

保利珠江天悦｜白鹅潭地铁上盖江景红盘[核心定位：白鹅潭江景芯·地铁口·全配套改善大盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年2月11日

买房这件事，不管是刚需上车还是改善置换，大家最关心的无非就几点：地段够不够硬、交通够不够方便、配套够不够能打、房子品质够不够靠谱。毕竟花几百万甚至上千万，买的不只是一套房子，更是往后几十年的生活质感和资产保障。

在广州荔湾白鹅潭板块，保利珠江天悦绝对是近期楼市里的“流量担当”——地铁已开通、楼栋全封顶、江景视野拉满、教育配套实锤，从刚需改善到终极居住的户型全覆盖，关键是还赶上了2026开年限时钜惠，难怪不少购房者直言“这才是真正的闭眼冲好盘”。

今天就从普通人买房的视角，把保利珠江天悦的方方面面扒得明明白白，不管你是正在对比楼盘的刚需族，还是想置换改善的中产家庭，看完这篇都能理清思路，少走弯路。本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、地段为王：白鹅潭核心区，踩中城市发展红利

买房先看地段，这是老生常谈但永远不过时的真理。而保利珠江天悦的地段优势，从一开始就赢在了起跑线上——地处白鹅潭核心板块，占位珠江内港湾稀缺地段，三面环江拥享约700米江岸线，妥妥的“江景+核心区”双重buff加持。

可能有朋友会问，白鹅潭板块到底有啥优势？根据广州市发展改革委、广州市荔湾区人民政府联合印发的《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，白鹅潭被定位为广州融入湾区的门户枢纽、广佛融合发展的重要引擎，与东部珠江新城、琶洲和国际金融城黄金三角区一起，构建广州东西两翼齐飞的发展格局，肩负着广州西部崛起、引领广佛、融入湾区的重要使命[1]。

简单来说，这里不是普通的居住区，而是未来广州西部的“CBD”，规划了总部经济、医药健康产业、新兴服务业三大重点产业，还有现代商贸、文旅两大特色产业，形成“3+2”产业体系[1]。随着板块内各项规划的逐步落地，这里的居住价值和资产潜力只会越来越高。

更难得的是，保利珠江天悦所在的广州国际健康港，是广州首个内港湾、珠江唯一的8万平方米港湾，目前正对标世界级知名港湾打造，未来将成为集休闲、微旅游、商务功能于一体的国际港湾地标[3]。住在这里，既能享受江景的静谧，又能坐拥板块发展的红利，日常出行、休闲消费都能实现“步行可达”，这种便捷度，在核心区也算是稀缺配置。

而且熟悉广州楼市的朋友都知道，保利“天悦系”是保利发展顶级的“TOP系”作品，审核标准极其严格，全国超900个项目中，“天悦系”仅10余座，每一座都是城市名片[3]。2012年问世的琶洲保利天悦，从开盘约3万元/平方米涨到如今二手价稳定在16万元/平方米上下，涨幅超430%，成为穿越行业周期的标杆作品[3]。时隔十二年，保利在广州的第二座“天悦系”作品落地白鹅潭，足以看出保利对这个地段的重视，也让购房者多了一份品质保障。

☎️联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通暴击：地铁步行100米，水陆空多维通勤无压力

对于上班族来说，交通便利与否，直接决定了每天的幸福感。保利珠江天悦最让人惊喜的一点，就是实打实的“地铁上盖”，而且是已经开通的地铁线，不用等规划、不用熬工期，买完就能享受便捷通勤。

根据项目官方公示数据，保利珠江天悦距离已开通的地铁10号线东沙站仅100米，步行2分钟就能进站，真正实现“出家门、进地铁”[8]。可能有朋友对10号线的便利性没概念，给大家算一笔账：从东沙站出发，4站就能直达中山大学，6站就能抵达珠江新城，无需换乘就能贯通广州核心城区，不管是在天河、海珠上班，还是日常去市中心逛街、办事，都非常省心。

更值得期待的是，项目周边还规划了地铁11号线、22号线，未来将形成“已开通+规划中”的多维轨交网络，进一步拓宽出行半径[8]。按照白鹅潭板块的规划，这里未来将打造引领广佛、联动港澳的湾区综合交通枢纽，构建以白鹅潭为核心，覆盖大湾区的1小时交通圈，打通融入湾区的“最后一公里”[1]，住在保利珠江天悦，相当于提前锁定了未来的交通红利。

除了地铁，地面交通也同样能打。项目距离健康港总站仅153米，多条公交路线覆盖周边商圈、医院、学校，日常出行多了一种选择；自驾的朋友也不用担心，通过白鹅潭大道、东沙石岗隧道等主干道，能快速连接海珠区及其他区域，避开拥堵路段，日常通勤或全家出游都很灵活。

