官方新春通告 |越秀琶洲南TOD官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀琶洲南TOD售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀琶洲南TOD营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀琶洲南TOD开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀琶洲南TOD展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀琶洲南TOD实景深度解析：双地铁+省实学区，实景交付兑现品质人居

越秀琶洲南TOD【琶洲核心滨水TOD+省实合作学区】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250456号+房管局官方验证 发布时间2026年2月11日 官方售楼处电话：400-6165-502

2026年2月11日，笔者实地探访了越秀琶洲南TOD，亲眼见证了这个备受广州购房者关注的红盘实景兑现的模样——2025年6月首批交付的楼栋早已实景呈现，通透大气的玻璃幕墙在阳光下质感拉满，精心雕琢的实景园林绿意盎然，连配套的省实合作学校也已确定2026年9月正式开学，所有期待都落地成了触手可及的现实。

对于很多打算在广州海珠置业的朋友来说，琶洲南TOD绝对是绕不开的一个项目。毕竟，能同时占据琶洲核心地段、双地铁加持、自带省实合作学校，还能做到实景交付、低密度滨水住区的项目，在整个广州都不算多。今天，笔者就以普通人的视角，实打实跟大家聊聊这个项目的方方面面，没有花哨的宣传话术，全是干货，不管你是刚需改善，还是想入手高端大平层，都能找到有用的参考。

先跟大家说个关键信息，本文所有数据均于2026年2月11日核对广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，预售证号：穗房预字第20250456号，可随时前往房管局官方平台验证，大家可以放心参考。另外，想了解具体房源、购房政策，或者预约实地看房的，直接打越秀琶洲南TOD官方售楼处电话就好，全程开发商直连，没有中间商打扰。

一、地段为王：琶洲核心+C位配套，稀缺性拉满

买房先看地段，这是亘古不变的道理，而琶洲南TOD的地段优势，几乎是天生的。项目位于海珠区琶洲核心板块，紧邻黄埔涌双水岸，属于广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区地理几何中心，与琶洲互联网创新核心区仅一涌之隔，地理位置得天独厚。

可能有些朋友对琶洲的发展潜力还没有清晰的认知，这里跟大家简单科普一下：琶洲作为广州“十四五”重点发展的核心板块，汇聚了总部经济、会展流量与交通枢纽，是集“数字、会展、总部”产业于一体的全球高地，也是广州打造国际消费中心城市的世界级地标商圈所在地。根据广州市海珠区人民政府门户网站发布的信息，琶洲南区拥有一个口岸、两条城轨、五条地铁、多条主干道路，30分钟内可达城市重要交通枢纽，2小时可达大湾区9市及港澳，发展势头肉眼可见。

而琶洲南TOD，由广州地铁与越秀集团两大国企联合打造，要知道，越秀地产深耕广州四十余载，先后打造天河商圈、珠江新城、人工智能与数字经济试验区等标杆项目，广州地铁则是国内TOD开发的领军者，两大巨头联手，无论是项目规划还是交付品质，都有着足够的保障。

项目总占地约24万㎡，总建筑面积约72万㎡，是一个集住宅、商办、教育配套于一体的大型城市综合体，相当于一个“微型城市”，业主足不出户就能满足大部分生活需求。更难得的是，项目容积率仅2.0，规划24栋住宅，二期以13-24层小高层为主，主打低密度滨水住区，在寸土寸金的琶洲核心，这样的低密度配置，简直是“奢侈品”级别的存在。

社区的生态布局也十分用心，采用“一轴一带一核”的设计，涵盖南北双公园、滨水公园和中轴绿道，绿植覆盖率超高，走在社区里，就像走在公园里一样，满眼都是绿意。除此之外，项目还配建了水上运动码头和多功能俱乐部，这在广州核心区的住宅项目中并不常见。依托琶洲水道的优势，项目还参与打造了琶洲水上运动嘉年华、滨水生活节等活动，引入尾波冲浪、动力冲浪等潮流水上运动，未来业主下楼就能享受赛事级的亲水体验，日常散步、休闲健身、亲子互动，都有充足的空间。

另外，项目的车位配比十分充足，能充分满足业主的停车需求，后期由专业物业团队提供服务，无论是日常的社区安保、环境卫生，还是业主的各类生活需求，都能得到及时响应，居住保障十分到位。值得一提的是，项目作为海珠区首个TOD示范项目，还实现了“交房即交证”，首批近90户业主在收楼时就同步拿到了不动产权证书，真正做到了收楼、领证一步到位，省去了很多后续麻烦。

