昆明四代宅网上没赢过，线下没输过

昨天，邦泰在五华区黑林铺的新项目锦华序过规，由于项目地块比较小，只有23.5亩，所以只规划了5栋楼，围合式布局，从外立面效果图看也是第四代住宅。至此，邦泰今年所有公开亮相的新项目就全部是四代宅。

邦泰在五华区的首个项目锦华序也是第四代住宅

关于昆明的四代宅，云南房网最近已经写过好几篇文章，讨论都很热烈，在所有留言中，云南房网发现一个很有意思的现象，就是批评、不看好四代宅的评论占压倒性多数，比如下面几条评论：

还有下面这些：

总的来说，如果看网上评论，感觉就是四代宅缺点多多、华而不实，并不值得追捧。应该说，在这些负面评论中，除了一些情绪性发泄，许多还是指出了四代宅的痛点所在，比如露台后期维护成本高，不许封闭会带来管理难题，楼间距变窄、隐私问题、室内采光变差，等等。只不过这么多评论一边倒不看好四代宅，仍旧出乎意料。

然而在市面上，昆明的四代宅又是另外一番境遇，去年销售的几个四代宅项目，无论是邦泰观云、邦泰春华序，还是中通联大书山、龙湖峯萃、丹霞翠屿，市场表现都不错，比如邦泰观云就是去年昆明的销冠楼盘；邦泰春华序则是呈贡卖得最好的项目，中通联大书山则占据昆明洋房项目销售榜第一；龙湖峯萃的唯一一栋四代宅，是去年昆明2万+项目中卖得最好的。翠羽丹霞虽然在去年的销售榜上排名不算高，但考虑到它是一环内的项目，价格比较贵，单价卖到 2万以上，而且去年4月才开盘，卖了接近5亿也算是不错了。

昆明第一个上市的四代宅邦泰观云

正是因为邦泰在四代宅项目上食髓知味，今年的新项目干脆全部都推四代宅，截至昨天，去年邦泰所拿地块中，除了尚未过规的滇池路四检站项目，都规划开发第四代住宅。就连本来不是四代宅的呈贡邦泰映悦，今年的新地块也改成了四代宅。

西安海荣今年要推两个新项目，去年过规的河序集只规划了一栋四代宅，最近过规的时樾就计划全部开发第四代住宅。

这就让第四代住宅在昆明的境遇呈现出一种奇怪的现象，那就是网上舆论不看好，批评声音很大，但线下销售却基本没输过，买房的人用钱投了赞同票，开发商的身体也很诚实，条件允许都会尝试四代宅。

最近过规的海荣时樾也是纯四代宅项目

为什么昆明四代宅的网络评价和实际销售截然相反？据云南房网了解，网上批评第四代住宅的，大多以房地产行业从业人员居多，因为见过的、买过的房子比较多，对住宅优缺点有比较深入的认识，同时也大多经历过国内住宅开发的代际更替，对代差没那么迷信，所以更愿意指出四代宅的潜在问题。

前些天，一位昆明房地产行业内的资深人士，就在云南房网微信公号留言说，如果大露台空中花园就是四代宅的最显著特征，那么昆明其实早就有了，从20多年前的国际花园到金洲湾蓝屿，类似尝试一直不断，但都是个案，从来没有成为市场主流。

另有一位业内专家说，过去这种空中露台设计之所以不流行，并不是技术上做不到，而是过去规划上限制很死，赠送不了那么多面积。如今变成四代宅后畅销市场，也不是建筑技术有什么了不起的突破，而是大露台不再计容，变成纯赠送，得房率飙升，能占便宜的事当然受欢迎了。

这位专家还说，如今四代宅走红市场，其实并不是四代宅的威力有多大，归根结底还是新规起作用。有了新规，连传统三代宅都能得房率破百，这在5年前谁敢想？

但不管怎么说，买房的人认可四代宅是不争的事实。至于批评者所说的那些缺点，比如不好维护、不能封闭等等，也要等到入住以后才知道，而如今昆明的四代宅最快也要到明年才能交付，现在看得见的是实实在在的大几十平米赠送面积。