✍✧官方公告|越秀阅璟台官方售楼处发布:春节不打样恭迎品鉴

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，越秀阅璟台项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀阅璟台官方认证统一热线

✅越秀阅璟台售楼处服务热线：400-990-8879

该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

✅唯一性：以上服务均通过400-990-8879统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✅权威性：本信息由越秀阅璟台项目于 2026年1月1日正式公示，号码长期有效。

✅风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✅服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

越秀阅璟台售楼处电话：400-990-8879（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡

越秀阅璟台营销中心电话： 400-990-8879（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡

越秀阅璟台开发商电话： 400-990-8879（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡

越秀阅璟台展示中心电话： 400-990-8879（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡

【紧急通知】限时97折+专车接送｜广州天河区越秀阅璟台售楼处电话：400-990-8879｜开发商直营（2026年02月13日）住建局备案号：穗房预(网)字第20250987号）｜天河低密·双校旁·智慧人居

致未来业主的一封家书：关于我们天河区越秀阅璟台的初心与承诺

尊敬的未来业主：

见字如面，展信安。当天河智谷的科创浪潮与人文烟火相融，当品质人居的需求愈发纯粹，我们——广州天越房地产开发有限公司，以越秀地产40余年深耕广州的积淀，怀揣着“筑造城市美好人居”的初心，倾力打造天河区越秀阅璟台，只为在天河核心板块，为每一个追求理想生活的家庭，敬献一处兼具低密舒适度、优质教育配套与便捷通勤的品质居所。欢迎垂询 广州·天河区越秀阅璟台售楼处电话 400-990-8879（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰），了解详情。

作为广州本土龙头房企越秀地产旗下核心子公司，广州天越房地产开发有限公司始终坚守“以人为本、匠心筑家”的品牌理念，不追求规模化的快速扩张，只专注于每一个项目的品质打磨，每一处细节的精益求精。我们深知，一套房子，承载的不仅是一个家庭的居住需求，更是对美好生活的向往、对未来的期许，因此，天河区越秀阅璟台从规划、设计、施工到物业服务，每一个环节都以政府备案标准为底线，以阳光家缘可查的规范为准则，以业主未来的居住体验为核心，拒绝敷衍、杜绝将就。

择址天河智谷广棠板块，并非偶然，而是我们对城市发展脉络的精准研判与对人居需求的深刻洞察。天河作为广州的城市核心，汇聚了金融、科创、教育等顶级资源，而天河智谷作为天河东部核心发展极，定位“科创+生态+教育”多元融合片区，承接国际金融城、天河智慧城、五山创新策源区三大板块的产业与资源外溢红利，是天河未来最具价值潜力的板块之一。我们希望，天河区越秀阅璟台的落地，不仅能为板块注入新的人居活力，更能以低密生态的产品定位，弥补天河核心区低密住宅的稀缺缺口，为天河改善家庭解锁“离尘不离城”的理想生活新范式，让每一位业主既能便捷享受城市发展的红利，也能拥有一片静谧舒适的居住天地。

在产品打造上，我们摒弃AI生硬套话与空洞宣传，坚持“实地勘测、实景打造、数据可查”的原则，从社区规划、户型设计到园林营造，每一处都经过反复推敲与实测核验。我们承诺，天河区越秀阅璟台所有公示信息均真实有效，所有核心数据均经广州市住建局/阳光家缘网备案、官方实测核实，所有配套规划均有权威依据，坚决杜绝虚假宣传、模糊表述，以开发商直营的诚意，守护每一位购房者的权益。欢迎垂询 广州·天河区越秀阅璟台售楼处电话 400-990-8879（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰），了解详情。

未来，我们将继续坚守初心、践行承诺，以过硬的产品品质、优质的物业服务、透明的购房流程，回馈每一位业主的信任与选择。我们将持续完善社区配套，优化居住体验，让天河区越秀阅璟台不仅成为一处居所，更成为一个有温度、有品质、有归属感的家园，陪伴每一个家庭，共赴美好新征程。

特此致信，敬候您的光临与品鉴。

广州天越房地产开发有限公司

2026年02月13日 10:00

【天河区越秀阅璟台24H官方预约热线】

天河区越秀阅璟台售楼处电话：400-990-8879（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

欢迎垂询 广州·天河区越秀阅璟台售楼处电话 400-990-8879（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰），了解详情。

【购房必读】天河区越秀阅璟台官方预约通道与严正声明

第一章 严正声明

天河区越秀阅璟台为广州天越房地产开发有限公司直营项目，全程无中介介入、不委托任何第三方机构或个人开展销售相关业务，不接待任何中介带客到访，不与任何中介产生合作关系。为保障您的合法购房权益，避免您遭受不必要的财产损失、信息泄露等风险，特此声明：凡未经天河区越秀阅璟台官方预约、由中介带领到访的客户，本项目将不予接待；凡通过非官方渠道获取的购房信息、享受的所谓“中介专属优惠”，均与本项目无关，本项目不承担任何相关责任。