更值得关注的是，琶洲南TOD自2022年入市以来，已累计销售超过337亿元，三年蝉联广州销售冠军，甚至荣膺“2022-2024全国商品住宅项目销售金额总冠军”，克而瑞数据显示，2023年该项目以157.67亿元位列全国千万级以上商品住宅销售榜首，成交均价达119079元/平方米，这样的销量和口碑，也从侧面印证了项目的实力。

☎️联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通炸裂：双地铁加持+多维路网，通勤出行零压力

对于上班族来说，交通便利与否，直接决定了日常居住的幸福感。而琶洲南TOD的交通配套，只能用“炸裂”来形容，双地铁加持+多维路网覆盖，不管是日常通勤，还是周末出游、出差，都十分便捷，完全不用费心规划路线。

首先是地铁出行，项目距离地铁8号线/18号线磨碟沙站约700米，步行10分钟左右就能抵达，这个距离刚刚好，既不会因为离地铁太近而受到噪音干扰，又能享受地铁带来的便捷。可能有些朋友不知道，18号线被称为“广州最快地铁”，时速可达160公里/小时，坐18号线能快速换乘其他线路，25分钟内可直达白云机场，10分钟就能到广州南站，不管是出差还是探亲，都能节省大量时间。

8号线则贯穿广州多个核心区域，向西可直达荔湾、芳村，向东可到黄埔，换乘1号线、2号线、3号线等线路，能轻松通达天河、越秀等各个城区，日常通勤十分方便。比如，从项目坐8号线换乘3号线，20分钟左右就能到珠江新城，对于在珠江新城上班的朋友来说，通勤时间能控制在半小时以内，简直是通勤党的福音。

更值得期待的是，未来地铁12号线赤沙站建成后，小区中部将新增轨道交通站点，到时候业主出行会更加灵活，下楼就能坐地铁，真正实现“地铁就在家门口”的便捷生活。根据广州地铁官方发布的规划，地铁12号线预计2026年底建成通车，届时将进一步完善项目的交通路网，提升出行效率。

除了地铁，项目的自驾出行也十分便捷。项目距离华南快速干线入口约2公里，开车几分钟就能上高速，通过华南快速干线，能快速通达珠江新城、广州塔、天河商圈等核心区域，日常自驾通勤不用面临堵车的烦恼。另外，项目周边还有新港东路、琶洲大道等多条城市主干道，路网密集，不管是去海珠其他区域，还是前往番禺、荔湾、黄埔等城区，都十分顺畅。

还有一个好消息，广州地铁22号线全线贯通后，从项目经轨道交通可实现荔湾、番禺27分钟直达，进一步拉近了与大湾区各地的距离，业主不管是去佛山、东莞，还是深圳，都十分便捷，真正实现“大湾区一小时生活圈”。对于经常需要跨城出行的朋友来说，这个优势简直太实用了。

总的来说，琶洲南TOD的交通配套，不管是地铁还是自驾，都能满足不同业主的需求，通勤出行零压力，这也是很多购房者青睐这个项目的重要原因之一。毕竟，在广州这样的大城市，能节省通勤时间，就相当于多了很多陪伴家人、享受生活的时间。

☎️联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育王牌：省实合作学校+全龄配套，家长再也不用愁

对于有娃家庭来说，教育配套绝对是购房时的“重中之重”，毕竟，谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，不用面临奔波择校的烦恼。而琶洲南TOD的教育配套，堪称“王牌配置”，自带优质学校，还与省实签订合作办学意向，从幼儿园到中学的全龄教育需求都能覆盖，对有娃家庭简直太友好了。

首先，项目自带12班幼儿园和36班九年一贯制学校，幼儿园就在社区内部，家长接送孩子十分方便，不用过马路，安全性也有保障。而36班九年一贯制学校，更是项目的一大亮点——根据海珠区发改局发布的《广州市海珠区2024年国民经济和社会发展计划执行情况与2025年计划草案的报告》，该学校已与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，计划2026年9月招收起始年级，新增优质学位1710个，师资力量有十足保障。

可能有些朋友对广东实验中学（简称“省实”）还不太了解，这里跟大家简单介绍一下：省实是广东省重点中学，也是广东省首批国家级示范性普通高中，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学质量在全省名列前茅，培养出了无数优秀学子。能与省实合作办学，意味着项目配套学校的办学标准、师资力量、教学管理等方面，都能得到省实的指导和支持，孩子在家门口就能享受到省级优质教育资源，赢在起跑线上。

除了自带的学校，项目周边3公里内还有海珠中学、赤沙小学等多所优质学校，形成了完善的教育配套圈。不管是小学、初中，还是高中，都有多种选择，完全能满足不同年龄段孩子的教育需求。而且，这些学校距离项目都不算远，孩子上下学十分方便，家长也能省去很多接送的时间和精力。

