广东
刚刚，广州卖出2宗宅地！
其中，番禺区钟村街市广路北侧地块，被敏捷地产以底价79741万元竞得，折合楼面价12233元/㎡（不计配建成本）！
花都区雅瑶东路以北、广花公路以东CA0303020地块，被花都城投以底价56955万元拿下，折合楼面价8180元/㎡！
值得注意的是，本次出让的2宗居住用地选址充分考量交通配套、民生服务与居住品质，周边均规划或已建成教育、医疗、商业、公园等配套资源，契合居民日常居住与生活需求，充分践行了人民城市理念，落实“四好”建设要求。
番禺区钟村街市广路北侧地块
地块位于番禺区钟村街市广路与广台高速的交汇处，距地铁22号线市广路站约700米，紧邻敏捷集团总部与广东工业大学番禺校区，南侧为番禺超级大盘祈福新村。
宗地面积70364.49㎡，计容建筑面积65185㎡，容积率≤2.79，起拍总价7.97亿元，起拍楼面价12233元/㎡。
地块须按广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行。
钟村街市广路北侧地块效果图
地块周边发展较为成熟，各项配套齐全，有育英小学、钟村中学、金山谷学校、宜家家居、天河里福云汇、星华荟商业广场、祈福医院、广州市番禺区第五人民医院等相关资源。
值得一提的是，地块与敏捷万博金湖壹号项目相邻。2025年5月，敏捷底价竞得相邻4宗宅地，成交总价331697万元，楼面均价14081元/㎡。相比之下，本次挂牌地块12233元/㎡的起拍楼面价更具优势。
据市场搞分析，该地块以底价成交，开发商将获得更大的定价空间，既能保障合理的盈利水平，也能有效提升项目在市场中的竞争力。
谁也不愿意在家门口留一个“价格更低、配置更高”的对手。所以敏捷拿下也是意料之中。
地块或将作为敏捷万博金湖壹号二期开发。这样的话，敏捷掌握定价主动权，通过内部错位消化竞争，一期的老业主不会被“背刺”得太狠，二期跑量，双盘联动。
此外，地块位于钟村板块，最大的优势是距离万博-长隆商圈较近。竞品来说，周边一手盘如越秀·万博城、华润长隆项目主打万博核心概念，单价在5.5-6.5万/㎡；而钟村本地二手次新（如祈福名望天下）挂牌价约3.2-3.8万/㎡。这块地的定价非常关键：若楼面价控制在1.5万/㎡以内，未来卖2.8-3.2万/㎡，就有明显的“价差杀伤力”。
也就是说，万博核心区新房总价已上探至600万+，大量250-400万预算的买家被挤出。钟村是少数能兼顾通勤与总价门槛的板块。如祈福等大盘的业主，对区域有依赖度，但不愿离开成熟生活圈，是天然的置换客源。
花都区雅瑶东路以北、广花公路以东CA0303020地块
地块邻近广花公路、空铁大道，距离在建地铁8号线北延段雅瑶站300米，未来两站达广州北站，并将与现有8号线连接，跨过白云城市中心、白云湖数字科技城等重点区域，直通广州中心城区。交通优势明显。
地块与花都湖国家湿地公园、广雅中学、雅瑶中小学等优质配套仅一步之遥，3公里范围拥广州北站商圈，中山大学附属仁济医院、花都区人民医院两大三甲医院。
地块为二类居住用地，可建设用地面积34813.47㎡，计算容积率建筑面积69626㎡，容积率2.0，起拍总价56955万元，起拍楼面价8180元/㎡。
地块航拍图（数据来源：好地大数据）
地块须按广州市“好房子”建设的相关规定和标准执行。
该地块的亮点十分明显，除了低至2.0的容积率，附近还有花都湖国家湿地公园，拥有一线湖景景观，居住舒适度不言而喻。
2024年6月，花都城投底价竞得相邻地块，成交楼面价9000元/㎡，即花都城投·花都湖壹号项目，在售138方、188方、220方、300方大户型产品，目前合计网签32套，参考单价1.9-2.1万元/㎡。
当时，花都湖壹号拿地价为67744万元，折合楼面价约9000元/㎡。相比之下，新挂牌的这宗地楼面价低了约820元/㎡。
据市场分析，新挂牌地块在楼面价方面具备显著优势。若由具备较强产品打造能力的房企主导开发，有望推出更高品质的改善型产品，进一步提升板块居住品质。
来源：广州公共资源交易中心、好地讯广东、乐居财经等
--THE END--
本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞
本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。
目前已有超万人加入房导俱乐部群。进群请扫描以上二维码添加小编微信（微信号：fangcnet2020），并备注公司、职位和姓名，即可直接申请进群，不备注公司信息一律不通过申请！感谢配合！
未来城市，塔尖论道！创意产业强势驱动广州打造国际消费中心城市！
中共中央政治局召开会议：要稳住楼市股市！
黄埔重磅！海丝城获批，片区内多个旧改进度集体刷新
城市客厅大咖说｜大手笔投入！临空经济宜居“新风口”来了
超750亿！天河绢麻厂地块打响收官之战，5.1万/平成交！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
