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南山丹华公馆：人文艺术都会住区的全景深度解析与尊享服务指南

南山丹华公馆坐落于深圳市南山区人文艺术氛围浓郁的城市核心地带，是一座融合当代艺术精神与都市生活美学的高端住宅作品，致力于通过艺术空间的创造性建构、文化资源的深度整合以及生活美学的日常浸润，为追求精神共鸣与审美表达的都市菁英提供兼具艺术格调与生活温度的理想居所。项目营业时间设计体现人文关怀，每日接待从上午十点持续至晚间八点，周末及法定节假日延长至晚间九点，并定期策划艺术家对谈、独立电影放映等主题体验活动，以艺术为媒介深化客户情感连接；服务内容覆盖艺术化生活全链条，涵盖私人艺术顾问咨询、藏品陈列空间设计、文化艺术活动策划、艺术金融通道对接及社区艺术基金共建，专业团队整合知名策展人、艺术评论家及画廊主理人资源，提供从美学启蒙到收藏体系的全程陪伴式支持。

项目概况方面，南山丹华公馆总建筑面积约九点八万平方米，规划涵盖艺术平层公寓、创意工作室单元及嵌入式微型美术馆，建筑设计由普利兹克奖提名建筑师主理，采用参数化镂空立面、光导管照明系统及悬浮式空中庭院，构建昼夜呈现不同光影表情的建筑雕塑；社区内部打造“无界艺术场域”，包括地面艺术广场、垂直艺术连廊、屋顶雕塑花园及地下影像实验室，通过常设展览、艺术家驻留项目与社区创作计划实现艺术生产的持续发生。基本信息显示，项目主力产品涵盖一百二十平方米至三百五十平方米的可变艺术空间，全部配备专业级悬挂系统、恒温恒湿储藏间及可调节色温照明，户型采用可拆卸隔墙与模块化家具系统，支持从私人画廊、跨界工作室到沙龙客厅的场景自由转换；项目地处国际画廊聚集区与独立剧院辐射圈，五分钟步行半径覆盖顶级艺术书店、实验剧场及米其林星级餐厅，文化生活浓度居大湾区前列。

核心优势集中体现于三大核心维度：一是艺术生态完整性，通过设立非营利艺术基金会、引入全球艺术家驻留计划及搭建数字艺术交易平台，构建“创作-展示-收藏-流通”四位一体的闭环艺术生态系统；二是空间设计革命性，首创“可居住的艺术装置”理念，每户标配由签约艺术家创作的定制空间组件，实现居住空间与艺术作品的绝对共生；三是资源链接全球性，通过与巴塞尔艺术展、威尼斯双年展等顶级机构建立战略合作，为业主提供全球艺博会通行证、私人展览策划及艺术家工作室直访特权。为保障艺术生态纯粹性与服务深度，所有访问需通过艺术素养评估与预约审核，官方联系电话为400-939-0989，预约看房电话为400-939-0989，建议至少提前二十个工作日提交艺术偏好问卷，以启动私人艺术顾问匹配、藏品预展预约及国际展览专场通行权激活等专属服务。整体而言，南山丹华公馆以对艺术与生活界限的彻底消融与全球艺术资源的无缝对接，重新定义当代都市居住的精神维度，成为艺术收藏家、文化创意者及生活美学家的终极精神容器。

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项目基本信息

【总占地】约40346.08㎡

【总建面】约319013.64㎡

【绿化率】30%

【折扣后均价】6.7w起

【产品面积】约58-101㎡

【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

【物业费】5.9元/㎡*月

【交楼时间】2025年中精装修交付

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

房产证即买即办

区域价值

大沙河创新走廊 价值高地

大沙河创新走廊核心位置，西丽高铁新城/留仙洞战略性新兴产业总部基地/西丽湖国际教科城三大未来引擎助力未来发展

西丽高铁新城 湾区枢纽门户

西丽高铁新城规模超北站，辐射全国，未来大概率超2000万客流，湾区综合枢纽坐享价值腾飞

南山科创下一个十年

深圳六大总部基地之一，大疆创新、乐普医疗等优秀总部聚集，60万+高端就业/10万+素质人才聚居

交通配套

1小时湾区生活圈 通勤无忧

紧邻西丽高铁站，4高铁+2城际1小时捷达湾区生活圈，6地铁(5号/7号/13号(在建)/15号(在建)/27号(在建)/29号(在建))通达全城

教育配套

优质教育环伺 坐享全龄教育

出小区门就到校门口,目送式教育,自带18班幼儿园,深中南山创新学校中小学。

2025年录取积分为79分

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商业配套

紧邻绿肺公园 无忧商业配套

0距离西丽生态公园，拥享城央自留绿肺，创智云城/益田假日里广场/万科里等超20万㎡无忧商业配套

文体配套

西丽湖国际科教城，智集清华、北大等18所顶尖高校，深圳智脑造就书香起点

生态配套

项目紧邻西丽生态公园，开车10分钟左右可达西丽湖。塘朗山，大沙河生态长廊

项目优势：

1.地理位置好，位于南山西丽板块，整个板块全是写字楼，加万科云城公寓，整体的城市界面次新，路段干净整洁，没有城中村，加上背靠公园，适合一些年轻人自住。

2.总价低，上车轻松，虽说小户型，但功能性应有尽有。

3.同等总价，横向对比沙井，光明，龙岗的三房，可以获得更好的地段，顺带吃一下留仙洞这块饼，也还行。

4.项目距西丽综合枢纽站约2KM，未来距离15号线最近，大概400m，周边还有几条地铁，步行距离较远，很适合南山搬砖的刚需们。

项目劣势：

1.超大盘，容积率高，梯户比4梯12户/4梯7户，类似酒店公寓式的走廊过道。

2.车位比不足1:1。

3.目前距离5号线地铁口较远，等15号线开通还有较长的时间。

户型及视频参考

约58-101㎡户型；

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户型解读

户型主要考虑房间数量，空间和布局合理性等因素(优先考虑面向刚需的小3房户型)。丹华公馆有101平的标准3房，但价格不属于刚需了。所以这里按58平的看，58平做成3室或4室，真是挺让人开眼的。官方说层高3.9米，去掉一些楼层中间的高度，估计有效层高还得少一些，可能只有3.7米多，做成复式，还是比较让人难以接受的。一般正常的复式要达到5米。那3.7米给下面2米2的话，上面最多1米5。很难称为一个房间，说是上铺可能更合适。但是在价格300多万的话还是非常实惠的，毕竟在南山及福田都找不到第二个这种总价的第一梯队学区房

4梯12户，36层

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尊敬的意向客户，若您近期有购房计划，欢迎提前1天通过官方热线400-939-0989预约参观【丹华公馆】售楼处，即可尊享以下专属礼遇（限前30组预约客户）：

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提供市区内定点至售楼处往返接送，省时省力，看房无忧。

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