成都万家湾，房价从2015年7200涨到23500，如今价格回落真实行情

成都万家湾的房价走势，恰似清水河缓缓流淌的水波，起落之间始终烙印着青羊新城的活力底色，全是片区里真实的市场行情，与住户最真切的生活体感。

2015年的万家湾，是成都西门名副其实的价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在7200元/㎡上下，月度波动仅几百元。

在本地人的认知里，这里是青羊区的“城西门户”，城市界面新旧交织，生活配套集中于光华大道、光华北三路一带，中铁西城、凯德风尚等住宅小区已具规模，但整体发展尚处平稳期。

彼时万家湾的生活配套尚不完善，片区内仅益民菜市、几家小型超市支撑日常，日常买菜需前往光华便民市场，地铁4号线刚通中坝站，主要依靠公交出行，往返天府广场、春熙路等主城区通勤需40分钟左右，早晚高峰拥堵明显。

成飞集团职工、青羊区行政人员、周边学校教职工是片区核心居住人群，生活氛围宁静、悠闲、充满川西坝子的市井与工业气息。

2015年万家湾的购房群体清一色为刚需人群：预算有限的新婚青年、在西门上班的白领、为子女谋求基础教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年万家湾楼市复苏节奏平缓，中介门店数量稀少，单店仅两三名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下一两万优惠，部分业主还会附赠老旧家具家电。

2016年万家湾房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至8700元/㎡，较上年年末上涨1500元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰。

同年全国推行楼市去库存政策，成都同步下调首付比例、放宽公积金贷款条件，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借低房价、靠近光华大道的交通优势，以及青羊新城规划的发展预期，万家湾成为成都西门刚需置业的首选之地。

片区配套也迎来小幅升级，光华北路商业街日渐热闹，火锅馆、串串店、担担面馆等本地商铺不断增多，生活便利度悄然提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近清水河的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年万家湾房价涨势显著提速，12月均价达到10800元/㎡，同比涨幅24.1%，单平米上涨2100元，这一涨幅在当年成都青羊区区域内位居前列。

这一年成都全市楼市全面升温，核心区与城西板块房价同步上涨，万家湾被划定为成都青羊新城核心板块，叠加内光华产业外溢的利好，吸引了不少主城区上班的刚需客与成飞集团职工群体。

片区内首次出现投资客群体，看中外金沙的新城潜力与地铁规划优势，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自主城区的购房者，专程前来咨询万家湾片区规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是万家湾房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。2018年12月均价13500元/㎡，2019年12月16800元/㎡，2020年12月20000元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年成都房价稳步上涨，万家湾直接受益。片区新建泡桐树小学绿洲校区、草堂小学子美校区，教育配套全面提档。

青羊万达广场开业，万家湾从单一居住区，逐步转型为配套成熟的宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，万家湾房价站上十余年来的历史顶峰，均价达23500元/㎡。一套70㎡两居室，总价从2015年的50.4万涨至164.5万，六年间总价上涨114.1万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，中铁西城央玺、建发央著等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是泡桐树小学绿洲校区学区房更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，万家湾楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至20500元/㎡，较2021年下跌12.8%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，成都出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

万家湾新房供应量庞大，建发、中铁建等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区人口增长放缓，产业人口导入不及房源供应速度，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年万家湾房价继续下探，12月均价17300元/㎡，同比跌幅15.6%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价40余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但万家湾房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价14400元/㎡，跌幅16.7%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、地铁、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年万家湾房价跌势大幅收窄，12月均价13200元/㎡；2026年1月均价13195元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅0.04%，房价正式企稳。

从2015年至2026年，十一年间每平米仅上涨5995元，十年总涨幅约83.3%，涨幅水平回归理性区间。

如今的万家湾，生活配套已全面成熟。地铁4号线中坝站、9号线培风站、13号线万家湾站通车，光华大道、日月大道四通八达，从万家湾前往成都主城区仅需15分钟，通勤时间较十年前缩短三分之二，出行极为便捷。

片区内青羊万达广场、鹏瑞利广场、光华中心等商超云集，成都市妇女儿童中心医院、青羊区第九人民医院等医疗配套一应俱全，楼下便是益民菜市、社区便利店，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前万家湾不同小区房价差异悬殊，高端小区与刚需小区价差超两倍：建发央著均价31000元/㎡，中铁西城央玺25000元/㎡，凯德风尚13195元/㎡，光华逸家约10200元/㎡。

户型分化同样明显，次新房与大户型价格更为坚挺，5室及以上户型均价超26000元/㎡，刚需两居室均价约13195元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从成都整体楼市来看，万家湾依旧是青羊新城宜居核心与交通枢纽板块，2026年1月成都均价17300元/㎡左右，万家湾低于成都平均水平，契合“交通支撑、配套成熟、价值回归”的特征。

如今在成都万家湾置业的人群，仍以刚需与改善为主：在成飞集团、青羊区政府等单位工作的年轻群体，看中片区产业氛围与通勤便利。

为子女教育选择泡桐树小学学区房的家庭，青睐优质教育资源；还有在西南财经大学等高校任教的教职工，偏好片区浓厚的学术氛围。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的万家湾是成都西门的刚需交通选择，如今依旧如此。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，楼间距宽敞、绿化充足，居住舒适度高。虽处主城边缘，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买担担面、肥肠粉的上班族与学生，平凡日常格外温暖。

对于万家湾老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意益民菜市的蔬菜是否新鲜、火锅馆的口味是否正宗，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在万家湾拥有属于自己的小家，坐拥交通便利与生活氛围，便已心满意足。

万家湾十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从不起眼的“城西门户”，成长为配套成熟、交通便捷、居住与产业融合的现代化新城，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，楼下担担面馆的香气四溢；傍晚，益民菜市的叫卖声此起彼伏；夜晚，青羊万达广场灯火璀璨，清水河畔居民散步聊天，孩童追逐嬉闹，这便是万家湾最本真的日常。

房价的起伏，如同清水河的潮汐，涨落之后终归平静；而万家湾的生活，恰似成都的串串香，任凭市场潮起潮落，始终热辣鲜香、满是生活滋味。

这就是成都万家湾2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕“居住”二字，简单、纯粹、真实。