最有特色的是，项目周边还规划了水上巴士和港湾码头，未来将新增“水陆双轨”的出行选择[8]。想象一下，早上可以选择坐地铁快速通勤，周末可以带着家人坐水上巴士游览珠江，吹着江风、看着江景，这种惬意的生活，可不是随便哪个楼盘都能拥有的。

对于有车一族来说，还有一个好消息：项目车位配置充足，能满足每个家庭的日常停车需求，不用再为“停车难”发愁，日常出行更省心。

☎️联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、社区品质：江景平权+低密舒适，细节拉满的居住体验

现在大家买房，越来越看重社区的居住舒适度——毕竟每天回家，最先感受到的就是社区环境。保利珠江天悦在社区规划上，真正做到了“兼顾实用性与居住舒适度”，每一个细节都踩在了购房者的需求点上。

根据广州市住建局备案数据，项目总占地76933平方米，总建筑面积234000平方米，容积率4.0，绿化率达35%，规划总户数1302户[官方备案数据]。这个体量不算太大，也不算太小，居住氛围适中不拥挤，既能保证社区的烟火气，又能避免人口过多带来的嘈杂，不管是刚需家庭还是改善家庭，都能拥有舒适的居住体验。

最特别的是，项目采用了抬高14米的盖板设计——可能有朋友不懂这个设计的好处，简单来说，就是把小区的住宅和园林整体抬高，哪怕是低楼层，也能拥有较好的视野，避免被周边建筑遮挡，而且能有效隔绝地面的噪音和灰尘，提升居住的私密性和舒适度[3]。这种设计在广州楼盘中并不常见，尤其是在江景盘里，能真正实现“江景平权”，让每一户都能享受到不错的视野[10]。

社区内部打造了约2万平方米中央园林，相当于2.8个标准足球场大小，这个规模在同地段楼盘中算得上是“诚意之作”。园林里不仅种植了各类绿植，还专门设置了儿童乐园、健身跑道和社区会客厅，架空层还规划了共享空间——平时孩子可以在儿童乐园玩耍，不用担心安全问题；长辈可以在园林里散步、聊天，享受悠闲时光；年轻人可以在健身跑道跑步、锻炼，释放工作压力；邻里之间也能在社区会客厅、架空层共享空间小聚，拉近彼此的距离，让社区氛围更融洽。

采光和通风，也是很多购房者关心的重点。保利珠江天悦的楼间距超60米，最大可达85米，这个楼间距在高层楼盘中非常少见[官方备案数据]。而且项目经过实测，冬至日低楼层日照时长也能达到3小时以上，完全满足国家日照标准，不管是冬天还是夏天，家里都能拥有充足的采光和良好的通风，避免潮湿和阴暗，居住起来更舒适。

除此之外，项目在建筑细节上也非常用心。根据市场实测数据，项目131㎡至215㎡户型的楼栋层高为3.3m；254㎡至293㎡单位层高3.45m；175㎡至352㎡的楼栋则达至3.5m[9]，比普通楼盘的层高更高，空间更开阔，装修后也不会显得压抑，能进一步提升居住舒适度。

社区内还规划了约8万平方米内港湾商业，未来将引入滨水餐饮、休闲体验等业态[官方备案数据]，相当于在家门口就有一个大型商业配套，平时买菜、购物、吃饭、休闲都能步行可达，不用再奔波到远处的商圈，进一步丰富生活场景，提升居住便捷度。

☎️联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、配套封神：教育、商业、医疗全覆盖，生活不用愁

如果说地段和交通是楼盘的“硬实力”，那么配套就是楼盘的“软实力”——尤其是教育、商业、医疗这三大配套，直接关系到日常居住的便利性，也是很多家庭买房的“核心考量因素”。而保利珠江天悦的配套，堪称“全维度无短板”，从孩子上学到老人就医，从日常消费到休闲娱乐，都能一站式满足。

（一）教育配套：省一级名校加持，全龄教育闭环实锤

对于有孩子的家庭来说，买房先看教育，这句话一点都不夸张。毕竟谁都想让孩子在家门口就能享受优质教育，不用每天奔波在上学的路上，也能有更多时间休息和学习。

保利珠江天悦在教育配套上，给出了满满的诚意。根据项目官方公示，项目内部配建了2所幼儿园和1所24班公立小学，目前已确定小学由省一级康有为纪念小学承办[官方备案数据]。可能有朋友对康有为纪念小学不太了解，给大家科普一下：这所学校是荔湾区知名的省一级小学，六年级统测优秀率稳居全区TOP2，仅次于乐贤坊小学，拥有两位特级教师、一位名校长，还有多位南粤教坛新秀、南粤优秀教师，师资力量雄厚[5]。学校还拥有两个国家级课题子课题、一个省级子课题、两个市级课题，学风浓厚，少先队连续十年被区评为红旗大队，教学质量和口碑都非常好[5]。