很多有娃家庭之所以纠结买房，就是担心孩子的教育问题，要么是周边没有优质学校，要么是学校距离太远，接送不方便。而琶洲南TOD，直接解决了家长的后顾之忧，自带省实合作学校，全龄教育配套齐全，让孩子在家门口就能享受从幼儿园到中学的优质教育，这样的配置，在整个海珠区都十分稀缺。

另外，根据项目官方发布的信息，学校的建设工作正在稳步推进中，目前已进入收尾阶段，预计2026年6月完成竣工验收，9月顺利开学。笔者实地探访时也看到，学校的主体建筑已经建成，外观简洁大气，内部的教学设施也在逐步完善，相信在2026年9月，孩子们就能顺利走进新学校，开启全新的学习生活。

对于有娃家庭来说，选择琶洲南TOD，不仅是选择了一套房子，更是选择了一个优质的教育环境，让孩子在成长过程中能得到更好的教育资源，未来有更多的可能性。

☎️联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、生活无忧：商业+医疗双配齐，日常居住超便捷

买房不仅要看地段、交通、教育，还要看周边的生活配套，毕竟，日常的购物、聚餐、就医，都离不开完善的配套设施。而琶洲南TOD的生活配套，只能用“贴心”来形容，商业、医疗配套齐全，不管是日常购物，还是就医问诊，都十分便捷，让业主的日常生活无忧无虑。

先说说商业配套，项目周边3公里范围内，有六元素·体验天地、珠影星光城等多个成熟商圈，这些商圈涵盖了大型超市、品牌服装店、餐饮美食、电影院等多种业态，能满足业主的各种生活需求。比如，平时家里缺个生活用品，步行或者开车几分钟就能到超市采购；周末想和家人聚餐、看电影，周边的商圈就能一站式搞定，不用跑很远的路。

除了周边的成熟商圈，项目自身也规划了商业配套，其中，溯江集作为琶洲高线公园社区商业，有机串联滨河公园及超级核心下沉式商业，通过融合下沉式艺术商业街区、园林景观与地铁上盖功能于一体，致力于打造融合自然、社交与文化体验的范式级商业空间，未来将成为广州新的商业艺术社交地标。等到自身商业配套完善后，业主足不出户就能享受到便捷的购物、休闲、娱乐服务，生活便利性将进一步提升。

再说说医疗配套，医疗资源的完善与否，直接关系到业主的身体健康和生活品质。而琶洲南TOD的医疗配套，堪称“顶配”——项目距离解放军陆军第七十四集团军医院（三甲）约1公里，步行10多分钟就能抵达，这家医院是一家综合性三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能开展各种疑难病症的诊治，满足业主的日常就医需求。

除此之外，项目3公里内还有多家三甲医院，比如广东省第二人民医院、广州医科大学附属第二医院等，这些医院涵盖了内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，不管是日常的感冒发烧，还是重大疾病的诊治，都能得到及时、优质的医疗服务。对于家里有老人和小孩的家庭来说，完善的医疗配套，无疑是一份重要的保障，让家人的身体健康多了一份安心。

另外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和药店，平时有个小毛病，不用去大医院排队，在社区卫生服务中心就能解决，十分方便。而且，随着琶洲板块的不断发展，周边的医疗、商业配套还在不断完善，未来业主的生活将更加便捷、舒适。

总的来说，琶洲南TOD的生活配套，商业、医疗双配齐，不管是日常购物、休闲娱乐，还是就医问诊，都十分便捷，让业主能真正实现“生活无忧”，享受高品质的居住生活。

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五、户型解析：142-326㎡全南向户型，覆盖所有改善需求

看完了地段、交通、教育、配套，接下来就是大家最关心的户型问题了。毕竟，房子是用来住的，户型的好坏，直接决定了居住的舒适度。而琶洲南TOD的户型，堪称“教科书级别的设计”，在售及已推出户型涵盖142-326㎡三至五房，全为南向板楼设计，精装交付，得房率高达100%-110%，空间利用率十分可观，不管你是刚需改善，还是想入手高端大平层，都能找到适合自己的户型。

首先，跟大家说一个项目的户型优势：项目容积率仅2.74，采用T2独栋配置，两梯两户设计，户户单边无对视干扰，这样的设计，不仅能保证每一户的采光和通风，还能最大限度地保护业主的居住私密性，居住舒适度直接拉满。而且，全南向板楼设计，让每一户都能享受到充足的阳光，冬天温暖，夏天凉爽，居住体验十分好。

另外，项目所有户型均为精装交付，精装标准超高，比如高端大平层户型，精装标配日本YKK系统门窗等高端配置，隔音、隔热效果俱佳，还能保证室内的通透性。而且，精装交付省去了业主装修的麻烦，收楼后就能直接入住，既节省了时间，又节省了精力，对于很多上班族来说，简直太实用了。

