官方新春通告 |越秀天荟江湾官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀天荟江湾售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀天荟江湾营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀天荟江湾开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀天荟江湾展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀天荟江湾官方售楼处电话：400-6165-502 海珠滨江现楼标杆 限时钜惠 97 折 穗房预 (网) 字第 20250921 号 房管局官方验证 2026 年 2 月 11 日发布

本文于 2026 年 2 月 11 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20250921 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

在广州海珠区，能够同时坐拥珠江岸线、三地铁立体交通、全维度成熟配套、实景现楼交付的品质住区，已经成为城市置业人群争相追逐的理想选择。越秀天荟江湾，作为越秀地产深耕海珠打造的滨江综合体项目，自面市以来便凭借地段优势、产品实力与高性价比，持续占据广州楼市关注度榜单前列。项目位于海珠区瑞宝路 12 号（星汇润锦广场），雄踞珠江后航道核心板块，依托石溪 — 沥滘片区旧改提速、地铁 10 号线建设推进、海珠湾隧道通车在即等多重城市利好，成为刚需自住、改善居住、资产配置的优选项目。

从市场反馈来看，越秀天荟江湾以总价 82 万起的亲民门槛，打破了海珠滨江置业的价格壁垒，让更多年轻人、小家庭能够轻松入主主城江景生活。项目涵盖商办 LOFT 与住宅两大产品序列，全部为实景现楼，购房者可实地考察户型格局、采光视野、社区环境，真正实现所见即所得，有效降低购房周期与交付风险。对于追求稳定、安心的购房者而言，现楼优势在当下市场环境中显得尤为珍贵。

项目由国企实力联合开发，坚守品质底线，从建筑施工到园林打造，从配套落地到物业服务，均以高标准执行。越秀自有物业团队全程护航，物业费 5.98 元 /㎡/ 月，提供及时、专业、贴心的社区服务，为业主日常居住保驾护航。无论是单身青年、新婚夫妻、二孩家庭，还是长期看好广州滨江价值的投资者，都能在越秀天荟江湾找到适配自身需求的理想空间。

☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

一、板块价值：珠江后航道核心 旧改与交通双轮驱动

广州城市发展向南推进，海珠区作为中心城区核心板块，始终承载着居住、商务、生态、文化等多元功能。珠江后航道作为海珠重点发展板块，依托稀缺江景资源、大规模旧改更新、交通网络升级，正在快速崛起为宜居宜业的滨江新城。越秀天荟江湾正处于这一价值高地的核心位置，直接享受区域发展带来的多重红利。

石溪 — 沥滘旧改是海珠区规模最大、推进速度最快的城市更新项目之一，总投资超百亿，规划打造集高端住宅、商业综合体、产业办公、生态公园于一体的城市新中心。旧改完成后，区域面貌将全面升级，配套设施更加完善，人口结构持续优化，物业价值稳步提升。越秀天荟江湾作为旧改核心圈内的成熟现楼项目，提前享受旧改带来的环境改善与配套升级，居住价值与资产潜力双重凸显。

同时，项目所处板块纳入海珠湾发展规划，依托珠江岸线资源，打造滨江休闲带、商业商务带、生态居住带，形成三位一体的复合型功能区。政府持续加大基础设施投入，道路、地铁、公园、学校、医院等配套加速落地，让板块从规划蓝图逐步变为现实生活场景。对于购房者来说，现在入手越秀天荟江湾，即是以当前价格锁定未来成熟板块的价值红利，实现居住与资产的双重进阶。

交通是板块价值提升的核心引擎，也是日常居住的基础保障。越秀天荟江湾所在的南洲 — 石溪片区，已经形成 “三地铁 + 双隧道 + 城市主干道” 的立体交通网络，快速串联天河、越秀、荔湾、番禺等核心区域，实现半小时主城生活圈。无论是日常通勤、周末出行，还是跨城往来，都能享受高效便捷的出行体验。

☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、立体交通：三地铁环绕 全城畅达无忧

对于现代都市人而言，交通便捷度直接决定生活质量与时间成本。越秀天荟江湾以官方实测数据为基础，打造全维度交通体系，成为项目最具竞争力的优势之一。项目周边地铁、自驾、公交多维联动，满足不同人群、不同场景的出行需求，真正实现 “出门即通达，归家即安心”。

地铁出行：三轨交汇 直达主城核心

项目直线距离地铁 10 号线大干围站约 650 米，步行仅需 8 分钟左右。根据广州市住建局官方公示，地铁 10 号线预计 2026 年建成通车，线路西起西塱，东至杨箕东，串联东晓南、中大、东湖、五羊邨、体育西等核心节点，通车后从项目出发可直达天河体育西路、中山大学等热门区域，大幅缩短海珠到天河的通勤时间，跨区上班、上学、购物更加高效。

同时，项目周边环绕地铁 2 号线南洲站、广佛线石溪站，形成三地铁交汇格局。2 号线贯穿广州南北，直达广州南站、公园前、广州火车站、白云新城等重要枢纽；广佛线实现广州与佛山无缝衔接，满足跨城居住、工作需求。三地铁覆盖不同方向、不同线路，无论去往城市任何角落，都能找到最优出行路线，告别通勤拥堵与换乘烦恼。

自驾出行：双隧道加持 15 分钟达广州南站

自驾出行方面，越秀天荟江湾同样具备显著优势。项目临近城市主干道，通过海珠湾隧道，15 分钟即可直达广州南站，快速衔接高铁网络，满足出差、旅行、探亲等长途出行需求。环岛路临时道路计划年内贯通，进一步完善区域路网，提升自驾出行效率。

此外，项目距离内环路入口约 1.3 公里，快速接入城市快速路网，20 分钟左右可达珠江新城、琶洲 CBD 等核心商务板块，对于职场精英、企业主而言，能够有效节省通勤时间，提升工作与生活效率。多维立体交通，让居住在越秀天荟江湾的业主，真正享受主城便捷生活，告别远距离奔波。

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三、生态休闲：步行百米达珠江 家门口的滨江公园

在城市核心区，生态资源属于稀缺品。越秀天荟江湾将江景与公园纳入日常居住场景，打造 “推窗见江、出门入园” 的生态生活方式，让业主在繁华主城也能享受自然静谧。

项目步行 100 米直达珠江岸线，坐拥无遮挡南向江景视野，清晨可沿江散步，傍晚可欣赏落日余晖，夜晚可感受江风拂面，将稀缺江景资源变为日常风景。对于喜欢运动、休闲、摄影的业主而言，珠江岸线就是家门口的天然休闲场所。

步行 300 米可达1.7 万㎡滨江公园，公园内规划江边步道、露营草坪、儿童乐园、健身设施等全龄段休闲空间。日常饭后散步、周末亲子露营、儿童玩耍嬉戏、中老年健身锻炼，都能在家门口实现。公园绿意盎然、空气清新，有效提升居住舒适度与幸福感，让生活远离喧嚣，回归自然。

在寸土寸金的海珠主城区，能够同时拥有江景与公园双重生态资源的项目屈指可数。越秀天荟江湾以极致的生态优势，打造宜居滨江生活范本，满足现代人对健康、舒适、自然居住环境的追求。

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四、商业配套：3.4 万㎡广百海港城 一站式生活主场

生活的便捷度，离不开成熟商业配套的支撑。越秀天荟江湾自带大型商业综合体，同时辐射周边成熟商圈，打造 “楼下即繁华、步行即满足” 的一站式生活圈，购物、餐饮、娱乐、休闲、办公全维度覆盖，日常需求足不出户即可满足。

项目配建3.4 万㎡广百海港城，目前已全面封顶，预计 2026 年底正式开业。作为广州首个大型滨江海港城，项目涵盖高端购物、特色餐饮、亲子娱乐、商务办公、休闲体验等多元业态，打造滨江沉浸式商业空间。未来开业后，业主下楼即可享受品牌购物、美食聚餐、电影娱乐、亲子游玩等一站式消费体验，家门口就是城市级商业中心。

