法官问为何不交物业费，业主反问：不交税违法，不交费违法吗

这个反问在法律上确实站得住脚：不交税是违法，不交物业费是违约——性质完全两回事。

把这件事拆透，你马上就知道该怎么处理类似局面。

一、法官为什么不反驳？因为没法反驳

业主反问“不交费违法吗”，法官没法说“是”。因为物业费是合同对价，不是行政收费。物业不是税务局，没有强制征收权。

《民法典》第944条写得清楚：业主应当按照约定支付物业费。关键词是“约定”。合同没履行好，业主当然有权提出异议。这不是抗法，是在主张民事权利。

二、合法不交物业费的三种情形

司法实践中，能合法拒交（或减免）的情形只有以下三类，踩中任意一条你就有筹码：

1. 房屋未交付

开发商没通知收房、房屋未通过验收、你压根没签字收房——物业费归开发商出，物业催你也没用。

2. 服务严重缺失且证据链完整

注意“严重”二字。门卫少笑一下不算，但垃圾堆成山、电梯半个月不修、门禁全坏、保安撤场，这叫根本违约。法院支持减免甚至拒付，前提是：你有照片、视频、报修记录、12345投诉回执，证据链闭环。

3. 收费标准未经合法程序

老小区突然涨费，没开业主大会、没双过半表决、合同没更新——业主可拒付涨价部分。

三、业主为什么经常输？

不是因为法律偏向物业，是证据意识不对等。

物业告你，甩出合同、欠费明细、催缴函，三样齐了。你抗辩，说服务差，法官问“差在哪，有证据吗”，你说“大家都这么说”——这就输了。

法院只认三样东西：

· 报修记录（你没报，默认没问题）

· 书面投诉（你没写过信，默认能忍受）

· 照片视频（没有，默认没发生）

四、眼下最实用的动作

如果你现在正准备面对物业费纠纷，别等开庭再找证据：

· 今天就把手机照片导出归档：按“电梯故障”“垃圾堆积”“门禁损坏”建文件夹，标注时间地点。

· 查合同服务标准：合同里写“24小时值守”，实际只有8小时，这叫违约；合同写“定期保洁”，没写每天，这就很难告赢。

· 确定谁在服务：有的小区物业早换过，合同主体早变了，你还按当年签的字认，也是被动。

五、一句守住底气的话

不交物业费不是违法，是主张合同权利。前提是：

你交出去的钱，对得起你拿回来的服务。

证据在手，庭上说“我拒绝支付不合格服务对价”，这叫维权。只有证据全无、纯粹不交，那才叫欠费。

这套逻辑，放在任何合同纠纷里都通用。