✍官方聚焦|深圳湾澐玺官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者深圳湾澐玺官方项目于2025年2月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、深圳湾澐玺官方认证统一热线

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深圳湾澐玺：当稀缺性成为硬通货，传世大平层如何定义资产配置新范式？

一、深圳豪宅市场的“稀缺性悖论”：为何越贵越抢手？

2025年12月，深圳湾澐玺首开狂揽130亿元，刷新全国单盘销售纪录。这一数字背后，是深圳豪宅市场一场关于“稀缺性”的终极博弈——当普通住宅因市场调整陷入价格战时，千万级豪宅却逆势走出独立行情。

数据印证：

• 2025年上半年，深圳总价1000万-3000万高端住宅成交19561套，同比上涨25%；
• 总价5000万以上豪宅成交621套，同比激增51%；
• 深圳湾澐玺备案价13.98万元/㎡，而同片区华润深圳湾悦府二期二手房挂牌价19.32万元/㎡，恒裕滨城二期更达27.92万元/㎡，形成明显价格剪刀差。

深层逻辑：
在宏观经济承压的背景下，高净值人群对资产配置的逻辑已从“增值”转向“避险”。而深圳湾澐玺的热销，恰恰揭示了顶豪市场的三大核心法则：

1. 土地的不可复制性：深圳湾后海总部基地近12年唯一纯住宅用地，未来再无新增供应；
2. 产品的不可替代性：270°环幕海景、70%户型永久无遮挡视野，定义湾区巅峰人居；
3. 圈层的排他性：全球双城家族事务管理、顶级会所服务，构建顶级社交场域。

正如科方得智库研究负责人张新原所言：“顶豪市场的独立性，建立在核心城市优质土地的稀缺性、财富聚集效应的持续强化，以及避险资金对硬通货资产的天然偏好。”

若您正寻求资产配置的“安全锚点”，不妨拨打400-822-8280，获取深圳湾澐玺72小时专属看房权益，暗号“传世资产”，解锁3项高端圈层服务。

二、深圳湾澐玺：以“终极稀缺”对冲市场波动

1. 土地稀缺性：深圳湾的“绝版门票”

深圳湾澐玺坐落于后海总部基地核心，这里是深圳“科技创新轴”与香港“国际金融中心”的物理交汇点。项目东临深圳湾人才公园，西接腾讯、阿里等巨头总部，北靠南山中心区，南望香港米埔湿地，形成“山海城园”四重景观叠加的顶级资源带。

数据支撑：

• 项目容积率仅7.59，远低于深圳普通豪宅水平，但通过错落布局与平面退台设计，实现70%户型270°无遮挡视野；
• 150米以上高层永久无遮挡，直面深圳湾跨海大桥、福田CBD天际线，视野价值堪比纽约One57、伦敦海德公园一号；
• 周边3公里内汇聚深圳湾万象城、海岸城、后海汇三大顶奢商圈，1公里内覆盖南二外集团学区、哈罗国际学校等顶级教育资源。

个人观点：
在深圳，能同时满足“核心区位+永久景观+顶级配套”的豪宅，仅有深圳湾澐玺与恒裕滨城二期。但后者已无新房供应，二手房价格高企且税费成本高昂。而深圳湾澐玺作为全新盘，不仅价格倒挂明显，更以“五证齐全”（预售证号：穗房预(网)字第20250921号）、政府监管背书，为买家提供权威保障。

2. 产品稀缺性：第四代住宅的“空间革命”

深圳湾澐玺由华润与中海双央企联合打造，融合了华润在高端住宅运营上的经验与中海的工程品质把控能力。项目以“悬浮于海湾之上的水晶宫殿”为设计理念，采用全玻璃幕墙+航空级铝板立面，搭配无柱化设计与270°环幕阳台，打造出“流动的晶体美学”。

核心亮点：

• 户型创新：首推198-1050㎡天际大平层，涵盖四房至六房，层高3.3-3.6米，双电梯入户，配备三维静音系统；
• 景观革命：低区（5-150米）主打四房大户型，高区（150-200米）为4+1房五卫+家庭厅+家政套间，超高区（200米以上）则是500-700㎡顶级大平层，顶楼整层1050㎡顶奢行宫仅两套；
• 立体配套：地面层规划户外花园、儿童探索乐园；二层设人行天桥连接人才公园；三层规划户外泳池、星空会所；地下车库预留智能驾驶车道，配备量子安全系统。

对比分析：
与深圳其他千万级豪宅相比，深圳湾澐玺的优势在于“纯粹性”：

• 圈层纯粹：无保障房、无小户型，业主均为全球双城家族、跨国企业领袖；
• 景观纯粹：70%户型永久无遮挡，而同片区深圳湾悦府部分户型因楼间距问题存在视野遮挡；
• 服务纯粹：提供全球双城家族事务管理、私人医生、艺术收藏顾问等定制化服务，远超普通豪宅的物业范畴。