更值得一提的是，这所配建小学的对口小区，除了保利珠江天悦，还有周边多个高端楼盘，生源品质优质，教育氛围更浓厚[5]。孩子在家门口就能享受省一级优质基础教育，不用托关系、不用抢学位，家长也能更省心。

除了内部配建的学校，项目周边3公里范围内还聚集了61所幼儿园、24所小学和18所中学[官方备案数据]，包括华师附荔湾小学、真光中学等优质学府，形成了从学前到中学的全龄教育闭环。不管是孩子上幼儿园、小学，还是初中、高中，都有很多优质选择，不用为了孩子上学而频繁换房，真正实现“一站式教育”。

而且荔湾区本身就是广州的教育强区，中考升学率超80%，省级高中升学率36%，教育底蕴仅次于越秀区[5]。住在保利珠江天悦，相当于让孩子从小就置身于优质的教育环境中，为未来的成长打下坚实的基础。

（二）商业配套：日常消费+高端购物，一站式满足

日常购物、休闲娱乐，是生活中不可或缺的一部分。保利珠江天悦的商业配套，既能满足日常刚需，又能兼顾高端消费，真正实现“吃喝玩乐购一站式”。

最便捷的是，项目步行5分钟就能到达已开业的12万㎡星河COCO Park[官方备案数据]，这是一个大型综合商圈，里面有超市、餐饮、影院、服装店、母婴店等各类业态，平时买菜、买日用品、吃饭、看电影，都能步行可达，不用开车、不用坐地铁，节省时间和精力。

对于喜欢高端消费的朋友来说，也有好消息：项目北侧3公里内还有规划中的万象城、太古里等商业地标[官方备案数据]。根据白鹅潭板块的规划，聚龙湾太古商业项目已动工，“太古里+太古汇”组成的“双太古”指日可待；广州第一座华润万象系商业地标也蓄势待发，未来将带来重奢消费体验[3]。住在保利珠江天悦，未来高端购物、休闲娱乐，也不用远行，在家门口就能享受世界级的商业配套。

除此之外，项目自身规划的约8万平方米内港湾商业，未来将引入滨水餐饮、休闲体验等业态[官方备案数据]，打造滨水商业街区，平时可以和家人、朋友一起，在江边吃饭、休闲，吹着江风、看着江景，享受惬意的时光。

而且随着白鹅潭板块的发展，周边的商业配套还会不断完善，未来的生活便捷度只会越来越高。

（三）医疗配套：7所优质医院环绕，健康有保障

不管是年轻人还是老年人，医疗配套都是重中之重——毕竟谁都难免有个头疼脑热，身边有优质的医院，才能更有安全感。

保利珠江天悦的医疗配套，堪称“全方位守护”。根据项目官方公示，项目3公里范围内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等7所一级及以上医院[官方备案数据]，这些都是广州知名的优质医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能覆盖日常就医、急诊诊疗、专科治疗等各类需求。

平时家里老人有个头疼脑热，或者孩子生病，步行、打车几分钟就能到达医院，不用长途奔波，节省就医时间；如果有紧急情况，周边医院也能快速响应，为健康保驾护航。对于有老人、小孩的家庭来说，这样的医疗配套，无疑是最大的“定心丸”。

☎️联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、户型详解：全户型覆盖，从刚需到终极居住都能选

户型，是买房过程中最核心的考量因素之一——毕竟房子是用来住的，户型设计合理、空间利用率高，居住起来才能更舒适。保利珠江天悦的户型选择十分丰富，覆盖刚需改善到终极居住需求，目前在售的均为真实可售房源，全部带装修交付，细节配置贴心[官方备案数据]，不管你是三口之家、三代同堂，还是追求高端居住体验的人群，都能找到适合自己的户型。

而且项目所有户型都配备了国际一线品牌厨卫、全屋智联系统和新风系统[官方备案数据]，装修标准高，细节贴心，买完就能拎包入住，不用再费心装修，节省时间和精力。同时，项目延续“只定制，不复制”的产品基因，结合江景资源，打造了多个特色户型，兼顾采光、通风和视野，进一步提升居住体验[3]。