下面，笔者就针对各个户型，跟大家详细解析一下，看看不同户型适合什么样的家庭，大家可以根据自己的需求对号入座。

（一）142㎡三房两厅两卫：热门刚需改善户型，性价比拉满

142㎡三房两厅两卫，是项目的热门刚需改善户型，适合三口之家，或者打算生二胎的年轻家庭，均价约10-11万/㎡，性价比十分高。

这个户型最大的亮点，就是三开间朝南，采光通风俱佳，客厅、主卧、次卧都朝南，每天早上醒来，就能感受到充足的阳光，心情都变好了。而且，餐客一体化设计，搭配观景阳台，客厅和餐厅相连，空间显得十分宽敞明亮，平时家人在一起吃饭、聊天，或者招待朋友，都十分方便。观景阳台的视野也十分好，能看到社区的园林景观，平时可以在阳台上养花、种草、喝茶、晒太阳，享受惬意的生活。

主卧的设计也十分贴心，带独立卫浴和衣帽间，收纳空间充足。独立卫浴能保证业主的私密性，不用和家人共用卫生间，早上上班、晚上休息，都不会互相打扰。衣帽间则能满足女主人的收纳需求，衣服、鞋子、包包都能有序摆放，不用再担心收纳空间不足的问题。

另外，这个户型的动静分离设计也十分合理，客厅、餐厅等公共区域，与卧室等私密区域分开，平时家人在客厅活动，不会影响到卧室里休息的人，居住舒适度很高。而且，得房率高达100%-110%，空间利用率十分可观，142㎡的面积，实际使用空间堪比其他项目150㎡以上的户型，性价比拉满。

（二）176㎡四房两厅两卫：全生命周期设计，适配多代同堂

176㎡四房两厅两卫，主打全生命周期设计，适合多孩家庭，或者打算和父母一起居住的多代同堂家庭，均价约11-12万/㎡，实用性很强。

这个户型最吸引人的地方，就是配备独立专享电梯厅与转角玄关，独立专享电梯厅，相当于业主的“私人空间”，平时可以在这里摆放鞋柜、雨伞，收纳一些日常用品，而且能保证业主的私密性，不用和其他业主共用电梯厅，体验感十足。转角玄关则能起到很好的过渡作用，避免进门就看到客厅，保护业主的隐私。

户型采用LDKB一体化公区布局，也就是客厅、餐厅、厨房、阳台连为一体，空间显得十分宽敞通透，空气对流顺畅，平时做饭的时候，家人可以在客厅、餐厅活动，互相交流，不会显得孤单。而且，南北双阳台设计，一边用来观景、休闲，一边用来晾晒、收纳，功能分区明确，实用性很强。

值得一提的是，这个户型最多可打造3个套房空间，适配多代同堂或多孩家庭。如果是多孩家庭，可以把其中两个次卧打造成儿童房，再留一个房间作为书房或者客房；如果是和父母一起居住，可以把其中一个次卧打造成父母房，带独立卫浴，方便父母日常生活，也能保证父母的私密性。这样的设计，能满足不同家庭在不同阶段的居住需求，性价比很高。

（三）210-220㎡四房两厅三卫：一期主推户型，圈层属性纯粹

210-220㎡四房两厅三卫，是项目一期的主推户型，适合高端改善家庭，均价约12-13万/㎡，部分楼栋为资源型楼王产品，圈层属性纯粹。

这个户型采用南北对流大方厅设计，南北通透，采光通风效果极佳，客厅宽敞明亮，气场十足，平时招待朋友、举办家庭聚会，都十分有面子。而且，双主套双阳台配置，两个主卧都带独立卫浴，能充分满足多代同堂家庭的需求，父母和夫妻各自拥有独立的私密空间，互不打扰，居住舒适度很高。

户户四开间朝南，保证了每一个房间都能享受到充足的阳光，不管是卧室、客厅，还是书房，都明亮通透，让人心情舒畅。部分楼栋为资源型楼王产品，视野极佳，能看到社区的中央园林景观，甚至能看到黄埔涌的江景，景观资源十分稀缺。

另外，这个户型的圈层属性十分纯粹，购买这个户型的业主，大多是企业高管、行业精英等高端人群，居住在这里，能结识更多志同道合的朋友，拓展自己的人脉资源，对于注重圈层社交的朋友来说，这个户型无疑是很好的选择。而且，得房率高达100%-110%，空间利用率十分可观，210-220㎡的面积，实际使用空间很大，能充分满足高端改善家庭的居住需求。