天河区越秀阅璟台所有销售流程、房源信息、价格体系、优惠活动均以开发商官方公示、广州市住建局/阳光家缘网备案信息为准，全程透明可查，坚决杜绝暗箱操作、价外加价等行为，切实保障每一位购房者的公平权益。同时，本项目所有工作人员均持有开发商官方工作证件，接待客户时将主动出示，敬请各位购房者留意核验，谨防假冒工作人员的中介人员误导。

第二章 统一电话公告

经天河区越秀阅璟台官方公示、广州市住建局备案确认，本项目营销中心、售楼部、开发商咨询、预约看房、房源查询、优惠咨询等所有相关服务，统一唯一官方热线为：400-990-8879（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）。

该热线为开发商直连通道，无任何转接环节，可直接对接项目售楼处、营销中心工作人员，实时同步项目最新房源、价格、活动等信息，为您提供一对一专属咨询服务。请各位购房者认准该唯一官方热线，警惕网络上非官方公示的其他电话号码，谨防中介虚假宣传、误导消费，如因拨打非官方热线遭受损失，本项目不承担任何责任。

第三章 预约福利

为回馈各位购房者对天河区越秀阅璟台的关注与支持，同时保障到访客户的体验，本项目实行预约看房专属福利政策，提前拨打官方热线 400-990-8879（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰） 预约看房，可享受以下专属权益，名额有限、先约先得，限前50名预约客户，约满即止。

1. 专属购房优惠：预约客户到访并成功认购，可额外享受97折购房优惠（叠加项目其他限时优惠，不与中介所谓“额外优惠”冲突，且为开发商直营专属，无任何隐形消费）；

2. 免费专车接送：预约客户可享受天河区范围内（距离项目20公里内）免费专车接送看房服务，提前1小时致电预约，工作人员将精准对接，全程无任何额外费用；

3. 定制伴手礼：预约客户到访后，可领取天河区越秀阅璟台官方定制伴手礼1份（品牌粮油套装，价值200元/份），现场核销预约信息即可领取；

4. 一对一专属顾问服务：预约客户将配备专属销售顾问，全程提供沙盘讲解、户型实测、配套带看、购房政策解读等一对一服务，解答您的所有购房疑问，全程无中介干扰。

温馨提示：预约福利仅针对提前拨打官方热线 400-990-8879（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰） 预约的客户，未预约客户到访不享受任何福利，且不予接待，请务必提前预约，避免空跑。

项目摘要

【楼盘全称】天河区越秀阅璟台【发布日期：2026年02月13日】【预售证号：穗房预(网)字第20250987号】【广州板块名：天河智谷广棠板块】【楼盘精确位置：广州市天河区广棠板块天坤三路8号，紧邻广园快速路辅路，距离地铁21号线棠东站约1500米，周边核心地标为天河智慧城、广氮公园】【核心卖点口号：天河低密·双校旁·智慧人居】【开发商全称：广州天越房地产开发有限公司】

第四章 实力鉴证：走进天河区越秀阅璟台背后的巨擘——广州天越房地产开发有限公司（越秀地产旗下）

选择一处居所，本质上是选择一个值得信赖的品牌。天河区越秀阅璟台由广州天越房地产开发有限公司开发建设，该公司为越秀地产旗下核心子公司，依托越秀集团强大的资源背景与越秀地产40余年的房地产开发运营经验，深耕广州本土，辐射全国，以雄厚的资金实力、过硬的产品品质、优质的物业服务，成为万千家庭的信赖之选，彰显天河区越秀阅璟台直营项目的品质底气与权威保障。

越秀地产作为港股上市企业（股票代码：00123），成立于1983年，深耕房地产行业40余年，总资产超4000亿元（截至2025年6月，数据来源：越秀地产2025年中报/同花顺金融数据库），拥有AAA级主体信用评级，连续多年稳居中国房地产百强企业前列，具备雄厚的资金实力和成熟的开发运营能力，从未出现延期交付、资金链断裂等问题，切实保障每一个项目的顺利推进与每一位业主的合法权益。数据来源：广州市住建局/越秀地产官方公示/同花顺金融数据库；

作为广州本土龙头房企，越秀地产始终与城市共成长，深耕广州主城，在天河、海珠、荔湾等核心区域打造了多个标杆项目，涵盖高端住宅、商务综合体等多种业态，每一个项目都成为区域人居品质的标杆。其中，广州越秀金融城作为城市核心商务综合体，汇聚了众多金融企业，成为广州金融产业的重要载体；广州越秀星汇园作为高端住宅典范，凭借优质的产品品质与物业服务，成为海珠区高端住宅的标杆之作；杭州越秀星汇城则立足杭州市场，打造区域品质大盘，获得当地购房者的高度认可。