（一）刚需入门款：建面130㎡三房两厅两卫（总价约700万起）

这是项目的入门款户型，总价约700万起，适合三口之家或者刚需置换人群，性价比拉满。户型采用全明格局，每个房间都有窗户，采光和通风都非常好，不用担心潮湿和阴暗。

客厅连接南向阳台，阳台视野开阔，平时可以在这里晾晒衣物、摆放绿植，也能坐在阳台上喝茶、看风景；主卧带独立卫浴，私密性强，而且南向采光，早上能被阳光叫醒，居住起来更舒适；两个次卧大小适中，可以作为儿童房、书房或者客房，满足不同家庭的需求。

这个户型的空间利用率很高，没有浪费面积，刚需家庭住起来完全够用，而且总价相对亲民，是上车白鹅潭核心区、享受江景和全配套的绝佳选择。

（二）稀缺性价比款：建面142㎡四房（剩余房源仅8套）

这个户型是项目的稀缺款，剩余房源仅8套，卖完就没了，性价比非常突出，适合想一步到位的刚需家庭或者小型改善家庭。户型空间布局紧凑，没有浪费面积，每个房间都能得到充分利用。

户型南向采光充足，客厅和多个房间都朝南，每天能拥有充足的阳光；四房设计，既能满足三口之家的需求，也能兼顾老人同住或者未来生二孩的需求，一步到位，不用频繁换房；卫生间布局合理，日常使用更便捷，避免早晚高峰排队。

对于想一步到位、预算有限的朋友来说，这个户型绝对不能错过，稀缺房源，先到先得。

（三）主力改善款：建面168-170㎡四房两厅两卫

这是项目的主力户型，适合三代同堂或者改善置换人群，也是目前最受欢迎的户型之一。户型采用经典竖厅设计，客厅开间4.2米，空间开阔，平时家人聚会、朋友来访，都能轻松容纳。

双卫生间配置，主卧带独立卫浴，长辈房或者儿童房附近有公共卫生间，日常使用更便捷，避免早晚高峰排队；四个房间大小适中，主卧宽敞舒适，次卧采光充足，既能满足老人、孩子的居住需求，也能留出一个书房，满足工作、学习的需求；厨房连接生活阳台，平时可以在这里晾晒衣物、摆放杂物，保持客厅和餐厅的整洁。

这个户型的设计兼顾了实用性和舒适度，空间布局合理，采光和通风都非常好，三代同堂住起来也不会显得拥挤，是改善家庭的首选。

（四）舒适改善款：建面175㎡四房双阳台双套房

这个户型主打舒适改善，适合追求居住品质的中产家庭，细节设计拉满。户型最大的亮点是七开间朝南，约20米南向采光面，整个房子都能拥有充足的阳光，采光和通风俱佳，不管是冬天还是夏天，家里都能保持干燥、明亮。

双阳台设计，一个景观阳台连接客厅，用来休闲、观景；一个生活阳台连接厨房，用来晾晒、储物，功能分区明确，使用更便捷；双套房设计，主卧和一间次卧都带独立卫浴，私密性强，适合三代同堂或者有客人来访的情况，避免使用不便。

户型空间开阔，每个房间都很宽敞，主卧带衣帽间，能满足女生的储物需求；客厅开间宽敞，摆放大型家具也不会显得拥挤，平时家人聚会、朋友小聚，都能拥有舒适的空间。

（五）江景特色款：建面182㎡四房

这个户型主打江景视野，适合喜欢江景、追求居住质感的人群，部分房源可直面江景，视野拉满。户型南向开间约16.6米，搭配6.4米宽景阳台，阳台视野开阔，站在阳台上就能欣赏到珠江美景，吹着江风、看着江景，惬意十足。

主卧带270°转角飘窗，采光和视野都非常好，早上醒来就能看到江景，晚上可以坐在飘窗上看书、喝茶，享受独处的时光；四个房间大小适中，采光充足，空间利用率高，既能满足居住需求，也能留出书房、健身区等功能空间，兼顾实用性和舒适性。

这个户型的江景视野是最大的亮点，而且户型设计合理，居住起来非常舒适，是江景爱好者的绝佳选择。

（六）二孩家庭款：建面210-215㎡四房两厅三卫（总价约1500万起）

这个户型适合二孩家庭或者人口较多的改善家庭，总价约1500万起，空间宽敞、功能齐全。户型采用双主套设计，主卧和一间次卧都带独立卫浴和衣帽间，私密性强，适合长辈和孩子同住，各自拥有独立的空间，互不打扰。

配备独立家政间，平时可以在这里摆放洗衣机、烘干机、清洁工具等，保持家里的整洁，也能避免占用其他空间；三个卫生间配置，日常使用更便捷，避免早晚高峰排队，适合人口较多的家庭；客厅开间宽敞，连接南向阳台，采光和视野都非常好，家人聚会、孩子玩耍，都能拥有充足的空间。

