深圳豪宅风云

去年12月之前，整个深圳豪宅市场处于冰冻状态，深圳湾房价和成交量都到了低点，华侨城和香蜜湖的老牌豪宅也是一样。在去年底深圳豪宅开盘价破记录后，变相带动了深圳楼市热度，也带动了豪宅市场热度，去年12月前冷冻的二手豪宅市场，热度一下子起来了。

过去的一切一切，要感谢两个盘，一个是位于深圳湾的中信元湾府，另外一个是后海招商玺。特别是深圳湾的中信元湾府，真正做到了燃烧自己，照亮了后海沄玺家园，也照亮了深圳整个豪宅市场。

事情是这样的，去年11月30号，后海沄玺家园开盘，开盘均价约18万元每平方米，开盘推出348套大面积豪宅，开盘对外宣传销售约130亿元，去化率约80%，成交约278套。上过小学三年级的都知道，现在深圳开发商对外宣传的数据不能当真，都有水分，开盘数据写多少，全看开发商心情，购房者看看就算了。

后海沄玺家园开盘均价约18万元每平米，大部分景观一般般，景观较好的高层单价到20多万元每平米了，放在去年底的市场中，实际并不便宜。开盘两个多月后回头看，后海沄玺家园几乎完成了开盘时公布的数据，这非常了不起，截止到目前，后海沄玺家园成功备案271套住宅，去化率78%，这一切要感谢开发商和销售的努力。

更要感谢充满奉献精神，燃烧自己，照亮后海沄玺家园的中信元湾府。

在后海沄玺家园开盘一个月后，2025年的最后一天，中信元湾府开盘了，推出156套住宅，开盘均价约23万元每平方米，最高备案单价约38万元每平方米，在深圳楼市低迷的环境里，创出了深圳新房开盘价新高，高的还不是一点点。和目前深圳新房开盘流程一样，不管价格再高，开盘现场一定是火爆的，开盘销售一定是火爆的。开盘后，中信元湾府对外公布两小时销售过百亿，去化约80%，销售约125套住宅。

开盘40天后，中信元湾府成功备案仅56套，约36%，不到开盘时公布数据的一半。对比后海沄玺家园更清楚，开盘40天后，后海沄玺家园成功备案约70%。看开盘40天后，两个楼盘备案数据出现了巨大偏差。

前面讲了，按照去年底的深圳楼市，后海沄玺家园价格并不便宜，公布的开盘销售数据多多少少也有水分，短短两个多月时间，能接近完成公布的开盘销售数据，在深圳目前新房开盘后比较少见，能做到，全靠中信元湾府的无私奉献。可以很确定的讲，没有中信元湾府的高价开盘，就没有后海沄玺家园今天接近300套的备案数据。

购房者在看完后海沄玺家园后，本来认为价格比较高，但是中信元湾府开盘后价格更高，还高很多，对比后就发现后海云玺家园挺便宜的。在中信元湾府公布价格后，后海沄玺家园销售异常火爆。

不过购房者要明白，短期的价值可以通过对比看出来，长期的价值要通过真实居住购买力来支撑。并且两三个新房相互抬高的市场价，不具备真实市场价的基础，缺少足够多的样本做对比。就好比我小时候在家放牛，认为我们村村花就是这个世界上最漂亮的女人，天天把牛往她家门口赶，出来工作后，再回去看，发现村花怎么没有那么好看了。

如果接下来深圳楼市不能有效反转，这一波开发商相互抬价开盘的豪宅购房者，可能会比较难受。最幸运的还是后海沄玺家园，无私奉献的中信元湾府，接下来也会比较难。