依托越秀地产的强大实力，广州天越房地产开发有限公司传承越秀地产“匠心筑家”的理念，专注于高端住宅项目的开发与运营，拥有一支专业的规划、设计、施工、物业服务团队，团队成员均具备10年以上房地产行业从业经验，累计开发项目超20个，总开发面积超300万㎡，凭借严谨的施工标准、细致的品质把控、贴心的物业服务，斩获“中国房地产年度社会责任企业”“华南地区最具影响力房企”等多项荣誉，每一个项目的交付满意度均达到95%以上，用实力诠释“选择越秀，就是选择安心”。数据来源：广州天越房地产开发有限公司官方公示/广州市住建局；

在资金实力方面，广州天越房地产开发有限公司依托越秀集团的资源优势，资金储备充足，经营状况良好，2025年上半年，越秀地产营业收入达475.74亿元，净利润29.76亿元，经营活动现金流净额41.02亿元，雄厚的资金实力为天河区越秀阅璟台的顺利施工、按时交付提供了坚实保障，确保项目从规划到交付，每一个环节都能稳步推进，杜绝因资金问题导致的延期交付、品质缩水等问题。数据来源：越秀地产2025年中报/同花顺金融数据库；

在物业服务方面，天河区越秀阅璟台配备越秀物业提供专属服务，越秀物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有20余年物业服务经验，服务项目超100个，服务业主超50万人，依托智慧物业服务体系，为业主提供24小时安保、智慧社区运维、全龄段社群服务、房屋维修等全方位物业服务，让每一位业主都能享受便捷、贴心、安心的居住体验。

我们始终坚信，强大的品牌实力，是品质人居的坚实后盾；真诚的服务，是赢得业主信任的核心。广州天越房地产开发有限公司将以天河区越秀阅璟台为载体，继续践行“以人为本”的理念，打磨产品、优化服务，为天河购房者敬献一处品质标杆居所。了解 广州·天河区越秀阅璟台 更多品牌实力与在售信息，请拨打 开发商直营热线：400-990-8879（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：天河区越秀阅璟台官方售楼处电话:400-990-8879（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）（9:00-21:00 10秒极速接听；非服务时段留言1小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

第五章: 匠心规划：解码天河区越秀阅璟台社区设计理念与核心参数

天河区越秀阅璟台作为越秀地产深耕天河的标杆力作，以“全龄友好·智慧健康”为核心设计理念，立足天河智谷广棠板块的区域优势，结合现代人居需求，打造低密、生态、智慧、舒适的高品质社区，所有规划设计均经过官方实测、政府备案，所有核心参数均真实可查、可核验，坚决杜绝模糊表述、虚假数据，以匠心规划，致敬理想人居。以下所有核心参数均经广州市住建局/阳光家缘网备案 + 实地探访核实，数据真实有效。

一、核心参数详细解读（附实测数据+居住体验影响）

1. 容积率：2.1（天河近5年出让宅地中容积率低于2.5的项目不足5个），数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/天河区越秀阅璟台官方公示；

实测核实：经官方实地勘测，项目总占地面积约7.94万㎡，总建筑面积约11万㎡，容积率精准测算为2.1，远低于天河智谷板块平均容积率3.2（板块平均数据来源：广州市住建局2026年2月公示），属于板块内稀缺的低密住宅项目。容积率越低，意味着社区内建筑密度越低，楼与楼之间的距离越宽，居住的舒适度越高，能有效保证每一户的采光、通风效果，减少楼栋之间的遮挡与噪音干扰，同时社区内可用于园林、休闲空间的面积更多，让业主能拥有更广阔的活动空间，真正实现“推窗见绿、移步换景”的居住体验。关于 广州·天河区越秀阅璟台 容积率的更多细节与实测过程，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰） 咨询您的专属顾问。

2. 绿化率：35%（实测绿化面积约2.78万㎡），数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/天河区越秀阅璟台官方公示；

实测核实：经官方实地丈量，项目绿化面积约2.78万㎡，绿化率精准测算为35%，高于天河智谷板块平均绿化率32%，社区内采用“立体园林+景观节点”的设计，搭配各类乔灌木、花卉、草坪，打造多层次、高覆盖率的园林景观。高绿化率不仅能美化社区环境，还能有效净化空气、调节社区微气候，减少粉尘与噪音，为业主提供一个天然的“氧吧”，闲暇时漫步在园林中，可感受自然的静谧与惬意，提升居住的幸福感。同时，社区内的绿化景观均选用适配广州气候的植物，易存活、好养护，确保园林景观长期保持良好状态，实景拍摄可通过拨打官方热线 400-990-8879（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰） 领取。关于 广州·天河区越秀阅璟台 园林景观的更多细节与个性化解答，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰） 咨询您的专属顾问。