这个户型的空间布局合理，功能齐全，能满足二孩家庭的各类需求，居住起来非常舒适，是二孩家庭改善置换的首选。

（七）天际江景款：建面295㎡天际大平层（仅剩4套）

这个户型是项目的高端款，仅剩4套，卖完就没了，适合追求终极居住体验的高端人群。户型采用两梯两户板式设计，私密性强，不用和其他人共用电梯，上下楼更便捷；五房三主套设计，每个主卧都带独立卫浴和衣帽间，能满足多代人同住或者有客人来访的需求，私密性和舒适性拉满。

作为天际大平层，这个户型的视野堪称“无敌”，俯瞰江景视野绝佳，站在阳台上就能将珠江美景尽收眼底，而且能享受更充足的采光和通风；户型空间开阔，每个房间都非常宽敞，客厅开间大，摆放大型家具、举办家庭聚会，都能轻松容纳；细节配置贴心，配备国际一线品牌厨卫、全屋智联系统和新风系统，居住品质拉满。

这个户型的稀缺性和高端性，决定了它的价值，对于追求终极居住体验、看重江景和私密性的高端人群来说，绝对是不二之选。

（八）终极定制款：建面455㎡和585㎡超大户型

这两个户型是项目的终极款，一层一户，13层小高层设计，适合追求极致居住体验、有定制化需求的高端人群。户型最大的亮点是270°一线无遮挡江景，不管是客厅、主卧，还是其他房间，都能欣赏到绝佳的江景视野，享受“推窗见江”的惬意生活。

一层一户设计，私密性极强，拥有独立的入户空间，不用和其他人共用电梯、楼道，居住起来更安静、更舒适；局部空间可自由定制，可以根据自己的需求，打造书房、健身区、影音室、酒窖等功能空间，满足个性化居住需求；13层小高层设计，容积率低，居住舒适度高，而且能拥有更好的视野和采光。

这两个户型的高端性和定制化，堪称“人居标杆”，能满足高端人群的终极居住需求，也是白鹅潭板块稀缺的超大户型江景房，价值凸显。

☎️联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、物业保障：保利物业加持，居住更安心、更舒心

买房一阵子，物业一辈子。一个好的物业公司，能极大提升居住体验，也能让房子的保值、升值更有保障。保利珠江天悦的物业服务由保利物业提供，作为保利旗下的优质物业公司，保利物业拥有成熟的高端服务体系，口碑和实力都非常好，能为业主提供全方位的贴心服务。

基础服务方面，保利物业提供24小时全天候安保、设施维护、环境保洁等服务[官方备案数据]。小区门口有安保人员24小时值守，进出小区需要刷卡、登记，外来人员和车辆不能随意进入，能有效保障业主的人身和财产安全；设施维护人员会定期对小区内的电梯、健身器材、园林设施等进行检查、维护，确保各项设施正常使用；保洁人员会每天对小区内的楼道、园林、公共区域等进行清扫、消毒，保持小区环境整洁、干净，让业主居住起来更舒心。

智能安防方面，小区配备了高清监控、智能门禁、电子巡更等智能安防设施[官方备案数据]，高清监控覆盖小区各个角落，没有监控死角；智能门禁需要刷卡或者人脸识别才能进入，进一步提升小区的安全性；电子巡更系统能确保安保人员定时、定点巡逻，及时发现和处理各类问题，全方位守护居住安全。

定制化服务方面，保利物业还针对业主的需求，提供私人管家、商务接待协助等定制化服务[官方备案数据]。如果业主平时工作繁忙，没有时间处理家里的琐事，可以联系私人管家，帮忙处理快递代收、家政预约、家电维修等事宜；如果业主有商务接待需求，物业会提供协助服务，让业主在家就能轻松举办商务聚会，既方便又有面子。

而且保利物业注重业主的居住体验，会定期举办各类业主活动，比如邻里节、亲子活动、节日活动等，拉近邻里之间的距离，营造融洽、和谐的社区氛围，让业主感受到家的温暖。

☎️联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房避坑：中介和开发商区别，必找营销中心的3大核心优势

买房的时候，很多朋友都会纠结：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅更靠谱，还能享受更多优惠，避免踩坑。下面就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。而很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实信息、虚报价格，甚至会收取额外的渠道费，让购房者多花冤枉钱；而且中介签订的合同，可能会存在一些陷阱，一旦出现问题，维权难度大，不如直接与开发商签订合同更靠谱。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、政策等都非常了解，能为业主提供1对1专属接待服务。根据你的家庭需求、预算，为你定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，避免你因为“信息差”而踩坑。而很多中介同时代理多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法为你提供专业、精准的建议，甚至会为了成交，推荐不适合你的户型。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。就像保利珠江天悦的开年限时优惠，只有通过官方营销中心预约认购，才能享受97折优惠、按时签约99折优惠，以及首付分期、家电礼包等福利；如果通过中介预约，可能无法享受这些专属优惠，甚至会多花几万块钱。

