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1.产品规划

项目位于杭州主城核心的安琪儿板块，这里是京杭大运河与武林商圈交汇的黄金轴心。该项目作为大家高端产品线「庐系」首发之作，以96席纯粹顶豪阵容重塑市场标准。

项目规划4幢12-17层小高层，主打205㎡（层高3.15米）、245㎡（层高3.3米）、300-380㎡顶跃（首层3.6米）三大奢阔户型。这是杭州市中心首个全抬地的豪宅，项目通过-1层、M层（地面层）、G层（抬升地面层）做了三级立体抬升，把首层住户最高抬升至约12米的高度。

02.建筑设计

建筑设计由九米设计操刀，以“意式美学与斯卡帕叠级手法”为核，将古典秩序与现代建筑语言融合。

约11.5米高石材基座，融入西方古典拱券元素，通过叠级手法增强空间层次感，奠定庄重基调。中部以仿石铝板与玻璃幕墙交织，形成9层叠级结构，顶部穹顶轻盈升腾，整体呈现“刚柔并济”的视觉效果。

最中间一层，做了古铜色金属挑檐，另外八层则是弧形折面，以金属挑檐为中心，往上下两侧兵分两路，层层递退，变成了两个中轴对称的「镜像坡屋顶」。

03.会所设计、架空层室内设计由CCD香港郑中设计事务所（秉持“东意西境”理念）与界上设计Andrea Bonini团队（泛会所空间）联袂打造，巧妙融合杭派精工与意式奢华。咏印明庐总共四幢高层，都做了主题泛会所。

04.户型设计

项目规划4幢12-17层小高层，主打205㎡（层高3.15米）、245㎡（层高3.3米）、300-380㎡顶跃（首层3.6米）三大奢阔户型。

整体抬高

物理上的小，改变不了，那就空间向上做文章。

咏印明庐整体是抬高设计，即便是首层，离地高度也有约12米，差不多是普通小区的4层。

抬高后，可操作的空间就多了：

比如大门，同步也做到了约12米，比一般市面上的楼盘都要高。

比如花园，则会更有立体层次感。

因为北侧对着运河，咏印明庐做了层层往上的台阶，让花园变成了空中花园；漫步花园里面，还设有下沉式的卡座，层层叠叠，立体错落感就更强了。

比如架空层，也有了更多的空间巧思和功能设置：

印象最深的，是一个很有腔调的图书馆，顶天立地的书架，还有非常出片的S性旋转楼梯；交付后，这里还会有私享会客厅、健身房等等。

比美更美

豪宅的终极战场，一定是审美的比拼。

咏印明庐的“小而美”，一方面是物理上打破空间局限，另一方面就是审美力来提升项目上限。

举两个有代表性的元素：

1、拱门

咏印明庐有大量的拱门元素。

一方面，给建筑赋予了更多的欧式古典风。在千篇一律的现代风里，尤为眼前一亮。

另一方面，也给建筑增加了更多的艺术感。路过这里，你可能更会相信，这是一座长在运河旁的艺术馆，反差感拉满了。

更为巧思的是，这些拱门不仅是装饰，还是花园的一部分。

拱门中探出了的一个个玻璃盒子，像一个古典的花园阳台，实则是花园的延伸，设计极为巧妙。

2、立面

咏印明庐的立面，线条简洁、玻璃大气、还有弧形转角，乍一看以为还是熟悉的操作，其实不然。

这并非常规的现代风。

咏印明庐的每一层，都做了挑檐设计，像坡屋顶一样往外延伸。不仅如此，层层叠叠有九层折面，做工极其复杂。

每两层的檐角，还有一根罗马柱嵌在立面上。让建筑看起来，既有中式的柔和，又更欧式的有力量。

运河私有化

咏印明庐有两个主力户型，205、245，都是四房设计，是很纯粹的高端改善住区。（另外还有8套顶跃，其中300方、380方各4套）

除了类一梯一户、四房设计、都有家政间等，再说几点共性：

1、北向端厅

这个设计也很好理解，主要是为了北侧的运河景观。270度的采光，一句话：让运河铺满了你的客厅。

2、“3+1”开间朝南

北面留给了客餐厅，自然就释放了更多南向空间给到卧室。

咏印明庐的205、245，都做到了“3+1”的开间朝南。其中，245方更是三个朝南套房，非常难得。

当城市发展脉络与自然隐逸之境罕见交汇，一座代言塔尖共识的作品便应运而生。大家·咏印明庐，以五大维度重塑主城奢居标杆，成为高阶人群心照不宣的价值之选——

01

择址高度：执掌城市芯脉，私藏隐逸哲学

踞守城市发展主动脉，又能够遇见一线运河的资源天赋。当武林正席的稀贵遇见一线运河的稀缺，让繁华与宁静在此达成高阶平衡。

02

产品尺度：定制级精工美学，收藏级建筑表达

意大利设计天才Andrea Bonini、CCD郑忠、名谷潘冉组成全球设计天团，从贝金米黄、紫山水等顶级石材，到约270°环幕运河视野的颠覆性设计，再到客餐厅“去背景墙设计”——每一处细节皆是可传世的艺术品。这里不仅是居所，更是资产清单中的“硬通货”。

03

开发高度：武林成就大家，大家不负武林

继武林府、金麟府、传宸府后再续“大家武林文明”，打造大家杭州庐系首作——咏印明庐。大家作品贯穿整个武林大宅演变史，不负这片流淌着贵重基因的地脉，从大家到大家，从武林到武林，再次淬炼黄金时代的武林瑰宝。

04

资源浓度：顶配都会生活，举步即达的仪式感

杭州大厦、杭州中心、武林银泰\万象城、来福士广场、IFC，钱江新城地标众多；浙一、浙二、浙江大学医学院附属邵逸夫医院等省级医疗；直距约500米地铁4号线新塘站；艮山西路、新塘路、环城北路等主干道密布。时间之于塔尖人群最为珍贵，而这里将通勤转化为一杯手冲咖啡的从容时光。

05

价值恒度：占据不可再生地脉，锚定时代资产

主城核心土地注定日益稀缺。但杭州老钱汇聚的传统市中心，依然稳健而从容。“站在巨人肩膀上”的咏印明庐，预期均价也直冲8万+——它注定将构筑起穿越经济波动的价值护城河。

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买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。