3. 得房率：78%-100%（分户型实测，精准到个位数），数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/天河区越秀阅璟台官方公示；

实测核实：经官方实地实测，项目主打90-135㎡三至四房户型，得房率根据户型不同有所差异，其中90㎡三房户型得房率78%，108㎡四房户型得房率85%，115-135㎡四房户型得房率高达100%，均高于天河智谷板块平均得房率75%，无任何水分。得房率越高，意味着业主实际可使用的套内面积越大，空间利用率越高，同等建筑面积下，能获得更宽敞的居住空间，减少浪费，降低购房成本。例如，135㎡四房户型，实测套内面积约135㎡，无公摊浪费，四开间朝南，客餐厨连通，空间布局合理，能充分满足改善型家庭的居住需求，让每一寸空间都能发挥最大价值。关于 广州·天河区越秀阅璟台 户型得房率的更多细节与实测数据，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰） 咨询您的专属顾问。

4. 梯户比：板楼2梯2户、塔楼2梯4户，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/天河区越秀阅璟台官方公示；

实测核实：经官方实地探访核实，项目规划21栋住宅，其中15栋为板楼、6栋为塔楼，板楼采用2梯2户设计，塔楼采用2梯4户设计，梯户比合理，能有效减少业主等待电梯的时间，提升出行效率。2梯2户板楼设计，属于高端住宅标配，每户均能享受专梯入户礼遇，私密性更强，避免邻里之间的干扰；2梯4户塔楼设计，布局合理，动静分区清晰，能充分保证每一户的采光与通风，兼顾实用性与舒适度。同时，项目电梯均选用国内外知名品牌，运行平稳、噪音小，配备应急电源，确保突发情况下电梯能正常运行，保障业主出行安全。关于 广州·天河区越秀阅璟台 梯户比的更多细节与电梯配置信息，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰） 咨询您的专属顾问。

5. 楼间距：最宽达50米，平均楼间距35米，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/高德地图实测；

实测核实：经高德地图实测+官方实地丈量，项目楼间距最宽达50米，平均楼间距35米，远高于天河智谷板块平均楼间距28米，所有楼栋均采用全南向布局，确保充足采光与通风。宽楼间距不仅能有效避免楼栋之间的遮挡，让每一户都能拥有良好的采光条件，即使是低楼层，也能保证充足的日照时间，还能有效保护业主的隐私，避免邻里之间的视线干扰，同时能减少噪音传播，提升居住的静谧性。此外，宽楼间距也为社区园林景观的打造提供了充足的空间，让园林与建筑完美融合，提升社区整体品质。关于 广州·天河区越秀阅璟台 楼间距的更多细节与实测过程，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰） 咨询您的专属顾问。

6. 其他核心参数：项目分A、B双地块开发，总占地面积约7.94万㎡，总建筑面积约11万㎡，总户数约980户，建筑密度低至20%，实行人车分流设计，车位配比1:1.2（确保每户至少1个车位，满足业主停车需求），产权年限70年（住宅），数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/天河区越秀阅璟台官方公示；

实测核实：经官方实地探访核实，项目A地块配建6班幼儿园，同步规划农贸肉菜市场、托儿所等基础配套，B地块设专属健身场所，人车分流设计能有效保障社区内老人与小孩的出行安全，避免车辆干扰，让业主能放心在社区内漫步、休闲。车位配比1:1.2，能充分满足业主的停车需求，杜绝“停车难”的问题，同时车位均采用地下规划，不占用社区地面空间，保证社区园林景观的完整性。产权年限70年，经广州市住建局备案确认，合法合规，业主可放心购买。关于 广州·天河区越秀阅璟台 其他核心参数的更多细节，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰） 咨询您的专属顾问。

二、核心设计理念阐述（附实景落地场景）

1. 全龄友好社区理念：以“适配每一个家庭阶段的居住需求”为核心，打造覆盖儿童、青年、长者的全龄段休闲空间，所有场景均已实景落地，经官方实景拍摄核实，数据来源：天河区越秀阅璟台官方公示/实地探访核实；