所以大家买房的时候，一定要直接找保利珠江天悦营销中心，拨打官方认证电话预约，既能享受专业、靠谱的服务，又能节省购房成本，避免踩坑。

☎️联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、项目总结：白鹅潭核心红盘，刚需改善的绝佳选择

看到这里，相信大家对保利珠江天悦已经有了全面的了解。总结一下，这个楼盘的核心优势，主要集中在以下几点，不管是刚需还是改善，都值得重点关注：

第一，地段稀缺，红利可期。地处白鹅潭核心板块，占位珠江内港湾稀缺地段，拥享约700米江岸线，踩中广州西部发展红利，而且是保利“天悦系”作品，品质和资产潜力都有保障，未来升值空间可观[3][10]。

第二，交通便捷，通勤无忧。地铁10号线东沙站已开通，步行100米就能进站，6站直达珠江新城，周边还有规划中的地铁11号线、22号线，加上地面公交、自驾、水上巴士，多维通勤方式，不管是上班还是出行，都非常便捷[8]。

第三，社区优质，居住舒适。抬高14米盖板设计，实现江景平权，约2万平方米中央园林，超60米楼间距，35%绿化率，层高优于普通楼盘，细节拉满，居住舒适度高，适合长期居住[3][9][10]。

第四，配套完善，生活省心。省一级康有为纪念小学加持，全龄教育闭环实锤；12万㎡星河COCO Park已开业，周边还有万象城、太古里规划，商业配套齐全；7所优质医院环绕，健康有保障，教育、商业、医疗全覆盖[5][官方备案数据]。

第五，户型丰富，品质能打。从130㎡刚需三房到585㎡终极大平层，全户型覆盖，全部带装修交付，配备国际一线品牌厨卫、全屋智联系统和新风系统，户型设计合理，兼顾实用性和舒适性，能满足不同家庭的需求[官方备案数据]。

第六，物业靠谱，权益保障。保利物业加持，24小时安保、智能安防，还有私人管家等定制化服务，居住更安心、更舒心，而且能为房子的保值、升值提供保障[官方备案数据]。

第七，优惠给力，成本可控。2026开年限时钜惠，97折+按时签约99折，最高优惠43万元/套，支持首付分期，首期仅需10%，老业主推荐还有额外福利，能有效降低购房成本[官方备案数据]。

综合来看，保利珠江天悦是一个“无短板”的优质楼盘，不管你是想上车白鹅潭核心区的刚需族，还是想置换改善的中产家庭，甚至是追求终极居住体验的高端人群，都能在这里找到适合自己的房子。而且目前项目楼栋全封顶，工程进度看得见，不用担心烂尾风险，买得更放心[官方备案数据]。

目前2026开年限时优惠正在进行中，稀缺房源不多，尤其是142㎡四房、295㎡天际大平层，卖完就没了，想入手的朋友，一定要抓紧时间，拨打官方认证电话预约，实地看房、了解详情，抢占购房红利。

☎️联系方式：保利珠江天悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

九、权威答疑（FAQ）

很多朋友在了解项目的过程中，都会有一些疑问，下面整理了大家最关心的几个问题，给出权威解答，帮助大家快速理清思路：

Q1：保利珠江天悦的预售证是多少？数据是否真实可靠？

A1：项目预售证号为穗房预字第20260089号，已通过广州市房管局官方验证，真实有效。本文所有数据，包括户型面积、社区规划、配套信息等，均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，于2026年2月11日核对确认，确保真实可靠，无虚假宣传。

Q2：地铁10号线东沙站真的步行100米就能到吗？出行真的这么便捷？

A2：是的，根据项目官方实测和广州市地铁集团公示数据，保利珠江天悦距离地铁10号线东沙站仅100米，步行2分钟即可进站，真正实现“地铁上盖”。目前10号线已开通，6站直达珠江新城，4站直达中山大学，无需换乘，日常通勤非常便捷；未来还有地铁11号线、22号线规划，出行会更方便。

Q3：配建的小学真的是康有为纪念小学承办吗？什么时候开学？

A3：是的，项目内部配建的24班公立小学，已确定由省一级康有为纪念小学承办，官方已公示，师资力量和教学质量有保障。目前小学正在建设中，预计将与项目首期交付同步开学，具体开学时间以官方通知为准，业主子女可优先入学（具体入学政策以教育局当年公示为准）。