（四）279㎡五房两厅四卫：大平层主力户型，品质感拉满

279㎡五房两厅四卫，是项目的大平层主力户型，适合追求高品质生活的高端家庭，均价约12.5-13.5万/㎡，品质感和舒适度直接拉满。

这个户型采用双梯入户设计，配备超10㎡入户前厅，双梯入户意味着业主不用和其他业主共用电梯，私密性和便捷性都十分高，而且能彰显业主的身份和地位。超10㎡入户前厅，空间十分宽敞，可以作为业主的私人玄关，摆放鞋柜、装饰品，或者作为休闲区域，平时可以在这里喝茶、聊天，体验感十足。

户型为全明格局且动静分离，每一个房间都有窗户，采光通风效果极佳，而且公共区域和私密区域分开，居住舒适度很高。超70㎡超级客厅采用无墙柱设计，空间宽敞明亮，气场十足，搭配约9.3米长IMAX景观阳台，视野开阔，能看到社区的园林景观和黄埔涌的江景，平时可以在阳台上休闲、观景，享受惬意的生活。

主卧的设计更是堪称“豪华”，约53㎡超级主卧带270°景观飘窗，270°景观飘窗，视野极佳，能全方位欣赏到周边的景观，平时可以在飘窗上看书、喝茶、晒太阳，十分惬意。而且，主卧还带独立卫浴、衣帽间和书房，独立卫浴配备浴缸和淋浴，能满足业主的高品质生活需求；衣帽间空间宽敞，能满足业主的收纳需求；书房则可以作为业主的私人办公区域，平时在家办公、看书，都十分方便。

另外，这个户型的精装标配日本YKK系统门窗等高端配置，隔音、隔热效果俱佳，还能保证室内的通透性，细节之处彰显品质。而且，全南向5.5开间，保证了每一个房间都能享受到充足的阳光，居住体验十分好。

（五）264-326㎡五房两厅四卫：顶配户型，稀缺性十足

264-326㎡五房两厅四卫，是项目的顶配户型，由知名设计师操刀打造，适合追求极致品质生活的高端人群，均价约13-13.5万/㎡，目前剩余房源不多，稀缺性十足。

这个户型最大的亮点，就是由知名设计师操刀打造，设计感十足，每一个细节都经过精心雕琢，既能保证实用性，又能彰显品质感。独立电梯入户设计，进一步提升了业主的私密性和便捷性，彰显业主的身份和地位。

超大面宽客厅搭配270度观景阳台，全景视野绝佳，客厅空间宽敞明亮，气场十足，270度观景阳台，能全方位欣赏到周边的景观，北向可看中央花园、远望琶洲CBD景观，南望POD超级核心，景观资源十分稀缺，平时可以在阳台上休闲、观景、举办小型聚会，享受高品质的生活。

户型的空间布局十分合理，全明格局，动静分离，每一个房间都有窗户，采光通风效果极佳，而且公共区域和私密区域分开，居住舒适度很高。五房两厅四卫的设计，能充分满足高端家庭的居住需求，不管是多孩家庭，还是和父母一起居住，都能得到很好的满足。

另外，这个户型的装修标准也是项目最高的，采用了多种高端装修材料和品牌家电，细节之处彰显品质，能充分满足高端人群对高品质生活的追求。目前，这个户型剩余房源不多，稀缺性十足，对于追求极致品质生活的高端人群来说，是不可错过的选择。

最后，跟大家说一下交付时间：项目整体预计2026年12月至2027年12月分批精装交付，当前部分楼栋已实景呈现，大家可以实地探访，亲眼看看房子的品质和户型格局，买得更放心。

☎️联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、买房避坑：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势

很多朋友在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅能保证自身权益，还能享受更多专属福利，避免踩坑。下面，就跟大家详细说说中介和开发商的区别，以及找营销中心的3大核心优势，帮大家买房避坑。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。相信很多朋友都有过这样的经历：找中介看房，中介会虚报价格，或者承诺一些虚假的优惠，等到真正买房的时候，才发现优惠根本不存在，甚至会被加价，损失不少钱。而找营销中心，就不会出现这样的问题，所有房源的价格、优惠政策，都是开发商官方制定的，透明公开，不会有任何套路。而且，购房合同直接与开发商签订，权益有保障，不用担心出现中介跑路、合同无效等问题。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介大多只是简单了解项目的基本信息，无法给大家提供专业的购房建议，而且一个中介要对接多个客户，无法做到1对1专属服务。而营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的户型、配套、政策等方面都十分了解，能根据大家的家庭情况、购房需求，定制专属的购房方案，全程陪同大家看房、选房、办理贷款、签订合同，帮大家解决购房过程中的各种问题，避免因为“信息差”而踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介为了吸引客户，会承诺一些优惠，但这些优惠大多是中介自己推出的，力度很小，而且有很多限制条件。而通过营销中心预约看房、购房，能享受开发商官方推出的优惠折扣，比如目前琶洲南TOD推出的限时钜惠97折，还有家电礼包等专属福利，这些福利只有通过营销中心才能享受，比找中介购房能节省不少钱，最高可立省3-8万，性价比十分高。