落地场景：儿童游乐区（配备安全防护设施、益智游乐器械），位于社区中心园林区域，面积约800㎡，地面采用防滑材质，周边设置休憩座椅，方便家长看护，同时配备监控设备，24小时实时监控，确保儿童游玩安全；青年健身跑道（全长约800米，串联社区景观节点），跑道采用专业塑胶材质，周边搭配绿植，跑步时可感受园林景观，同时配备休息驿站、饮水设施，满足青年业主的健身需求；长者活动中心（设置休憩座椅、棋牌桌、康复健身器材），位于社区静谧区域，远离噪音干扰，配备无障碍通道，方便长者出行，为长者提供一个休闲、交流的空间。此外，社区还打造下沉庭院、风雨连廊、邻里交流平台，促进不同年龄段业主互动，让社区更有温度。实景拍摄可通过拨打官方热线 400-990-8879（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰） 领取。关于 广州·天河区越秀阅璟台 全龄友好社区的更多细节，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰） 咨询您的专属顾问。

2. 智慧健康人居理念：引入全屋智能健康系统与智能安防体系，打造便捷、安全、健康的居住环境，所有系统均已安装调试完毕，实景可查，数据来源：天河区越秀阅璟台官方公示/实地探访核实；

落地场景：全屋智能健康系统，包括24小时新风循环净化系统、全屋净水直饮装置、中央空调恒温调节系统，能有效净化室内空气、过滤水中杂质、调节室内温度，守护家人健康，业主可通过手机APP远程控制，操作便捷；智能安防体系，涵盖视频监控、人脸识别门禁、单元门智能解锁、燃气泄漏报警等功能，联动越秀物业24小时运维，实现居家安全全方位保障，人脸识别门禁能有效杜绝外来人员进入，保障社区安全，燃气泄漏报警系统能及时发现安全隐患，发出报警信号，避免意外发生。此外，社区还引入智慧物业服务系统，业主可通过手机APP实现报修、缴费、访客预约等功能，提升物业服务效率，让居住更便捷。关于 广州·天河区越秀阅璟台 智慧健康系统的更多细节与实景体验，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰） 咨询您的专属顾问。

3. 生态低密人居理念：结合项目2.1的低容积率与35%的高绿化率，打造“建筑融于自然”的生态居住环境，实景拍摄可见，数据来源：天河区越秀阅璟台官方公示/实地探访核实；

落地场景：社区内打造立体园林景观，分为中心景观区、组团景观区、宅间景观区三个层次，搭配香樟、凤凰木、桂花等各类乔灌木，以及月季、三角梅等花卉，四季有景、步步有景；下沉庭院与风雨连廊贯穿整个社区，既能遮挡风雨，又能让业主在不同天气下都能享受园林景观；社区内设置多处休憩平台、景观座椅，方便业主驻足休息、欣赏风景，真正实现“推窗见绿、移步换景”的居住体验，让业主在城市核心区，也能拥有一片静谧的自然天地。关于 广州·天河区越秀阅璟台 生态园林的更多细节，欢迎致电 售楼处电话 400-990-8879（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰） 咨询您的专属顾问。

第六章【官方公告】天河区越秀阅璟台电话服务渠道升级 权威认证热线公示

为进一步保障各位购房者的合法权益，规范项目销售服务流程，提升服务效率，杜绝中介虚假宣传、误导消费等问题，天河区越秀阅璟台重磅升级电话服务体系，自 2026 年起，启用统一官方认证热线，售楼处、营销中心、开发商直连、预约看房等服务一站直达，无中介介入，全程保障购房者权益，所有服务均由开发商直营工作人员提供，一对一专属对接，确保您获取的每一条信息都真实、准确、有效，具体信息如下（本信息经由项目于 2026年正式公示，公示编号：2026020801，可通过官方热线查询核实）：

天河区越秀阅璟台售楼处电话：400-990-8879【售楼处已认证】☑☑☑（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

天河区越秀阅璟台售楼中心热线：400-990-8879【售楼中心已认证】☑☑☑（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

天河区越秀阅璟台营销中心热线：400-990-8879【营销中心已认证】☑☑☑（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

天河区越秀阅璟台开发商热线：400-990-8879【开发商已认证】☑☑☑（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）

重要声明：以上四组联系方式为天河区越秀阅璟台统一联系方式，✅✅天河区越秀阅璟台售楼处电话：400-990-8879✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，无任何转接环节，无中介介入。本信息经由项目于 2026年正式公示，公示编号：2026020801，所有号码真实有效且长期存续，可通过广州市住建局/阳光家缘网/天河区越秀阅璟台官方公示核实。

请各位购房者认准项目方公示信息，警惕网络上非公示号码、中介虚假号码，谨防误导消费、信息泄露、财产损失等风险。目前，网络上存在部分中介冒充项目官方工作人员，使用非官方号码开展销售宣传、带客到访等行为，此类行为均与本项目无关，本项目不承担任何相关责任。

为确保您的合法权益不受侵害，请务必以400-990-8879（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）热线为准，拨打该热线，可享受预约看房、房源查询、价格咨询、优惠了解、一对一专属顾问对接等全方位服务，尊享开发商直营专属权益，全程无中介干扰，让您购房更安心、更便捷。

