法国房市复苏，但卖房周期并未明显缩短，这是为啥？

巴黎2月11日（鲁佳）根据信贷经纪公司Meilleurtaux和房地产平台Leboncoin Immo联合发布的研究报告，2025年法国住房平均销售周期为61天，但各城市之间存在显著差异。

据《巴黎人报》报道，住房销售周期通常被视为衡量房地产市场活力的可靠指标：销售周期越短，市场越活跃。根据Meilleurtaux和Leboncoin Immo联合发布的调查报告，2025年法国住房的平均销售周期并未显示出显著复苏，房源发布与删除之间的平均周期略有缩短，从62天降至61天。

然而值得注意的是，法国各城市的情况存在显著差异。在大城市，复苏速度相对更快。2025年，巴黎的住房平均可在42天内售出，比2024年减少了5天；在里昂（Lyon）需等待48天，减少了7天；在斯特拉斯堡（Strasbourg）为57天，减少了9天；在波尔多（Bordeaux）为59天，减少了5天。相反，一些城市的销售周期有所延长，例如在兰斯（Reims）为69天，增加了2天，在佩皮尼昂（Perpignan）为73天，增加了5天。

Fredélion房地产集团的老板弗雷德里克·特布尔（Frédéric Teboul）指出，在巴黎，买家明显回归了，结果是竞争更加激烈，议价时间缩短，决策速度也随之加快。此外，过去一年来房价略有上涨，这表明市场更具活力，这种势头预计在2026年不会减弱。

研究显示，巴黎的房价在2025年已上涨5%。但与人们可能认为的相反，价格并非始终起主导作用。在销售周期最长的城市中，佩皮尼昂和米卢斯（Mulhouse）分别以每平方米1908欧元和1887欧元的价格成为此项研究中房价最便宜的城市。Meilleurtaux的总编马克西姆·奇波伊（Maxime Chipoy）分析道， “在这些城市，房地产购买力受到更大限制。”这与家庭收入有关：佩皮尼昂家庭平均月收入为4265欧元，而全国平均水平为5276欧元。另一方面，买家也表现出谨慎态度——当房价下跌时，买家往往倾向于观望房价的下跌是否持续。

总体而言，经济活动较活跃的城市和学生较多的城市，其住房销售周期通常较短。例如，利摩日（Limoges）房价较低，平均每平方米1632欧元，加上大学的存在，共同营造出一个极具吸引力的房地产市场，其住房销售周期在一年内缩短了10%，从71天降至64天。

另一个关键因素是面积，单间公寓和一室一厅公寓等小户型住房的销售周期更短。Leboncoin的市场经理索菲·布尔格（Sophie Bourg）举例说，里昂三分之一的住房属于小户型。

此外，房贷仍是购房的主要门槛。尽管房贷利率已连续一年下降，银行也重新向借款人开放贷款，但法国低收入群体仍面临不利影响。例如尼姆（Nîmes），该市有许多低收入家庭，该市的购房平均首付金额仅为1.12万欧元，而全国平均水平为5.2万欧元。该市的住房销售周期在一年内延长了13%，从63天延长至71天，成为32个研究样本城市中增幅最大的城市。

文｜鲁佳

点「赞」「在看」为我们打call ▽