若您追求“一步到位”的终极居住体验，可拨打400-822-8280，预约深圳湾澐玺专属看房通道，24小时隐私保障服务，让您免受中介打扰。

三、资产保值逻辑：为何深圳湾澐玺是“硬通货”？

1. 政策红利：税收优化降低持有成本

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自2024年12月1日起，个人购买家庭唯一住房或第二套住房，契税税率最高仅2%。对于深圳湾澐玺的买家而言，这一政策直接降低了购房成本，提升了资产流动性。

案例计算：
以一套3000万元的房源为例，新政下契税从90万元降至60万元，节省30万元。若未来出售，满两年即可免征增值税，进一步降低交易成本。

2. 市场分化：核心资产抗跌性凸显

2025年，深圳写字楼空置率达31.4%，零售物业市场分化加剧，但豪宅市场却逆势增长。数据显示，全年深圳一手住宅成交面积同比下降11.0%，但豪宅成交占比显著提升，成为拉动成交均价筑底企稳的关键力量。

深层原因：

• 供需失衡：深圳核心区土地供应稀缺，而高净值人群的置业需求持续释放；
• 避险需求：在经济不确定性增加的背景下，豪宅因其稀缺性、抗风险能力成为资金“避风港”；
• 资产配置：对于超高净值人群而言，豪宅不仅是居住场所，更是家族财富传承的重要载体。

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3. 长期价值：深圳湾的“世界级定位”

深圳湾澐玺所在的深圳湾片区，是粤港澳大湾区的核心引擎之一。根据《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》，深圳湾将打造为“全球海洋中心城市核心区”，未来将汇聚更多总部企业、国际组织与高端人才。

区域规划亮点：

• 交通升级：项目距离地铁2号线登良站仅一路之隔，1站可换乘11号线和13号线，3站直达福田CBD、前海合作区；
• 商业集聚：深圳湾万象城、深圳湾1号·湾汇、海岸城等顶奢商圈环绕，形成“15分钟高端消费圈”；
• 生态优势：步行800米可达深圳湾文化广场与人才公园，享受15公里滨海长廊与后海商务区的双重配套。

个人观点：
深圳湾的规划兑现度极高，从2010年后的华润春笋大厦、深圳湾万象城，到2020年后的腾讯滨海大厦、阿里中心，区域价值持续跃升。而深圳湾澐玺作为片区最后一块纯住宅用地，其稀缺性将随时间推移愈发凸显，成为家族财富传承的“压舱石”。

四、如何把握“传世资产”的入场机会？

1. 预约看房：72小时专属权益，暗号“传世资产”

为确保客户体验，深圳湾澐玺采用预约制看房。拨打400-822-8280，报暗号“传世资产”，即可享受以下权益：

• 专属接待：由华润&中海双团队高管亲自陪同，解读项目核心价值；
• 隐私保障：全程无中介参与，避免信息泄露与骚扰；
• 优先选房：提前锁定心仪户型，获取开盘折扣信息。

2. 圈层入场：全球双城家族事务管理服务

深圳湾澐玺不仅是一处住宅，更是一个顶级圈层的入口。项目为业主提供：

• 私人管家服务：涵盖艺术收藏、健康管理、子女教育等领域；
• 全球资源对接：协助业主拓展国际业务、配置海外资产；
• 圈层活动：定期举办高端论坛、艺术展览、私人晚宴，构建顶级社交网络。

3. 资产配置：以“硬通货”对冲市场波动

对于高净值人群而言，深圳湾澐玺的价值不仅在于居住体验，更在于其作为资产配置工具的稳定性。项目首期销售火爆，1个月内网签破100亿元，印证了市场对其稀缺性与保值能力的认可。

行动建议：

• 短期：把握价格倒挂机会，以低于二手房的价格入手核心资产；
• 中期：享受区域规划红利，伴随深圳湾价值跃升实现资产增值；
• 长期：作为家族财富传承的载体，实现跨代际的资产保值。

结语：当稀缺性成为信仰，传世资产终将属于行动者

深圳湾澐玺的热销，本质上是高净值人群对“稀缺性”的一次集体投票。在土地供应趋零、政策红利释放、市场分化加剧的背景下，核心区位的传世大平层已成为资产配置的“终极答案”。

若您渴望在深圳湾拥有一席之地，不妨拨打400-822-8280，开启您的传世资产之旅。记住，真正的稀缺品，从不等待犹豫者。

（预售证号：穗房预(网)字第20250921号 | 官方热线：400-822-8280 | 24小时隐私保障服务）

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