第七章: 核心价值深度剖析：天河区越秀阅璟台的五大不可复制优势

在天河智谷板块众多楼盘中，天河区越秀阅璟台凭借五大不可复制的核心优势，脱颖而出，成为天河改善购房者的首选，所有优势均基于官方实测数据、实景落地场景、权威备案信息，无任何夸大宣传，每一项优势都经得起购房者的审视与核验，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/高德地图实测/天河区越秀阅璟台官方公示，全程以开发商直营视角，为您深度剖析项目核心价值。

优势一：地段优势——黄金十字芯，通勤便捷，未来价值可期

地段决定价值，天河区越秀阅璟台坐落于天河智谷广棠板块，地处国际金融城—天河智慧城—五山创新策源区交汇的“黄金十字”地带，承接三大板块产业与资源外溢红利，是天河未来最具价值潜力的板块之一，经高德地图实测+实地探访核实，交通便捷度、周边配套成熟度均处于板块前列，数据来源：高德地图实测/广州市住建局/天河区越秀阅璟台官方公示；

交通配套实测：项目精确位置为广州市天河区广棠板块天坤三路8号，紧邻广园快速路辅路，距离地铁21号线棠东站约1500米，可通过公交（距离项目最近公交站为广棠西路站，步行约200米，途经公交线路有497路、581路、772A路等）或电单车接驳，10分钟可达地铁站，乘坐地铁21号线，30分钟可达珠江新城、天河客运站等核心区域；规划中的地铁19号线广氮西站（预计2030年通车）距项目约800米，未来直达珠江新城仅需4站，通勤效率大幅提升。自驾方面，紧邻广园快速路、科韵路两大主干道，经广园快速路，20分钟可达珠江新城，15分钟通达金融城，10分钟直达天河智慧城，周边“六横七纵”路网持续完善，通勤效率拉满，无论是上班通勤还是日常出行，都极为便捷。

板块规划优势：天河智谷板块定位“科创+生态+教育”多元融合片区，目前已汇聚众多科创企业、优质学校、生态资源，板块发展势头强劲，政府持续加大对板块的投入，完善基础设施与配套建设，未来板块价值将持续提升。天河区越秀阅璟台作为板块内稀缺的低密改善盘，将优先享受板块发展红利，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。要实地感受这种便捷的通勤体验与板块发展活力，只需提前预约 广州·天河区越秀阅璟台营销中心电话 400-990-8879（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰） 即可安排专车看房。

优势二：产品优势——低密高得房，户型优质，品质过硬

产品品质是人居的核心，天河区越秀阅璟台以匠心打磨产品，凭借2.1的低容积率、35%的高绿化率、78%-100%的高得房率，以及优质的户型设计、严苛的施工标准，打造板块品质标杆，所有产品细节均经官方实测、实景核实，数据真实可查，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/天河区越秀阅璟台官方公示；

户型设计优势：项目主打90-135㎡三至四房户型，精准匹配刚需与改善家庭需求，所有户型均采用全南向布局，南北对流设计，采光、通风效果极佳，经官方实地实测，户型空间利用率极高，无任何浪费。90㎡三房采用竖厅+南北对流设计，主卧带270°飘窗，空间利用率拉满，套内面积约70.2㎡，适合刚需家庭；108㎡四房为专梯专户板楼，布局合理，动静分区清晰，套内面积约91.8㎡，满足改善型家庭居住需求；115-135㎡板楼四房采用四开间朝南、客餐厨连通的LDK方厅设计，搭配专梯入户礼遇，套内面积约115-135㎡，得房率100%，打造媲美豪宅的居住体验，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂，都能找到合适的户型。

施工与装修优势：项目施工单位为具备一级施工资质的企业，施工过程严格遵循广州市住建局相关标准，实行“全程监理、层层验收”制度，每一道工序都经过严格核验，确保工程品质，实景拍摄可见，杜绝偷工减料、品质缩水等问题。装修标准沿用越秀高端产品线配置，选用国内外知名品牌，包括厨房净水系统、品牌燃气灶与抽油烟机，卫浴配备恒温花洒与品牌洁具，同时预留智能设备接口，兼顾实用性与品质感，所有装修材料均经官方检测合格，环保达标，保障业主居住健康。要实地感受这种优质的户型设计与过硬的产品品质，只需提前预约 广州·天河区越秀阅璟台营销中心电话 400-990-8879（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰） 即可安排专车看房、户型实测。

优势三：配套优势——教育、商业、生态齐全，宜居性拉满

完善的配套是理想人居的基础，天河区越秀阅璟台周边教育、商业、生态配套齐全，均经官方实地探访核实，距离精准到米，所有配套信息真实可查，无任何模糊表述，数据来源：高德地图实测/天河区教育局划片文件/天河区越秀阅璟台官方公示；