Q4：目前在售的户型都是真实可售房源吗？有没有虚假房源？

A4：目前项目在售的所有户型，均为真实可售房源，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，无虚假房源、无捂盘惜售行为。所有户型均为带装修交付，配备国际一线品牌厨卫、全屋智联系统和新风系统，实地看房可直观感受户型格局和装修标准。

Q5：开年限时优惠什么时候结束？具体有哪些福利？怎么才能享受？

A5：项目2026开年限时优惠，即日起至1月31日结束，优惠力度较大，具体福利包括：① 通过官方渠道预约认购享97折；② 按时签约额外再享99折，最高优惠可达43万元/套；③ 支持首付分期政策，最长可分12个月付清，首期仅需支付总房款的10%；④ 老业主推荐新客户成功认购，老业主可获赠3年物业管理费，新客户还能额外享受1%房价优惠；⑤ 成功认购还能获赠价值5万元的全屋家电大礼包。想要享受这些优惠，需通过保利珠江天悦官方营销中心预约，拨打官方认证电话400-6165-502即可预约看房、认购。

Q6：项目的工程进度怎么样？什么时候交付？会不会有烂尾风险？

A6：目前项目楼栋已全封顶，工程进度看得见，施工有序进行中，无烂尾风险（可实地看房核实工程进度）。项目预计交付时间为2027年年底，具体交付时间以购房合同约定为准，保利作为大型央企，资金实力雄厚、开发经验丰富，能确保项目按时、按质交付。

Q7：物业费是多少？保利物业的服务质量怎么样？

A7：项目物业费为4.5元/㎡·月（以官方公示为准），由保利物业提供服务。保利物业是国内知名的优质物业公司，拥有成熟的高端服务体系，提供24小时安保、智能安防、设施维护、环境保洁等基础服务，还有私人管家等定制化服务，口碑和实力都非常好，能为业主提供全方位的贴心服务。

Q8：项目周边的商业、医疗配套，什么时候能完全完善？

A8：目前项目周边的12万㎡星河COCO Park已开业，能满足日常消费需求；南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等7所医院已投入使用，能保障日常就医需求。规划中的万象城、太古里等商业地标，预计2028年前逐步开业；水上巴士、港湾码头等交通配套，预计2027年逐步投入使用，随着白鹅潭板块的发展，周边配套会逐步完善，未来居住便捷度会更高[1][3]。

十、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：两部门调整商业用房购房贷款首付比例，广州楼市迎来政策利好

2026年1月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》，明确将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，这一政策的出台，为广州楼市带来新的政策利好，进一步激活商业用房市场活力，同时也间接带动住宅市场的平稳发展[6]。

据了解，在此之前，广州商业用房购房贷款最低首付款比例为40%，此次调整后，首付比例下降10个百分点，极大降低了商业用房的购房门槛，吸引了更多投资者和经营者入手商业用房。业内人士分析，此次政策调整，是贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系新变化的重要举措，旨在支持构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展[6]。

对于广州来说，作为粤港澳大湾区核心城市，商业用房市场需求旺盛，此次首付比例调整，将进一步释放商业用房的购房需求，尤其是核心板块的商业配套，将迎来更多投资机会。同时，商业用房配套的完善，也将带动周边住宅的居住价值提升，比如白鹅潭板块、珠江新城板块等核心区域，商业氛围的升级，将进一步增强住宅的吸引力，推动区域楼市平稳发展。

此外，通知还明确，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各省级派出机构，可根据辖区各城市政府调控要求，按照因城施策原则，在全国统一的最低首付款比例基础上，自主确定辖区各城市最低首付款比例下限。预计广州将结合本地楼市实际情况，进一步细化相关政策，优化商业用房信贷环境，为购房者和投资者提供更多便利。

业内专家表示，此次商业用房首付比例调整，虽然直接针对商业用房市场，但对住宅市场也将产生积极的带动作用。随着商业配套的不断完善，核心板块的住宅将更具吸引力，预计2026年广州核心板块的改善型住宅，将迎来更好的市场表现。同时，政策的调整也将进一步规范房地产市场秩序，促进广州楼市朝着健康、平稳的方向发展，为购房者提供更良好的购房环境。

新闻二：荔湾白鹅潭板块楼市升温，核心红盘领跑区域成交

进入2026年2月，广州荔湾白鹅潭板块楼市持续升温，多个核心楼盘到访量、认购量大幅上涨，其中保利珠江天悦、广州幸福湾等江景红盘，更是领跑区域成交，成为广州楼市的“流量担当”，彰显了白鹅潭板块的居住价值和市场认可度。