此外，项目自带4000㎡特色商业街，规划生鲜超市、便利店、药店、水果店、餐饮小吃等社区型业态，满足每日生鲜采购、日常用品购买、简餐就餐等高频生活需求，生活便利度拉满。

在区域配套上，项目辐射东晓南、江南西等成熟商圈，各类大型商场、超市、菜市场、银行、药店等配套一应俱全，烟火气十足。无论是日常柴米油盐，还是周末休闲消费，都能得到充分满足，让居住生活更加便捷、舒适、丰富多彩。

☎️联系方式：越秀天荟江湾售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

五、教育医疗：全龄段资源覆盖 守护家人健康成长

对于家庭购房者而言，教育与医疗是置业决策中不可忽视的重要因素。越秀天荟江湾 500 米范围内汇聚全龄段教育资源与优质医疗配套，为孩子成长、家人健康提供坚实保障。

教育方面，项目500 米范围内规划 66 班完全中学，涵盖初中、高中学段；1 公里内有广州市第九十七中学、南武小学等优质公办学校，教育资源丰富，全龄段教育需求基本覆盖。从小学到中学，孩子上学路途近，家长接送方便，节省时间成本，同时享受优质教育氛围，助力孩子健康成长。（具体学区划分以当年教育局公示为准）

医疗方面，项目周边医疗配套完善，驾车短时间内可抵达中山大学孙逸仙纪念医院南院区、石溪中医院等大型医疗机构，涵盖综合医院、专科医院，提供急诊、门诊、住院、体检等全方位医疗服务。家人突发不适、日常体检、慢性病管理等都能快速得到专业诊疗，为全家健康保驾护航。

完善的教育医疗配套，让居住更加安心，无论是刚需小家庭还是改善型家庭，都能在这里找到理想的生活保障。

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六、产品体系：LOFT + 住宅全户型 现楼交付所见即所得

越秀天荟江湾打造多元化产品序列，涵盖商办 LOFT 与住宅两大类型，面积段覆盖广，户型设计贴合现代居住需求，全部为实景现楼，即买即交付即使用，满足自住、出租、轻办公等多种需求。

商办 LOFT：31-74㎡ 4.5 米层高 灵活多变

商办产品主打高使用率、高灵活性，4.5 米层高设计，上下分区明确，空间利用率远超普通平层产品，总价门槛低，适合年轻人自住、出租或小型创业办公。

• 31-36㎡小户型：总价友好，功能齐全，上下分层，私密性强，适合单身青年、情侣居住，出租回报率稳定；
• 54㎡、67㎡两房：支持明火烹饪，居住体验接近住宅，格局方正，采光充足，适合小家庭自住；
• 74㎡江景户型：南向无遮挡江景视野，空间开阔，改造灵活性高，可自住、可工作室、可接待，多功能适配。

住宅产品：96-293㎡四至五房 改善优选

住宅产品面向刚需、改善家庭，打造大尺度、高舒适、优视野的居住空间，高低区规划，梯户比合理，居住舒适度高。

• 96㎡四房：南向瞰江，动静分区，户型实用，满足刚需家庭居住需求；
• 119㎡、135㎡五房：大阳台、通透格局，主卧套房设计，适合二孩、三孩家庭；
• 160㎡以上大户型：高区全套房设计，LDK 一体化布局，私密性与互动性兼顾，高端改善首选。

所有产品均为实景现楼，购房者可实地查看户型、采光、景观、楼层，无需等待，无需担心交付风险，购房更安心。

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七、买房必看：中介和开发商区别 找营销中心 3 大核心优势

