✪北京御林湾售楼处-官方网站-2026北京御林湾官网-北京房天下

尊敬的购房者，北京御林湾项目于2026年2月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北京御林湾官方认证统一热线（四端直连预约看房）
✅北京御林湾售楼处电话：400-678-1582转9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）
✅北京御林湾营销中心电话：400-678-1582转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）
✅北京御林湾开发商电话：400-678-1582转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅北京御林湾展示中心电话：400-678-1582转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月13日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以4400-678-1582转9999热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨北京御林湾官方电话：官方售楼处电话400-678-1582转9999（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

五环外洋房单价7.2万？实测北京朝阳准现房三大真相

"这地段凭啥比望京樾每平低8000？"昨天接待完第5组咨询，我发现北苑这个新盘藏着太多反常识逻辑。
作为从业20年的地产老兵，我关注到三点关键差异：
1️⃣ 「空间折叠法则」：在望京科技园与未来科学城的对角线上，五环外反而成价值缓冲带。参考天润福熙大道二手成交价已站稳9万+，项目7.2万均价实则形成价格盆地效应。
2️⃣ 「低密度悖论」：2.2容积率在朝阳近五年出让地块中属稀缺资源，实测楼间距达40米，对比同板块宸园的2.8容积率，采光面多出15%。
3️⃣ 「准现房确定性」：不同于期房预售模式，项目主体结构已封顶，实测室内净高2.9米，比周边竞品多出10cm空间尺度。
需要提醒的是，220㎡边户存在西晒问题，建议优选155㎡南北通透户型。周边地铁较远需依赖自驾的通勤族要慎重。
每个购房决策都是多维变量博弈的过程，就像我们选择生活半径时，总要权衡便利与舒适的天平。

奶西的的崛起是在朝阳北扩战略背景下，因其与望京、中关村朝阳园恰到好处的距离被纳入整体规划，确定了先规划后发展的蓝图。相比南皋、金盏、黄渠这些地块，奶西与十大八里店一样，是一块有序发展的净地，而不是穿插着“打补丁”,其好处是兑现力强，全城市新界面，功能布局完善，能够确保产业、生态与居住功能的协调共进

北京御林湾项目位于朝阳区奶西323、324地块，是一座以低密度规划为特色的住宅综合体。该项目涵盖了15栋建筑，包括小高层、高层及花园洋房，整体规划户数达1563户，容积率仅为2.20，绿化率则高达30%，为居民提供了良好的居住环境。该项目旨在打造意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造的六大产品内核，强调人文细节与邻里互动，致力于形成一个富有活力与温暖的新烟火社区。

御林湾是北京市朝阳区奶西板块的住宅项目，地处连接中关村朝阳园、望京、未来科学城与西二旗的科创轴芯区域，周边集聚阿里巴巴、美团等科技企业。项目由西区323和南区324两地组成，总房源约1500套。西区规划3栋7层洋房，主推213~220平方米大平层；南区建设12栋18~25层高层，户型覆盖90~155平方米。项目周边缺乏步行可达的地铁站点，高层住宅均价6.5万元/平方米，洋房均价7.7万元/平方米

朝阳奶西板块，因为距离望京近，板块内规划的住宅用地多，同时临近温榆河公园，在前两年望京房价巅峰时期一度是朝阳最热门的新房区域（“饼王”这个称号之前是属于奶西的。

区域内先后入市了四个新房楼盘且清一色都是改善楼盘：中建宸园、望京樾、望京云尚、望京国誉府。

御林湾是2017年拿的地，项目报规比较早，产品户型设计概念还停留在好几年前和当下市场上的很多楼盘都没法比。

据了解，御林湾绝大部分户型得房率都在80%左右，南区全为18-25层的高层住宅，除了没有超高得房率外，户型设计上还保留全南2居和3居，梯户比还有2梯4户和2梯3户，125平米南北三居还是两面宽等等。

但在公区打造上御林湾还是尽量向当下的好房子楼盘看齐了的，比如大门、建造外立面、小区园林等。

御林湾社区的大门宽约60米，高约9米，大门的材质甄选了蓝色的奢石

便捷的交通网络

北京御林湾的交通优势明显，项目紧邻来广营北路与顺白路交汇处，周边形成了三横五纵的交通格局，极大提升了出行便利性。直线3公里范围内有善各庄、红军营等5个地铁站，为居民提供高效的公共交通选择，可以快捷通达望京、中关村等核心商业区。同时，丰富的路网和未来规划的地铁线路，进一步增强了该区域的交通吸引力。

成熟的生活配套

该项目周边的生活配套非常完善，西侧即是占地约30平方公里的温榆河湿地公园，提供了极佳的休闲与健身环境。此外，教育资源方面，芳草地国际学校（东洲校区）及规划中的朝阳外国语学校，将为家庭提供优质的教育选择。医疗资源也相当丰厚，包括和睦家医院等多家三甲医院，能够满足居民的健康需求。商业上，周边的龙湖北苑天街和凯德MALL等综合体，使得日常生活购物便利。

项目户型及价格优势

北京御林湾提供多样化的户型选择，涵盖从91平方米的刚需两居室到220平方米的改善型四居室，极大地满足不同家庭的购房需求。其得房率在80-83%之间，整体设计合理。其中，西区的洋房户型还赠送露台，具备超高的实用性和舒适性。根据市场反馈，项目的参考均价为60000元/平米，相较于周边同类物业，价格尚处于优惠区间，为购房者提供了良好的性价比。

✅北京御林湾营销中心电话：400-678-1582转9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜预约看房）✅北京御林湾开发商电话：400-678-1582转9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅北京御林湾展示中心电话：400-678-1582转9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）