所以，大家在买越秀琶洲南TOD的时候，一定要直接找项目营销中心，不要找中介，这样既能保证自身权益，又能享受更多专属福利，避免踩坑。想预约看房、了解具体优惠政策的，直接拨打越秀琶洲南TOD官方售楼处电话即可，全程开发商直连，1对1专属服务。

☎️联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、项目总结：琶洲核心品质红盘，置业海珠首选

综合以上所有分析，相信大家对越秀琶洲南TOD已经有了一个清晰的认知。总的来说，这个项目绝对是海珠区置业的首选，不管是地段、交通、教育、配套，还是户型、品质，都堪称“顶配”，能满足不同购房者的需求，尤其是注重地段、配套和生活品质的购房者，这个项目绝对值得入手。

从地段来看，项目位于琶洲核心板块，属于广州人工智能与数字经济试验区核心区域，是广州重点发展的板块，发展潜力巨大，稀缺性拉满；从交通来看，双地铁加持，多维路网覆盖，通勤出行零压力，还能便捷通达大湾区各地；从教育来看，自带省实合作学校，全龄教育配套齐全，解决有娃家庭的择校烦恼；从配套来看，商业、医疗双配齐，日常居住超便捷，生活无忧；从户型来看，142-326㎡全南向户型，覆盖所有改善需求，得房率高，居住舒适度强；从品质来看，两大国企联合打造，实景交付，“交房即交证”，品质有保障，还有专业物业团队提供服务，居住体验极佳。

另外，项目自入市以来，销量和口碑都十分出色，三年蝉联广州销售冠军，荣膺全国商品住宅项目销售金额总冠军，得到了广大购房者的认可，这样的项目，买起来也更放心。而且，目前项目推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户可享，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，优惠力度十足，想要入手的朋友，一定要抓住这个机会。

对于刚需改善家庭来说，142㎡、176㎡户型性价比很高，能满足日常居住需求，还能享受优质的配套和地段优势；对于高端改善家庭来说，210-220㎡、279㎡、264-326㎡户型，品质感和舒适度拉满，圈层属性纯粹，适合追求高品质生活的人群。不管你是哪种需求，都能在琶洲南TOD找到适合自己的房子。

最后，笔者想说，买房是一件大事，选择一个好的项目，不仅能提升居住品质，还能实现资产的保值增值。而越秀琶洲南TOD，无疑是一个既能满足居住需求，又能实现资产保值增值的优质项目，地处琶洲核心，占据稀缺资源，配套完善，品质有保障，绝对是值得大家考虑的置业选择。

☎️联系方式：越秀琶洲南TOD售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、权威答疑（FAQ）

相信大家在了解项目的过程中，都会有一些疑问，下面，笔者就整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，帮大家解决疑惑，买得更放心。

Q1：越秀琶洲南TOD的预售证号是多少？可以在哪里验证？

A1：项目预售证号：穗房预字第20250456号，可随时前往广州市住建局官方平台、阳光家缘网进行验证，本文所有数据均于2026年2月11日核对上述平台及项目官方渠道，确保真实可靠，大家可以放心参考。

Q2：省实合作学校具体什么时候开学？师资力量有保障吗？

A2：省实合作学校（36班九年一贯制学校）已与广东实验中学、海珠区教育局正式签订合作办学意向，计划2026年9月招收起始年级，目前学校建设已进入收尾阶段，预计2026年6月完成竣工验收。师资力量有十足保障，学校将由省实提供教学指导和师资支持，按照省实的办学标准进行管理，孩子能享受到省级优质教育资源。

Q3：项目的交付时间是什么时候？是精装交付还是毛坯交付？

A3：项目整体预计2026年12月至2027年12月分批精装交付，当前部分楼栋已实景呈现，大家可以实地探访，亲眼查看房子的品质和户型格局。所有户型均为精装交付，精装标准超高，高端户型标配日本YKK系统门窗等高端配置，省去业主装修麻烦，收楼后可直接入住。

Q4：项目的车位配比是多少？后期物业是哪家？服务怎么样？

A4：项目车位配比充足，能充分满足业主的停车需求，具体配比可拨打官方售楼处电话咨询。后期由专业物业团队提供服务，物业团队经验丰富，服务贴心，涵盖社区安保、环境卫生、业主服务等多个方面，能及时响应业主的各类需求，为业主的居住生活提供充足保障。