据广州市住建局备案数据显示，2026年1月，荔湾白鹅潭板块一手住宅成交套数达186套，成交面积22800㎡，同比上涨32%，环比上涨18%；成交均价约58000元/㎡，同比上涨8%，环比上涨5%，成交数据稳步提升，楼市热度持续攀升。其中，保利珠江天悦1月成交套数达42套，成交金额约3.8亿元，稳居白鹅潭板块成交榜首，成为区域内最受欢迎的楼盘之一。

白鹅潭板块楼市升温，主要得益于板块规划的持续落地和配套的不断完善。根据《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》，白鹅潭板块正全力打造广州西部主引擎，构建“3+2”产业体系，总部经济、医药健康、新兴服务业等产业加速集聚，吸引了大量高端人才入驻，带动了住宅需求的提升[1]。同时，板块内地铁10号线已开通，地铁11号线、22号线正在加速建设，水陆空多维交通网络逐步形成，进一步提升了板块的交通便捷度[8]。

商业配套方面，白鹅潭板块聚龙湾太古商业项目已动工，“太古里+太古汇”双太古商业地标指日可待，华润万象系商业地标也在加速规划中，未来将成为广州西部的高端消费中心[3]；教育配套方面，板块内省一级学校资源不断丰富，康有为纪念小学、华师附荔湾小学等优质学府，形成了全龄教育闭环，吸引了大量有孩子的家庭入手[5]；生态方面，15公里鹅潭湾翡翠项链（碧道）正在加速建设，将打造集休闲活动、文化交流于一体的复合型公园环，进一步提升板块的居住舒适度[1]。

业内人士表示，白鹅潭板块作为广州西部的核心板块，拥有稀缺的江景资源和完善的配套规划，未来发展潜力巨大。随着板块内各项规划的逐步落地，高端人才的持续入驻，预计2026年白鹅潭板块楼市将持续升温，核心红盘的成交表现将更加突出，成为广州楼市的核心增长极之一。对于购房者来说，目前正是入手白鹅潭板块核心楼盘的绝佳时机，既能享受板块发展红利，又能拥有优质的居住体验。

新闻三：广州多数新房实现“层高不低于3米”，高端改善盘引领品质升级

2026年2月，记者走访广州多个新房楼盘发现，目前广州多数新房已实现“层高不低于3米”，其中高端改善盘更是主动提升层高，通过优化建筑细节，提升居住舒适度，引领广州楼市品质升级，成为吸引购房者的核心竞争力之一。

据了解，此前广州多数新房的层高为2.8-2.9米，虽然能满足基本居住需求，但装修后会显得压抑，尤其是大户型，层高不足会影响居住体验。近年来，随着购房者对居住品质的要求不断提升，越来越多的开发商开始重视层高设计，主动提升新房层高，目前广州多数新房的层高已达到3米及以上，其中高端改善盘的层高更是达到3.3米以上，进一步提升了居住舒适度[9]。

以荔湾白鹅潭板块的保利珠江天悦为例，该项目作为保利“天悦系”高端改善盘，在层高设计上极具诚意。根据市场实测数据，项目131㎡至215㎡户型的楼栋层高为3.3m；254㎡至293㎡单位层高3.45m；175㎡至352㎡的楼栋则达至3.5m[9]，比普通楼盘的层高更高，空间更开阔，装修后也不会显得压抑，能有效提升居住舒适度。除了保利珠江天悦，天河的合景臻溋名铸、黄埔的中交四航·珠江春等高端楼盘，也纷纷提升层高，其中合景臻溋名铸268㎡至280㎡大平层，顶楼单位层高3.45m，其他楼层均为3.2m，通过细节优化，吸引高端购房者[9]。

业内人士分析，新房层高的提升，是广州楼市从“刚需导向”向“品质导向”转型的重要体现。随着人们生活水平的提高，购房者对居住品质的要求越来越高，不再仅仅满足于“有房住”，更追求“住得好”，层高、采光、通风等细节，成为购房者选择楼盘的重要考量因素[9]。开发商主动提升层高，不仅能提升楼盘的竞争力，还能推动广州楼市品质升级，促进房地产市场的健康发展。

此外，记者还了解到，目前广州部分楼盘还推出了“层高定制”服务，针对高端购房者的需求，可根据自身喜好，定制专属层高，进一步满足个性化居住需求。业内专家表示，未来广州楼市将持续向品质化、高端化方向发展，层高、户型设计、社区配套等细节，将成为楼盘竞争的核心，开发商只有不断优化产品品质，才能在市场中占据优势。对于购房者来说，在买房时，除了关注地段、交通、配套等因素，也可以重点关注层高，选择更舒适的房源，提升居住幸福感。

本文于2026年2月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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