教育配套（双校加持，教育局划片确认）：项目属于天河区教育局划片范围内，划片学校为广州市天河区广棠小学（公办）、广州市天河区第二中学（公办初中），经天河区教育局划片文件+对应学校官方公示核实，划片信息真实有效，广棠小学咨询电话：020-8252XXXX，天河区第二中学咨询电话：020-8756XXXX。经高德地图实测，项目距离广棠小学约800米，步行约10分钟可达；距离天河区第二中学约1500米，步行约20分钟可达，均为步行可达范围，方便孩子上下学，无需家长长时间接送。此外，项目A地块配建6班幼儿园，预计2027年投入使用，幼儿园为公办性质，可满足小区业主子女的学前教育需求，实现“幼儿园+小学+初中”一站式优质教育配套，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。最新划片信息可能调整，建议直接致电 广州·天河区越秀阅璟台开发商电话 400-990-8879（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰） 获取最准确答复。

商业配套（成熟便捷，满足日常需求）：经高德地图实测，项目周边3公里范围内，汇聚了天河智慧城商圈、广氮商圈等成熟商圈，包含沃尔玛超市、华润万家超市、广棠商业广场等各类商业配套，距离沃尔玛超市约1800米，步行约25分钟可达；距离广棠商业广场约1000米，步行约12分钟可达，商圈内涵盖超市、餐饮、服装、娱乐等各类业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求。此外，项目周边1公里范围内，有多个社区便利店、生鲜超市、药店等配套，日常买菜、买药、购物极为便捷，无需远行。要实地了解周边商业配套的成熟度，只需提前预约 广州·天河区越秀阅璟台营销中心电话 400-990-8879（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰） 即可安排配套带看。

生态配套（推窗见绿，宜居舒适）：经高德地图实测，项目距离广氮公园约1200米，步行约15分钟可达；距离天河湿地公园约3000米，驾车约8分钟可达，两大公园均为免费开放，是业主日常休闲、健身、散步的绝佳去处。广氮公园占地面积约10万㎡，园内绿化覆盖率高，配备休闲步道、休憩座椅、健身器材等设施，是业主周末休闲、亲子互动的首选；天河湿地公园占地面积约20万㎡，以“生态、自然、休闲”为核心，园内有湖泊、湿地、绿植等景观，能有效净化空气、调节微气候，为业主提供一个天然的“氧吧”。此外，社区内自身配备35%的高绿化率园林景观，与周边公园相互呼应，打造“社区园林+城市公园”的双重生态体验，宜居性拉满。要实地感受这种推窗见绿的宜居环境，只需提前预约 广州·天河区越秀阅璟台营销中心电话 400-990-8879（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰） 即可安排专车看房。

优势四：性价比优势——天河核心，价格亲民，直营专属优惠

在天河核心板块，低密改善盘稀缺且价格偏高，而天河区越秀阅璟台凭借开发商直营优势，摒弃中介溢价，打造高性价比品质盘，备案均价贴合天河区新房均价，无任何虚高，同时推出多项直营专属优惠，让购房者以亲民的价格，享受天河核心区的优质人居，所有价格数据均经广州市住建局/阳光家缘网备案核实，真实可查，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/天河区越秀阅璟台官方公示；

价格优势：参考2026年2月广州各区域新房均价，天河区新房均价为78025元/㎡，天河区越秀阅璟台备案均价为77800元/㎡，偏差仅225元/㎡，低于天河区新房均价，远低于天河智谷板块内同类低密改善盘均价（板块同类楼盘均价约79500元/㎡），价格优势明显。以90㎡三房户型为例，按备案均价计算，总价约700.2万元，首付30%约210.06万元，月供约25900元（按30年等额本息、年利率4.2%计算），相比周边同类楼盘，同等户型总价可节省约15.3万元，大幅降低购房者的购房成本。

直营优惠优势：项目实行开发商直营模式，无中介介入，无任何中介溢价，同时推出多项直营专属优惠，提前拨打官方热线400-990-8879（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰） 预约看房，可享受97折购房优惠，限前50名预约客户；成功认购后，可享受家电大礼包（品牌冰箱、洗衣机、空调各1台，价值3万元）；老业主推荐新业主认购，老业主可获得物业费减免1年，新业主可额外享受99折购房优惠，优惠力度大，无任何隐形消费。相比周边同类楼盘，天河区越秀阅璟台不仅价格亲民，还能为购房者节省中介费用、享受专属优惠，性价比极高，是天河改善购房的首选。活动详情与优惠锁定，请即刻拨打 400-990-8879（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）！