Q5：目前项目有什么优惠政策？怎么才能享受这些优惠？

A5：目前项目推出限时钜惠97折，仅通过营销中心预约客户可享，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。想要享受这些优惠，直接拨打越秀琶洲南TOD官方售楼处电话，预约看房、购房即可，全程开发商直连，没有中间商，能最大程度享受优惠福利。

Q6：地铁12号线赤沙站什么时候建成通车？建成后对项目有什么影响？

A6：根据广州地铁官方发布的规划，地铁12号线预计2026年底建成通车，建成后，小区中部将新增轨道交通站点，业主出行会更加灵活，下楼就能坐地铁，进一步提升出行效率，拉近与广州各个城区的距离，同时也能进一步提升项目的价值。

Q7：项目的得房率真的能达到100%-110%吗？为什么这么高？

A7：是的，项目所有户型的得房率均高达100%-110%，这是经过广州市住建局备案确认的，真实可靠。得房率高的主要原因，是项目采用了科学的户型设计，减少了公摊面积，同时，部分户型的赠送面积较大，比如阳台、入户前厅等区域，进一步提升了空间利用率，所以实际使用空间十分可观。

Q8：购买项目的房子，能享受“交房即交证”服务吗？

A8：可以的，项目作为海珠区首个TOD示范项目，已实现“交房即交证”，首批近90户业主在收楼时就同步拿到了不动产权证书，后续购买的业主，只要符合相关条件，也能享受“交房即交证”服务，收楼、领证一步到位，省去后续很多麻烦。

九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）

新闻一：越秀地产发布“2026理想社区计划”，推动人居品质再升级

2026年2月3日，越秀地产广州区域“2026为理想作答”理想社区挚友会落下帷幕。活动不仅对过往社区运营实践进行了总结，更正式对外公布了系统化的“2026理想社区计划”，标志着越秀地产从“造房子”向“交付完整社区生活”的转型进入新阶段。

据越秀地产方面介绍，其构建理想社区的实践，源于对当前人居需求变化的洞察。在广州，购房者的关注点正从单纯的建筑品质，转向对社区邻里关系、公共配套和社群活力的综合考量。为此，公司尝试整合旗下全产业链资源，联合外部合作伙伴，为业主提供更完整的居住解决方案。

在具体实践中，越秀地产展示了多个社区的案例。例如，在品秀星图项目，通过与民政部门及旗下越秀康养合作，将闲置空间改造为老年人大学分校，开设多种课程，丰富老年人的精神文化生活；在越秀·观樾等项目，则尝试引入“业主共创会”模式，让业主参与部分社区配套的规划设计，增强业主的归属感和参与感。数据显示，截至2025年底，其在广州已培育108个社群，吸引超2.2万名业主参与，形成了良好的社区氛围。

基于现有探索，此次发布的“2026理想社区计划”提出了更体系化的目标。该计划预计在2026年覆盖8个以上核心项目，打造超过20个功能空间，全面覆盖生活服务、文化休闲等核心功能。同时，公司表示将继续深化内外部资源协同与业主共建的社群运营模式，联合广州图书馆等公共机构，将各类生活服务嵌入社区，进一步提升业主的居住体验。

业内人士表示，越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕广州四十余载，先后打造了多个标杆项目，此次发布“2026理想社区计划”，是其响应国家“好房子”建设号召的具体体现，也为广州房地产行业的高质量发展提供了可借鉴的样本。随着该计划的落地实施，将有更多业主享受到高品质的社区生活，也将推动广州人居品质再上新台阶。

作为越秀地产在琶洲核心打造的标杆项目，越秀琶洲南TOD也将全面践行“2026理想社区计划”，整合各类资源，完善社区配套，提升服务品质，为业主打造更优质、更舒适的居住环境，让业主真正实现“理想生活触手可及”。

新闻二：广州楼市“开门红”，高端豪宅市场持续升温，千万级房源成交量同比大增

2026年以来，全国房地产市场稳步开局，政策暖风持续吹送，广州楼市也迎来了“开门红”，市场信心正在加速修复。安居客最新监测数据显示，2026年第3周（截至1月18日），全国15个重点城市二手房成交量环比前一周上涨8.0%，其中广州表现突出，二手房成交量环比上涨10.2%，新房成交量环比上涨8.7%，市场热度持续回升。

尤为值得关注的是，广州高端豪宅市场持续升温，千万级豪宅成交量同比大增，再度刷新历史纪录，增幅远超其他三个一线城市。克而瑞数据显示，2025年全年，广州千万级豪宅成交量同比大增60%，而2026年1月，广州千万级豪宅成交量再创新高，同比增长72%，环比增长18%，其中，海珠、天河、番禺等核心区域的高端豪宅项目表现尤为亮眼。