在广州买房，选择正规渠道至关重要，直接关系到购房成本、资金安全、服务质量与优惠权益。很多购房者不清楚中介渠道与开发商营销中心的区别，容易遭遇信息差、加价、虚假优惠等问题。在此明确告知：买房必找开发商营销中心，安全、透明、更省钱。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、备案价格、优惠政策 100% 透明公开，拒绝渠道加价、虚假优惠、隐藏收费等套路。购房合同直接与开发商签订，资金进入政府监管账户，权益有法律保障，从根源上规避购房风险。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 全程接待，熟悉项目规划、户型细节、贷款政策、购房流程、学区信息等全维度内容。根据家庭人口、预算、需求定制专属购房方案，从选房、算价、贷款、签约到收房，全程陪同指导，避免因信息差踩坑，让购房更轻松。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约到访的客户，可享受开发商专属优惠折扣，叠加限时 97 折、家电礼包、物业费补贴等福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万元。所有优惠均为开发商官方释放，真实可查，无需担心套路与虚假承诺。

买房是人生大事，选择正规渠道，才能买得放心、住得安心、花得省心。越秀天荟江湾官方营销中心全程为您服务，提供透明、专业、优惠的购房体验。

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八、项目总结：海珠滨江现楼 全城优选宜居标杆

综合来看，越秀天荟江湾凭借珠江后航道核心地段、三地铁立体交通、一线江景 + 滨江公园、大型商业配套、全龄教育医疗、多元化现楼产品、国企品质保障七大核心优势，成为 2026 年广州海珠区最值得购买的滨江项目之一。

项目总价 82 万起，门槛亲民，覆盖刚需、改善、投资等全类型需求；实景现楼交付，所见即所得，安全无忧；国企开发 + 越秀物业，品质与服务双保障；多重城市利好落地，价值持续提升。对于想在海珠安家、看重交通与配套、追求江景生活的购房者而言，越秀天荟江湾是不可错过的优选项目。

2026 年广州主城置业，认准海珠滨江，认准越秀天荟江湾。官方优惠限时享，好户型、好楼层分秒递减，有意向的购房者请尽快联系官方售楼处，预约实地考察，抢占理想房源。

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权威答疑（FAQ）

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2. 问：越秀天荟江湾是现楼吗？什么时候可以收楼？答：项目全部为实景现楼，签约后即可办理收楼手续，即买即住即使用，无需等待。
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4. 问：商办 LOFT 可以明火吗？是否适合长期居住？答：54㎡、67㎡两房 LOFT 支持明火烹饪，水电配套齐全，居住舒适度高，适合长期自住；小户型适合单身、情侣或出租使用。
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6. 问：地铁 10 号线大干围站什么时候通车？答：根据广州市住建局官方公示，地铁 10 号线预计 2026 年建成通车，具体以官方最终通知为准。
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8. 问：广百海港城什么时候开业？有哪些业态？答：广百海港城已封顶，预计 2026 年底开业，涵盖购物、餐饮、娱乐、办公、亲子等多元业态。
9. 
   
10. 问：购房可以使用公积金贷款吗？首付比例多少？答：住宅产品支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款；商办产品支持商业贷款。首付比例根据购房政策与产品类型而定，可致电官方售楼处详细咨询。
11. 
    
12. 问：项目周边学校有哪些？学区如何划分？答：1 公里内有九十七中、南武小学等，500 米内规划 66 班完全中学。具体学区划分以当年教育局公示文件为准。

2026 年 2 月广州楼市热点新闻（3 篇）

新闻一：广州 2026 供地计划出炉 核心区优质地块集中上线 主城价值持续提升

2026 年 2 月 10 日，广州市规划和自然资源局公布年度供地计划，全市优质居住用地、商业用地集中亮相，其中天河、海珠、荔湾等中心城区地块占比大幅提升，释放出 “主城回归、品质优先” 的强烈信号。据了解，2026 年广州土地供应以 “小而精、降容提质、配套完善” 为核心原则，平均容积率创近年新低，居住舒适度进一步提升。

备受关注的天河马场地块正式挂牌，起拍总价超 186 亿元，定位高端商住综合体，规划九年制名校、大型商业、滨江公园等配套，吸引保利、越秀、中海、华润等多家头部房企参与，成为 2026 年广州楼市 “风向标”。该地块位于天河核心板块，交通便利、配套成熟，未来入市将进一步提升主城高端居住价值，带动周边物业价值稳步上涨。