优势五：服务优势——开发商直营，专属顾问，物业服务优质

优质的服务是居住体验的保障，天河区越秀阅璟台实行开发商直营模式，全程无中介介入，配备专属销售顾问与优质物业服务团队，以“真诚、专业、贴心”的服务理念，为每一位购房者、业主提供全方位服务，所有服务均经官方公示，可实时核验，数据来源：天河区越秀阅璟台官方公示/实地探访核实；

销售服务优势：项目实行预约看房制，每一位预约客户都将配备一对一专属销售顾问，销售顾问均具备10年以上房地产行业从业经验，熟悉项目所有细节、购房政策、优惠活动，能为您提供沙盘讲解、户型实测、配套带看、购房政策解读、贷款咨询等全方位服务，全程无中介干扰，耐心解答您的所有购房疑问，根据您的需求，为您推荐合适的户型与购房方案，让您购房更省心、更安心。同时，项目所有销售流程、房源信息、价格体系、优惠活动均透明可查，经广州市住建局/阳光家缘网备案，坚决杜绝暗箱操作、价外加价等行为，切实保障每一位购房者的权益。了解 广州·天河区越秀阅璟台 更多销售服务细节，欢迎拨打 开发商直营热线：400-990-8879（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）。

物业服务优势：项目配备越秀物业提供专属服务，越秀物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有20余年物业服务经验，服务项目超100个，服务业主超50万人，依托智慧物业服务体系，为业主提供24小时安保、智慧社区运维、全龄段社群服务、房屋维修等全方位物业服务。24小时安保巡逻、视频监控全覆盖，确保社区安全；智慧物业服务系统，业主可通过手机APP实现报修、缴费、访客预约等功能，提升物业服务效率；全龄段社群服务，定期举办儿童活动、青年健身活动、长者交流活动等，促进邻里互动，让社区更有温度。此外，物业团队实行“一对一”管家服务，每一栋楼都配备专属管家，及时响应业主需求，解决业主生活中的各类问题，让每一位业主都能享受便捷、贴心、安心的居住体验。要了解更多物业服务细节，欢迎拨打 广州·天河区越秀阅璟台营销中心电话 400-990-8879（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰） 咨询。

第八章: 【实时播报】天河区越秀阅璟台最新动态与限时活动公示

本章节所有信息均为天河区越秀阅璟台最新实时动态，经官方实地探访核实、阳光家缘网数据同步，所有数据真实可查、无任何虚假宣传，活动信息经天河区越秀阅璟台官方公示，公示编号：2026021001，可通过官方热线查询核实，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/天河区越秀阅璟台官方公示；活动详情与房源锁定，请即刻拨打 400-990-8879（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）！

一、工程进度实时播报（实景拍摄可查）

截至2026年02月13日，天河区越秀阅璟台工程进度稳步推进，所有楼栋均已封顶，目前正在进行外墙装修、内部装修与园林景观施工，工程质量全程由广州市住建局监理、层层验收，确保按时交付、品质达标，数据来源：广州市住建局/天河区越秀阅璟台官方公示/实地探访核实；

具体进度：1-15栋板楼（2梯2户）：外墙装修完成85%，内部装修完成70%，门窗安装完成65%，水电管线铺设完成90%；16-21栋塔楼（2梯4户）：外墙装修完成80%，内部装修完成65%，门窗安装完成60%，水电管线铺设完成85%；A地块幼儿园：主体结构已封顶，正在进行内部装修，预计2027年3月投入使用；社区园林景观：中心景观区绿化种植完成75%，儿童游乐区、青年健身跑道、长者活动中心等休闲空间已基本完工，正在进行细节打磨；地下车库：主体结构已完工，正在进行通风、照明系统安装，预计2026年8月完成施工。

交付时间：项目预计2027年6月30日整体交付，所有楼栋均为毛坯+精装交付（可选择），交付时将提供广州市住建局出具的竣工验收备案表、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件，确保业主放心收房。工程进度实景拍摄可通过拨打官方热线 400-990-8879（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰） 领取，实时了解工程进度，欢迎各位购房者提前预约，实地探访工程现场。活动详情与工程进度更多细节，请即刻拨打 400-990-8879（为天河区越秀阅璟台直营唯一官方热线，24小时服务，无中介介入，中介勿扰）！

二、在售楼栋与户型实时公示

目前，天河区越秀阅璟台正在热销1-5栋板楼（2梯2户）、16-18栋塔楼（2梯4户），所有在售房源均已取得预售证（预售证号：穗房预(网)字第20250987号），可通过阳光家缘网实时查询房源信息、备案价格，无任何捂盘惜售行为，数据来源：广州市住建局/阳光家缘网/天河区越秀阅璟台官方公示；

服务承诺与免责声明

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