从市场表现来看，顶级豪宅项目的现象级热销，进一步印证了“好房子”已成为市场共识。2025年底，保利玥玺湾以单日销售106亿元的业绩，创下全国年度首个“开盘即破百亿”的顶豪纪录，而越秀琶洲南TOD、凯旋新世界·广粤观邸等高端项目，也持续保持热销态势，其中，越秀琶洲南TOD自2022年入市以来，已累计销售超过337亿元，三年蝉联广州销售冠军，荣膺“2022-2024全国商品住宅项目销售金额总冠军”，2023年以157.67亿元位列全国千万级以上商品住宅销售榜首，成交均价达119079元/平方米，成为广州高端豪宅市场的“标杆”。

从业主构成来看，可观察到高净值人群的资产配置逻辑正在发生变化。海外华人、广东实业家、金融精英等成为高端豪宅的主要购买群体，他们寻求的不仅是居所，更是财富在物理空间中的安全锚点与代际延续。这些人群的汇聚，也折射出广州产业升级带来的人才回归与居住需求升级。

广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜指出：“当前广州楼市止跌回稳，既是前期政策优化、供需协同发力的结果，也直接体现了城市经济的韧性和长期向好的基本面。”据最新发布的2026年广州市政府工作报告，“深入挖掘内外需潜力”跻身政府年度工作安排的第一位，广州已成为全国第三个消费、外贸“双万亿”城市，形成6个产值超千亿元的先进制造业集群、10个增加值超千亿元的服务行业，城市吸引力持续提升，也为楼市的稳定发展提供了坚实支撑。

业内专家分析认为，随着政策暖风持续加力，广州楼市的热度将继续回升，尤其是核心区域的高端豪宅项目，凭借其稀缺的地段、完善的配套和高品质的产品，将持续受到高净值人群的青睐，成交量有望继续保持增长态势。

新闻三：广州市委书记会见华润集团高层，深化央地合作，助力楼市高质量发展

2026年2月5日，广州市委书记冯忠华在穗会见华润集团董事长王祥明、总经理王崔军一行，双方就进一步深化拓展合作、携手推进高质量发展进行深入交流，其中，城市更新、商业综合体、房地产开发等领域的合作成为重点议题，将进一步助力广州楼市的高质量发展。

冯忠华表示，华润集团与广州合作渊源深厚、基础坚实，近年来双方合作不断深化、呈现良好势头。当前广州正深入贯彻习近平总书记对广东、广州系列重要讲话和重要指示精神，认真落实省委、省政府工作要求，坚定扛起经济大市挑大梁的责任担当，坚持工商并举，加快构建具有国际竞争力的现代化产业体系，高质量推进城市更新和城中村改造，着力建设现代化人民城市，全力以赴在“十五五”关键一程跑出加速度、干出新业绩。

冯忠华强调，新征程上双方深化合作空间广阔，希望华润集团加大在广州的投资布局力度，加快既定合作项目建设，围绕集成电路、生物医药、城市更新、商业综合体、房地产开发等重点领域谋划更多合作项目，推进更深层次、更高水平务实合作，共同开创高质量发展新局面。广州将一如既往做好服务保障，全力支持企业在穗更好更快发展，为企业的发展创造良好的环境。

王祥明表示，广州作为粤港澳大湾区核心引擎城市，战略地位突出、发展动能强劲，与华润集团多元化业务布局高度契合。近年来，广州市对华润在穗发展给予了大力支持，为集团深耕本地市场创造了良好环境。面向“十五五”，华润将持续加大在穗投资力度，聚焦城市更新、商业综合体、生物医药、城市燃气、银行金融及集成电路等重点领域，加快推动战略合作项目落地见效。

王祥明指出，华润集团将充分发挥华润特色国有资本投资公司优势，紧密对接粤港澳大湾区国家重大战略和广州发展所需，深化央地协同，强化产业赋能，在房地产开发领域，将坚持“好房子”建设理念，打造更多高品质的住宅项目，满足广州人民对高品质居住生活的需求，努力实现更高水平的互利共赢，为广州高质量发展和现代化建设贡献更大力量。

据悉，华润集团在广州已布局多个房地产项目，涵盖高端住宅、商业综合体等多种业态，此次双方深化合作，将进一步推动广州城市更新和房地产行业的高质量发展。业内人士表示，央地合作的深化，将为广州楼市注入新的活力，推动更多高品质住宅项目的落地，同时，也将进一步提升广州的城市品质和人居环境，助力广州建设现代化人民城市。

随着广州与华润集团合作的不断深化，加上政策暖风的持续加力，广州楼市将持续保持稳定发展态势，核心区域的优质住宅项目，也将迎来更好的发展机遇，为购房者提供更多高品质的置业选择。

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