海珠区作为中心城区供地重点，珠江后航道、广纸新城、沥滘片区等板块推出多宗临江优质宅地，依托江景资源、旧改红利、地铁网络，成为房企布局重点。政府持续加大教育、医疗、交通、商业等配套投入，推动海珠从 “居住区” 向 “宜居宜业主城核心区” 转型。对于购房者而言，主城核心区供应有限，优质项目稀缺，早入手即是抢占价值红利。

业内专家表示，2026 年广州楼市呈现 “核心资产走强、郊区市场平稳” 的格局，拥有地段、交通、配套、品质的项目更具抗跌性与成长性。越秀天荟江湾等主城现楼项目，凭借成熟配套、实景交付、国企保障，成为市场热门选择，预计上半年成交量持续攀升。

新闻二：地铁建设再提速 广州 2026 年多条新线通车 沿线楼盘迎价值爆发

2026 年开年，广州地铁建设进入加速期，多条线路迎来通车倒计时，轨道交通网络进一步完善，主城通勤效率大幅提升。据广州市住建局官方消息，2026 年将有地铁 10 号线、11 号线部分区段、12 号线等线路通车运营，覆盖天河、海珠、荔湾、白云、番禺等重点板块，沿线居住、商业、商务价值全面升级。

其中，地铁 10 号线作为贯穿中心城区的骨干线路，连接西塱至体育西，途经海珠中大、东晓南、五羊邨等核心节点，通车后将彻底改变海珠南洲、石溪片区的通勤格局。从越秀天荟江湾出发，步行约 650 米直达大干围站，5 站可达广州南站，直达天河体育西，跨区通勤时间缩短 50% 以上，对于上班族、学生群体而言极具吸引力。

地铁开通对楼市的带动效应显著，历史数据显示，地铁通车前后，沿线楼盘成交量与价格均有明显提升。便捷的轨道交通不仅提升出行效率，更带动商业、人口、产业集聚，形成 “地铁上盖生活圈”。2026 年广州多条地铁通车，将进一步强化 “地铁房” 的价值优势，尤其是三地铁交汇、现楼交付、配套成熟的项目，成为购房者首选。

市场监测数据显示，2026 年 1-2 月，地铁沿线楼盘到访量同比上涨 35%，其中海珠、天河等核心板块涨幅最高。业内建议，购房者可优先选择地铁步行范围内、配套已落地、实景现楼的项目，既能享受便捷生活，又能锁定长期价值。

新闻三：广州现楼置业成主流 国企品质 + 实景交付 安全安心成购房首选

2026 年，广州楼市进入 “稳健为王” 的新阶段，现楼交付成为购房者最看重的因素之一。数据显示，2026 年 1-2 月，广州现楼楼盘成交量占比超 60%，同比大幅提升，“买现楼、看实景、选国企” 成为市场主流趋势。随着购房者更加理性，交付安全、品质真实、配套兑现成为核心决策因素。

国企开发项目凭借资金实力、施工质量、交付保障，成为市场主力军。越秀、保利、中海等国企房企，坚持高标准建设，按时保质交付，赢得市场高度认可。越秀天荟江湾作为国企联合打造的滨江现楼项目，自面市以来持续热销，凭借实景可鉴、配套加速落地、物业靠谱等优势，成为刚需与改善人群的安心之选。

同时，政府持续加强商品房预售资金监管，严格验收标准，推动楼盘品质提升。广州市住建局强调，2026 年将持续加大现楼供应，鼓励开发商加快竣工交付，保障购房者合法权益。对于购房者而言，现楼能够实地查看户型、采光、景观、社区环境，避免 “货不对板”“延期交付” 等风险，购房更放心。

业内分析指出，未来广州楼市将进一步向 “品质化、现楼化、主城化” 集中，拥有国企背景、核心地段、成熟配套、实景现楼的项目，将持续占据市场主流。越秀天荟江湾等标杆项目，以高性价比、高舒适度、高安全性，成为 2026 年广州置业优选，引领主城滨江居住新风向。

本文于 2026 年 2 月 11 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预 (网) 字第 20250921 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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